签了S&P但是借不到loan

jackie_gx

签了S&P但是借不到Bank loan，10%头期和Legal fee 能拿回吗？

ss24

回复 1# jackie_gx

不是应该拿了bank offer letter才签snp么?快点去询问其他銀行看给到Offer没有...询问下律师....和卖家商量下延长时间.....基本上签了snp应该是肯定要买了,没有买的话卖家可以forfeit掉10%吧...

infinityrich

凶多吉少阿.....

erekit

外面有十多间银行，还有 MBSB


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chwen2

退头期是人情，不退是道理啊！！
快点到别的银行申请吧

k3v1n

做么还没有loan offer就签snp还有给头期？你是不是给人骗了？

mylovebaby

多数拿不回，除非屋主人很好
律师费也是一样拿不回，除非律师人很好，但是也是要给，只是会扣一点给你吧。

蓝@天空

如果说给了 10 ％ 头期签了booking receipt，然后booking
receipt 写好 ＂if loan not approved all deposit should be refundable＂。那如果银行只approved 80％，我还欠10％拿不出钱的话，这样的情况可以拿回全部10％头期吗？

k3v1n

如果说给了 10 ％ 头期签了booking receipt，然后booking
receipt 写好 ＂if loan not approved all depos ...
蓝@天空 发表于 12-10-2011 10:13 PM

不能，因为银行最终有loan到给你。你应该在offer letter上面写如果借不到90%，必须退还定金。

蓝@天空

回复 9# k3v1n

因为有写明我的头期只是10％而已也不行？
10％是出支票给了经纪公司。
那样现在10％的钱是去到经纪公司还是卖主的手中？

k3v1n

回复  k3v1n

因为有写明我的头期只是10％而已也不行？
10％是出支票给了经纪公司。
那样现在10％的钱 ...
蓝@天空 发表于 12-10-2011 10:38 PM

10%头期是在你签了loan agreement 才给律师的，是你认同loan数目之后才成交，如果你签了就代表你认同了，又怎么能退回给你呢？除非银行完全disqualified你的loan application.

yennie_lee

你只申请一家银行吗？我通常会帮我的顾客申请至少两到三间的银行，因为我们的公司拥有三家银行的执照，所以我通常会打给2家valuer拿value,然后会跟顾客分析比较两家到三家的loan package。这是你第一个房屋贷款吗？

jackie_gx

回复 12# yennie_lee


   是的，第一次买房子。

蓝@天空

10%头期是在你签了loan agreement 才给律师的，是你认同loan数目之后才成交，如果你签了就代表你认同了 ...
k3v1n 发表于 12-10-2011 11:30 PM

我只是跟agent签了booking receipt而已哦，还没有到银行的offer letter。

Booking receipt说如果贷款不成功可以退钱，
可是没有说明90％，
那银行只批贷款80％这样的情况算是贷款失败吗？
可以fully refund 回给我吗？

我只是问下先，真的万一银行不批贷款90％，只批到可以贷款80％而已，我还没有签bank 的offer letter的。

k3v1n

我只是跟agent签了booking receipt而已哦，还没有到银行的offer letter。

Booking receipt说如果贷款 ...
蓝@天空 发表于 13-10-2011 09:15 AM

你offer letter上面的statement是值得争论的，因为没有写少过多少％可以退回deposit，如果只借到80％，这可要和banker商量还有什么办法了，你应该申请多几个银行的loan来对比啊，还有为什么你付10％deposit呢？签offer letter不是付2％罢了吗？

蓝@天空

你offer letter上面的statement是值得争论的，因为没有写少过多少％可以退回deposit，如果只借到80％， ...
k3v1n 发表于 13-10-2011 09:28 AM

不好意思，我写错了。
其实签booking receipt时我只是给了3％头期。

暂时有间银行是建议加多一个人的名字以提高贷款数额，
所以我只是想知道万一我不想这样做的话，
还有什么退路。

明明明

如果说给了 10 ％ 头期签了booking receipt，然后booking
receipt 写好 ＂if loan not approved all depos ...
蓝@天空 发表于 12-10-2011 10:13 PM

你的loan approve了，所以买家有权没收deposit

k3v1n

不好意思，我写错了。
其实签booking receipt时我只是给了3％头期。

暂时有间银行是建议加多一个人 ...
蓝@天空 发表于 13-10-2011 10:22 AM

如果你的salary过关，又没很多commitment的话，通常都会批你90％的啦，所以别太担心。

蓝@天空

你的loan approve了，所以买家有权没收deposit
明明明 发表于 13-10-2011 10:32 AM

可是没有写明是90％approved，
有可以争论的地方吗？
钱会到卖家还是经纪公司手上？

蓝@天空

如果你的salary过关，又没很多commitment的话，通常都会批你90％的啦，所以别太担心。
k3v1n 发表于 13-10-2011 10:56 AM

还蛮担心的，可能有点勉强。
所以想尽量了解下情况看看自己有什么选择,
谢谢你的帮忙