卖屋,agent fee的问题~~

高阳狂生

大家好，最近我找agent帮忙卖一个房产，我开价840k，接受心理价位为800k~
830k,前些时候他带来的一个买家看过后觉得很满意，通过他向我出价800k（
not inclued agent fees)，我和家人商议了以后，觉的可以接受，就同意
了，不想买家陪同家人再次来看屋时，突然向我提出减价的要求，买家对我
说，agent 给他的价钱是830k，要我减个2k，拿个828k的数字，搏个好彩头
，我登时愣了，想起在cari网看到的质询都说，kl-selangor的agent 行情
是below 500k的抽2.75%agent fee,above 500k的抽2%agent fees,
这位agent 竟在这单交易中赚取了30k的佣金，委实让我大吃一惊，因为觉得
其中可能有诈，所以我答复买家需要时间考虑，现在我的问题是，到底agent
fees 是以设么为收费的标准，有法律条文的约束力吗？像我的个案，这位
agent 收了超过3.7%以上的佣金是通常合理的现象，还是在占我的便宜，我
因该采取设么方法来保护我的权益，请各位帮帮忙，给点意见，谢谢~~

死肥佬

他不大可能拿超过3%。因为是犯法的。你要问他。可能有其它理由。

高阳狂生

回复 2# 死肥佬


    他是在吃我和买价的差价吗？？如果不是买家今天突然面对面的向我开价，
我岂不是被他懵了吗？原来3%是顶价了，好~~谢谢。。帮忙~

死肥佬

不明白买家为何可以接触到你。。你俩应该是不能私低下谈价的。

高阳狂生

回复 4# 死肥佬


    买家是在agent的陪同下来看屋，就是聊天的时候买家突然向我建议减价的问
题，那个agent站在旁边来不及出声~~~

shonhock

如果买家有机会接触卖家，他们可以私底下交易，bypass agent commissions, 到时 agent 一分钱都拿不到。　

所以，很多时候 agent都不会把对方的联络方法给对方。
可是，有时候我不介意他们那么做，我也在冒很大的险。

shonhock

楼主，如果你之前已经说明 rm800k不包括 commission。叫价在rm840k，最后卖价是rm830k，或者 rm828k。

(2011 Jan开始，政府已经设定为3% commissions。可是很多Owner和agency还是维持收２％)

BY RIGHT：agent 的 commission是卖价的 2% - 3%。就是rm830k的3% = RM24,900
BY LEFT：要是owner只要拿回RM800k nett，那么agent就需要想办法拿commission，如果agent真的有本事卖到rm850k，他拿rm50k的commission，也是没什么犯法的。

但是，现在的buyer也很聪明，时常会货比三家，buyers会问清楚才决定买不买。

高阳狂生

回复 6# shonhock


    我不想做到这么臭，虽然我和买家在交谈的过程中，已经知道彼此有共同认
识的朋友，我只是希望agent收取的是他合理的报酬，提供我专业的服务~~~

死肥佬

现在买家或卖家还聪明过agent(也可以说奸过agent)..我们拿到3%就算不错了啦。。

sasasa

楼主，如果你之前已经说明 rm800k不包括 commission。叫价在rm840k，最后卖价是rm830k，或者 rm828k。

( ...
shonhock 发表于 27-8-2011 12:52 AM

是的，我刚卖了一间condo，我们要求实拿回275，结果agent以285卖出，10K的commission其实是超过3%的，。
但是我们也不会有什么意见，只能说这是agent的本事咯，。

p/s：我的condo的valuetion是260K

高阳狂生

现在的问题是。。800k的价钱不过一般般而已，有好几个看房的都出过这价
了，而且就在昨天还有一个owner要直接和我交易，出价810k（不是之前的买
家）,所以我已联络了那个agent，如果他同意808k这个新价，我就给他做，毕
竟差价2k,不必我自己找banker和lawyer，省了不少麻烦。。如果他不接受，
那就不必勉强了。。。我就卖给那owner算了。。两个买家我都他们星期二答
复。。就看他们的诚意了~~~小弟在此谢谢各位的帮忙解答~~~

高阳狂生

回复 10# sasasa


   830k的2%是16.6k,3%是24.9k,而他现在收28k,和最低2%的差价为11.4k，现
在这时势，钱难赚，11.4k实在给的有点肉痛，agent fee 20~23k是我认为合
理的价位,就请大家原谅小弟草根出生，有点小家子吧~~~

sk2000

Refer to http://www.lppeh.gov.my/fees.html

C. ESTATE AGENCY

1. Sale or Purchase

     (a) Land and Buildings ~ Maximum fee of 3%

你可以向 board 和 那位agent 公司的 principal 投訴他。

小蚊子

回复  sasasa


   830k的2%是16.6k,3%是24.9k,而他现在收28k,和最低2%的差价为11.4k，现
在这时势，钱 ...
高阳狂生 发表于 28-8-2011 11:31 AM

如果当初你说好卖价是excluded agent fee 那么就是说agent fee是他自己mark up的话2%或3%这个不能被列入你觉得被骗的原因吧？


就算他卖850k也是他的本事 卖越高价 风险就越高 因为你本身也有buyer 别的agent也会有buyer
如果你觉得800k不是你的心目中价钱的话 为什么会答应deal呢？
人的心理是很奇怪的 有了好的 就会想要更好的


本来是800k not included agent fee
现在你要他卖808k 是included or not included agent fee?

如果是not included的 那么恭喜你 你赚多8k了
如果是included的 那么你就亏多几k了

Franky89

如果不想给commission就别找agent.
浪费别人的时间而已。

高阳狂生

皆大欢喜。。刚才agent 同意804k的交易价，达致双赢的局面，请网管帮忙
关贴。。在此谢谢大家的解答~~

伍龙

双赢?  呵呵, 楼主是急着套现? 还是那房产是属于有价无市(很难出售), 不然的话, 其实不用让那agent牵着鼻子走的. (在我看来, 这不是双赢, 而是楼主被无良agent卖了还傻傻帮他数钱)

站在buyer立场, 当然是价钱越低越好, 但是因为有市场价在那, 所以低也不会低到哪里.
站在owner立场, 当然是价钱越高越好.但是因为有市场价在那, 所以高也不会高到哪里.
站在agent立场, 当然是commission越多越好, 但要怎样赚更多呢? 老实的agent会选择多卖几个单位, 不老实的agent会从buyer&owner那下手, 用些歪理来骗取多点收入)

呵呵, 干脆坏人做到底吧, 就说说agent怎样多赚取额外收入吧. (其实这并不是秘密)
1. 最赚钱的,就像楼主的case一样, 和owner说好一个价, 但卖给buyer却是另个价, 从中赚取差额, 有些手黑的, 不仅赚取这差额, 而且过后还跟不知情的owner拿那2%的commission. (别奇怪, 他们有的是办法来隐瞒事实, 比方说骗owner说buyer要借多点钱, 而在S&P放大数, 或骗buyer说, owner想少付点tax, 在S&P放小数等等.)
2. 帮buyer向owner减价, 过后跟buyer拿红包钱. (eg. 减5K, 他们的commission仅不过少大概$100, 但红包那可是拿最少$300~500++)
3. 同时也是最多agent做的，介绍lawyer & banker, 再从lawyer & banker那拿茶钱.(别期待他们介绍的lawyer & banker服务能好到哪里, 有些无良的lawyer & banker还会狠砍顾客一刀的)

游子营

如果当初你说好卖价是excluded agent fee 那么就是说agent fee是他自己mark up的话2%或3%这个不能被列入 ...
小蚊子 发表于 29-8-2011 12:01 PM

我不是agent, 不过我同意你的说法， 人的心理真的很奇怪， 就是不喜欢看见别人赚多一点钱。 说到完， 是自己更本不知道自己要什么。

如果我的底线是800K, 只要给我这个钱就是了。 你卖多少是你的本事， 与我无关， 因为我自己的目的已经到达，这样就够了。

这样都看不开， 改天别想有人会喜欢和你做生意。

sunshine329

回复 18# 游子营


    我也赞成你的说法，因为搂主心想卖到800k就可以了。如果agent卖到高是他的本事。

mutant

原来还可以赚差额价的哦。。。现在我知道了。
赚差额价属于比较不老实的做法是吗？