如果投资槟州的Gurney Paragon 好吗？

Weida

如果投资槟州的Gurney Paragon shopping mall 好吗？

谁可以帮助我

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没有人可以帮助我???

Weida

请帮助我...

jeffanb

Guess the price already >=500psf now from Hunza? This property has been launched 3-4years back and if I am not mistakenly the initial price was only <=400psf.  If looking for rental return, super condo can never generate a good yield. Imagine you purchase a 4000sf at 1.8mil, monthly installment ~8k, you would need to rent out at >=9k in order to have 6% rental yield. I can tell you this is going to be very difficult as competition is high (silverton, millenium, regency, 11 gurney, gurney beach, LOOC, even mayfair). If you are looking for a capital appreciation, also not so positive as you have just gone through a super boom cycle, subsequently and long term price increase should be gradual until the next boom again. unless you have a very high holding power. Putting all these negative factors behind, Gurney paragon does offers a good design, and convenience and class-above life-style mall just beside. Gurney plaza also just a stone throw away. Just my 2 cents.

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Guess the price already >=500psf now from Hunza? This property has been launched 3-4years back and i ...
jeffanb 发表于 5-6-2011 10:04 AM

    thank you your opinion, are you live at penang?

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如果将来我零售获取任何更高的价格?

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汇华集团打造“百万之家”　Gurney Paragon获入伙准证
二零一一年七月二十九日 凌晨十二时十二分


（槟城28日讯）汇华集团自于20年前在槟岛大兴土木后，目前已崛起成为槟州首屈一指的房地产发展商，并且也协助不少州内人民实现居者有其屋的梦想，以及该集团的“百万之家美梦”，即售价以200万令吉起跳的超级豪华公寓，Gurney Paragon住宅单位，更于本月获得入伙准证！

据汇华集团董事主席拿督许廷忠透露，已获得入伙准证的Gurney Paragon超级公寓两座建筑物的住宅合共为220单位，其中每层只有2单位的East Tower，合共只有73单位，每层4单位的West Tower，合共也只有147单位。

“Gurney Paragon两座建筑共有43层楼高，住宅单位是从4楼至43楼，此计划的建筑工程是于上月竣工，入伙准证则是于最近获得。”

他说，Gurney Paragon单位的面积是介于2810平方尺至10442平方尺之间，一层2单位的单位，售价从200万令吉起跳，一层4单位的单位，售价也从200万令吉起跳。

他指出，一层2单位的单位，售价是每平方尺690令吉，一层4单位的单位，售价却是每平方尺640令吉。

他透露，至目前为止，Gurney Paragon超级豪华公寓的单位，出售已多达80%，买主为外国及本地富豪各占一半。

他指出，Gurney Paragon的外国买主，主要以印尼华侨、新加坡及香港人为主，其他的也包括韩国及欧美等国家的人民。

他披露，Gurney Paragon计划内保留的古迹建筑物（前神学院）在翻新后，将成为高级餐厅设立的地点，住宅单位两座建筑物的1至4楼，则将是一个饮食中心，而翻新后的古迹建筑物及饮食中心，预料将于8月获得入伙准证，并估计在3个月后，于今年12月或明年1月开始营业。

他表示，Gurney Paragon是汇华集团一项重大的发展计划，耗资介于7.5亿令吉至8亿令吉之间。

他说，Gurney Paragon的购物商场也在如火如荼的施工兴建中，并预料于2012年杪完工。

他指出，Gurney Paragon将成为槟城地标性的购物商场，为槟城人民及游客提供另一个时尚“血拼”的选择，而且在这商场内的零售品牌，30%将是目前仍未进军槟城的品牌。

他是在汇华集团20年槟岛房地产成果巡礼上，如此透露。

20年完成9房地产发展

据许廷忠透露，汇华集团目前在吉隆坡股票市场上市已10年，在过去的20年中，该集团在槟岛已完成9项房地产发展计划，这包括它在槟岛推行第一项发展计划的逸然湾（Indah Bay），青草岭的J Series、K Series、雅逸岚（Alila Horizon/Alila Home）、Marina Bay及Infinity。

他感到最为满意的是，汇华集团所有房地产发展计划购屋者都能获得舒适的居住环境及良好的回酬。

以下为汇华集团20年内在槟岛完成的其中8项主要房地产发展计划：

（1）J Series：类型：公寓、永久地契、1998年6月完成，共有2座建筑物，一座24层楼，另一座21层楼，合共有346单位（每层8单位），单位面积700平方尺。原本售价14万令吉，目前市价24万至28万令吉。

（2）K Series:：类型：公寓、永久地契、1998年12月完成、共有3座建筑物，2座21层楼，另一座29层楼，合共有409单位（每层6单位），单位面积700平方尺。原本售价14万，目前市价24万。

（3）Indah Bay：类型：公寓、永久地契、1993年完成，只有1座14层楼建筑物，合共有138单位单位（每层11单位），单位面积介于732平方尺至743平方尺。原本售价13万令吉，目前市价30万令吉。

（4）雅逸岚（Alila Horizon）：类型：公寓、永久地契、2008年4月完成，共有2座19层楼建筑物，合共有250单位（每层8单位），单位面积介于1300平方尺至3100平方尺。原本售价介于34万令吉至60万令吉，目前市价介于70万令吉至超过100万令吉。

（5）Alila Home：类型：平房、永久地契、2008年5月完成，合共有162单位，单位面积介于1583平方尺至3594平方尺。原本售价60万令吉起跳，目前市价超过100万令吉。

（6）Infinity：类型：海边超级豪华共管公寓、永久地契、2010年4月完成，共有2座建筑物，1座35层楼高，另一座36层楼高，合共有119单位（每层2单位），单位面积介于3693平方尺至12392平方尺。原本普通单位售价介于130万至200万令吉，阁楼单位介于370万令吉至620万令吉，目前普通单位市价介于250万令吉至320万令吉，阁楼单位，售价370万令吉的单位，目前市价为520万令吉，620万令吉单位，目前则是仍无人脱售，所以暂无市价。

（7）Marina Bay：类型：共管公寓、租赁期99年+99年、A座及C座1997年完成，B座2001年完成，共有3座20层楼建筑物，合共有449单位（A及B座每层10单位、C座每层6单位），A、B及C单位面积介于1065平方尺至4000平方尺。原本售价20万至70万令吉，目前市价50万至140万令吉。

（8）Gurney Paragon：类型：超级豪华共管公寓、永久地契、2011年6月完成、共有2座43层楼建筑物，合共有220单位（一座每层2单位、一座每层4单位），单位面积介于2810平方尺至10442平方尺。售价每层4单位一平方尺640令吉，每层2单位一平方尺690令吉。
相关照片

■ 售价以200万令吉起跳的Gurney Paragon超级豪华共管公寓单位已获入伙准证 。

■ Infinity超级豪华共管公寓的健身房，拥有最完善的健身器材。

■ Alila Home的绿华环境，最令汇华集团董事主席拿督许廷忠感到满意。

Weida

如果我已购买Gurney Paragon super condol，请给我你的见解....

alesi616

在两三年前买的 property 都已经过 super boom (year 2009-2010) 那个 stage 了，所以说是稳赚的。但现在要买 property 就要看好好来，而且要很强的 holding power....prepare for worse case.