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楼主: jasonhanjk

银行贷款配套,欢迎讯问 ~第二代~

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发表于 7-1-2019 06:35 PM 来自手机 | 显示全部楼层
想借房屋贷款 , 任何在kl 区 ,  房屋贷款银行家,我们能成功接到85% 的 loan吗?  

最近老公和我看中一间双层排屋,RM565k subsales

老公的net salary RM6600 (正职)(扣了epf , gov tax , ,socso,income tax)
Side income RM1000 有payslip 有 income tax
Unit trust 有RM30K
commitment:
Condo: RM1950 ,condo 一个星期前刚刚租出去 RM1000
Car:RM1000
Credit card: 有outstanding,每个月还最低的repayment:RM1500
Ptptn: RM280


我的nett income RM2207 (扣了epf,socso ,每年有报税)
Commitment:
一辆myvi :RM691
一辆Axia: RM360

我们可以给15-20% 的头期钱,请问我们可以loan到85%的loan?

有没有银行的banker可以帮忙? 我们不介意那一间bank,只要能成功拿到85%的loan就好了……

如果我的家婆要joint name 可是这是她第三间under loan的屋子,那么我们还是只能拿到70%的loan吗?





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发表于 10-1-2019 12:08 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 ngph988 于 10-1-2019 12:09 PM 编辑
boscobaby 发表于 7-1-2019 06:35 PM
想借房屋贷款 , 任何在kl 区 ,  房屋贷款银行家,我们能成功接到85% 的 loan吗?  

最近老公和我看中一间双层排屋,RM565k subsales

老公的net salary RM6600 (正职)(扣了epf , gov tax , ,socso,income t ...

一般上 residential title 的屋子都可以借90% Margin (如果这屋子是头第一或第二间)

先说你先生的收入和目前的银行贷款(包括 PTPTN)

- side income : 这个一般上银行会要求6个月 payment voucher + 6 bank statement + 2年的 income tax (有些银行会要求一年吧了不过最好可以用两年来证明 consistency)

- rental : 这个银行会要求至少3个月的 rental income 才能,少过3个月银行不承认

- credit card : 一般上我们会以所有 outstanding 的5%作为 commitment, 就算你是有任何 installment plan 也是以所有 outstanding 的5%作为 commitment

如果收入和贷款对比如下 :

贷款 : Condo: RM1950 + Car RM 1000 + PTPTN RM 280 + 一辆myvi :RM691 + 一辆Axia: RM360 (credit card 不算因为要根据 CCRIS report)

收入 :老公的net salary RM6600 + side income RM 1000 + 你的
nett income RM2207

= RM 4281/9807

如果银行算你的 net income RM 9807 在 70% 呢,那你的 net income 将会是 RM 6865

以下将是你的贷款数额 : RM 516,400 (这个是还没包括 credit card 的 commitment, 所以加入 credit card 的 commitment 后,贷款数额将会低

请问

1)两公婆有 bonus 吗?

2)SNP 会放谁的名,贷款又是谁的名
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发表于 17-1-2019 01:17 PM 来自手机 | 显示全部楼层
两人总收入:
-Rm 2500
-Rm 2600
=Rm 5100

commitment:
-ptptn: 400
-Credit card: 200

loan 85%
买450k的房子能吗?
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发表于 17-1-2019 05:08 PM | 显示全部楼层
fookchung98 发表于 17-1-2019 01:17 PM
两人总收入:
-Rm 2500
-Rm 2600
=Rm 5100

commitment:
-ptptn: 400
-Credit card: 200

loan 85%
买450k的房子能吗?

请看以下的贷款数额

DSR :
60% : RM 431,140.19
65% : RM 477,633.33
70% : RM 524,127.07
75% : RM 570,620.51

每个银行的收入计算法都不一样,你的 credit card 有拿任何分期付款或 credit card loan 之类的吗?

还有方便告诉我你的年纪吗?以上的计算法是根据年龄少过35岁来计算的
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发表于 18-1-2019 12:15 PM | 显示全部楼层
想请问关于refinancing:

目前夫妻都30岁,联名的贷款有两间屋子,一间月供RM1950,另一间RM2500。然后老公有一辆车RM810 。行用卡有cash out RM8000, 大概每月还RM180,然后每月消费都准时还完。

夫妻总共的净薪水有超过RM8000,还有大概RM1500 parttime 收入不过这笔RM1500没报税。

想要refinance那间月供RM1950的在cheras的,用Maybank借的,outstanding大概RM370,000 。目前屋子value应该可以超过RM600,000 , 不懂有没有机会refinance拿点钱出来?

谢谢。
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发表于 18-1-2019 02:15 PM | 显示全部楼层
薪水:RM 4500
房屋:RM 350,000
偿还期:30年
年龄:28
Committment: 没有
请问有什么配套可以拿 ?
有Semi-Flexi 和Full Flexi 配套?
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发表于 22-1-2019 12:49 PM | 显示全部楼层
mwaileong 发表于 18-1-2019 12:15 PM
想请问关于refinancing:

目前夫妻都30岁,联名的贷款有两间屋子,一间月供RM1950,另一间RM2500。然后老公有一辆车RM810 。行用卡有cash out RM8000, 大概每月还RM180,然后每月消费都准时还完。

夫妻总共的净 ...

帮你计算了,可能最多能 cash out 100k - 150k 左右,关键在于你们的信用卡 outstanding balance 和 part time 1500

信用卡我们是以5% of total outstanding 来计算,无论你是有拿什么 installment plan

Part time income 1500, 这个要看有没有 payment voucher 和公司名转账进户口/或用 cheque. 一般上我们会拿6个月的收入文件来证明收入来源的稳定性

可以了解你的 cash out 目的是什么?
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发表于 22-1-2019 12:55 PM | 显示全部楼层
tiocc91 发表于 18-1-2019 02:15 PM
薪水:RM 4500
房屋:RM 350,000
偿还期:30年
年龄:28
Committment: 没有
请问有什么配套可以拿 ?
有Semi-Flexi 和Full Flexi 配套?

这个是要买新屋还是二手屋,因为新屋要看哪家银行是 panel

一般上白底 (没有 CCRIS)会比较难借贷款/借不到90% 因为银行没办法从CCRIS 里看到你的 Payment behavior. 也就是说银行没办法确定你是否会准时还钱

Semi flexi 一般都是适合打工仔, 只是 Savings - Loan account 连接,没有任何 monthly commitment fee (RM 10), 不过比较麻烦是当你丢多钱或多余的钱要从银行拿出来,都得通知银行


Full Flexi 会比较适合做生意的人,因为生意人 cash flow 多,所以他们可以随时把多余的钱放进去或拿出来,顺便扣利息

记得,housing loan是以日复利,当你丢多钱进去就可以扣利息了,不过还是要看银行的配套来决定你的财务规划
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发表于 22-1-2019 04:12 PM | 显示全部楼层
ngph988 发表于 22-1-2019 12:49 PM
帮你计算了,可能最多能 cash out 100k - 150k 左右,关键在于你们的信用卡 outstanding balance 和 part time 1500

信用卡我们是以5% of total outstanding 来计算,无论你是有拿什么 installment plan

Par ...

谢谢你。那个parttime 都有公司名转账进户口的,有超过两年了。想拿钱出来做一些生意,不过那笔钱大部分主要是放着预防生意刚开始时不够储备金。
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发表于 22-1-2019 09:06 PM | 显示全部楼层
mwaileong 发表于 22-1-2019 04:12 PM
谢谢你。那个parttime 都有公司名转账进户口的,有超过两年了。想拿钱出来做一些生意,不过那笔钱大部分主要是放着预防生意刚开始时不够储备金。

这样大致上是可以 refinance 了, 市价如果不大问题,接下来是选择哪一个银行可以给你最大数额的 cash out
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发表于 24-1-2019 12:26 PM | 显示全部楼层
想请问两个人联名
扣除所有epf+socso+pcb
大概男(29岁)的4400 + 女(28岁)的3000
没有供车
各自有供一间屋子总数2200
信用卡有两个quick cash installment plan 大概480每个月,不过都是每个月clear payment

这样的情况我们能借到500k的屋子吗?大概月供2600
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发表于 24-1-2019 03:39 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 piscess16 于 24-1-2019 03:40 PM 编辑

自雇:Incometax 2017报 65K/Yearly (在之前的年份都有报超过7年大概45k/Yearly)

房屋:RM740k Loan 660k *Project Sales | Key应该这两个月可以拿,因为这个是剩下Unit.

偿还期:35年

年龄:33

Commitment:
Rm869 (Car) 供7年到2019/12
RM4500 (保险) 给年费的
RM5000(6个月(RM 833) 2月开始到7月/2019)
*有需要也可以一次过清,毕竟是看中他没利息的

信用卡:
4个Bank,一个月平均刷10-20k,但是每个月还完 *都持续几年了,只是有时候忘了,Due Data 隔天才Online Transfer.

*Car Loan(Auto Debit),在2018/11月,刚好Saving Acc Transfer钱给人,然后Car Loan就没给到,然后PBE来信我才知道,被Charge 1%,之后就马上还了。


----------------
1. 我需要Fully Flexi Loan的,因为我还有150k Cash Flow在手上,可以放100k进去减低利息。
如installment 3.2k,目前可以每个月多给1k的。

2. 根据我给的资料,我个人可以贷款到吗?不够的话2018年Income需要报高点?
*还是直接加我女友名字,她目前2.8k Nett Income只有PTPTN RM150

3. 如果一个人贷款660k,会引起Incometax查我税收?
*我自雇从2012开始到2016大概每年报45k左右,直到2017就有起色才开始报65k。
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发表于 28-1-2019 11:46 AM | 显示全部楼层
piscess16 发表于 24-1-2019 03:39 PM
自雇:Incometax 2017报 65K/Yearly (在之前的年份都有报超过7年大概45k/Yearly)

房屋:RM740k Loan 660k *Project Sales | Key应该这两个月可以拿,因为这个是剩下Unit.

偿还期:35年

年龄:33

Commitm ...

这个暂时贷款没办法过,因为银行看你的信用卡数额用了 10k -20k, 要等你还清以后,然后不要用卡到下个月的 15号(主要是因为你的 CCRIS 会显示上个月你的信用卡刷了多少,以月未做为截至日期)
比如说你在 1月16号刷了 15k, 然后在下个月的7号还,根据 CCRIS 报告在2月,它还是会显示15k 的卡债.

所以你的信用卡得控制一下

请问还有其他人可以和你联名吗?或者有其他收入来提高贷款数额
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发表于 28-1-2019 11:57 AM | 显示全部楼层
RM 4200 薪水
RM 1350 车贷

想买330K SOHO 屋子

能贷款吗?

第一间屋子,没有卡债。已经还清。

agents说可以试,可是loan reject要给 RM 500
觉得要问问确定才apply 安心。
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发表于 28-1-2019 02:50 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 piscess16 于 28-1-2019 02:51 PM 编辑
ngph988 发表于 28-1-2019 11:46 AM
这个暂时贷款没办法过,因为银行看你的信用卡数额用了 10k -20k, 要等你还清以后,然后不要用卡到下个月的 15号(主要是因为你的 CCRIS 会显示上个月你的信用卡刷了多少,以月未做为截至日期)
比如说你在 1月16号 ...

已经有注明了~
就假设目前刷15k,要马上清掉也可以,清了自然不会再刷,提高负债率~
*毕竟我不是刷来买东西,然后还min~

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发表于 28-1-2019 04:15 PM | 显示全部楼层
一团饭 发表于 28-1-2019 11:57 AM
RM 4200 薪水
RM 1350 车贷

想买330K SOHO 屋子

能贷款吗?

第一间屋子,没有卡债。已经还清。

agents说可以试,可是loan reject要给 RM 500
觉得要问问确定才apply 安心。

如果是以 60% 的 DSR 计算,你的贷款数额是 164,741.45 吧了

你的车贷太高了,有其他收入如租金或 bonus 吗?或者联名贷款
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发表于 28-1-2019 04:16 PM | 显示全部楼层
piscess16 发表于 28-1-2019 02:50 PM
已经有注明了~
就假设目前刷15k,要马上清掉也可以,清了自然不会再刷,提高负债率~
*毕竟我不是刷来买东西,然后还min~

这个可以建议还清卡债或联名,都没问题

你的新起有什么银行是 panel 呢?
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发表于 29-1-2019 02:02 PM | 显示全部楼层
ngph988 发表于 28-1-2019 04:15 PM
如果是以 60% 的 DSR 计算,你的贷款数额是 164,741.45 吧了

你的车贷太高了,有其他收入如租金或 bonus 吗?或者联名贷款

我自己·本身有做 online生意,可是不能列为 side income,
bonus 很少,才几百块。联名也没有办法,姐姐都有自己的屋子和贷款。


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发表于 30-1-2019 02:17 PM | 显示全部楼层
piscess16 发表于 28-1-2019 02:50 PM
已经有注明了~
就假设目前刷15k,要马上清掉也可以,清了自然不会再刷,提高负债率~
*毕竟我不是刷来买东西,然后还min~

这个先清了,等 CCRIS report 出来后就可以申请贷款了

可以了解发展商那边有什么银行是 panel 吗?
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发表于 30-1-2019 02:19 PM | 显示全部楼层
一团饭 发表于 29-1-2019 02:02 PM
我自己·本身有做 online生意,可是不能列为 side income,
bonus 很少,才几百块。联名也没有办法,姐姐都有自己的屋子和贷款。

一般上生意人,银行会以你的 6 个月 bank statement 或 borang B/BE 来计算,没有所谓的薪水,除非你在你的公司的股份少于20%
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