第一次买屋子的问题

PunisHER

大家好
这是我第一次在这里开贴，之前已经爬帖了，但是有一些东西不明白于是在这里发问，希望各路的英雄好汉可以帮忙

小弟要买一间价值RM445，000的二手房子，但是经过多间银行评估过后只有HSBC给的评估最高，也就是说这间屋子只值RM420，000，其他的给很少。。。现在问题来了

1。因为HSBC银行只可以让我贷款90巴仙，也就是说RM378，000，有什么办法可以贷款更高？
2。如果价值RM445000的屋子，律师费和其他杂费是多少钱？
3。听说HSBC会要求你每两年评估屋子价值一次，每次收费RM1200 ？
4。假如不要拿银行的MRTA，而拿MLTA，划算吗？听说有些个人保险可以加类似MLTA的保障，不需要额外卖MLTA？
     有这样的事情吗？
5。如果是公务员的话可以跟政府贷款maximum多少？

希望大家看完后不要嫌我烦，因为小弟第一次买屋子，怕很多东西做不好