房产投资的选择

雨吟

现有一公寓，出租中，打算2年后卖。
现在卖，就已经净赚80-100千了。只是因为很懒惰又搞手续什么的，放着迟点卖，反正也在赚着租金。

可是老公一直说，应该把赚到的钱，再去投资另一项产业。
380千在cyberjaya的condominium，算他3年后会增值。
我的顾虑是：我要把稳赚钱的屋子，卖掉去博一个3年后不懂赚不赚的屋子吗？cyberjaya3年后会不会楼盘过剩？有太多的project在跑了，可是那里的人口还是很少，屋价却太高。

你们投资的时候，怎么看怎么想？就猜吗？

jasonhanjk

我选择人口有增加的区域，增值的可能性比较高。

通常我不卖，不过我会 refinance 把钱拿出来再投资。

kelvin3215

把钱拿出来再投资在是对的。。
但是搂主的那间房要注意虽然还是升值，但是问题是卖得出吗？。。。
有buyer吗?
因为有试过就是等久了，就没有buyer乐。。

extrem23

公寓前几年的增值率会较快。过了几年后就会到瓶颈了。
公寓旧了就没那么好市场了。人们总喜欢新的。
如果附近又起新的公寓。

除非管理层能公寓设施保养做的很好。

Cyberjaya的商业发展潜能不会比Setia Alam差吧。

2003年，我去看Setia Alam。人人都讲偏远。
现在哪里的物价起了一倍以上。要买还要排队几天，用枪的。

Cyberjaya最近很多新的商业发展计划。一旦成型该能吸引很多企业。

便便

cyber。。。学院只有lim kok weng + mmu..公司就一大堆。但问题是。。

cyber那边偏远。。shopping center只有alamanda..
不然就去equine的jusco 跟giant。。
然后denkil 就是小镇。。。

而且，那边的屋子很多。。很多。。。presint 1-8都有很多空置的排屋。。

平时晚上去那边走走看。。。空城。。。

从cyber/putra去kl。。走mex Highway...

rm 2.50+ Rm 1.50 来回rm 10 了。。
去puchong就rm 1.6x 2..

在cyber/putra没有华人餐馆。。。要去到denkil 或equine..里面是没有猪肉可以找。。


我到不怎么认为3年后会很发达。。

便便

Cyberjaya最近很多新的商业发展计划。一旦成型该能吸引很多企业。extrem23 发表于 7-3-2011 02:46 PM

    没有地可以发展了。。。。。

extrem23

便便，
您现在Cyberjaya工作吗？
Presint 1-8有很多空的排屋？价钱怎样。
Iproperty上完全找不到任何Cyberjaya排屋的Listing。

可能是人老了，个人就比较喜欢远离城市。
很多发展商都趋向Cyberjaya. SP Setia也打算在哪里起Eco Park。

rachaelgun

cyber。。。学院只有lim kok weng + mmu..公司就一大堆。但问题是。。

cyber那边偏远。。shopping cente ...
便便 发表于 7-3-2011 03:24 PM

讲得好，真知灼见。

便便

便便，
您现在Cyberjaya工作吗？
Presint 1-8有很多空的排屋？价钱怎样。
Iproperty上完全找不到任何Cyb ...
extrem23 发表于 7-3-2011 04:41 PM

    以前是。。现在不是。
不要讲presint 1-8 就连presint 12 的那些办公大楼都空置很多。。
已经开始没有以前那样的辉煌了。。
开始肮张。。

为何iproperty 找不到就不得而知。。你大可以找天weekend去兜兜看。。
大把double story 是空置的。。

cyber近年就起很多service apartment..
价钱也不便宜。。

但是，要租给谁?

lim kong weng + mmu 学生？
一个小单位500-700方尺两间房卖300+千。。要租多少钱才能cover?

如果说租给expart 的。。cyber讲多鬼佬不多。。讲少不少。。
我以前的expart 老板，宁愿住klcc 也不要cyber..
原因
1。吃很大问题。。
2。没有entertaiment
3。要驾车去一段地方才买到日常用品。。


几年后可能会大发展的。。

sonystyle

cyber。。。学院只有lim kok weng + mmu..公司就一大堆。但问题是。。

cyber那边偏远。。shopping cente ...
便便 发表于 7-3-2011 03:24 PM

从Puchong去Cyberjaya，可以走Putra Perdana那边的路，很快，又可以bypass toll。。。

便便

从Puchong去Cyberjaya，可以走Putra Perdana那边的路，很快，又可以bypass toll。。。
sonystyle 发表于 8-3-2011 06:15 PM

    还不是一样。。。。。远

sonystyle

还不是一样。。。。。远
便便 发表于 8-3-2011 06:58 PM

可以bypass toll啦，省块六。。。

y2ksaw18

回复 1# 雨吟


    房地产黄金法则之一：投资您熟悉的地区。

虎宝宝

现有一公寓，出租中，打算2年后卖。
现在卖，就已经净赚80-100千了。只是因为很懒惰又搞手续什么的，放着迟 ...
雨吟 发表于 7-3-2011 12:56 PM

可以refinance来买cyber的， 别杀了会生金蛋的鹅。

cyber很多lelong的。请自己留意。