[求助]要怎么评估那间屋子比较值得买？

幸福的燕子

最近想要购买屋子。因为是第一次购买，能力也有限，所以很怕买到不值得的屋子。想问问这里的各位高手们，我在同一个taman里看到了两间屋子。同样的款式（后面有留小块地的那种）。可是一间开价RM240k，一间却开RM290k.我有点不明白，为什么同一个taman里屋价可以相差那么多的？我应该怎样评估那间屋子是否值得那个价钱呢？是不是直接去银行问呢？

大概说一下状况，RM240k的那间，是有做了一些基本的装修，auto gate，之类。
RM290k的那间也是差不多一样，只是他的Auto gate是做比较贵的那种咯。然后它的后面小块地的地方，他把它extend出来变成没有地的那种。不过不是很大而已。
两间的屋龄都是3年多。

只是这样的差别就会差这么多价钱了吗？还有想要问一下，如果我真的有心要买的话，一般可以和屋主议价多少钱的范围的？不好意思。我身边没有人买过二手房屋，我完全没有概念关于议价方面。也因为能力有限，很怕买到很不值的屋子。先谢谢各位大大的帮忙。。。如果有什么说错了，请指教！！感激不尽！！

tmyctm

虽然同一个花园 但有时也要看看它的附近环境
比例风水不好的 有粪池啦，对柱子，斜坡， 方向，草场 都有一定的影响

但若你说290 有extend 就要看它用什么料
有打地砖吗？semi open 的？还是全盖的？已有电源 等等

若你认识估价师/地产经纪就最好 他们会大约知道哪一区的价格

小小的意见

幸福的燕子

虽然同一个花园 但有时也要看看它的附近环境
比例风水不好的 有粪池啦，对柱子，斜坡， 方向，草场 都有一 ...
tmyctm 发表于 16-11-2010 05:04 PM

   谢谢你的意见。两间其实是相对的方向哦。。。没有向着太阳的。没有柱子，粪池斜坡之类因为两间很靠近而已(taman不大）。我就是没有相熟的估价师呢。我想请教一下，如果要估价是那个人要来屋子里看的吗？还是给他地址和一些描述就可以的呢？谢谢你的回复

tmyctm

回复 3# 幸福的燕子


   可能卖主开高价让你慢慢减

追风人

屋主已經把打出來的價錢加在裡面了, 這就要看你自己覺得值不值得,
如果你認為這50K可以做的更多更好, 那麼你可以考慮拿240K的,然後拿50K自己裝修.

問題是你要拿50K現金出來.

希望幫到你.

wk_924

最近想要购买屋子。因为是第一次购买，能力也有限，所以很怕买到不值得的屋子。想问问这里的各位高手们，我 ...
幸福的燕子 发表于 16-11-2010 04:29 PM

重要是买的有bank value 的屋子，建议可以向银行的估价师询问最新的market value。请问屋子在哪里的？

幸福的燕子

屋主已經把打出來的價錢加在裡面了, 這就要看你自己覺得值不值得,
如果你認為這50K可以做的更多更好, 那麼 ...
追风人 发表于 16-11-2010 05:45 PM

谢谢你的回复哦。其实我是觉得50k可以做到更好的。只是因为他做的样子和我喜欢的蛮接近的咯。再来就是要拿50k现金的问题咯。
   想问大大有没有概念一般可以negotiate到多少钱呢？pm我也可以。感激不尽

幸福的燕子

回复  幸福的燕子


   可能卖主开高价让你慢慢减
tmyctm 发表于 16-11-2010 05:35 PM

就是不知道要怎样减。。。怕减太多吓到他。。。减太少又很不值

幸福的燕子

重要是买的有bank value 的屋子，建议可以向银行的估价师询问最新的market value。请问屋子在哪里的？ ...
wk_924 发表于 16-11-2010 05:51 PM

  屋子在北海呢。。。

wk_924

屋子在北海呢。。。
幸福的燕子 发表于 16-11-2010 05:55 PM

那么你有认识北海的banker 吗？

幸福的燕子

那么你有认识北海的banker 吗？
wk_924 发表于 16-11-2010 06:41 PM

   是有认识在bank做工的朋友。。。叫他帮我查就可以了吗？

wk_924

是有认识在bank做工的朋友。。。叫他帮我查就可以了吗？
幸福的燕子 发表于 16-11-2010 06:48 PM

   最好是做房屋贷款的。

幸福的燕子

最好是做房屋贷款的。
wk_924 发表于 16-11-2010 06:54 PM

谢谢你的告知。。。那我应该去了解一下他们是做什么部门的。。。

幸福的燕子

最好是做房屋贷款的。
wk_924 发表于 16-11-2010 06:54 PM

   可否再问一个问题。。。如果我去银行找他们帮我估价后觉得不值得买（屋主又不要减的话）然后决定不要买了，那么我需要付估价的钱吗？是不是每间银行的估价都会不一样的呢？谢谢你

wk_924

可否再问一个问题。。。如果我去银行找他们帮我估价后觉得不值得买（屋主又不要减的话）然后决定 ...
幸福的燕子 发表于 16-11-2010 07:00 PM

如果他们只是verbally 向估价师估价是不需要付费的。

虎宝宝

重要是买的有bank value 的屋子，建议可以向银行的估价师询问最新的market value。请问屋子在哪里的？ ...
wk_924 发表于 16-11-2010 05:51 PM

bank value好像比market value慢很多。尤其是你头像那间。一样的单位和别间银行既然差价40k（270k vs 310k)。2009和2010年产业起飞，可是我的产业bank value （pxb)才起20k(from 250k to 270k)， 可是market value都在走着330k - 350k了。2009年去参与两次拍卖，别人成功标下的价是28xk&29xK (bumi lot)。所以我真得不明白bank是如何拿value的。
给我的感觉就是valuation report是多余的。我买的地是430k, market value 是450K - 500k, 那块地每个月可以入帐rm 2500 - rm3000, 可是bank value才250k。听到我都觉得好笑。然后她还和我讲你买到便宜了。现在外面炒到450-500k了。然后我回去拿我前两年买的那块地的valuation report来看。价钱也是250k。我真得不明白valuer在做什么。
如果以上的情况发生在金融风暴时期我可以理解，可是却发生在产业起飞的时期。我们的valuer真得很可怜。
请允许我发泄下。谢谢。

Focus

最近想要购买屋子。因为是第一次购买，能力也有限，所以很怕买到不值得的屋子。想问问这里的各位高手们，我 ...
幸福的燕子 发表于 16-11-2010 04:29 PM

    首先，找个banker帮你估计下这2间屋子的价值是多少。
有了价值之后，就知道那间比较贵和便宜。
然后再跟屋主议价，
之后，再比较2间的差额，而这个差额是否足够让你做后面的扩充。

幸福的燕子

首先，找个banker帮你估计下这2间屋子的价值是多少。
有了价值之后，就知道那间比较贵和便宜。
...
Focus 发表于 16-11-2010 09:43 PM

谢谢你的分析。。。

幸福的燕子

如果他们只是verbally 向估价师估价是不需要付费的。
wk_924 发表于 16-11-2010 07:45 PM

   现在有点头绪了。。。谢谢你的分享

Focus

回复 18# 幸福的燕子


    购买产业的正确流程（简化版1）：
看产业 -》 下定钱 -》 申请贷款 -》 贷款批准 -》签买卖合约+给剩余10% -》银行出钱 -》拿屋

很多人出错的地方：
１。下定钱之前没有事先说明如果贷款不到，可以领回定钱。
２。贷款还没有批准就签买卖合约！

上面是我以前写的，
现在再修改一下：

    购买产业的正确流程（简化版2）：
看产业 -》 找banker估价 -》下定钱 -》 申请贷款 -》 贷款批准 -》签买卖合约+给剩余10% -》银行出钱 -》拿屋


希望能帮助到你。。。