╟░_____•新 山 住 宅 房 產 發 佈 討 論 資 訊 站•_____░╢

keith_wong

1.马来西亚三大城市（巴生谷、槟城、新山），以同样产业比对起来，新山的价位是最低的，而且是低很多（大概 ...
siacw04 发表于 28-1-2010 10:09 AM

没错，这个道理很容易理解。

keith_wong

之前在西北区去看看房子时，发现发展商所售出的档次较高单位已九成售出了而且其它房价也涨了很多。所 ...
Crossover 发表于 28-1-2010 02:19 AM

关于房价提升的讨论，我们可以再提出多一些理论来。个人对市场经济领域的研究只是皮毛，如有不正确处也请指正。

我们一般了解的产品，有几个层面可以去谈，个人最喜欢这两个定义：一是类别；二是品牌。

所谓类别，是指该产品的类型和定位。所谓品牌，是指该产品的类型和定位的象征和代表。

也许我们可以用汽车的市场结构来比较说明。

类别/品牌：

中档车/Proton、Perodua...
中高档车/Toyota、Honda、Nissan...
高档房车/Mercedes Benz、BMW、Volvo...
高档跑车/Ferrari、Porches、Maserati...
超高档房车/Royce Rice、Bentley...

这些不同的类别，都是有其市场的，可是有数量上的不同。
比如Toyota的销售数量可能是一年百万辆，Royce Rice则可能只有不到百辆。
所以说，各种类别都有其存在的可能性的。
这个情况和房产的产业结构是类似的。

先提到这里。

bust

都是百萬身家的人買的屋...

keith_wong

之前在西北区去看看房子时，发现发展商所售出的档次较高单位已九成售出了而且其它房价也涨了很多。所 ...
Crossover 发表于 28-1-2010 02:19 AM

你说的没错，西北区的中高档产业，数量上有点过剩了。比较令人担心的是，很多西北区的发展商太过于把销售对象放在新加坡人和外国人。
目前新马两国政府在经济活动和人民活动的接轨没有下文，
很难预测接下来会有什么优势可以助长房产销售。
很多西北区的发展已经开始进入一种胶着的状态了。

bbbs

个人觉得，是不是有泡沫的可能，比较不是看价位和档次；
而是看消费人口的结构和产业的结构的配合。
...
keith_wong 发表于 26-1-2010 08:05 PM

    消费人口的结构是不是说国人购买的能力, 国家经济环境已经不行了, 那泡沫是不是已经出现了一半.在新山只听过某某厂某某厂倒,几时有外钱流进. 经济就是可以养活多少人,产业的结构再好人们没钱还就是没钱还,这是经济的好坏结构性影响, 不是产业的结构.小新的二房式组屋价钱一样也不是飞到两百六...!

n-n

动不动就3字头~~我们会不会也有房贷危机？:X

keith_wong

消费人口的结构是不是说国人购买的能力, 国家经济环境已经不行了, 那泡沫是不是已经出现了一半.在 ...
bbbs 发表于 28-1-2010 04:42 PM

先再次说明本人不是市场经济学领域的人，所以只能提出片面（不完全）的看法。

你要提出的部分可能也是大部分人担心的部分，就是
1.经济到底好不好。
2.国民收入有没有提升。（消费指数有没有提升）
3.通货膨胀对普遍大众的影响有多深。
4.产业泡沫的可能性高不高。

以上这些还要涉及很多宏观的数据才能看得清楚，看来不是个人能够回答的。
而您提到的有公司/工厂倒，不代表其他的公司/工厂也做得不好，因为这还涉及很多宏观的数据才能看得清楚。

以个人的观察，这是个人认为的现象：
1.新山中高档产业有其市场，而且价位还会稍微提升。
2.新山许多产业已经出现泡沫化的现象了，尤其是中档和中低档。

这说来似乎有点两极化，似乎就是新山的产业目前是无法形成平衡的状态，档次和价位间产生很大的断层。

举个例子，目前很多位于东北区和西北区的家庭，可能已经在多年前买了中档房产（可能是RM265,000）。
该房子的环境开始老旧，而且没有保安设施，使到他们想要提升到更理想的家园（价位可能是RM300,000到RM600,000）。
他们面对的问题是，该旧房子的市场价格却只有RM150,000，而且还未必卖得出去。

这整个故事，个人觉得非常不合理，
不过个人觉得，不合理不是出在新房子（中高档房产）的部分，
反而觉得不合理是出在旧房子（中档房产）的部分。
为何旧房子价位是下跌的？
为何供了半辈子的房子要低价出售？（造成100%到300%的损失）

下班去，等下继续。

magnumao

如此的人口消費結構只證明了國家貧富越加不均
貧者愈貧  富者愈富

magnumao

回复 47# keith_wong

可能答案在這里
http://cforum3.cari.com.my/redirect.php?goto=findpost&ptid=631969&pid=18986512

馬少的哥哥

留个脚印先！
等我中马票再来看要买哪一间。

tksuan

回复 1# 索懦腥


    LZ,我对发展商是没好感的，现在被他们炒高了，我们做大儿子料！

Crossover

先再次说明本人不是市场经济学领域的人，所以只能提出片面（不完全）的看法。

你要提出的部分可能也 ...
keith_wong 发表于 28-1-2010 06:03 PM

那中低档的房子你认为在短期至中期内有可能出现价格回调吗几率大吗？还是会继续上涨呢？
又或者中高档的实质需求也还会继续拉动一些中低档也包括销售欠佳的中低档产业价格也跟着调高吗？
因为一般来说高档产业的需求增加应该会带起领头羊的作用。。
我觉得在这里买产业的不确定因素得比槟城和首都附近来得更大。。总觉得有些怪怪的。。
其中例子就像你说的那些以前买房产的人哪会想到因为在附近兴起的围篱地段又有质量的房屋而导致自己的房子贬值。。

keith_wong

那中低档的房子你认为在短期至中期内有可能出现价格回调吗几率大吗？还是会继续上涨呢？
又或者中高 ...
Crossover 发表于 29-1-2010 09:37 PM

这些价位的走势应该很难讲。很抱歉，个人无法多做分析。

这两天，个人一直在思考有没有什么（售前或售后的作业）能改善那些产业和居住环境的不合理现象。

比如：

售后的作业
1.如何提升旧社区对窃贼的防范，以安定和留住居民。
2.如何提升旧社区的整体环境品质。
2.如何提升旧社区的交通系统，改善交通拥挤的现象。

售前的作业
3.如何设计合理的房屋类型，使到其使用和美学上经得起时间的考验。
4.如何规划优雅的社区环境，使到其使用和美学上经得起时间的考验。
5.如何规划合理的交通系统，使到未来的交通能持续的顺畅，并能容易的进行适当的提升。

售前的作业主要是靠发展商；售后的作业主要是靠政府和居民（或管理层）。

下回再写。

bbbs

那中低档的房子你认为在短期至中期内有可能出现价格回调吗几率大吗？还是会继续上涨呢？
又或者中高 ...
Crossover 发表于 29-1-2010 09:37 PM

    新屋价格一定上的啦!五月油价起原材料起马币跌你说呢...现阶段新山买二手屋最有划, 在彼岸做工买在坡底最方便.好象楼上说的买的时候就很贵,卖的时候就亏到你哭. 我住家有保安有规划, 出入又不塞车(不包上下班时间), 每天同个花园lelong的传单还不是分到乱.

Crossover

这些价位的走势应该很难讲。很抱歉，个人无法多做分析。

这两天，个人一直在思考有没有什么（售前或 ...
keith_wong 发表于 29-1-2010 11:03 PM

    旧社区售后的作业很难行得通吧。。

    nusa jaya现在地段一平方尺是多少价格了？

Crossover

新屋价格一定上的啦!五月油价起原材料起马币跌你说呢...现阶段新山买二手屋最有划, 在彼岸做工买 ...
bbbs 发表于 30-1-2010 10:36 AM

  哈哈因为之前看到太多卖不出的房子嘛

ckboyz

setia 的屋子真的买不过。。。。 又小又贵。

l_suanching

TAMAN PELANGI INDAH
索懦腥 发表于 25-1-2010 10:50 PM

    Pelangi Indah有新屋出售吗？上个月看到传单，说有两楼排屋，去了sale office问，他们说3，4月launch.

Takashi

谢谢楼主分享！

FM2011

如今新山的絕大部份產業均為買家的市場,探視所得,
屬於家的賣家的市場,大概只剩:
1. Adda Height (新/舊)
2. Austin Height (新/舊)
3. Redang Villa
4. Casa Almyra
....................

上述均為中高檔產業.....,這就是為什么發展商現時偏執於High End市場的原因.
---行情再不好, 對富者影響其實甚微ｏ