估价师的估价成果是不是代表房子的市价？

smallpond

最近看中了一间在FaberIndah的Lowrise Condo，只有四层楼。叫价198K. 问了三个从事房屋贷款的，他们的估价师对这个单位的估价分别是150-160K， 180K， 190K。

想请问各位大大，这是不是代表198K是高于市价的价格？从投资者的角度来看，买了是不是吃亏了？

想补充的是这个单位的环境幽静，有24 小时保安，Maintainance很好，适合居住，八十巴仙的人是长居在那里的。地点靠近MidValley。

bebeopo

他们给的价都只是verbal valuation ， 在还没有真正看到那个产业之前，估价师给的价还是会变的。不能单看过去的买卖纪录 (data Transaction) 算出真正的市价(market value)
但估价师给能给的也不会差很远 （不会变到300千那么恐怖 ）最多是在150-200千里面。
还有，你要弄清楚，你要买的产业现在位于什么状况。在2007年经济风暴至今的买卖纪录是显示提高或降价？asking price 通常可以减5-10%。

全哥

如果5间有4间给你的value 是150-160 一间给你190 ， 而你买198。 你觉得会有没有问题呢？
为何那间会给你190？ 算法都是一样除非。。。。

smallpond

今天接触到第二个个Agent，也是卖同一个Unit，可是叫价是190K。同一个Property竟然有两个叫价。
Agent #2 说她手头上有一个Transacted的，2008 年大选过后的，188K。不过她说屋子里的家私比现在这个现代化，而且有Balcony。现在这个因为扩大客厅把Balcony打掉的缘故使到来看的六个顾客中有5个感到不满意。现在才知道原来那么多人喜欢Balcony。剩下那个喜欢较高一层的，Offer195K给楼上的屋主但屋主还是不肯卖。

因为坚持要90八仙Loan的关系，正在讲价希望可以降到180K或185K （看在有家私的份上）

因为这里的屋子很少买卖所以很难做更多的比较。Agent # 2 也是住在那里的，住了10年。

smallpond

我问了另一个做房贷的朋友。他说那个给190K的可能是高估了Renovation的价钱。因为他不信“O” 银行 会比 “C” 银行高。

abcdz

哪个O？哪个C？