公寓和condo轻松投资法

都市人

和弟弟谈起最近的产业发展，渐渐地熟悉这一方面的投资，所以我们会有另一个新的投资模式。

我负责打理，两个弟弟是投资者，他们负责出40％的头期和入伙的钱，我负责布置、接下来的贷款、出租等工作。

从第一间公寓开始，觉得最难的是筹集头期钱，没有头期，只能望屋兴叹，如果能够有人投资，出40％的头期，由我负责打理公寓，我觉得这是一个不错的投资模式。

接下来有一个目标，这是永久地契的condo，价格80K，租金也有RM800，但是管理费和门牌税比较高，
所以环境素质不错。如果有了40％的头期，贷款50K，供10年，每月RM530，这是一个很不费力的投资。

jasonhanjk

为何不选择付0%头期呢?

都市人

原帖由 jasonhanjk 于 14-6-2009 22:58 发表
为何不选择付0%头期呢?

因为是3人联名的产业，他们负责出40％头期，接下来的贷款是我负责，如果租不出，我要一个人承担。他们不负责供贷款。我则是0％头期。

有些人对供贷款有恐惧，我比较熟悉租金市场，所以不担心。

[ 本帖最后由 都市人 于 14-6-2009 11:14 PM 编辑 ]

invest2229

原帖由 都市人 于 14-6-2009 10:19 PM 发表
和弟弟谈起最近的产业发展，渐渐地熟悉这一方面的投资，所以我们会有另一个新的投资模式。

我负责打理，两个弟弟是投资者，他们负责出40％的头期和入伙的钱，我负责布置、接下来的贷款、出租等工作。

从第一间 ...

都市兄，我觉得太多＇伙伴＇了，而复杂一点。一间房子就有3人联名了，将来要卖或意见不合时，那不是很伤感情？通常兄弟争吵时是因为钱和大多数是在结婚过后发生。

invest2229

原帖由 都市人 于 14-6-2009 10:19 PM 发表
... 接下来有一个目标，这是永久地契的condo，价格80K，租金也有RM800，但是管理费和门牌税比较高，
所以环境素质不错。如果有了40％的头期，贷款50K，供10年，每月RM530，这是一个很不费力的投资。 ...

KL还有８０k的condo？

S＆P不能做高然后放在loan吗？能的话那不是不用出钱。

jasonhanjk

原来如此。
道理是一样的。

然后你怎样分？
每人33%？

laurent

借地问一下，楼主你平时有在看家局或室内设计的杂志吗？
可以介绍一下吗？

都市人

原帖由 invest2229 于 15-6-2009 08:08 发表


KL还有８０k的condo？

S＆P不能做高然后放在loan吗？能的话那不是不用出钱。

不是KL，是马六甲的condo。

不用出钱当然是好，但是贷款高也要承担贷款的利息。最近卖了一段油棕园，有赚到。所以他们认为这是很轻松的投资。

原帖由 laurent 于 15-6-2009 16:40 发表
借地问一下，楼主你平时有在看家局或室内设计的杂志吗？
可以介绍一下吗？

有，每个月都会买几本，喜欢impiana、home decor、漂亮家居、sweet home、home concept都不错，但是不会每期买，看到自己喜欢的设计风格才会买。

都市兄，我觉得太多＇伙伴＇了，而复杂一点。一间房子就有3人联名了，将来要卖或意见不合时，那不是很伤感情？通常兄弟争吵时是因为钱和大多数是在结婚过后发生。

我们不会啦。我们3人联名买了几个产业，园地和生意是大弟弟打理、公寓是我打理。他们也不知道要买如何的公寓，直到和朋友谈起才找到门路。

[ 本帖最后由 都市人 于 15-6-2009 05:02 PM 编辑 ]

纸鹤

那你brother他们出头期你供
赚来的钱又怎样算?怎么分?

都市人

原帖由 纸鹤 于 16-6-2009 00:07 发表
那你brother他们出头期你供
赚来的钱又怎样算?怎么分?

赚来的钱可以直接放入贷款户口，不过最近一间贷款的配套，银行要我们的贷款是由储蓄户口扣账的，不要我们每月多付。所以会把赚的钱进入我们3人联名的另一间condo。

今天接到电话，有一间租了4个月的condo，因为租户被公司调回KL，这对我们是好消息，可以forfeit他的deposit,因为这间是大公司，他们会赔偿调职员工的deposit损失。而且我们已经有了现成的租户。

我们听了会计师的意见，决定成立公司打理自己的产业，因为有很多项目是可以扣税的，目前租户搬出的清理费都无法扣税。最主要的汽油、汽车、电话、清洁费、家具和电器等都可以扣税。

[ 本帖最后由 都市人 于 16-6-2009 02:57 PM 编辑 ]

jasonhanjk

你们找到了一个好的会计师。
开了公司记得分享啊！

kuan3278

80K 的CONDO 在马六甲哪里？？ 可以分享吗？？ 最近正在找屋子。。

whatthesucks

都市人,

产业投资新模式， 请在来分享啊！

都市人

说要成立公司，但是还是没有进行到，赶着把两间condo租给一家挂牌公司，用了很多的精力。虽然租给公司可以省却一些问题，但是很多东西是无法妥协的，什么东西谈过了，就一定要做到。

纸鹤

赚钱总有它的难处啊~
反正很好赚一下不是~哈哈~

jasonhanjk

根据都市人以前的分享，的确好赚。

其实更早之前我跟我的妹妹说，她付头期，房子卖掉一半的钱加头期还她。
未卖之前，租金归我。



[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 6-7-2009 11:28 PM 编辑 ]

都市人

之前以80K买下的condo，目前租金已经涨到RM1100，和同时期买的朋友谈起，觉得最安心的是我们已经能够选择租户。而不是租户选择我们。

invest2229

原帖由 都市人 于 6-7-2009 10:15 PM 发表
之前以80K买下的condo，目前租金已经涨到RM1100，和同时期买的朋友谈起，觉得最安心的是我们已经能够选择租户。而不是租户选择我们。

哪里还有得买８０k的condo？ 还有８０k的condo还可以租到RM１１００，真的很不错。

纸鹤

原帖由 invest2229 于 7-7-2009 07:50 AM 发表
哪里还有得买８０k的condo？ 还有８０k的condo还可以租到RM１１００，真的很不错。

所以我才说用心经营
和
认为买了间屋子就等待天掉下好租户付好租金的人
回报是不一样的

PS*
大大是马六甲房产的渣FIT人~
哈哈

invest2229

原帖由 纸鹤 于 8-7-2009 12:41 AM 发表

所以我才说用心经营
和
认为买了间屋子就等待天掉下好租户付好租金的人
回报是不一样的

PS*
大大是马六甲房产的渣FIT人~
哈哈

那不知道都市人大大几时有计划出自己的书。
市场上，已很多投资房产大亨从买房子到出自己的书如Juanita Chin，Azizi Ali etc。。