合约届满

kianopy

合约届满了，但是没有留意，结果店主说下个月届满，原本五百块，要起到1200。。。

1200我是肯定不要了，但问题是我需要时间找另外的地点，如果我下个月一号不搬，后果怎样？？？因为店主事先根本没有通知说不租给我，突然才说要起租，店主的做法有违法吗？？？

ygverygeng

常理来说，合约满了，租主可以更动租金。
合约到期，不用屋主通知，自己也该作打算。。。。。
如果不搬，就等于愿意续租，签了合约就得还1200的屋租咯。。。

kaiyet

原本的TA里面有没有option to renew？
有的话有没有说店主能够起多少租金？

如果全都没有，屋主的确可以不用给你notice，除非原本的TA里面有写要给notice。

kianopy

原帖由 kaiyet 于 27-4-2009 08:55 AM 发表
原本的TA里面有没有option to renew？
有的话有没有说店主能够起多少租金？

如果全都没有，屋主的确可以不用给你notice，除非原本的TA里面有写要给notice。

TA说明可以延长一年，不过是双方同意的租金，所谓双方同意，这就是漏洞。店主要天价，难道没有法律条文可以保障tenant吗？？？店主要一百万也合理吗？？？

kaiyet

原帖由 kianopy 于 27-4-2009 10:55 PM 发表


TA说明可以延长一年，不过是双方同意的租金，所谓双方同意，这就是漏洞。店主要天价，难道没有法律条文可以保障tenant吗？？？店主要一百万也合理吗？？？

通常所谓的法律条文是有的。
但是你得incorporate进你的合约里面。通常TA在option to renew那边都有写agreeable rent with not more than 10% of the current rental.

如果你原本的TA没有放这个clause进去的话，在合约精神胜出的情况低下，没有任何的法律条文能够保障你。