|
查看: 2968|回复: 26
|
人在英国, 投资在英国
[复制链接]
|
|
|
各位在英国的朋友
你们除了在UK工作, 读书
有没有利用英镑赚英镑呢??
比如投资房产, 股票, 黄金, 外汇
本人想在英国投资
希望 £ 赚 £, 可是完全没有头绪
谢谢分享  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-3-2009 06:47 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-3-2009 08:50 PM
|
显示全部楼层
同意。
股市暂时别碰。
黄金何必到英国来投资
外汇英镑起起落落， 长期看贬。
唯一还有希望是伦敦附近的房产吧，可是不知道到谷底了没。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-3-2009 10:28 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 9-3-2009 10:43 PM
|
显示全部楼层
现在BoE已经把利率调整到0.5%了，可是根本就没有用，因为每个人都要preserve cash,已经有点人心惶惶的感觉（对英国人而言）。
你要炒房地产可以，可是问题是你如果要借loan,你都要证明你绝对有这么多钱来付loan,那么这个借钱的意义又何在? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-3-2009 11:05 PM
|
显示全部楼层
房产应该不会touch
因为首次买屋最高只能贷75%
没有那么多本钱
而且并不了解英国的出租房产程序
如税收问题, 经纪费用等
你们有谁了解吗?? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 9-3-2009 11:07 PM
|
显示全部楼层
另外股票又如何???
虽然说现在股市不稳定
跌很厉害
可是不是说这就是进场的好时机吗??
可以选些蓝筹股
说错请指正 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-3-2009 03:01 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-3-2009 08:32 AM
|
显示全部楼层
个人意见现在最好是买屋子，不够钱就在马来借钱。毕竟£1 = RM 5.2， 那么几年后屋价起了，英镑也起到时你还钱时也还少一点。这样两边都能赚。屋价跟兑换率。
股票时能买但是要看的准，看你是要玩快的还是慢的。一天的上下很可能超过10%. 没有把握的话那么就玩电脑virtual trader 先， 跟 live
一样的。http://uk.fantasytrader.yahoo.net/一样的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 10-3-2009 08:33 PM
|
显示全部楼层
楼上的, 谢谢
关于买房子
我对英国的买卖流程不熟
税收 + 佣金 等都需要被衡量的
我之前有留意
一间120k的房子, 大概只能租600 - 700之间
还没有扣经纪费
据我所知, 英国不像马来
佣金是一次性的(头一个月的租金)
他们好像是每月都需付费
因为他们帮你打理, 如收租问题
如果以120k 屋价, 600 月租金
ROI 是5%
这样的回报率, 马来也可以达到
你觉得呢?? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 10-3-2009 08:34 PM
|
显示全部楼层
原帖由 小眼男 于 10-3-2009 03:01 AM 发表 
很想知道你在英国是从事什么行业
我在英国从事什么行业与我想投资有关吗??  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 10-3-2009 10:59 PM
|
显示全部楼层
个人觉得，股票现在是适合投资，大前提是要有多余的钱！长远来说，应该会 有回报的！
我也想买房子，但是头期钱 太多了，拿不出来！也不容易拿到贷款！
所以继续的个讲字而已。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-3-2009 01:30 AM
|
显示全部楼层
原帖由 el/leepy 于 10-3-2009 08:33 PM 发表 
楼上的, 谢谢
关于买房子
我对英国的买卖流程不熟
税收 + 佣金 等都需要被衡量的
我之前有留意
一间120k的房子, 大概只能租600 - 700之间
还没有扣经纪费
据我所知, 英国不像马来
佣金是一次性的(头一个 ...
一间120k的房子,如果自己有18k的话，那么剩余的102k向银行贷款。on top 需要大概5k cash for 其他费用。
Assume （1）只供利息不供本，
（2）只能每月租650镑左右。
- 每一个月利息大概还425镑 （based on 5% interested rate）
- Agent fee 大概 60 镑（based on 10% of monthly rental
- Insurance 在加一些拉杂费大概每月50镑
总共开销每月535磅，一年开销就等于6420镑。也就是说你的房子有两个月的租金来做maintenance fee或者just in case 租不出。
这只是保守估计。在现在的环境，因不是很多人买屋子，所以租房 in demand。
反而马来的屋子不好投资，有多少屋子是能 break even 的。 除非买在贵地点 像 Mount Kiara， Hartamas area。当英国经济好的时候，property price 每年可以最少起10% and above。如果你keep屋子两年，真的有20% increase。马来的 property market 尤其是屋子是蛮 slow increase 因为还有很多地方可以起屋子，unless 你买了 well establish area 比如 PJ， Bandar Utama， Subang， Sunway。
只纯粹只是我个人意见跟经验，当然还有很多东西我是不了解的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-3-2009 04:35 PM
|
显示全部楼层
果然厉害！地头虫就是地头虫。。。
代协一下我们也赚一点好不好？有什么贴士？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-3-2009 06:13 PM
|
显示全部楼层
|
如果我是女子，最好的投资就是嫁给myprecious |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 11-3-2009 10:08 PM
|
显示全部楼层
小小声告诉你，MyPrecious其实喜欢。。。。。
恭喜你!你有机会啦！！！！ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 12-3-2009 06:56 AM
|
显示全部楼层
最好的投资就是自己做生意，
给钱别人做生意，不如自己做生意。
投资股票，那些也不是给贡献给完directors？
金融风暴时，wall streets 高级理事还不是各个领百万花红？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 12-3-2009 10:11 AM
|
显示全部楼层
原帖由 myprecious 于 11-3-2009 01:30 AM 发表 
一间120k的房子,如果自己有18k的话，那么剩余的102k向银行贷款。on top 需要大概5k cash for 其他费用。
Assume （1）只供利息不供本，
（2）只能每月租650镑左右。
- 每一个月利息大概还 ...
谢谢大大
如你这么说, 一年的消费就占了总收入的85%
(还未包括供母金)
真的值得吗??
另外, 税务问题呢?
政府是依据每月650镑的房租收入来征税
还是依据剩下所赚的15% ???
对不起, 我还有很多不了解
P/S: 另外, 我上网查了... 现在房贷最高只能借75%
就是说120k 的房, 我需要拿30k头期 + 5k杂费
是吗?? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2009 07:36 AM
|
显示全部楼层
回复 18# el/leepy 的帖子
如果是投资for buy to let， 那么赚钱是靠屋价涨而不是靠收租金。
征税是总收入后再扣支出。供利息，维修，佣金，买家私都属于支出。如果你在英国只有一个产业，那么卖出去后的profit 不会中tax 的。
其实很多银行是有借低于25%的deposit 的 要慢慢找。
[ 本帖最后由 myprecious 于 13-3-2009 07:39 AM 编辑 ] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 13-3-2009 10:51 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
3248 
70
