【行业讨论】產業股討論

harimau

最近去看一间大概 500k 左右的复合式 town house，前有 playground 后有大湖，风景漂亮，凉风习习。

那个 sales 说可以给我 bumi price，也就是 -7%，然后再另外给多 -5%，总共 -12%。

不过我还可以忍，因为还有十多个 unit 还没卖出。等他给折扣 20% 省下百千~~~

xiye

原帖由 harimau 于 6-1-2009 06:54 PM 发表
最近去看一间大概 500k 左右的复合式 town house，前有 playground 后有大湖，风景漂亮，凉风习习。

那个 sales 说可以给我 bumi price，也就是 -7%，然后再另外给多 -5%，总共 -12%。

不过我还可以忍，因为还 ...

看来产业股的寒冬还米有来到。。

糊涂

原帖由 xiye 于 6-1-2009 04:48 PM 发表
KSL        mahsing        metrok        plenitude        spsetia
revenue        277,400        573,365        307,791        347,838         1,153,803
tR             72,135        234,558        137,955        111,581          209,983
%               0.26654        0.40909        0.44821        0.320784          0.181992
bad de ...

若要投资产业股的话，糊涂有个小小建议：
1。 查看最近公司产业计划的销售成绩，locked-in unbilled sales的总数
2。  公司地库(Land Bank)，地点与面积
3。  公司债务是否偏高，有没有能力摊还债务
4。  产业存货(inventory)状况

基于产业的真正寒冬还没有到来，只看过去的数据的话，住高级套房的机会还是蛮高的。

弹煮

原帖由 糊涂 于 6-1-2009 08:28 PM 发表


若要投资产业股的话，糊涂有个小小建议：
1。 查看最近公司产业计划的销售成绩，locked-in unbilled sales的总数
2。  公司地库(Land Bank)，地点与面积
3。  公司债务是否偏高，有没有能力摊还债务
4。  产 ...

以上四点，如果好坏参半的话，该如何定夺？谢谢。

feifei88

忍一忍， 再便宜也有可能。

我觉得由始自终， 人们对产业投资还是太乐观了点。

等悲观吧。。。。

xiye

原帖由 糊涂 于 6-1-2009 08:28 PM 发表


若要投资产业股的话，糊涂有个小小建议：
1。 查看最近公司产业计划的销售成绩，locked-in unbilled sales的总数
2。  公司地库(Land Bank)，地点与面积
3。  公司债务是否偏高，有没有能力摊还债务
4。  产 ...

謝謝糊涂版主和虎兄大大的建議和意見。

關于糊涂版主的建議，第2，3和4項會比較容易得到資料，唯有第一項是比較難。請問有何方法能夠知道公司的最近銷售成績呢？老娘只是會從公司的網站或KLSE那邊得來資料而已。通常得到的資料也已經過期鳥，總是慢人家兩三步。。

老娘會繼續update功課，希望各路大大指教指教。

弹煮

人们对地产业悲观的地方应该是国际山庄那里吧～

糊涂

原帖由 xiye 于 6-1-2009 08:38 PM 发表
謝謝糊涂版主和虎兄大大的建議和意見。
關于糊涂版主的建議，第2，3和4項會比較容易得到資料，唯有第一項是比較難。請問有何方法能夠知道公司的最近銷售成績呢？老娘只是會從公司的網站或KLSE那邊得來資料 ...

公司的网站或直接往发展商处探听情报，糊涂曾在Plenitude、KSL、APLand、WCT Land与Metrok下过苦功，也许你可以从metrok的帖子参考糊涂做功课的方法。
其实论坛上有许多投资产业股的高手如北乔峰兄、OS兄等，有空阅读下他们的旧贴理应也有所助益。

以下是MetroK的旧贴，许多资料或许还派得上用场：
http://cforum2.cari.com.my/viewthread.php?tid=328293&extra=page%3D2%26filter%3Ddigest

糊涂

原帖由 弹煮 于 6-1-2009 08:29 PM 发表

以上四点，如果好坏参半的话，该如何定夺？谢谢。

那当然是要看股价和我们愿意付出的风险啦，不过糊涂认为最重要的还是策略性的地库与偿还债务的能力（净现金如Daiman、SPB、Plenitude最棒)。无论如何，糊涂认为目前还不是进军产业股的时机。

sambora

请问产业和建筑有甚么不同？

糊涂

产业股之我见 今天隆股市中，本益比小过5的产业股比比皆是，有些股项的周息率、每股净值、ROE等指标都是处于正面，然而大众对它的兴致缺缺，究竟什么因素导致投资人忽略它的存在呢？

产业市场的走势有周期性，总会随着经济周期的脚步起起落落，“体质”不好的产业公司在淡市中被三振出局的例子屡见不鲜。一些产业公司没有经常收益，公司盈利过度依赖产业发展。一旦步入产业淡市，发展的产业乏人问津、资金周转不灵时，无论持续发展或把工程停顿下来对公司来说都是很不幸的事。趋时，公司就算能够苟且偷生，也必元气大伤，沉重的利息开销更导致公司寸步难行。- 这是1997-98年度间许多产业公司的悲情写照。


产业股除了周期性强之外，也是市场中最难评估的股项之一，我在产业股大跌之际，曾研究好几家产业公司的成败因素。糊涂个人认为若要评估产业股，就得向以下的因素着手：
1。廉价土地储备
2。成本控制(Profit Margin 愈高愈安全)
3。资金优势(负债=土地成本较高)
3。管理、品牌优势
4。经常收益(我认为发展产业后，把较好的产业留下来当产业投资是一项明智的做法)
5。多元化收入

下文是较早前在佳礼的发表
___________________
我个人认为，产业股将来的前景与发展潜能应该以地库的多寡与黄金地段来衡量，债务自然是愈低愈好。(产业公司最主要的活动就是收购土地，发展，再出售。土地越多，公司就越是占尽上风)

在研究多家产业股后，我糊涂认为若把我的假设科学化的话，方程式化，就会得到以下的结论：

地库越多 + 债务愈低 = NTA越高
NTA愈高 = ROE愈低
*假设盈利、营业额等成绩都一样

从以上的方程式来看，投资产业股注意ROE是没意义的，我个人认为 PE,DY,NTA、地库与现金流才是主要的考量因素。

弹煮

产业是由建筑生成的。

糊涂

原帖由 sambora 于 6-1-2009 09:19 PM 发表
请问产业和建筑有甚么不同？

产业是规划房屋地产发展（自己间或给承包商建则是公司的决定）
建筑是承包工程：建桥、建公路、建屋子、建机场、码头、体育场等等都算是建筑业

sambora

原帖由 弹煮 于 6-1-2009 09:24 PM 发表
产业是由建筑生成的。

每次看到马股分类properties和construction和基建有甚么不同？

弹煮

公司被归类在哪个板，是证券委员会的工作。

sambora

原帖由 糊涂 于 6-1-2009 09:28 PM 发表


产业是规划房屋地产发展（自己间或给承包商建则是公司的决定）
建筑是承包工程：建桥、建公路、建屋子、建机场、码头、体育场等等都算是建筑业

两者的业务很接近。一个不好另一个也受影响吧。

sambora

原帖由 弹煮 于 6-1-2009 09:43 PM 发表
公司被归类在哪个板，是证券委员会的工作。

原来如此。

股友

关于产业，今年第一波倒的会是KLCC高级共管公寓和商业店屋。至于产业股，主攻高档产业的产业股已经suspended 新的产业计划，只求把手头上的剩货快快卖完，例brdb，e＆o，ynh，sunrise，malton。进行综合产业计划的还有进退空间，比如还有需求的排屋和公寓还可继续走，不至于完全停顿。至于reit，今年落成的办公楼可能难以消化，须留意００－０２年就开始签约的租户，可能不再续约或downsizing。

paper1

支持plenitu ，冷眼在11月介绍的

cwybomba

我想投资ijmland，希望你能指教指教。。。。谢谢！