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tan81个人专区2--季度检讨--红红的09年1Q(48页）謝絕灌水
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发表于 16-1-2009 05:17 PM
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发表于 30-5-2009 02:35 AM
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回复 1179# 弹煮 的帖子
这里就要谈的是condominium的房屋价格变动和租金的变动，是比较深入的房地产投资知识和经验，我在这方面不强，不过也有所闻。
原文是 “已经租了5年”
是的，租了5年，现在这样的情况如果要加租就非常困难。这是因为我估计过去的5年（经济最棒的时候），前任屋主也没有加过任何租金。所以，未来的5年要加租金是非常困难的。
一当谈判不妥，要找新租户时就会非常头疼。上面有5年租户不代表未来5年新的租户也会那么长久。一当旧租户搬走，那么一堆费用如清洁费，装修费，agent fee等等都要再给过，又是亏本生意。所以考量到这点，前任屋主不会加租。而我也相信现任屋主也明白这道理，应该也不会加租。
不过，当地的竞争情况才是最重要的考量。如有没有新建屋子计划，地区发展是不是饱和等等问题。这些才是杀人事件。
外表看起来是无本生意，这才是最厉害的杀人武器，这让人立刻乐观而完全忘记了存在的风险。因为这让人认为房屋价格“便宜”。。。。。
事实上买屋出租也是一门生意，不管你有没有出本，生意出现问题时都是要还的。当然如果生意不出现问题自然就没有问题啦。不过，几年前全世界的银行界都不认为prime loan会有那么高的default rate。
8年之书-“价值投资注意事项“说真正最好的投资就是低风险加高盈利。但是这投资却是低盈利加高风险。所以是一项错误的投资。 |
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发表于 6-12-2008 10:50 PM
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原帖由 明讯7887701 于 6-12-2008 09:50 PM 发表 
这是对某种人的报应。
刮别人的钱来造就自己的富有。现在天有眼。
有人说喇叭早上很吵，结果，喇叭更加大声。现在报应来了。
每天都念几次，结果有没有替人民念念保佑安全。现在土崩了。谁的错？
我明白你的意思。
这是因缘果报。每件事情都有它的前因后果。
但是，也不是说有钱人就该死。
也有正当起家的富有人家对吗？
1993年淡江公寓倒塌时，大家也有这样的说法。
无论是富有的人，还是穷苦的人，反正这就是一桩悲剧。
这种悲剧，其实是可以避免的。但是我们的国家，我们的政府，只会在事情发生后才发表言论。
这是我失望的地方。 |
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发表于 30-11-2008 03:45 PM
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回复 230# 老散一名 的帖子
我原本是想要放散仔一名的，后来想想，都是不好，
因为放散仔一名，很明显我就比你矮一截，，，，！ |
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发表于 30-11-2008 01:43 PM
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发表于 30-11-2008 01:34 PM
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原帖由 tan81 于 30-11-2008 01:28 发表 
你的其他收入来源是哪一类的收入？
如果是D 项的收入，一定要遵照规则，不准动用。
要重复投资。
陈总，对你来说，保险是归类为哪一项呢？？A----F ???? |
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发表于 30-11-2008 01:43 PM
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回复 217# invest_klse 的帖子
我上个星期把几张FD转去几个2020 
MBB的职员问我那么有信心,不怕他倒吗?
我说,如果2020倒,政府也不在了
[ 本帖最后由 密码侦探 于 30-11-2008 01:44 PM 编辑 ] |
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楼主 |
发表于 30-11-2008 01:37 PM
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回复 225# 胖珠 的帖子
如果是储蓄保险，自然是B 项。因为会超过10年。
如果是人寿、意外或医药卡，就是A 项的开销。
之前看过你的分享。这就是为何保险不被鼓励买太多的原因，
因为它属于开销。如果你开始了一张保单，很难把A项的数字作调整。 |
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发表于 3-3-2009 10:07 AM
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发表于 30-11-2008 03:59 PM
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回复 233# 草根一名 的帖子
上天保佑吗？？？？？ |
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发表于 30-11-2008 03:58 PM
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回复 232# goodluck88 的帖子
放个中文名吧，天佑这名称不错。 |
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发表于 30-11-2008 03:49 PM
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回复 231# 草根一名 的帖子
那么我也要注册一个新的ID了。。。
最近"兴" |
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楼主 |
发表于 22-11-2008 10:46 AM
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发表于 22-1-2009 09:27 PM
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发表于 7-12-2008 09:25 AM
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发表于 30-11-2008 06:03 PM
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发表于 30-11-2008 05:46 PM
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发表于 3-3-2009 10:35 AM
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回复 813# ThermoFisher 的帖子
你忘记赞到生意版主，看来他不爽了！
所以他就急急脚的走出来说自己也几厉害下，，，，！
近来很少见到老散叔叔上来坐。 |
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发表于 16-11-2008 12:48 PM
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恭喜陈总搬新家
一直以来都有 follow up 这个贴，只是少（懒惰??）留言。
恭喜陈总搬新家。。。。。。继续加油加油 |
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发表于 8-12-2008 04:48 PM
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回复 389# 宇晴 的帖子
如果是高楼就怕，那么 KLCC 的全部买家就糟糕了。
他们要怕得要死了。
一间 KLCC CENDANA PENTHOUSE, 7000 平房尺的价值是 七百万。
一间 KLCC THE MERITZ 普通的 1000 平房尺 也要 一百万。 |
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