我该不该refinance?

nayiq

我的贷款还剩RM273k。如果我refinance的话，会有3%penalty，所以我的新loan加上杂费大概是RM282k。

我现在的利息是BLR-1.35%（5.4%），新的loan大概是BLR-2%（4.75%）。

如果每个月照现在这样给RM1615的话，新的loan会比现在的loan省RM34k。

如果每个月给多过RM2760，新的loan就会不值得。给RM3615的话，新的loan会比现在的loan亏RM3k。

你觉得我该refinance吗？

kitkatlow

差别不大，不怎么建议。

kkawaii

如果想到多给的话，你自己也会算啦，所以还是那句CASE to CASE，你自己衡量了，如果你真的要REFINIANCE可以找我吗？哈哈 一样的利息还免费petrol voucher阿

donny

有要求过BANK给RATE REDUCTION吗？
酱就不用REFINANCE咯...

nayiq

刚去HSBC问了，他们给的rate：

1st yr                BLR-2.35%
2nd-5th yr        BLR-1.55%
thereafter        BLR-2%

我还能够根据屋子的市价来借。贷款还剩282k，可是根据现在市价大概是450k，我能够refinance 90%差不多405k的贷款。会有多一个120K。在考虑要不要用来买车及装修屋子。不懂我现在的OCBC做到没有。

nayiq

原帖由 kkawaii 于 22-9-2008 12:03 AM 发表
如果想到多给的话，你自己也会算啦，所以还是那句CASE to CASE，你自己衡量了，如果你真的要REFINIANCE可以找我吗？哈哈 一样的利息还免费petrol voucher阿

你是哪一间的银行？能给我好过以上的rate吗？

nayiq

原帖由 donny 于 22-9-2008 01:01 AM 发表
有要求过BANK给RATE REDUCTION吗？
酱就不用REFINANCE咯...

嗯，就是打算拿其他bank的offer letter去压价。哈哈。。。

kkawaii

PM你了，但我还是一句比较简单的，我们这样算，现在你一个月供多少然后新的给你省多少，然后5年后，你省比PENALTY多多少，
其实为什么不能给多过2760？很奇怪呢，然后你的能力可以给3615一个月？哈哈我的好奇心又来了，也让我学多一样东西，哈哈

kkawaii

还有一样很奇怪，为什么我的ＭＯＲＴＡＧＥ算来如果ＢＬＲ－２是４。７５的话应该每个月供１６０７。怎么你的是１６１５？我如果算４．８才是１６１５，难道那间银行的ＢＬＲ是如ＣＩＴＩＢＡＮＫ那样是６．８？
我们的是６．７５

nic3guy

楼主，其实你不必做refinance，你的outstanding balance还有多少？？ 总共还了几年？总共借几年？ 你一个月供1615对吗？？ 如果你的贷款还剩273千，还有30年要供的话，那我最少可以帮你省下一半的利息应该是100千左右的利息，和你只需要供一半的时间那就是15年，有兴趣吗？？

kkawaii

也顺便帮楼上的放楼上开的贴给搂住参考，比较方便
http://cforum2.cari.com.my/viewt ... &extra=page%3D1

PropertyAgent

原帖由 kitkatlow 于 21-9-2008 11:51 PM 发表
差别不大，不怎么建议。

同意

原帖由 nayiq 于 21-9-2008 11:35 PM 发表
我的贷款还剩RM273k。如果我refinance的话，会有3%penalty，所以我的新loan加上杂费大概是RM282k。
我现在的利息是BLR-1.35%（5.4%），新的loan大概是BLR-2%（4.75%）。
如果每个月照现在这样给RM1615的话，新 ...

哈哈~
你这么厉害算
还需要询问别人的意见？
我的意见是，“等一等吧~”

等多几年
你的lock in 完了再 Refinance
到时的利息可能低过 BLR-2%
所以差别不大

现在国际油价下了
希望我们的油价也会下
希望到时 OPR 和 BLR 也下（很多人都想^^）

nayiq

原帖由 kkawaii 于 22-9-2008 05:40 PM 发表
PM你了，但我还是一句比较简单的，我们这样算，现在你一个月供多少然后新的给你省多少，然后5年后，你省比PENALTY多多少，
其实为什么不能给多过2760？很奇怪呢，然后你的能力可以给3615一个月？哈哈我的好奇心又来 ...

我是这样算的：

case 1：供1615
旧loan 273k 5.4%，每个月供1615，我要供318.48期，总共给514k。
新loan+penalty 283k 4.75%，我一样供1615，我要供297.41期，总共给480k
结果：新loan比旧loan省34k。

case 2：供2750
旧loan 273k 5.4%，要供131期；
新loan 282k 4.75%，同样供131期。
结果：两个一样，breakeven。

case 3：供5000
旧loan 273k 5.4%，要供62.80期；
新loan 282k 4.75%，要供63.95期；
结果：新loan比旧loan亏5.7k。

nayiq

原帖由 kkawaii 于 22-9-2008 06:03 PM 发表
还有一样很奇怪，为什么我的ＭＯＲＴＡＧＥ算来如果ＢＬＲ－２是４。７５的话应该每个月供１６０７。怎么你的是１６１５？我如果算４．８才是１６１５，难道那间银行的ＢＬＲ是如ＣＩＴＩＢＡＮＫ那样是６．８？
我 ...

旧loan，BLR-1.35%，贷款287492，30年，每个月给RM1615。

新loan，BLR-2%，大概贷款282k的话，30年，我每个月只要给RM1471。

为了公平起见，新loan我必须以RM1615来算（每个月多还144），才能算得出哪一个比较省，不然很难比较。

nayiq

原帖由 nic3guy 于 22-9-2008 06:04 PM 发表
楼主，其实你不必做refinance，你的outstanding balance还有多少？？ 总共还了几年？总共借几年？你一个月供1615对吗？？如果你的贷款还剩273千，还有30年要供的话，那我最少可以帮你省下一半的利息应该是100千左右的利息，和你只需要供一半的时间那就是15年，有兴趣吗？？

- 我的outstanding还有273k。
- 总共还了14期。
- 总共借30年（360期），还剩28年又10个月。
- 对，一个月供1615。

怎么样才能省100千？我有兴趣，该怎么做？

kkawaii

这个看你的经济能力也很好，毕竟可以想到可以供５０００一个月（ ），这个问题就是我们不能回答你，因为这问题已经在ＴＥＮＵＲＥ上了，你要多久供完这个ＬＯＡＮ，然后ＦＬＥＸＩ肯定你要的不可以用ＴＥＲＭ的，然后如果你经济可以，有ＯＶＥＲＤＲＡＦＴ的适合你，毕竟可以７０％ＬＩＦＥ　ＴＩＭＥ　ＯＶＥＲＤＲＡＦＴ

nayiq

原帖由 PropertyAgent 于 22-9-2008 10:11 PM 发表

同意

哈哈~
你这么厉害算
还需要询问别人的意见？
我的意见是，“等一等吧~”

等多几年
你的lock in 完了再 Refinance
到时的利息可能低过 BLR-2%
所以差别不大

现在国际油价下了
希望我们的油 ...

sigh，我讲就很厉害，来到决定方面我还是犹豫不决的。哈哈。。。这么大的数目，自己再如何自信也还是要问下大家意见的，这里能人多。

[ 本帖最后由 nayiq 于 22-9-2008 11:31 PM 编辑 ]

nayiq

原帖由 kkawaii 于 22-9-2008 11:16 PM 发表
这个看你的经济能力也很好，毕竟可以想到可以供５０００一个月（ ），这个问题就是我们不能回答你，因为这问题已经在ＴＥＮＵＲＥ上了，你要多久供完这个ＬＯＡＮ，然后ＦＬＥＸＩ肯定你要的不可以用ＴＥＲＭ ...

举例子罢了，举例子也可以写50k的，现在做不到不代表以后做不到吗，人要有志气，往高出看。。。不懂哪一个名人讲过一句话，成为有钱人的第一个条件就是想法先要像有钱人

[ 本帖最后由 nayiq 于 22-9-2008 11:35 PM 编辑 ]

kkawaii

顶你，这是好的如果自己都没有目标了，你怎样可以成功？但我知道你可以得．

yschan18

request revise你的利息也可以嘛 ....