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現在BLR是下了,可是我還是比別人多付2% 的interest. 我想refinance..
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发表于 17-7-2008 03:39 PM
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发表于 17-7-2008 03:39 PM
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发表于 17-7-2008 03:46 PM
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原帖由 心邢熙 于 17-7-2008 03:12 PM 发表 
如果BLR真的涨到7.5%的话，你现在拿BLR-2%不是很不划算吗？如果BLR真的起，我宁愿等新的配套。我相信全部银行都应该会重新调整他们的rate。如果BLR涨到7.5%，银行为了竞争而推出BLR-3%，那你不是更气。
我也是这么想，就是不懂那consultant为什么一直催我快，说怕BLR真的涨到7.5%之后很难拿到这个-2%的配套了。。。照理说他应该不会为了赚佣金才催我啊，他又不是banker，我要那间银行的配套他都可以赚到佣金的啊。 |
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发表于 17-7-2008 03:49 PM
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原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 03:39 PM 发表
我知道如果BLR真的起的话，贷款的BLR也是一样跟着起，所以我有些confuse那个consultant讲的话，我问他如BLR起到7.5%，银行那么竞争，会不会把它们的BLR减至-3.0%??? 他说很难讲，而且就算有也不会是今 ...
其实banker也不会知道bank的决定，所以他们也不能保证。
你放心去申请吧，只要你一天还没签offer letter和sent back to bank，你还是有权不借的。 |
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发表于 17-7-2008 04:12 PM
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原帖由 lizz_ck 于 17-7-2008 03:49 PM 发表
其实banker也不会知道bank的决定，所以他们也不能保证。
你放心去申请吧，只要你一天还没签offer letter和sent back to bank，你还是有权不借的。
只能这样了。。。 但申请过的bank之后就不能再申请了是吗？？ |
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发表于 17-7-2008 04:25 PM
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原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 04:12 PM 发表
只能这样了。。。 但申请过的bank之后就不能再申请了是吗？？
如果不同的package应该可以啦。
如果同样的package，不用再申请，只需叫bank出信extend就可以了。 |
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发表于 17-7-2008 04:32 PM
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原帖由 伤心鬼 于 17-7-2008 03:39 PM 发表 
我知道如果BLR真的起的话，贷款的BLR也是一样跟着起，所以我有些confuse那个consultant讲的话，我问他如BLR起到7.5%，银行那么竞争，会不会把它们的BLR减至-3.0%??? 他说很难讲，而且就算有也不会是今 ...
他要 hit target 呱！
他们很可怜的，3 次 hit 不到 target 就要 bye bye 了... |
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楼主 |
发表于 17-7-2008 04:43 PM
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原帖由 lizz_ck 于 17-7-2008 03:39 PM 发表
通常offer letter只valid14天，你得在这段日期里面考虑清楚，然后回付bank。
offer letter里会提到你反悔的后果，可能要付一点penalty。我的case不同，我是签了agreement...
我的是 allxancx bank....
要付penalty?? |
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发表于 17-7-2008 05:11 PM
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原帖由 harimau 于 17-7-2008 04:32 PM 发表
他要 hit target 呱！
他们很可怜的，3 次 hit 不到 target 就要 bye bye 了...
他不是bank的agent，是做house loan的consultant，就是会帮我向各个银行找适合我的配套。。。
他们可怜，那我们嘛是可怜 ，我跟他说如果拿到不好的rate要出钱供30年的是我不是他咧，当然希望他好好的替我fight到好的offer。 |
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发表于 17-7-2008 05:14 PM
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原帖由 lizz_ck 于 17-7-2008 04:25 PM 发表
如果不同的package应该可以啦。
如果同样的package，不用再申请，只需叫bank出信extend就可以了。
不同的package是讲如我之前向Alliance Bank申请的是flexi loan，然后我不想要这个可以再申请semi flexi loan是吗？？ |
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发表于 17-7-2008 05:22 PM
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回复 68# voonjeng 的帖子
我没借过Alliance,也没看过他们的offer letter,所以。。。不知道 |
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发表于 17-7-2008 05:27 PM
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回复 70# 伤心鬼 的帖子
对。。。
什么是housing loan的consultant?没听过。。我是直接deal with banker，当然，如果A Bank package不好，他们可以介绍我去借B Bank package,但是他们是会收到 B Bank的referer fee，还是赚钱的。 |
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楼主 |
发表于 17-7-2008 06:37 PM
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回复 71# lizz_ck 的帖子
表要井.... 謝謝你... |
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发表于 17-7-2008 11:23 PM
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原帖由 harimau 于 17-7-2008 12:46 PM 发表
你 attach 别家银行的 proposal 进去，保证很快有回复，除非他们打算放弃你。
我是簽了 loan agreement, banker 打電話給我... 問我還有沒有得談...
因為我的是 Flexihome (BLR+0.50%) + HomeCredit (BLR+1.00%)
我就問... OD 的 rate 都是 BLR 以上, 還有什麼可以談... 結果是... 什麼都有得談...
最後 banker offer 我兩個都是 BLR-1.60% (1-5年) 之後是 BLR-1.80%
現在律師要 charge 我 RM2200+ (其中 RM1.8k+ 是律師費, RM360 是文件費)
banker 說不用急著還... 若要還... 就只開張 RM360 的支票過去...
不還也不會怎樣... 律師比我們還急...
大家有試過這樣的情況嗎 ? |
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发表于 17-7-2008 11:52 PM
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请问只要过了lock in period 就可以refinance吗?
我的意思是我refinance了,Bank lock我3年...
过后我可以再refinance吗?
在借的30年tenure里,只要没有被lock,我就可以unlimit 的refinance吗?
通常每次refinance需要pay legal fees吗? |
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发表于 18-7-2008 10:32 AM
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回复 75# pricetheory 的帖子
请问只要过了lock in period 就可以refinance吗?
我的意思是我refinance了,Bank lock我3年...
过后我可以再refinance吗?
答：你随时可以再refinance，不过如果没过3年，就要付early settlement penalty，过了就不用啦。
在借的30年tenure里,只要没有被lock,我就可以unlimit 的refinance吗?
答：不是unlimit 的refinance，是随时可以refinance而又不用付early settlement penalty。但如果你refinance了，就得看新的loan package要lock你多久罗。。。
通常每次refinance需要pay legal fees吗?
答：是。但是有些银行有zero entry cost，就是他们付legal fees而不是你付；有些银行只有finance entry cost，就是把legal fees加进loan里面，让你一起供。 |
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发表于 18-7-2008 10:49 AM
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原帖由 lizz_ck 于 17-7-2008 05:27 PM 发表
对。。。
什么是housing loan的consultant?没听过。。我是直接deal with banker，当然，如果A Bank package不好，他们可以介绍我去借B Bank package,但是他们是会收到 B Bank的referer fee，还是赚钱的。
他们是under一间consultant公司，依照顾客的要求，向各个银行拿房屋贷款。和banker不同的是他们不是属于任何一家银行所以不会较偏袒哪一家吧，反正顾客拿那一家他们都有赚的，佣金是和银行拿而顾客是不用给任何钱的。 |
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发表于 18-7-2008 10:53 AM
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他就是建议我借zero moving cost的配套，
而借多达90%，说这样可以拿到好的rate。。。
原因是可能以后有更好的配套可以refinance，这样就不需要“白白”给entry cost 了。。。。 |
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发表于 18-7-2008 11:31 AM
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谢谢 lizz_ck..
酱在30年的tenure里
we 需要一直关注MARKET Rate loh?
一旦发现自己的rate 比maket rate 差很多时
就可以refinance了...(前提是最好不要在lock period里)
对吗? |
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发表于 18-7-2008 11:37 AM
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原帖由 pricetheory 于 18-7-2008 11:31 AM 发表
谢谢 lizz_ck..
酱在30年的tenure里
we 需要一直关注MARKET Rate loh?
一旦发现自己的rate 比maket rate 差很多时
就可以refinance了...(前提是最好不要在lock period里)
对吗?
我就是这样啦。。。
如果你想省更多，在这期间，你有多余的钱，尽量拿去供，真的能省不少利息哦。。。 |
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