新家或旧家？？现在是时候吗？

pipi88

最近忙着找将来的窝。从KL找到PJ，然后来巴生，过后去shah alam。 也从condo, 后看单层屋，然后看双层新屋，最后到双层旧屋（30年屋龄）。

找这么多，就怕会买错屋子。

最近听到很多关于屋价负面的消息。

1。有人讲不要买建到一半的新家， 因为建筑材料飚涨，可能有些project会停工。
2。有人讲不要买旧家，因为建筑材料飚涨， 装修费会让你吃不消。
3。有人讲不要买建好了的新家，因为现在行情不好，屋价还会再跌。如果现在买贵了，以后要卖就亏大了。

我比较担心的是，8月过后，利息，汽油可能会调整。到时候可能现在算起来够供家的薪水，到时就不够花了。最好是等多一两个月，看看行情如何才打算。现在屋子太多，太多了，只怕你没钱买吧了。

你们，觉得呢？现在是时候买家了吗？？ -〉如果不是很急得话

欢迎任何意见。。谢谢！

kitkatlow

得罪说一句，看了你上述种种顾虑，你最好还是别买好了，也觉得你这样下去永远不会买到房子，因为任何时刻你都会找到许多令你暂时不买的理由。
你从kl 看到 klang，也表示说你还没为买房子做好准备，纯粹为了买房子而买，所以暂时别买算了。
等你真的要买的时候，我相信任何一切地震水灾都不会令你犹豫。

noproblem

不急的话，再等等吧。我也有同样的顾虑，加上不急着要，就放在一旁了。建筑材料价钱天天上升，可是又如何？没有人要买屋的话，屋子还是会跌价。有人说卖不出就出租咯，那你要找那些容易出租的地方，例如可以步行到LRT，房子出入交通四通八达等等。
买了屋子，如果供不起，被银行拍卖更惨。如果有信心有现金在BLR起到１０＋＋％还可以继续还钱，突然没有工作６到１２个月以上没收入也没问题，我想任何时候也可以买屋了。

个人浅见。。。

liew3289

不急!不急!等等吧!买屋子,因为现在行情不好,屋价还会再跌,等等吧!买屋子,你要找那些容易出租的地方,,,,,.

pipi88

原帖由 kitkatlow 于 2-7-2008 06:20 PM 发表
得罪说一句，看了你上述种种顾虑，你最好还是别买好了，也觉得你这样下去永远不会买到房子，因为任何时刻你都会找到许多令你暂时不买的理由。
你从kl 看到 klang，也表示说你还没为买房子做好准备，纯粹为了买房子而 ...

谢谢kitkatlow的意见。

我们当然是为了买房子而买房子，难道是因为钱多？？　 　看那么多地点，因为要考虑到双方面的工作地点，还有价钱，环境的舒适度等等。

由于资金有限－－〉打工仔一名，所以我会很谨慎的考虑将来要买的新家。一旦买了，就是一个commitment，短期内我是不会卖了再买新的。 除非老公突然发达了。。

至于买屋子应该做的准备功夫：我是第一次买家，身边并没人指点，只好自己找info，边找边学。所以才会来ＣＡＲＩ问问大家的意见。

pipi88

原帖由 noproblem 于 2-7-2008 06:26 PM 发表
如果有信心有现金在BLR起到１０＋＋％还可以继续还钱，突然没有工作６到１２个月以上没收入也没问题，我想任何时候也可以买屋了。

个人浅见。。。

很遗憾的我不是。。。。。。

刚刚看了某屋子买卖网站，看到超多的新屋子被拍卖。全部都是低于市价。。

pipi88

原帖由 liew3289 于 2-7-2008 07:02 PM 发表
不急!不急!等等吧!买屋子,因为现在行情不好,屋价还会再跌,等等吧!买屋子,你要找那些容易出租的地方,,,,,.

是因为如果以后不住了也可以找人帮忙供吗？？　

kitkatlow

原帖由 pipi88 于 2-7-2008 08:51 PM 发表


很遗憾的我不是。。。。。。

刚刚看了某屋子买卖网站，看到超多的新屋子被拍卖。全部都是低于市价。。

超多新屋子被拍卖低于市价？可不可以告诉我那个网站？
但如果大部分都是廉价公寓或者山卡拉远的地方就免了。

冰冷豆腐花

原帖由 pipi88 于 2-7-2008 08:51 PM 发表


很遗憾的我不是。。。。。。

刚刚看了某屋子买卖网站，看到超多的新屋子被拍卖。全部都是低于市价。。

请问是什么网页？可以send link 给我吗？

my113

我也有顾虑，到底经济低迷时，屋价真的会掉吗？？

pipi88

原帖由 kitkatlow 于 2-7-2008 09:04 PM 发表


超多新屋子被拍卖低于市价？可不可以告诉我那个网站？
但如果大部分都是廉价公寓或者山卡拉远的地方就免了。

请参考iproperty.. 找aman perdana, bukit tinggi, kota kemuning, bandar puteri..这些应该不是山卡拉远的地方吧。。

[ 本帖最后由 pipi88 于 3-7-2008 09:27 AM 编辑 ]

pipi88

原帖由 冰冷豆腐花 于 2-7-2008 10:15 PM 发表


请问是什么网页？可以send link 给我吗？

请参考iproperty..

玄铁

原帖由 pipi88 于 3-7-2008 09:25 AM 发表


请参考iproperty.. 找aman perdana, bukit tinggi, kota kemuning, bandar puteri..这些应该不是山卡拉远的地方吧。。

你不要吓我哦..我才刚买而已...
Aman Perdana 我也有去过看 show house，在工厂区里面
Iproperty 的 kota kemuning 大多数都是 KK Greenville .. 你去看过屋内你就会明白为什么会卖低于市价
bukit tinggi 有很多拍卖吗 ?  search 不到 ....
最后 Bandar Puteri Klang (应该是Klang 吧 ， 因为你以上所说的都是集中在Klang) ... 前期的屋子好像说过会淹水...
现在新起的应该不会吧 （我也希望不会... 呵呵 )...

LZ .. 2 个月前我也像你一样新手... 从 PJ --> Subang --> Sunway --> Shah Alam --> Klang 看过屋子
希望你可以快快找到你的心水屋

pipi88

给我5， 我也是正在找家的新手  看来我们要找的地点一样哦。。。

ＡＰ的家是很美，但是交通就。。。

KK Greenville是另一个developer的，所以地点和屋身麻麻吧了。我们是不会买那里的。我在看KM anggerik 的家。现在目前手上的价钱在230-280之间， 20X70 或 22X75。比起去年朋友以318来成交一间双层（22X75）的，差很多。他讲那时候并不是很多家要卖，而且很贵，间间开价330-380以内。

bukit tinggi我是打电话去auction agent问，他叫我等多两个月，因为银行刚通知他准备document, 有几间要被拍卖的，有双层和２．５　双层排屋。还有，bandar botanic她手上也是有几间，问我有没有兴趣。。

Bandar Puteri Klang 是我第一个找的地点。２２Ｘ７５with 10 ft land　才开价２３０。我们是很开心，觉得价钱合理，屋身不错。过后survey了那边的邻居，发现有严重淹水，而且是厕所overflow，通常是下雨过后很长见。  虽然最近听他们讲有改善了，不过我们还是不敢买。

你是买新区吗？ 可以PM我多少钱和地点？？ 谢谢。。。。

pipi88

原帖由 my113 于 2-7-2008 10:43 PM 发表
我也有顾虑，到底经济低迷时，屋价真的会掉吗？？

我不知道接下来会不会跌更多。只知道经济不好，很多人都不敢茂茂然拿几百千买家当投资。

而比起去年的屋价（二手landed property) ，今年的的确有滑落的现象。。

danny83

原帖由 pipi88 于 3-7-2008 10:17 AM 发表
给我5， 我也是正在找家的新手  看来我们要找的地点一样哦。。。

ＡＰ的家是很美，但是交通就。。。

KK Greenville是另一个developer的，所以地点和屋身麻麻吧了。我们是不会买那里的。我在 ...

想请问楼主，setia alam的双层排屋，３７５k  ２２x 75
和以上地区比较如何？ 有去看过吗？

pipi88

回danny:

有去看过。觉得环境还不错。 　不过男人在吧生做工，靠近bukit tinggi, 而我在ＫＬ（要给两个toll )，就看地点已经不是我们想要的了。

你所讲的价钱应该还是under construction的对吗？老实讲，我觉得以这个价钱，可以买到更好的。

如果你不介意小一点的话，可以看一下这个网址。我刚刚看到的。。。才差那５＋５　的地，要给多整百千。值不值得就见人见智了。。
http://www.iproperty.com.my/property/listing.asp?pid=139229&nav=t

这个价钱可以在ＫＫ买到一间有地的屋子了（with 10ft land) 。。。
http://www.iproperty.com.my/property/listing.asp?pid=42931&nav=t

danny有budget的话不妨再看多几间才下决定，可能有意想不到的收获呢。。

kitkatlow

原帖由 pipi88 于 3-7-2008 10:27 AM 发表


我不知道接下来会不会跌更多。只知道经济不好，很多人都不敢茂茂然拿几百千买家当投资。

而比起去年的屋价（二手landed property) ，今年的的确有滑落的现象。。

楼主，

我个人建议，你跟你的另一半认真考虑你们要什么。你们都看了大半个klang valley，应该对自己要什么有一定的概念。

你的顾虑，我个人觉得是多余，自相矛盾。你自己看看
1。有人讲不要买建到一半的新家， 因为建筑材料飚涨，可能有些project会停工。
2。有人讲不要买旧家，因为建筑材料飚涨， 装修费会让你吃不消。
3。有人讲不要买建好了的新家，因为现在行情不好，屋价还会再跌。如果现在买贵了，以后要卖就亏大了。

你一时说担心涨价，一时又担心跌价，一时担心未建好的会停工，一时又担心建好了的会亏本。
不管任何事都有令你担心的理由。
如果我是agent，我一定会问你 “你到底想怎样？”

你要知道新房子跟旧房子的利弊，小弟不才，之前曾说过，你不妨看看。
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=631969&extra=&page=5


买房子是一项投资，而且是很多人一生中最大的投资。
所谓投资，就一定有风险。世界上是没有任何房子你买下了会肯定不跌价的。

我建议你无不考虑国家经济问题，因为这是一个永远的未知数，而且经济坏不代表房价跌，经济好不代表房价起。
97 年风暴，大部分双层排屋的价格没有下滑，最多只是不起而已。
这几年股市创新高，大部分的双层排屋价格也没有上扬，你听到所谓屋价高涨，绝大部分都只是发展商的发售价，不是二手买卖。而涨价的其中一个主因是建筑成本高涨。
你不信可以问问agent 看。.

还有，你也不必考虑涨息的问题，全世界没有人能可以预知未来利息会上还是下。
难道利息涨你就不用住房子？

你要做的，就是衡量自己的能力，以应对各种风险。
你决定买什么之前，就必须知道，如果房子装修，你是否负担得起。不然，就买无需装修的房子，或者暂时别买，先准备好自己的经济能力。
你也要知道，如果BLR 调高，你会否供不起房子。不能的话，就选用固定配套减低自己的风险。
你更要知道，如果买新房子，一旦停工你是否应付得来，不然，就买旧的。

只要做好准备，一切风险都可以应对。
人生有太多的可能，过分担心只会令自己原地踏步。
投资就跟做人一样，面对困难，就应该想对策，凡事都有解决方法，而不是在那里担心这样顾虑那样。
投资最忌船头怕贼船尾怕鬼。
考虑要仔细，研究要客观，决定要果断。


只是要提醒你，别以为新房子就不必装修。你现在买，建好了可能是两三年后的事，那时的装修费，是否在你的预算之类。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 3-7-2008 02:47 PM 编辑 ]

pipi88

回kitkatlow

首先，谢谢你宝贵的意见．

我开这个贴，主要是让正在找家的朋友们，在买家之前，考虑清楚现在是时候买家了吗？－－〉如果不急的话。

要买家的理由，对于我来讲，它是一个commitment，不是一个投资．投资是给有多余钱的朋友来做的，commitment就是一辈子的债。我姑且不要讨论什么flexi loan，pay more to reduce principal，还有开源节流的。以一般收入平稳的家庭，那不是一辈子的债，那是什么呢？能买到一间不错的家已经偷笑，不期望短期会卖掉，难道还想以买卖家赚大钱？可能多两年发达了，把这间家卖了，到时候亏个几十千也没问题。　有得赚就当作花红罗！

你所讲的９７风暴。　我老母９７年在八打灵用１００千买了间双层排屋，现在可以卖个４００多千。而且，很多人那时候也是因为买卖房子赚大钱，BU的家从１８０千涨到５００多。现在还有那首歌仔唱吗？？欢迎你的见解。。

还有，我并不觉得我在自相矛盾．我所提出的，是目前我所看到的．如果你觉得我讲的不对，认为屋价并不会如我所说讲的，欢迎举个例子，大家来参考，参考．还有，请不要拿人多地薄（如ＫＬ和ＰＪ）的家来比。

我承认我是有很多顾虑，那毕竟是我们的血汗钱，如果不算清楚，看好好来的话，难道多两年又卖掉？

涨息对于一般的打公仔来讲是大事，我当然要算清楚。所以才算死草的看那么多个地点。 我很多数据都是抱以保守的态度来算。只敢算多，不敢算少。就怕有什么问题的时候应付不来。其它side income，花红，yearly increment我都不敢算进去。只拿目前的状况来评估自己可以afford的房子。 　

Agent的意见，我会参考，但不会１００％会接纳。我只是相信眼前所看到的，听到的。如果Agent问我到底想怎样，我会答，“平，靓，正罗。。”

我也有考虑到装修那方面，所以已经不选太旧的家，５－７年是可以接受的。

投资当然有风险，所以我的现金选择放FD。  有多余的钱，我当然想投资，但是就是没有，那要怎么办？

最后，个人觉得，你的见解是比较适合投资者／speculator，不适合要“居者有其屋”的朋友。

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 3-7-2008 03:54 PM 发表
我开这个贴，主要是让正在找家的朋友们，在买家之前，考虑清楚现在是时候买家了吗？－－〉如果不急的话。

要买家的理由，对于我来讲，它是一个commitment，不是一个投资．投资是给有多余钱的朋友来做的，commitment就是一辈子的债.

你的想法适合做投资家。