屋价: RM 120,000
头期: RM 20,000
贷款: RM 100,000
利息: 5.3% (standard chartered fixed rate)
供期: 30 years
Legal fees, stamping,杂费: RM 10,000
Tenure: Leasehold
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每月供期:RM 623
Maintenance: RM 70
总数: RM 693 ==> let's say RM 700
租金: RM 700
Cashflow : RM0
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我打算买来出租,地点在sunway,隔壁有taylor college,100 metres 就能到ktm commuter,地点方面我觉得不错,租户应该也不是问题,我打算买了十年后卖掉,以下是用amortization schedule计算 十年过后还欠银行的balance;
欠款: RM 88,476 (十年后)
卖价: RM 140,000 (只assume它十年起RM20,000, 有可能吗?因为leasehold)
profilt: RM 140,000 - RM 88,476 = 51,524
扣掉 RM30,000 (头期 + legal fee, stamping, 杂费)
净赚: RM 21,524
年回报率: RM 21,524 / 10 years = RM 2,152 per year
或
年回报率: (RM 2,152 / RM 30,000) * 100 = 7.17%
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我用RM 30,000投资,年回报率是7.17%,你们觉得值得投资吗?
还是买个蓝筹股得到的dividen可能还高过这?
给给意见。。。
还有我以上的计算还有算漏什么吗?排除修理屋子的issue,因为应该这个不会太多吧。
[ 本帖最后由 草民 于 9-6-2008 07:36 PM 编辑 ] |