sunway 的 mentari court 7.17% 回酬

草民

屋价: RM 120,000
头期: RM 20,000
贷款: RM 100,000
利息: 5.3% (standard chartered fixed rate)
供期: 30 years
Legal fees, stamping,杂费: RM 10,000
Tenure: Leasehold
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每月供期:RM 623
Maintenance: RM 70
总数: RM 693 ==> let's say RM 700
租金: RM 700
Cashflow : RM0
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我打算买来出租，地点在sunway，隔壁有taylor college，100 metres 就能到ktm commuter，地点方面我觉得不错，租户应该也不是问题，我打算买了十年后卖掉，以下是用amortization schedule计算 十年过后还欠银行的balance;

欠款: RM 88,476 (十年后)
卖价: RM 140,000 (只assume它十年起RM20,000, 有可能吗？因为leasehold)
profilt: RM 140,000 - RM 88,476 = 51,524
扣掉 RM30,000 (头期 + legal fee, stamping, 杂费)
净赚: RM 21,524
年回报率: RM 21,524 / 10 years = RM 2,152 per year
或
年回报率: (RM 2,152 / RM 30,000) * 100 = 7.17%
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我用RM 30,000投资，年回报率是7.17%，你们觉得值得投资吗?
还是买个蓝筹股得到的dividen可能还高过这?
给给意见。。。
还有我以上的计算还有算漏什么吗?排除修理屋子的issue，因为应该这个不会太多吧。

[ 本帖最后由 草民 于 9-6-2008 07:36 PM 编辑 ]

草民

大家给给面子回复回复下啦

kitkatlow

你沒有明顯算漏什么啊。。。

只是，即使一切合乎你預算之類，回籌只有7%，但要冒著租不出，維修費過高的風險，未免有點不劃算。

kitkatlow

此外，以簡單的租金回籌來計算，700x12/120 000，就是 7%。
即使不算管理費，一個7% 回籌的公寓，其實不算是什么好投資。
kl 一帶，如果你認真找到話，8 - 10% 回籌的公寓其實不少。

如果租金回籌不高，但價格增值的幾率又不會太高的話，我個人并不怎么看好此投資。

creativebrother

那里华人比较少吧？？？会担心租给友族。

Focus

sunway 的 mentari court
当初排队的价格是72K，
第2次排队的价格是84K，
当一建立好后， 价格即可飙升到110K~120K左右。
单位很多， 应该有1000间左右， 属于高密度区。
很多马来人，印度人住在那里， 当然也有不少学生。

titotito

Federal highway 看到的, 黄色那栋吗 ？
Low Cost 勒 !