买卖HDB有疑问?请在这里问

binson

捡到小狗 发表于 6-11-2018 12:43 AM
请问binson

我朋友想买二手的3房，大概40几岁，普通户头里有大概350k，如果找到一间lease剩下少过60年的单位，不懂可以都用CPF来买吗？

假设A. 房价 380000，要用多少cash来买呢？收入过了HDBloan的门槛了。 ...

40多岁的人已经不能贷款25年,加上买剩下少过60年的单位,可以用的cpf必须要有准确的屋龄和生日日期,之前我做过几间都是可以用屋价的60-80%的cpf而已

HDB  Valuation	380,000.00
Cash over Valuation (COV)	0.00
Selling Price	380,000.00
Cash & CPF to Prepare			Cash	CPF
a)  COV	0.00		0.00
b)  Downpayment (Val 25%)	95,000.00		19,000.00	76,000.00
c)  Commission	4,066.00		4,066.00
d)  Stamp Duty	6,000.00			6,000.00
e)  ABSD 5%	19,000.00			19,000.00
f)  Legal Fee	2,500.00			2,500.00
g) Valuation report & HDB  admin fee	200.00		200.00
Total	126,766.00		23,266.00	103,500.00
	Binson HP:90223827

binson

捡到小狗 发表于 6-11-2018 12:43 AM
请问binson

我朋友想买二手的3房，大概40几岁，普通户头里有大概350k，如果找到一间lease剩下少过60年的单位，不懂可以都用CPF来买吗？

假设A. 房价 380000，要用多少cash来买呢？收入过了HDBloan的门槛了。 ...

HDB  Valuation	350,000.00
Cash over Valuation (COV)	0.00
Selling Price	350,000.00
Cash & CPF to Prepare			Cash	CPF
a)  COV	0.00		0.00
b)  Downpayment (Val 25%)	87,500.00		17,500.00	70,000.00
c)  Commission	3,745.00		3,745.00
d)  Stamp Duty	5,200.00			5,200.00
e)  ABSD 5%	17,500.00			17,500.00
f)  Legal Fee	2,500.00			2,500.00
g) Valuation report & HDB  admin fee	200.00		200.00
Total	116,645.00		21,445.00	95,200.00
	Binson HP:90223827

我代表buyer的收费都是1%,当然你是不必再付seller经纪费用的了,可以whatsapp 我 90223827谢谢

binson

SGGameLover 发表于 6-11-2018 11:55 AM
明白。。。你有客户遇到过被查到吗？遭遇会是怎样。 还有，在买过程当中会不会查屋主两个都必须是长住在新加坡？我老婆pr但是她目前没有住新加坡，也没有在新加坡工作

之前有一个被查到,然后就是叫租客多几天搬,之后我就不懂他怎样解决

我有很多PR buyer都是住JB的,一些老婆也是没有工作,这个不成问题

捡到小狗

binson 发表于 6-11-2018 03:21 PM
我代表buyer的收费都是1%,当然你是不必再付seller经纪费用的了,可以whatsapp 我 90223827谢谢

谢谢你binson。我叫他自己联络你吧，我也不太懂这些。

johnlai

binson 帮我算一下$370000房屋cpf$72000 cash $50000可以loan吗 我是sc薪水$3600，跟bank loan250000可以吗

binson

johnlai 发表于 12-11-2018 10:21 PM
binson 帮我算一下$370000房屋cpf$72000 cash $50000可以loan吗 我是sc薪水$3600，跟bank loan250000可以吗

$3600 应该只能借$220000, 还差$40K现金

Joyce1983

我老公与他妈妈连名拥有HDB组屋，我只是放名住在这(在我们还没有结婚时买的)。那我可以申请HDB组屋吗？

binson

Joyce1983 发表于 13-11-2018 08:58 AM
我老公与他妈妈连名拥有HDB组屋，我只是放名住在这(在我们还没有结婚时买的)。那我可以申请HDB组屋吗？

你的放名在哪里?

YH8038

Hi Binson,

不好意思是, 想请教你以下几个问题：

1） 我(PR)和我老婆（SC)已买了３年的 ＨＤＢ（14年的HDB),　但目前想买明年的ＢＴＯ.　请问如果以ＳＧＤ400K 的ＢＴＯ　价钱，　我们需要准备首期多少钱呢？还有什么额外的费用吗？

２）　买了ＢＴＯ后，是不是拿了key 才供新房子的installment?

3）　如果我明年买了ＢＴＯ,　需要等多久才能买马来西亚的房子？

　　

binson

YH8038 发表于 18-12-2018 04:30 PM
Hi Binson,

不好意思是, 想请教你以下几个问题：

1） 我(PR)和我老婆（SC)已买了３年的 ＨＤＢ（14年的HDB),　但目前想买明年的ＢＴＯ.　请问如果以ＳＧＤ400K 的ＢＴＯ　价钱，　我们需要准备首期多少钱呢？ ...

1） 我(PR)和我老婆（SC)已买了３年的 ＨＤＢ（14年的HDB),　但目前想买明年的ＢＴＯ.　请问如果以ＳＧＤ400K 的ＢＴＯ　价钱，　我们需要准备首期多少钱呢？还有什么额外的费用吗？
首期是10%(HDB Loan), 20%(银行贷款)
当然前提是你的收入可以让你借到90%或者80%
额外的费用只有印花税$6600和律师费加一些杂费在$1500以下

２）　买了ＢＴＯ后，是不是拿了key 才供新房子的installment?
是的

3）　如果我明年买了ＢＴＯ,　需要等多久才能买马来西亚的房子？

再多等5年,从你拿新屋钥匙算起

YH8038

binson 发表于 18-12-2018 04:41 PM
1） 我(PR)和我老婆（SC)已买了３年的 ＨＤＢ（14年的HDB),　但目前想买明年的ＢＴＯ.　请问如果以ＳＧＤ400K 的ＢＴＯ　价钱，　我们需要准备首期多少钱呢？还有什么额外的费用吗？
首期是10%(HDB L ...

谢谢你的回复。

我有大头

请问$300k可以买到四房吗？

唯一的要求是主人房要有厕所

当然如果能越靠近MRT越好

binson

我有大头 发表于 16-1-2019 07:55 PM
请问$300k可以买到四房吗？

唯一的要求是主人房要有厕所

当然如果能越靠近MRT越好

可以,比较远的地方咯

tch0016

Hi Binson,

我是PR和老婆(SC)4年前连名买了20年的resale hdb, 没有拿过任何政府津贴,loan是从银行拿的.
目前想买今年二月的BTO,可以申请吗? 还是需要等过了5年后才可以申请 ? 谢谢 !

binson

tch0016 发表于 12-2-2019 04:55 PM
Hi Binson,

我是PR和老婆(SC)4年前连名买了20年的resale hdb, 没有拿过任何政府津贴,loan是从银行拿的.
目前想买今年二月的BTO,可以申请吗? 还是需要等过了5年后才可以申请 ? 谢谢 !

现在可以申请了

SGGameLover

如果我用CPF来还down payment和月供，以后卖了屋子后，我是不是需要还2.5%利息给CPF？
如果是的话，那么我们岂不是从收2.5%利息变成还2.5%利息？来回5%利息?

frankling

SGGameLover 发表于 15-2-2019 04:20 PM
如果我用CPF来还down payment和月供，以后卖了屋子后，我是不是需要还2.5%利息给CPF？
如果是的话，那么我们岂不是从收2.5%利息变成还2.5%利息？来回5%利息?

不是啦。利息算法哪里是2.5 + 2.5的

binson

SGGameLover 发表于 15-2-2019 04:20 PM
如果我用CPF来还down payment和月供，以后卖了屋子后，我是不是需要还2.5%利息给CPF？
如果是的话，那么我们岂不是从收2.5%利息变成还2.5%利息？来回5%利息?

不能这样算吧,那个利息你还回CPF的还是你自己的钱,也是可以用来买另一间屋子的

SGGameLover

binson 发表于 15-2-2019 06:38 PM
不能这样算吧,那个利息你还回CPF的还是你自己的钱,也是可以用来买另一间屋子的

我看中一间马来屋子，seller agent 说这个月有quota, 要早点买。我跟seller agent 口头上答应要买，就屋主的asking price, 那agent说会再回复，要求1k deposit。请问接下来我应该要做什么？我已经交了文件申请Bank loan

SGGameLover

frankling 发表于 15-2-2019 06:02 PM
不是啦。利息算法哪里是2.5 + 2.5的

谢谢，明白了