【专题讨论】拍卖问题问问问。

有没有愿意分享买到屋子的手尾要怎样搞吗?

若冉

先说说你的问题好吗？

基本的情况下。拍卖的公寓银行会负责所有的管理费用。地税。门牌税
水电则需要自己负责

谢谢若冉的解答，这点我明白了接下来想知道的是

拍卖的屋子大约多一个月就可以入伙了，请问水以及电需要去那里改名以及怎样才能恢复供应？
有经验者请告知，谢谢

如果是买到拍卖公寓的单位，需要什么文件才能向管理层证明是该单位的持有者，因为必须跟管理层报道，注册以及领取居民卡。

若冉

拍卖的屋子大约多一个月就可以入伙了，请问水以及电需要去那里改名以及怎样才能恢复供应？
有经验者请告知，谢谢

水务局，tenaga.不过你需要带你所有的文件过去。你手续搞定完了吗？


如果是买到拍卖公寓的单位，需要什么文件才能向管理层证明是该单位的持有者，因为必须跟管理层报道，注册以及领取居民卡。

据我所知，如果你手续已经完成。你需要吧你的文件都带去。
告知此产业已经转名。他会给你方便咯。

好的,我会试着去办的,谢谢

都市人

lelong的产业不一定更便宜.

你应该联络更多的经纪,告诉他们替你留意你心目中的产业,如果有你要的价格出售就联络你.

我放出消息半年后,以便宜过lelong价10千的价格买到我心目中的condo.

honbeng

大众银行比較好

外國银行也不錯

stevenhanming

可是我這一間公寓非常的靠近吉隆坡市中心又是角落间,很抢手.假如错过这个机会恐怕要再等很久了.不过你的建议也是值得参考.谢谢发表

我有个朋友要拍卖他的土地，二十多万平方尺，请问经过网上拍卖，要怎么做？

过路客

拍卖产业和卖电器不同。

要拍卖产业，可以找有执照的 auctioneer，个人或公司都可以。自己网上拍卖，其实等于自己打分类广告，效果没有这么好。毕竟上网站找房屋的年轻人很少。不用说卖地皮了。

公司的大概有

NS AUCTIONEERS
http://www.nsauctionhouse.com/

Henry Butcher
http://www.henrybutcher.com.my/

Metro Homes
http://www.metrohomes.com/

Property Auction House
http://www.auctions.com.my/

Ehsan Auctioneers
http://www.ehsanauctioneers.com/

如果不是急着把产业脱售，可以委托经济帮你慢慢找买家。

你可以翻开 The Star 找产业和你朋友要卖的地皮接近的代理，通常地点接近他们都会帮你找买家。

要不然，iProperty.com.my 也有一个相当长的 list。应该够用。
http://www.iproperty.com.my/property/realtors.asp

文章。

Property Auction: 6 Things to watch out during auction!

(1) Always READ the Proclamation of Sales (POS) carefully, as it will denote few important details such as :
- the earnest money payable to
- terms and condition
- who's paying the maintenance fees, sinking fund,indah water (IWK), assessment and quit rent and utility bills owed?

(2) Watch out for syndicate
- don't worry about them, just ignore them and make your bid, they are NOT genuine bidder

(3) Watch out for timing
-especially for highcourt cases, always make sure your solicitor cancomplete the transfer within the prescribed time, usually 90 days or120 days, if not, your 10% earnest money will be forfeited without questions

(4) Watch out for *caveat* 冻结
- always do a title search before auction date, should u find any caveat lodged against the property, the BEST way is to buy CASH. If you are thinking of getting partly funding from the banks for the caveated property, think twice.

(5) Watch out for the previous ownings
- always check and verify the prevous owner's owning to the Management Corporation, Indah Water, assessment , quit rent and utility authority.
-In most cases, the bank will be responsible to maintenance fees, quitrent and assessment,however, this is not automatic, please always checkwith bankers or POS.

(6) Auction property is always sold without vacant possession
-it simply means that it the property is tenanted, you got to let theexisting tenant to continue occupy the premises until the end of thetenancy period, however, i would always advise you to sign a brand newtenancy agreement with the tenant.



[ 本帖最后由 Mr.Business 于 3-6-2008 12:37 PM 编辑 ]

PropertyAgent

想请教关于lelong的产业。
以前我买过一间lelong的公寓，
当给了头期，要继续下一步时，遇到了难题。
那间公寓还没有自己的分层地契，所以需要发展上的批准。
而发展商方面，要我付清了前屋主的维修费用（5千多块），才肯批准。
在和银行签署的临时合约上有说，这笔钱可以向他们讨回。
过后我去问律师，律师说那笔钱很难讨得回，有都可能只是一部分而已。
为了确定，我去问另一个律师。但两个不同的律师都告诉我一样的答案…。
我不明白，为什么会讨不到，不是写好了吗？
就因为这样，那个交易最后被取消了，是父母的意思。

我想知道那笔费用，其实可以讨得回的吗？怎么讨？
希望大家可以分享身边的例子，我想投资lelong的产业。

swteo

不是很明白..
既然银行签署的临时合约上有说这笔钱可以向他们讨回..
为什么律师会说那笔钱很难讨得回，有都可能只是一部分而已？
照理说已经列明在合约上就应该拿的回吧..

律师有说那笔钱很难讨得回是什么原因吗？

jjkuay

我也买了一间见拍卖公寓,之前拖欠的管理费,地税门牌水,水电费都拿得回来,一分不少.拍卖合约有写明银行不可能不认账吧! 我拿回了3千多块

klproperty

本來要貼上一份Proclaimation of sale的样本和銀行的同意承担一些費用信, 由於不才貼了很久都不成功, 就不貼了.


以前我买过一间lelong的公寓，当给了头期，要继续下一步时，遇到了难题。
那间公寓还没有自己的分层地契，所以需要发展上的批准。

而发展商方面，要我付清了前屋主的维修费用（5千多块），才肯批准。
在和银行签署的临时合约上有说，这笔钱可以向他们讨回。
在auction前, 有沒有收到銀行同意信, 如果有是可以拿回的.
不彷貼上你所签的合約, 大家研究.
过后我去问律师，律师说那笔钱很难讨得回，有都可能只是一部分而已。
为了确定，我去问另一个律师。但两个不同的律师都告诉我一样的答案…。

為什庅是一部份? 因為銀行同意信會注明日期, 數額, ex 1/1/2007 前銀行承坦, 1/1/2007 auction date 后買主承坦. 也有時是拿回的數額比注明的少,
為什庅? 因為銀行也會向發展商要求減免. ex 注明數額RM4000 發展商同意減半, 你只能拿回2千. 看銀行同意信是怎樣寫
我不明白，为什么会讨不到，不是写好了吗？
就因为这样，那个交易最后被取消了，是父母的意思。
我想知道那笔费用，其实可以讨得回的吗？
上面寫了不重覆.

怎么讨？
auction前, 找agent幫你向銀行升請吧, 必竟agent找吃难, 錢也是銀行給agent的且不會影响價錢. 最重要有銀行同意信. 大家同行就給他们賺吧.

auction 后, 給律士向銀行拿吧, 反正律士費你是給定了. 應該settle full payment后才能拿回.

秀气灵人

首先，我想了解银行有告诉你那笔维修费是可以和那个单位讨吗？ 因为那笔是维修费， 所以一定不是向发展商讨回的， 那么你还可以向谁讨？

通常银行拍卖产业， 他们是不会理会到底屋主到底有拖欠管理费， 排污费， 地税门牌税什么的。 当一个买者有兴趣购买该拍卖单位， 他就应该事前先去土地局查明是否拖欠地说，并取得发展商资料后想办法联络发展商以查询是否有拖欠管理费。 另一方面， 也需到市政府去查看到底还有欠下门牌税与否。

一旦给了定金， 是不可以REFUND的。 别小看管理费或则门牌税， 它可以累积到一个很惊人的数目。 我问过律师， 她也是说该笔费用是讨不回的， 但也得先了解银行和你签署的临时合约之内容才可下定论， 你可以 copy在这， 我可以帮你看看。

如果幸运买到没有拖欠任何杂费的拍卖屋子， 其实未尝是件好事。 因为肯定比市价来得便宜。

秀气灵人

购买拍卖单位的买者通常会面对许多复杂的程序及手续。

如果组屋单位被拍卖时， 地契还是发展商名下， 那么律师就需进行换名或割名手续。 他们需要先把发展商名字改为第二屋主， 再从第二屋主改为新买者名下 (注：土地局通常不允许DIRECT TRANSFER， 但是有时也会接受的)。 由于过程中涉及到所委任的律师、土地局及发展商等， 以致整个工作及过程相当耗时。

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵劝告购屋者若不熟悉法律， 并不应冒然购买拍卖单位， 因为很多时候购屋者将面对后遗症、手续问题等。

若拍卖单位还未有分层地契， 那么购屋者需要发展商签署同意书， CONSENT ON DEED OF ASSIGNMENT。 根据常规， 一般上发展商签名和发出同意书只需21天工作日。

如果已经有分层地契， 那么买主需要向土地局申请割名， 签署MEMORANDUM OF TRANSFER并附上印花税。

有些银行会承担拍卖前， 前屋主所拖欠的债务如门牌税， 地税， 管理费， 英达丽水， 水电费等。 但， 有些银行是不会检查到底是否有欠款，所以买主有责任自己弄清楚状况。 通常拍卖前， 银行会委托律师或拍卖局登广告， 买主可以从报章上取得地契资料， 然后可以到土地局作一个LAND SEARCH， 也可以到市政府检查到底还有拖欠门牌税吗， 但是这些都需要时间及付费。

一旦给了定金， 是不可以退还的。

[ 本帖最后由 秀气灵人 于 13-9-2007 10:26 PM 编辑 ]

cikgulee

想卖房子卖不出，可否故意让银行拍卖当卖出去？？？

我已经想不出如何卖出我的房子了。。。

看也看过了，谈也谈过了，
广告也尽量打了。。。

价钱也减了，还买房子送家私。。。
就是无人问津。

这样做适合吗？

好绝望呀。。。

kitkatlow

爲何要賣出？
等錢用？

都市人

有些屋主宁愿贱卖也不希望被银行拍卖，你却相反。

屋子被拍卖毕竟不是好事，如果可以出租，还是先出租。产业被拍卖是很不光彩的事。

[ 本帖最后由 都市人 于 16-12-2007 06:04 AM 编辑 ]