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发表于 23-7-2016 02:04 PM
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还有那agent,
告不告他看你，你要知到你要告他要多少钱，值不值得？
但不能放过他。。。
要去骂他
要给你身边的人认识他。。。他的不好。。（不要放在facebook....等下给人告回就不好） |
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发表于 26-7-2016 02:26 AM
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你不要管人家什么原因不卖，现在问题是出在程序，你Jump step 了小弟弟。
by right 你看了屋子，你满意了，你应该付定金，然后agent 给你签booking form, 然后 agent 会给seller 签booking form, 你才拿去借loan, loan approve 了，不需要马上签offer letter, 你应该先签S & P, 然后确认seller 也签了S& , 你才签offer letter...
以上才是正确的程序，如果你发现以上的程序出现对调，还是skip 掉，你当时要做的就是放弃买这间屋子，或者找其他agent 接手这个case， 而不是固执一定要买这间屋子，然后jump 程序。
明白吧。。。
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发表于 26-7-2016 02:29 AM
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snoopyii 发表于 23-7-2016 01:55 PM
楼主，我的意见看看帮的到你吗？
1。如大家说的你去找其它房子买，用同样的bank loan. (offer letter 是可以extend的，多久就不知道base on bank)
2。看清楚offer letter 和完全明白有没有说accept offer lette ...
签了offer letter ，如果你不买，不管是谁的问题，你都要赔钱，每个bank 的offer letter 都一样。。。
楼主已经算幸运了，因为bank 帮他waive 掉。有些bank 踩你都傻。。。
所以还没签S & P 为什么要那么急去签bank offer letter？
bank offer letter, 是可以hold 一段时间的。等签了S & P 才去签bank offer letter, 这样比较稳。。。
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发表于 27-7-2016 02:28 AM
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以我国法律来说口头协议是受承认的，可以看一下链接
1）contract act 1950 这里有详细的介绍关于所有的合约条例
http://www.lawteacher.net/free-l ... tract-law-essay.php
里面就清楚的提到这一句
An offer can be oral or written as long as it is not required to be written by law.
既然楼上有不少网友都提出了没有booking form 都能够拿到loan 我相信booking form 是没有强制性的要求，所以oral agreement 也就是口头协议是承认的。口头协议的另外一个条件就是要清楚的说明 卖方 offer 什么，买方给回什么做以回报，这里明显，就是屋子和钱。
2)The star 专栏关于 口头协议
http://www.thestar.com.my/opinio ... sufficient-evidenc/
3）案例也有
2011 年11月3号， 一场涉及 sime hok sdn.bhd 和 soh poh sheng 的案例记载了：
The Appellant's claim is based on an oral agreement in late1992, where the Respondent had agreed to settle thelandowners' interests in a housing development project;
至于结果是谁胜谁败我没有清楚的去读完，但是既然法庭会接受这样的讼诉案例，已经充分证明了我国的法律里面口头协议是受承认的，至于要怎样证明，这些那么高技术含量的工作还是交给律师吧 
http://www.kehakiman.gov.my/directory/judgment/file/J-02-2455-2009.pdf
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发表于 27-7-2016 09:31 AM
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ricgan 发表于 27-7-2016 02:28 AM
以我国法律来说口头协议是受承认的，可以看一下链接
1）contract act 1950 这里有详细的介绍关于所有的合约条例
http://www.lawteacher.net/free-l ... tract-law-essay.php
里面就清楚的提到这一句
An of ...
多謝分享，你知道蠻多。
我明白口頭協議受承認，但口頭協議的內容，有多solid？
比如，簽了售樓書，裡面涵蓋很多條款。包括：
1. 如果業主反口，需要賠償什麼
2. 如果買家無法14 天內簽合約，買賣是否取消
3. 買方責任，賣方責任
如果口頭協議，就只是一句 “我同意300K 賣你”，其他一概沒有說明，那麼，業主是否可以無條件取消買賣，無須承擔任何責任？反正口頭協議沒有說明不能取消買賣，exit cross 沒有清楚解釋。
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发表于 27-7-2016 10:52 AM
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这些就要看律师的表现了，太深入的我没办法解释
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发表于 27-7-2016 12:33 PM
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是啊，但口頭答應賣，細節沒說明，如何執行？
每個協議，合約，都有期限。
我答應把房子A 以300K 賣給你，但沒有說期限。我的offer to sell 可能是一天，一天內你沒有把錢交給我，offer 作廢。也可以是十年，我答應賣你，但沒說幾時，可能是十年後才交易。太多細節沒有說明，我在質疑鬧上法庭，如何控告業主？
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发表于 27-7-2016 01:54 PM
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口头协议不适合用在这里吧............
只要对方否认所说过的协议, 一切都是泡影
而且口头协议并没有说明毁约会如何.
上的法庭你一定输 |
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发表于 27-7-2016 04:44 PM
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所以这些细节真的要律师才有办法回答你，他们自有他们的一套。
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发表于 7-8-2016 09:33 PM
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最近这2年都超级的忙,所以少上来了.
没什么搞,只是看看那里有死鸡才拾.但是也不能拾太多,因为最近这几个月,发觉银行批loan批到很慢了,而且他们上个星期也建议我将一些loan settle掉.
你呢?最近又买了哪儿呢?
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发表于 12-12-2016 05:11 PM
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seri kembangan一带~~~看来死鸡还会有一段时间~~~
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发表于 12-12-2016 05:27 PM
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老板，好久不见
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发表于 12-12-2016 05:40 PM
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发表于 12-12-2016 05:42 PM
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应该是我问你才对。你人间蒸发了那么久。
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