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如果你想害朋友，现在就鼓励他去买房地产 房地惨明年会更惨
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发表于 12-1-2016 10:34 PM
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不了解,时代不同 ...97 年没有 互联网， 2016 年是互联网+ 时代，97年无知人沾多数 ，16年很多聪明人冲大头
时代在变，世界在变，有时同一个区域，有人的地产赚钱，有人却亏钱 ，有人租得出，有人却租不出 为什么？
有些人说得天花龙凤，还是继续租房间，投机还是投资 就差一个字，分别却很大。
我自己本身又不是要发达，就买了，快快供完，多个租金过过日子，什么贷款过渡期，什么经济泡沫干我屁事，要是真来天灾人祸，就想保命呗。
迈克杰森 说过，年轻时赚的钱 花的钱都不是你的，年老时有的钱 用的钱 那才是你的。
钱不保值，可我屋子保值
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发表于 12-1-2016 10:46 PM
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算地价
如果那片地 一方尺是 RM200 （2013年 PJ区大概的地价 ）
那 infra，路，水，电 等等的东西大概是 200块的25%
那么接下来就是起的价钱 ， soil test 打桩等等 大概是算它 多20-30块一方尺 （详细有精算师的算法）
楼的价钱 多镜子的大概是 RM150 一方尺
那么发展商成本大概是 450 每方尺-卖价多数是40-45% 以上才能赚 （还要扣除发展商贷款的利息）
所以卖价钱 大概是 RM600-700 每方尺
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发表于 12-1-2016 11:49 PM
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大大是做这行的吗?
地 = RM200psf
infra，路，水，电 = 25% of 地
soil test 打桩 = RM20-30psf
楼 = RM150psf
利息
sales marketing
假如ignore掉地的话,是不是可以说合理价钱没包地大概在
RM400-500psf ?~~谢谢~~~ 
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发表于 13-1-2016 12:24 AM
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嗯 也就是2012-2013 那个时候的市价
地价他们是跟着当时的市价来估算的。不是发展商买的价钱 （可能很久很久以前买的只是一片森林地 ）
而且有些大型发展商在很多年前就开始订购原料 （有到RM80-100 的价钱）
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发表于 13-1-2016 12:24 AM
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lz， 现在不是好时机买屋，那为何还有交易量？
个人观点不一样。 觉得现在的价位高，可能跟自己薪水有关。但是明年的租金会不会起价？也许屋主，店主，都回来个象征式起价。
物料会起价
人口增加了，地点也会起。 物以稀为贵。地是见少买少。
lz，你如果有准备好了，什么时候都是时机。但是准备永远准备不了。只有自己决定要买时，那才觉得怎么不早点买。 |
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发表于 13-1-2016 12:36 AM
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对，目标，规划和行动很重要
收入不高，要真想要自己的屋子，一定有办法找钱，山不轉，路轉；路不轉，人轉；人不轉，境轉；境不轉，心轉。有时，只要专注自己的目标，试着放下身段其实很多方法和机会的。
如果没有规划，目标，就算哪天给他们盼到跌价，他们也一样买不了。
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发表于 13-1-2016 12:44 AM
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发表于 13-1-2016 07:32 AM
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龙沟鱼 发表于 29-12-2015 09:15 PM
现在房地产市场已经进入寒冬，你亏的起，撑的住到下一个春天就买。
Gmta |
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发表于 13-1-2016 07:35 AM
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有谁比我惨 
一个人看房的一天 没被很多人围着 看清了楼市现状
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发表于 13-1-2016 09:55 AM
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kyuu89 发表于 12-1-2016 10:46 PM
算地价
如果那片地 一方尺是 RM200 （2013年 PJ区大概的地价 ）
那 infra，路，水，电 等等的东西大概 ...
如果发展商不好赚，干吗这些年来那么多企业湧入房地产？
大多数大马人买不起贵房。。。发展商继续complain房市低迷吧！ |
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发表于 13-1-2016 11:02 AM
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也没说不好赚啊，小型的发展商都在2012-2014 年尾随大型发展来开发 ，而他们的成本早在 09 08 年就准备好了
大型的发展商 一来就是机十arces 的 city city 声的，好像YXL Sxxme DxBx 这些大公司，原料自己的，运输自己的，地。。。。20 30 年早就在种着油棕了。
08 09 年可能一间3房的 200 千 300千，那时同样收入能力的可以连续买个两三间，但是现在一间要 900-1mil ，新一代出来的，同样收入能力，却要连名去买。
所以 08 09 年， 看起来交易量很大。15 16 年可能交易量较小 。（官方数据）
但是真正算起来， 09年 一个project 100间 每间300k 相对现在 同样 100间的project 每间1mil ,都是同样卖完，成本都是跟回 09 年的。。。你觉得哪年交易量较大
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发表于 13-1-2016 07:20 PM
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以前在这里说房地产会跌，一大推房地产经纪就会对你群起攻击，现在看看那些马来西亚房价只会涨不会跌的言论，多么的愚昧与幼稚。
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发表于 13-1-2016 09:54 PM
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我同意.gif)
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发表于 13-1-2016 10:45 PM
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kyuu89 发表于 13-1-2016 11:02 AM
也没说不好赚啊，小型的发展商都在2012-2014 年尾随大型发展来开发 ，而他们的成本早在 09 08 年就准备好了 ...
多贵都卖完？ 那么这几个月发展商complain 什么房市低迷呀！
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发表于 13-1-2016 11:06 PM
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errrr....那就要看各个 "专家“怎么说了
单单2014-2015 的klang valley 的 residential project 就有300 - 个， 还没加上郊区外的
大型商场在2015 就开幕了12间 ， 小弟的愚见是，纯属只是需求追不上供应而已
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发表于 14-1-2016 11:10 AM
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昨天才和古来banker聊天，他说Bandar Putra的屋子买价最高，双层来到500k......他说这单开了后以后的屋价从500开始，我看要下都很难。 |
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发表于 14-1-2016 11:51 AM
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kyuu89 发表于 13-1-2016 11:06 PM
errrr....那就要看各个 "专家“怎么说了
单单2014-2015 的klang valley 的 residential project 就有300 ...
发展商一窩锋推出大多数人买不起和供不起的房子。。。。然后死不降价。。。笨蛋想买不介意每天绑紧腰带省吃俭用供房。。可是贷款不批。。。
政府不要人民成为房奴，透支未来的消费能力，严重影响內需。。。
我国的家债太高了！ |
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楼主 |
发表于 18-1-2016 09:25 AM
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经济形势越来越严峻了，股市开始哀鸿遍野，接下来房地产的好日子也不好过了，如果你想害朋友，现在就鼓励他去接手房地产。 |
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发表于 18-1-2016 08:54 PM
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我半年前才接了一个
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发表于 18-1-2016 09:53 PM
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