房产-脱售6年以上房屋 不必缴产业盈利税 ---849楼

tboontan

本报调查：七成发展商没兴趣
可负担房屋有市无行

• 头条
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  2014-01-18 08:47 http://www.nanyang.com/node/593630?tid=643

（吉隆坡17日讯）可负担房产听似美好，但实行上却有难度；大部分发展商虽认同这类房产需求旺盛，但却兴致缺缺，只有约三成发展商有意建造。

根据《南洋商报》于西马进行的“2014年房市展望”调查显示，23家或33%受访发展商对赚幅相对较低的可负担房产项目不感兴趣，在今年不会推出此项目房产。

有兴趣并计划在今年发展或推介可负担房产的发展商，只有20家或占29%。

较低价房产快速增值

这反映为何可负担房屋的供应，永远无法满足需求，而同时也导致较低价的房产快速增值。国家产业资料中心调查显示，价格低于25万令吉的新房屋计划只有31.7%，供求差距甚大。

有21家或30.4%受访发展商，看好可负担房产但仍在探讨发展可能性；另有5家或7.3%受访发展商抱持观望态度，未有决定。

详文请阅《南洋商报》

独家报道：陈爱玲

tboontan

为槟隆新山把脉

• 封面故事
• 产业周刊
  

  2014-01-17 14:01 http://www.nanyang.com/node/593541?tid=688

政府去年一连串的打房措施若奏效，今年将看到房产炒作减少。
虽然这可收长利之效，但房产顾问认为，吉隆坡、槟城和柔佛新山的高价住宅，短期难逃一劫，但很快就会回调。

2014年开始一系列打房措施生效，虽说市场信心大致维持，但专家认为，短期内，国内备受购屋者关注的3个主要热点，包括吉隆坡、槟城和柔佛新山房价难免受冲击。

地产顾问公司莱坊（Knight Frank）《2013年下半年产业焦点》报告中指出，吉隆坡中高档住宅市场，未来6至12个月内料自行回调、槟城房市整体上处于盘整状态，新山则将面对小冲击。

为防止国内产业市场过热，政府出招打房，包括上调产业盈利税（RPGT）、禁止发展商承担利息计划（DIBS），和以产业净销售价格来决定贷款对估值比率（LTV）等措施。

随着这些措施于今年起执行，莱坊在其调查报告中指出，短期内，国内房产市场料遭冲击。

其中，我国首都吉隆坡的产业活动料受挫最严重；今年内，打房措施加上升息预期将减缓房屋需求，隆房市的前景料持续充满挑战。
该行预测，吉隆坡中至高档公寓市场，料于未来6至12个月内自行回调。

租金市场有压力
而且将有多达6277个高档公寓单位供应即将面市，所以主要地点的租金市场也将面对压力。

整体上，打房措施料减少市场内的投机活动，交易增长率放缓。
但联昌国际投行研究却担心巴生谷内商务产业供应过剩，租用率面对巨大压力，因此谨慎观察。

该行研究主管黄大任指出，2012年内，吉隆坡、槟城和柔佛3个产业热点的办公楼租用率达到国内最低水平。

同时，巴生谷内的零售空间和酒店租用率表现不见得比办公室好，2012年内租用率纷纷下滑，与2010和2011年的扬势相反。
至于槟城，莱坊认为，整体上会处于盘整状态，因2014年打房措施料冲击高档住宅产业，其他领域如商务产业领域则相对稳定。

狮城购屋者撑新山
随着槟城第二大桥即将通车，槟州政府致力于开发槟岛和威省南部，该些地区未来前景更加亮眼！

在我国的南部，尤其是柔佛依斯干达区，主要在新加坡购屋者支撑下，打房措施冲击料是3个产业热点最轻的一个。
不过，以长期投资来看，我国还是区域内较诱人的投资地点，因为这里的产业市场相对稳定，而且价格也相对低，可以持续给予投资者不错的回酬。

更多诱人优惠
政府一系列打房“狠招”无疑将冲击房产市场短至中期内收益，进而打击买卖活动的购兴。

以产业净销售价格来决定贷款对估值比率，影响所有房贷申请，包括真正买家———首次购屋者和二手市场的升级者。
另外，政府禁止发展商承担利息计划（DIBS），令投资成本增加。

莱坊预计，为了推高销售量保持市场地位，未来更多发展商会给予购屋者更大的折扣和免费礼物。
但同时也有不少发展商将采取观望态度，以衡量打房措施所带来的冲击。

供不应求 住宅无泡沬
联昌国际投行研究相信，政府今年内的一系列打房措施属正面举措，在不限制真正买家情况下，料有效抑制产业投机炒作活动，同时长期内有助除掉市场中的泡沫。

该行预计，产业购兴将于今年下半年内回笼，因为有潜质的购屋者将明白房价不但不会回调，尤其一旦消费税（GST）于2015年4月1日推行后，在通货膨胀的压力下，产业还是抗通胀最好的投资项目，反而会进一步激励产业价格。

购屋能力处最高峰
该行研究主管黄大任在分析报告中指出，该行并不担忧住宅产业价格泡沫化，因住宅产业价格上扬都是因为家庭收入增长而带动。
目前人民的购屋能力还是处于有史以来的最高峰。

在过去13年，产业价格复合年增长率（CAGR）为4.8%，而收入增长率则达5.6%，大致上产业价格走势与收入一致。
另外，他相信大马住宅产业市场基本面依然稳健，而且最大的问题不是需求过多，反而是供应不足。

“过去10至12年，大马住宅产业市场供应增长率持续下滑，从双位数增长率下跌至单位数，大概2%以下。
“2012年，国内住宅产业供应增长率最低去到1.6%，吉隆坡为1.1%，雪州为1.5%，沙巴则仅有0.1%。”

他解释，这就是为何房屋价格忽然增长加速。同时相信打房措施若进一步压抑房产供应，长期内，产业需求会继续增加支撑着产业价上扬趋势。

吉隆坡锁定郊区城镇
莱坊的研究报告指出，隆市内的有地房产还是能维持其竞争力。

价格介于60至80万令吉的有地房屋，以及50万令吉以下公寓料持续吸引强烈的需求，尤其是初次购屋者或升级消费者。
莱坊也预见，更多发展商会把焦点放在郊区城镇的发展，如万挠和加影，因为这些地区的可负担房屋需求依然强劲。

此外，轻快铁（LRT）延长线和捷运（MRT）路线内的地区，也料出现更多房屋发展计划。
公寓回酬率续收窄

尤其现货和新供应有限、土地成本更加昂贵、土地稀少、建筑成本增加、人力成本增加及本地需求支撑，特定的地区或产业热点成交量还会保持上涨趋势。

由于租金市场价格停滞不前，无法追上新推介房产项目的销售价格。去年下半年内，吉隆坡市主要地点中至高档公寓回酬率持续收窄；料于未来6至12个月内自行回调。

调查显示，截至去年下半年，吉隆坡市内，中至高档公寓至今累积达3万4563个单位，包括2109个单位已完成但未取得完工及落成准证（CCC）或俗称入伙纸的单位。

截至今年底，陆续完成的供应将高达6277个单位，其中51%就位于吉隆坡市中心，其余31%位于安邦地区，和18%位于满家乐。
莱坊指出，去年下半年内，尽管吉隆坡主要地点高档公寓售价和租金价格保持稳定，但叫价区间扩大了。

2013年首半年，每平方尺700至1650令吉，扩大至每平方尺680至1700令吉。
其中由于安邦或U-Thant地区供应增加，该地区高档公寓租金价格，去年下半年也只能微扬。

满家乐的租金也显示出转弱趋势，次季销售市场则持平。


巴生谷商办租金续受压
随着办公楼市场的供应将持续超越需求，租金停滞不前而导致回酬率遭压缩，莱坊预计，未来办公楼租用市场料继续充满挑战。

根据莱坊的调查报告，租户不但有大量选择中，还有可能享受到一些优惠。

“因为楼主可能为了挽留现有租户和吸引新租户，给一些优惠，以维持办公楼的高租用率。”

2013年下半年内，吉隆坡市内的办公楼供应维持在4830万平方尺，而周边地带的供应则共增加至2050万平方尺；平均租用率从上半年的81.6%，微微增至83.2%。

同时，吉隆坡市周边地带的办公楼平均租金价格为5.96令吉，与上半年的每平方尺5.97令吉，大致持平。
A级和A+级的租金价格也保持稳健，每平方尺介于6.50令吉至12令吉。

莱坊指出，由于即将完成的办公楼相当多，办公楼租用市场因供应过剩料面对挑战的情况。
展延工程缓供应
“一些发展商选择展延他们的工程，一般是先取得租约后才开始兴建。”

无论如何，尤其位于吉隆坡市和周边地带，且拥有多媒体超级走廊（MSC）和绿色建筑指数（GBI）双认证的办公楼，还是会继续获得油气领域业者的青睐。
InvestKL积极吸引跨国公司到吉隆坡设立区域行政中心，这些举措将有助于缓冲掉吉隆坡市办公楼供应过剩会带来的冲击。

商场升级争客
政府进一步执行补贴合理化措施、电费和大道收费上扬，消费者或因开销增加而开始缩减购物活动，因此未来本地零售市场的前景谨慎乐观。

上半年内，零售领域增长表现料放缓，但因今年是大马旅游年，加上年终大减价、新学年开学和佳节消费，下半年内，零售领域的销售表现料恢复。
莱坊指出，2013下半年内，巴生谷的新零售空间达170万平方尺，整个市场供应高达4480万平方尺。而即将完成的零售空间供应达190万平方尺。

今年上半年内，市场内可累积面积高达4670万平方尺的零售空间，新的购物中心包括Nu Sentral、GAvenue、Encorp Strand购物中心、The Place@one City、The Main Place和D’Pulze购物中心。

该行预计，主要购物中心的租金走势料持续平稳，不过新租约或更新租约时，料取得更高的租金。
莱坊预见，巴生谷内多个主要的购物中心将继续升级，以增加竞争力。

酒店入住率提升
政府积极推广旅游业将带动需求，加上第二吉隆坡国际机场（klia2）料于今年5月启用，更多航空公司进驻，增加航线和班次带来游客，大马的旅游业料保持韧力，对酒店业有利。

莱坊指出，截至去年11月，4星级酒店房租微增2.4%至平均250令吉以上；5星级酒店房租则微增2.6%至平均450令吉以上。
截至去年下半年，吉隆坡的5星级酒店客房数量达1万1530间，4星级酒店客房数量则达8248间，总共达1万9778间。

而且酒店客房入住率也显著提升，4星级酒店达73%，较2013年上半年的65%高，5星级酒店则从71%增至下半年的75%。

其中，Concorde酒店、帝豪酒店（Dorsett Regency）、吉隆坡Melia和Novotel酒店等4星级酒店，和香格里拉酒店、威士汀酒店（Westin）、喜来登帝国酒店（Sheraton Imperial）、Le Meridien酒店和吉隆坡千禧大酒店（Grand Millennium）等5星级酒店，入住率超过80%。


槟城 高档住宅放缓商务投资稳定

莱坊认为，打房措施料对槟城高档住宅产业冲击最大，商务领域相对稳定。

根据该调查报告，2013年下半年内，槟城的高档公寓二手市场销售率表现较上一年黯淡，旧公寓转手价格低于新公寓。

较新的公寓交易价格介于每平方尺介于500至800令吉，比较较旧的公寓则以450至650令吉价格转手。

不过，面积介于3500至6000平方尺的超豪华公寓则价格保持平稳。

积极开发威省南部
此外，随着槟城第二大桥通车，加上州政府积极开发槟岛和威省南部，这些地区未来前景乐观。

莱坊指出，峇都加湾即将设立名牌商品城，还有主题乐园、高尔夫球度假村，以及住宅和商务综合产业等发展计划，而且州政府也将该地发展成为教育中心，已引进GEMS国际学校和伯乐大学学院（KDU）。

此外，其他的商务投资还包括德国MagnetiMarelli汽车灯光厂和花旗银行集团（Citigroup）的“智慧型服务”中心。
花旗的“智慧型服务”中心还包括办公楼、服务式公寓、商务产业、SOHO和各项A级商办设施，将供应至少170万平方尺的办公室空间。

新山 Medini优惠多最有优势
莱坊指出，虽然柔佛政府计划对外国人无论购买任何类型产业都征税2%，加上今年开跑的降温措施，但这些举措对新山的产业市场打击还是属于轻微。

“基本上，新山高档产业都超过100万令吉的门槛，而且比较新加坡房产价格，大马房产价格还有很大差距，所以外国购屋者尤其新加坡人，会继续在柔佛州置业。”

新元持续增值，其他外国购屋者对努沙再也（Nusajaya）及其心脏地带玛迪尼（Medini）产业的购兴，都是持续支撑该地住宅产业市场因素。
玛迪尼是国内其中拥有最多投资奖掖的城市，拥有特别的经济地位，且外国购屋者也不受到100万令吉门槛的限制，自然成为柔州产业亮点。

中期前景稳健
中期内，柔佛新山的产业领域前景依然稳健，料有更多马来西亚和新加坡发展商前往依斯干达区发展。

莱坊调查报告指出，未来柔佛的发展计划将持续集中在新山市中心、金海湾（Danga Bay）、努沙再也和玛迪尼。
不仅是高档公寓或中价公寓，随着市场对于有素质办公楼和零售空间的需求增长，依斯干达区内甚至可看到更多购物中心和办公楼的发展。

住宅产业发展活动保持活络，推介的计划包括Eco Botanic、Isola Grandeur别墅、及双威（SUNWAY，5211，主板产业股）在新山的第一项产业发展计划———双威Lenang高原等。

零售空间维持在1208万平方尺，平均租用率为73.7%，主要地点的零售空间租用率则可高达80%以上。
根据该报告，去年下半年内，新山零售产业租金介于每月每平方尺15至40令吉。

截至去年第三季，新山政府与私人办公楼的净可出租面积达815万平方尺，出租率达73.3%；主要地点办公室租金介于每平方尺2.50至3.30令吉。

重整交通诱力大
在2010至2030年交通发展大蓝图下，柔佛州将重整交通设施。

这包括建立一个综合运输终站，设立连接新山和士古来、柔佛再也及努沙再也等城镇的巴士运输系统。
同时，也将提升其他交通系统，包括德士、水上德士和渡轮，此外也将规划学生巴士区。

“这项交通重新规划，将增加整个经济区的活动和提升竞争力，也有助吸引新加坡购屋者。”

莱坊指出，由于新加坡政府也出手打房，限制外国人在新加坡购买产业，无法在新加坡购屋的外资就有可能会转移到柔佛。


报道： 伍咏敏

thsy1127

做银行的花红是最少6个月! 没钱表骗人家不懂!!!!

tboontan

长期看涨‧需求永在
打房不影响购兴

头条
全国
  2014-01-20 08:24http://www.nanyang.com/node/594036?tid=643

（吉隆坡19日讯）政府去年“出招”打房，尽管一系列打房措施今年起生效，却不影响购屋者购兴，市场购屋情绪没有太悲观。

《南洋商报》在西马各州进行了“2014年房市展望”调查显示，共收集了约3150分问卷调查回复。

参与调查人士中，半数以上即高达1940人或61.6%受访者指出，不会因为产业盈利税调高而改变或展延购屋的决定；只有约36.2%或1140受访者预计会受到影响，其余70人或2.22%表示无意见。

这项民调活动于去年12月底进行，主要针对大马国内房产市场现况和未来展望做调查。其中让人关注的环节，就是2014财政预算案出炉的一系列打房措施和其影响。

产业仍是最好投资

当问及为何有信心而不改变或展延购屋决定的原因？受访人士中，高达30.69%或850人认为长期来看，房屋价格还是呈扬势；33.2%受访者相信需求永远都在。

520人或18.77%受访者，认为即便房产价格回调，也属短暂；480人或17.33%受访者相信，产业还是最好的投资工具。

上述提问是针对不会因为产业盈利税调高而改变或展延购屋决定的受访者的连带提问，理由可选择超过1项，共获2770人回应。

详文请购阅《南洋商报》

独家报道：伍咏敏

tboontan

港地产大亨赵世曾： “大马房价低得不合理”

• 全国
  

  2014-01-20 11:40 http://www.nanyang.com/node/594020?tid=460

（吉隆坡19日讯）香港地产大亨兼卓能集团主席赵世曾说，以国际标准而言，马来西亚的产业价格属于“不合理的低价”。

他解释，大马在财务方面超越许多邻国的亚洲国家，但产业价格却远低于邻国，这让他感到困惑。

他补充，没有一个国家的人民可以以较低的利率，从银行获得90%至95%房贷。

赵世曾在元旦前夕接受《The Edge》访问时，认为大马房价还很低。

他表示从事房地产业50年从未赔钱，对他而言，房产比古董更值钱，其价值会一直上涨，比储蓄或投资股票有过之而不及。

“任何房产关键在于你能坚持多久，尤其是在香港这个不时大起大落的市场。”

柔佛仍落后一步 投资首选吉隆坡

“投资柔佛或吉隆坡？我选吉隆坡。”

赵世曾说，柔佛州仍有很长的路要走，其投资首选仍然是吉隆坡。

二度来马投资

“我早前曾到柔佛，获得提供良好的巨幅土地以兴建多用途项目，但我还是选择了吉隆坡，虽然与新加坡隔邻是柔佛的优势，但仍然落后吉隆坡一步。”

赵世曾此行是为其投资于吉隆坡市中心，价值20亿令吉的房地产计划而来，这是继7年前投资41层服务式公寓后，第二次来马投资房产计划。

他将通过Martego私人有限公司，在面向吉隆坡塔及吉隆坡城中城公园的地段，发展一个4座高档住宅高楼项目。

赵世曾说，这是25年前买下的地段，1998年由于亚洲金融危机后，试行的货币管制而延迟有关地段的开发。

行情不好是机会

他坦言，当时看起来像个无法解决的情况，一度对房地产市场绝望。

赵世曾说：“行情不好对我来说是一个机会，在这期间，银行会打电话给你提供贷款。

“那时一个人们都没有钱的时候，如果你准备好，你就可以做最好及最成功的投资。”

未有属意继承人

赵世曾仍未找到属意的继承人，惟他依然看好长女赵式芝。

他说，每年会按“10%”循序松开手中的权柄，但目前未找到属意的继承人，这名继承人也未必来自他的家族。

赵世曾说，长女目前是卓能集团执行董事，希望长女有一日能成为集团不可或缺的一分子。

mchen3389

外國人眼中，
馬來西亞房產，
乏善可陳。。
不會生蛋的母鷄，
更用説是下金蛋！！

tboontan

外国人购本地产业
新指南料3月推出

• 全国
  

  2014-01-22 07:48 http://www.nanyang.com/node/594492?tid=460

（吉隆坡21日讯）首相署经济策划单位（EPU）预料在今年3月或4月，针对外国人只能购买本地100万令吉或以上的产业一事发出新指南，惟各州政府仍可对该新指南提出反对意见。

对外国置业者不友善

国家房屋局副总监拿督莫哈末尤索夫向《The Edge》财经日报说，经济策划单位预料在3月或4月发布该新指南，各州政府仍可就此提出反对意见。

他是回应报道指柔佛州政府可能不依从财政预算案上述规定一事。

马来西亚房地产代理员协会（MIEA）主席西华桑格说，政府实施外国人只能购买本地最低100万令吉的产业，属不友善之举，会影响外国人在大马的投资信心。

tboontan

曾福传：政府打房业者观望
上半年房市不乐观

• 全国
  

  2014-01-25 08:04 http://www.nanyang.com/node/595275?tid=460

（吉隆坡24日讯）美景集团董事经理丹斯里曾福传透露，根据大马房地产发展商会2013年展开的调查，人民对2014年首半年的产业市场的乐观度下降。

16%受访者感悲观

他说，50%受访者对2013年后半年的产业市场感乐观，但是在对今年首半年，只有45%受访者感乐观；更有16%受访者对今年的产业市场感悲观。

他指出，在接受访问的150名受访者当中，对房屋市场保持乐观态度的数据也下跌，从2013年的45%下跌至43%。

“此外，有12%的受访者对今年首半年的房屋市场感悲观。”

也是大马房地产发展商会前主席的曾福传，昨日在大马策略及研究院主办的2014年大马策略展望大会上发表演讲时，这样说。

曾福传认为，房屋市场的需求量在今年依然站稳。

2014年财政预算案推出的各项“打房”措施，将使到业者保持“观望”的态度。

下半年需求料回升

“我相信，在各造自律的情况下，房地产业将会持续地迈进。”

他认为，尽管房地产业预测今年面对各项挑战，还有很高需求量，不会影响今年后半年的房地产业市场。

城市居民年增3.5%

REI集团总执行长丹尼尔说，2012年数据显示，国内72.5%人民居住在城市地区，平均每年增加3.5%.“因此，城市地区包括巴生谷，房屋并没有出现供过于求的情况。反而依据现在发展趋势，到了2020年，全国将会缺乏300万间房屋单位。”

他认为，大马房地产市场仍可持续发展，并举例哥打峇鲁是教育枢纽、关丹新商业港口，中国、欧洲及美国跨国公司已承诺投资。

“至于巴生谷拥有许多大型计划，怡保及槟城都是适合退休的州属，这些因素都让大马房产拥有可持续发展的空间。”

mchen3389

馬來西亞的報章標題。。
惨不忍睹！！
上半年房市不乐观

内容中

下半年需求料回升！！

吐血！！鬼話連篇！！

tboontan

你有能力圆屋梦吗？

• 屋理絮闹
• 产业周刊
  

  2014-01-24 14:58 http://www.nanyang.com/node/595208?tid=686

大马家庭基本上可分成3个主要收入群，即月入达1万4000令吉的高收入家庭；月入8000令吉的中收入家庭；及月入3000令吉的低收入家庭。

另外，月入介于3000至8000令吉的家庭，属中低收入家庭；介于8000至1万4000令吉的则属于中高收入家庭。

但针对大马人购屋能力测试，我会把焦点放在大马高、中和低收入家庭，分析他们家庭每月开销。
假设月入1万4000令吉、8000令吉及3000令吉的这3种家庭，需要向银行贷款购买房子。

根据高收入家庭、中收入家庭及低收入家庭的每月盈余，银行会愿意为这些家庭提供多少贷款呢？
我们可以通过以下的购屋能力测试来探讨这个问题。

【高收入家】


以这个例子来看，扣除所有开销后，这个家庭每月还有2960令吉可用在房贷供期上。
这意味着，他们可借贷48万8932令吉，期限为30年的房贷。
也就是说，可承担的屋价是55万令吉，可选择在吉隆坡帝莎花园和华联花园等地购买双层排屋。
【中收入家】

扣除所有开销后，这个中等收入家庭可承担的每月房贷供期是1720令吉。
这意味着，他们可获约28万4109令吉，长达30年的银行房贷。
再推算下去，这个家庭可承担的屋价是32万令吉，仍用能力在吉隆坡帝莎花园和华联花园等地购买公寓。
【低收入家庭】

这个低收入家庭的例子，反映出每月可用来偿还房贷的钱只有520令吉。
以此推算，若是30年期限的话，他们可获8万5000令吉银行贷款。有了这笔贷款，可承担房屋价格是9万5000令吉，不过，可承担房屋类型则是廉/中价组屋，有能力购买的产业地点则是吉隆坡斯里圣淘沙花园。
生活素质更低
资料可见，今天生活在吉隆坡和八打灵再也的大马家庭，比较父母和祖父母，大概70年代至90年代之间，生活素质更加低了；大马人现在正受苦。
为了评估吉隆坡居民自1970年以来生活素质下滑了多少，以及他们有能力居住的房产种类和地区，我用吉隆坡数个热门住宅旺区的屋价和家庭收入作比较。大家只要参考以下资料便一清二楚。
【高收入家】

2012年，即便收入1万4000令吉的高收入家庭，也只有能力购买帝莎花园和华联花园的双层排屋。
1970年代，祖父母若有这笔月收入，就有能力购买白沙罗高原，面积达1万平方尺的独立式洋房。
1980年代，同样的收入，父母可以买到孟沙的独立式洋房，1990年代，还可能在士布爹花园购买到独立式洋房。
【中收入家】

月入8000令吉的中等收入家庭，在1970年代，可负担在士布爹花园的独立式洋房；1980年代则下滑到帝莎花园的独立式洋房。
1990年代，购屋能力更加进一步下跌至华联花园的双层排屋。
2012年，只能购得帝莎花园或华联花园地区的中价公寓。
【低收入家庭】

月入3000令吉的低收入家庭，1970年代，还有能力承担华联花园的双层排屋，但1980年代，只能负担帝莎花园的公寓。
1990年代，购屋能力则进一步下滑至华联花园公寓。
一直到2012年，低收入家庭可负担的产业，进一步下滑至斯里圣淘沙花园的廉/中价组屋。

文：张仰荣博士 （资深房地产顾问）

tboontan

每单位1万8000元
隆建千间临时屋

• 全国http://www.nanyang.com/node/597683?tid=460
  

  2014-02-07 08:43

（吉隆坡6日讯）马来西亚工商协会（NCCIM）计划在首都兴建1000间每单位价值1万8000令吉的“临时屋”，造惠低收入者。

以宿舍为概念的“临时屋”，上个月由吉隆坡市政厅，在可负担房屋计划咨询理事会会议上，递交给大马工商协会执行。

该咨询理事会成员包括政府机构、业者、城市和谐、房屋及地方政府部、大马建筑工业发展局、一个大马房屋计划、国家房屋公司，及大学学者。

大马工商协会主席拿督赛益阿里向马新社指出，这些临时屋单位，首3年的租金为每月200令吉。

他说，收入低于2000令吉者被归类为极低收入者，低于3000令吉的则是低收入者。

“低收入者没能力积蓄购买房屋，他们的收入都花费在饮食、交通及还债。”

u0508950

tboontan 发表于 7-2-2014 10:11 AM
每单位1万8000元
隆建千间临时屋

其实这些临时屋子, 我觉得素质方面可能让人不敢恭维. 现在的新屋子越来越少廉价屋了, 银行根本不批贷款给低收入群, 因为很容易变烂帐, 现在贷款, 需要一大堆资料, 很多低收入者,没有稳定的收入, 连薪水单都拿不出.

tboontan

小摩：政府打房
人民观望
依区房市现放缓迹象

• 财经新闻
• 财经
  

  2014-02-09 13:28 http://www.nanyang.com/node/598309?tid=462

（吉隆坡8日讯）摩根大通指出，自从大马政府推出一系列打房措施后，消费者普遍对产业市场采取观望态度。

政府推行的30%产业盈利税（RPGT）及废除“发展商承担利息计划”（DIBS）的措施，在今年1月1日开始生效，而市场仍在等待州政府特定措施的消息及实际的执行日期。

这包括柔佛政府向外资征收房产税，及有关确认豁免在Medini措施的消息。

一般上，因佳节因素，首季较为淡静，因此，打房措施真正带来的影响，要从次季或第三季开始才较为清晰。

“不过，我们已明显看到依斯干达房产放缓的现象。”

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）去年末推出的CS1住宅，仅得20%的订购率，相比于在2012年末推出的Teega公寓，在短短一个周末就获得80%的订购率。

巴生谷表现较好

至于巴生谷，则表现较好，尤其是中价有地房屋。

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）刚公布去年11月及12月的预售数据，国内按年增长31%，至8.3亿令吉，主要是受到巴生谷中价及可负担房屋有地房产带动。

巴生谷的预售占了75%比重，而柔佛则占较少的21%。

缺乏催化剂 产业股上涨空间受限

整体而言，摩根大通对产业领域仍持谨慎看法。

摩根大通指：“着重在依斯干达的产业股，将会受到打房措施最大冲击，因为这些措施都是较针对外资。”

此外，在竞争越来越剧烈之际，在依斯干达的执行能力也成为主要焦点。

虽然产业领域股价比实际净资产价值（RNAV）折价超过40%甚至接近44%，但由于缺乏催化剂，加上净利下跌的潜在风险，导致股价上涨空间受限。

不过，长期来看，产业领域推动力仍正面。

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摩根大通表示，拥有良好的品牌、地点及产品选择的发展商将表现良好。

因此，投资者必须慎选产业股，其中IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）是其首选股。

较长期的话，则喜欢双威（SUNWAY，5211，主板产业股），且给这两只股“增持”投资评级。

【近期房产推介计划】

1.IJM置地Rimbayu第三期

IJM置地在2月13日，于巴生谷推出Bandar Rimbayu第三阶段发展计划，其售价为每单位80万令吉；至于将在今年次季将推出的Pantai Sentral Park计划，则是每平方尺700令吉。

2.双威Medini Citrine

今年首季，双威将在Medini推出首项产业项目———Citrine。这包括495个住宅及办公室单位，售价则从每单位45万令吉起跳。

3.东家Meidini Avira

东家（E&O，3417，主板产业股）也会在首季于Meidini推出Avira发展计划，这包括208个有地房屋单位，而售价则是每单位130至150万令吉。

tboontan

“我的房屋”发3万补贴购屋

2014年2月13日 下午3点58分

http://www.malaysiakini.com/biz/254279

政府将于4月推介“我的房屋”（MyHome）计划，符合资格的购屋者将获得最高3万令吉补贴，以低价格购买特定房屋。

首相纳吉今天主持国家房屋理事会首次会议后说，这项会议决定实行上述计划。

他说，会议也同意今年拨出3亿令吉进行这项计划，预料将涉及1万间房屋。

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tboontan

4月起资助合格家庭
购廉价屋获3万补贴

• 头条
• 全国
  

  2014-02-14 07:18 http://www.nanyang.com/node/599362?tid=643

（布城13日讯）首相拿督斯里纳吉宣布，自今年4月1日起，政府将通过“私人可负担房屋计划”（Skim MyHome）提供符合资格的廉价屋购屋者，最高3万令吉的购屋补贴。

他说，廉价屋的价格定义将根据各州现有的定义，届时中央政府将提供购屋者最高3万令吉的补贴。

他举例，假设特定州属规定售价4万令吉以下的房屋属廉价屋，而参与私人可负担房屋计划的发展商所出售的廉价房价格为7万令吉，则政府将协助购屋者支付首3万令吉。

更易获房贷

“这方式不只能解决低收入家庭的购屋需求，也能协助他们更容易取得房贷，因为这些购屋者已通过审查，因此值得（银行）考虑提供贷款。”

纳吉今日主持国家房屋理事会第一次会议后，在记者会上这么说。

在场者包括城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼、副部长拿督哈丽玛及秘书长拿督斯里阿芭阿都拉萨。

确保5年建百万间可负担房屋

国家房屋理事会的设立旨在监督及协调各项倡议的工作，确保政府实现在5年内兴建100万间可负担房屋的目标。

纳吉指出，凡申请“私人可负担房屋计划”的购屋者，必须符合家庭月收入不超过3000令吉及属于首次购屋的条件，以及在10年内不得出售有关廉价屋。

“申请者可在4月1日起向房屋部注册及提出申请，后者届时将成立一个特别委员会，负责审查申请者的资格。”

他说，政府宣布2014年财政预算案时，即已宣布拨出3亿令吉推动“私人可负担房屋计划”，因此若每间廉价屋政府需负担3万令吉，则将有1万间廉价屋受惠。

“如果整个计划的反应良好，政府不排除会增加拨款。”

补贴直接汇付发展商

城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼受询时指出，该部届时将把购屋补贴直接汇给发展商，而非汇入购屋者的户头。

他说，该部将进一步拟定详细的申请程序，包括是否规定购屋者必须取得地方领袖发出的支持信。

他强调，“私人可负担房屋计划”不只有助解决低收入民众的购屋需求，也有助带动国内房地产业的发展。

设资料库方便购屋者查询

纳吉说，为确保政府能根据正确的资讯拟定房屋政策，国家房屋理事会也同意设立名为“MyHome Exchange”的资料库。

他说，资料库除了记录正确的房屋供需数据，也提供特定房屋发展计划的施工进度，方便购屋者查询。

另外，阿都拉曼针对资料库的提问说，该部预计将在3至4个月月内推介该资料库。

他指出，该数据库犹如查询房屋发展计划资料的“一站式中心”。

“这资料库与现有的网站如iproperty.com不同，它将拥有完整的数据，包括新房屋计划的施工进度。”

他解释，“MyHome Exchange”资料库将记录私人房屋发展计划及政府房屋计划的详细资料，包括一个马来西亚人民房屋、国家房屋公司、一个马来西亚发展公司及国家房屋局负责发展的计划。

tboontan

产业倾情：买屋自居 勿理打房

• 投资策略
• 产业周刊
  

  2014-02-14 12:58 http://www.nanyang.com/node/599547?tid=686

马年到，你许了个什么马年新愿望？
马上发财？马上有钱？马上买到新房、迁入居住？

但问题是，马年还适合买房吗？
不管市况如何，大家必须认清事实，住房是必需品，尤其大马人都爱拥屋自住，总觉得有瓦遮顶总比无壳蜗牛居无定所要好得多。

去年，政府出台多项不利产业的打房措施，包括提高产业盈利税（real property gains tax，简称RPGT）、禁止发展商承担利息计划（developer interest bearing scheme，简称DIBS）、以净售价决定房贷与房价的价值对比（loan to value，简称LTV）等，为所谓的投机活动降温。

同时，政府也提高了外国人的置业门槛，限制外国人必须购买价值100万令吉以上的房产。

这些措施在今年1月1日落实，一般人都不看好马年房市，认为房价太高，几乎都要触顶；然而对许多首次购屋者来说，无论市场如何变化，房子还是要买的。

大马的房价在过去的短短两年里，暴涨了20%至50%，如今再涨的空间已经非常有限。

不宜再作短线投资
因此若非买来自住或长期持有，投资者自然不宜再作短线投资了。

而事实上，从市场搜集的情报显示，在新的一年里，发展商最新推出的多项发展项目，买气已大不如前，有者甚至因而展延推售，说明打房措施已经开始奏效，房市确实逐渐放缓，出现降温迹象。

然而这种现象，据专家指出，也只是暂时的。在自住房，或投资热点如雪隆、新山、槟城、马六甲等地区的需求强劲下，预计在下半年，房价也将迂回恢复涨势。

更何况，最近燃油起价10%，以及今年电费也涨15至20%等掀起百物腾涨的连锁反应，地价和建筑与劳工成本加重，形成一股来势凶凶的推升压力。

另外，将于2015年实施的消费税（goods and services tax，简称GST），相信也会在房价方面推波助澜，势将催化今年的房价屋价楼价也跟着水涨船高，继续再涨6%。

从长计议多做功课
姑不论涨或不涨，为安全计，购屋者或投资者，在投资之前务必从长计议，以在政策、市场、房价、地点、个人经济能力等方面多做功课。
进场前，仔细观察、分析、考量、研究，以免投资错误。

尤其是地点。主要的原因是，好地点，租金好、增值潜能大，既不愁租户，也不缺买家；纵使房市停滞不前，影响也不会太大！

一个好地点，若是商用单位，最好是座落在人口集中、交通方便、基础建设良好的闹市中心与黄金地带，特别是商业区、旅游区、外国人聚集区等高成长区。

若是住宅，也最好是在距离市中心方圆20至30公里的范围内，否则，就很难引起租户或买家的兴趣。

关于这点，精明的投资者心中都有一张地图，了解什么地点投资最好。

就以巴生谷为例，吉隆坡市中心方圆25至30公里范围内的地区，都是投资产业最理想的地点。
根据马来西亚房地产发展商会公布的《2012年产业报告》显示，巴生谷的5大产业投资热点，分别是蒲种、哥打白沙罗、加影、蕉赖与城中城。

个人承担风险能力最重要
买不买房产，另一个主要考量的因素，是个人的经济能力与可以承担风险的财务状况。

也即是说，你有偿债能力、你有能力持有，你的财务状况负担得起每个月的按期供款。

纵使未能及时脱售套现，或房价楼市瞬间逆转，你也一样挺得住。

目前，在银行与金融市场上，你可以根据个人财务情况与房贷需求选择的房屋贷款，主要分为定期贷款（Term Loan）、活期贷款（Flexi Loan）或透支贷款（Overdraft Loan）、定期与活期或透支贷款二合一3种配套。

尽管每间银行与金融公司提供的房贷配套优惠不一，然而在签约之前，你也最好慎重并仔细详阅合约涵盖的所有细节，以清楚了解里面可能隐藏的任何不合理条文，如房贷合约中注明的锁定期（Lock-in period），以免日后节外生枝。

大马人家债全球最高
根据一项报告显示，大马人的家庭债务占了国内生产总值（GDP）的83%，比率虽为全球最高，但仍处于受到控制的水平。

其中，房贷就占了大马人家庭债务的44.6%，总额达3501亿5660万令吉。至于偿债率（Debt Repayment Ratio）43%，则代表借贷者，每赚取一令吉，需用43仙来偿还债务，这个比率超出适当的三分之一比例。

加上近几年来我国经济成长只有5%，但家庭债务的比率，却以每年近12.5%的升势大幅提升，也说明家债信贷不容乐观。

总结
买房置产，只要确切掌握了这两点，加上审时度势顺势应变、权衡轻重量力而为，你就不怕打房政策打击到你了！


--林景清 怡克伟士（Ekovest）董事经理 依斯干达海滨控股董事

tboontan

政府拟策阻团购炒房
或限6单位‧减需求假象

• 头条
• 全国
  

  2014-02-18 07:31 http://www.nanyang.com/node/600289?tid=643

（八打灵再也17日讯）随着团购“炒房”行为导致国内房屋需求出现假象，城市和谐、房屋及地方政府部计划近期内拟出限制条例，包括限制房屋团购数量，极力减低这趋势对国内实际房屋购买者带来的负面影响。

本地近年流行“团购”房地产，不少人以这种方式投资甚至炒房，以折扣价购买房屋后再高价出售牟利。

目前大马并没有法令阻止这类团购行为，惟政府已意识到其问题的严重性。

城市和谐、房屋及地方政府部长拿督阿都拉曼说，该部预计本月内与马来西亚房地产发展商公会代表等相关单位会面，讨论拟定相关限制条例，包括可能一次性团购最多只能购买最多6个单位。

折扣买入高价卖出

他今日出席森那美产业“拥屋收入指数”推介礼时说，一些人特地组成产业投资者俱乐部，主动接触发展商，要求以折扣价团购房屋。

“他们获得折扣价，如20%折扣后会购买很多单位，可能一栋公寓或一排排屋，持有该房一至两年后再以高价卖给二手市场，谋取丰厚利润。这种团购行为导致房屋需求出现假象，进而拉高房价。”

他强调，人民投资获取盈利并没错，但其行为不能为其他房屋买家带来负面影响。

阿都拉曼指他曾与大马房地产发展商公会会面，后者提出数项意见，也有一些发展商对这些团购活动没兴趣，因为买者总要求他们提供折扣，发展商更希望把房屋卖给其他人。

他坦言，目前没有法令阻止房地产团购：“但我们可有一些限制，有者建议一次性房屋购买不能超过4、5或6个单位，我们会再探讨这可行性。”

团购逾4单位或需申请

询及未来会否制定法令限制房地产团购，阿都拉曼认为还没到这地步，毕竟大马仍需提倡自由经济市场。

“我们不能控制（市场），这对业者不好，房价仍要以市场需求决定。”

据了解，政府可能规定，若发展商要在团购活动上销售超过4个单位，需先获得房屋控制单位的许可。这可能被视为每个广告和销售许可证在房屋发展方面的限制规定。

城市和谐、房屋及地方政府部也会成立房屋购买者资讯库，鉴定个人拥屋数量，再采取行动对付房屋投机者。

xiongmao2012

tboontan 发表于 14-2-2014 12:55 AM
“我的房屋”发3万补贴购屋

2014年2月13日 下午3点58分

如果这３亿没有在去年的财政预算内。。

不知道又要从那里减少津贴。。来凑钱了。。

xiongmao2012

thsy1127 发表于 19-1-2014 04:01 PM
做银行的花红是最少6个月! 没钱表骗人家不懂!!!!

ambank也有６个月？？怎么我不知道的？？？

thsy1127

xiongmao2012 发表于 18-2-2014 03:11 PM
ambank也有６个月？？怎么我不知道的？？？

没有六个月表示你的ambank很可悲!