屋主突然反口不卖

nothing01

科学就是未来 发表于 18-7-2016 12:02 PM
我朋友是今年买的
刚刚上个月housewarming

今年那么差，都给人cut Q

地点那么ong吗?~~

科学就是未来

nothing01 发表于 20-7-2016 09:26 AM
地点那么ong吗?~~

不算ong, 而且是 studio unit.

装修过有洗衣机烘干机的卖 RM 320k
发展商半装修的卖 RM 310k

所以 320k 很快有人下单。
310k的，我朋友还得花20k 做基本装修和买电器

myviginia

回答：
1。在我的理解以内，应该不够证据起诉屋主，毕竟什么文件都还没有签，而且你只是对agent。即使让你成功在housing tribunal开file, 程序也要拖个长时间，所以劝你别浪费时间精力了，找别的屋子吧。记得，下次要签booking form/purchase order (里面要写deposit to be refunded within 14 days in the event Purchaser unable to secure 90% loan), 等到屋主签了sale and purchase agreement 然后才签银行的loan offer letter。
2。可以试着向银行解释，现在这个屋子的主人不卖了，所以你需要找别的屋子。新屋子的loan会向同一家银行贷款，那么penalty应该就可以免了。

希望以上答案对你有帮助。

marvinteow

如果你买的这个property 是有地契的，当初你的律师就应该要帮你set private caveat 来锁住卖方

vincentsieng

竟然屋主反口不卖，那么你也无可奈何。但是agent哪儿你可以打封信再加打电话去他的公司投诉他够够力，

毕竟你也是一位顾客。

至于你的loan,就拿吧！你可以试下和bank商量看看能不能hold一下，你的理据是你是要买屋子的，竟然bank已经对你本身

的信用没问题了，如果你竟快再找一间屋子，看看可以replacement.相信bank也是要做生意的，应该不会随便

流失一位好顾客。

nothing01

vincentsieng 发表于 20-7-2016 12:30 PM
竟然屋主反口不卖，那么你也无可奈何。但是agent哪儿你可以打封信再加打电话去他的公司投诉他够够力，

毕竟你也是一位顾客。

至于你的loan,就拿吧！你可以试下和bank商量看看能不能hold一下，你的理据是你是要 ...

大大,很久不见,近来搞什么project ~~~

ray312312

liverpool07 发表于 19-7-2016 09:10 PM
其实， 一样没有法律效力的。  booking fee给了， 也照样可以cancel.

法官是承认口头答应的。 只是很多人没有在中cancel之后，把事情带上法庭罢了。

小丑鱼

duncantaller 发表于 17-7-2016 11:17 AM
律师已经像你所说这样，除了complain这位agent之外，我还需要付penatly ~我就想寻求看还有其他办法吗？ 顺便当这是一个借镜，让其他人不要像我这样傻

你尽快找另一间房子，把这个贷款转过去， 通常银行会waive掉你的penatly.

iamcarimember

在所有跟银行 贷款买产业 的 transaction 里，银行才是真正的买家！（银行出90%， 你只出10%）。 银行不可能连自己买什么都不知道，就 approve 你的loan的。它们不是白痴啦。

请问， 你连 booking form 都没有， 银行怎么可能批你的loan ?

应该是骗人吧，你。

seankaz

ray312312 发表于 19-7-2016 11:58 AM
如果有说同意卖(agree to sell)，就有法律约束力。

问题是通过agent的, 如果屋主反口说没这回事呢? 你还是奈何不了那屋主

kitkatlow

ray312312 发表于 20-7-2016 03:38 PM
法官是承认口头答应的。 只是很多人没有在中cancel之后，把事情带上法庭罢了。

法官承認口頭答應？ 有那個案例或新聞看嗎？

adamlevine

根据contract act，口头答应在法律上也是有效的
但由于agent是第三方，这点我就不太清楚，应该可以告agent

Subject to this Act and of any other law for the time being in force, where goods are sold by a person who is not the owner thereof, and who does not sell them under the authority or with the consent of the owner, the buyer acquires no better title to the goods than the seller had, unless the owner of the goods is by his conduct precluded from denying the seller’s authority to sell:

Provided that where a mercantile agent is, with the consent of the owner, in possession of the goods or of a document of title to the goods, any sale made by him when acting in the ordinary course of business of a mercantile agent shall be as valid as if he were expressly authorized by the owner of the goods to make the same; provided that the buyer acts in good faith and has not at the time of the contract of sale notice that the seller has no authority to sell.

CKLoon

搂住要买什么房屋，在那里，那一栋condo，可以转去买其他的单位~

买屋一定要签booking from 的，如果双方都签了booking from 的话那么就有法律效益了~卖方cancel不卖的话是需要赔偿买方同样booking feed的~那个agent 咸麻烦说不用签booking from 的话，那么买方就非常没有保障了~

iamcarimember

ray312312 发表于 20-7-2016 03:38 PM
法官是承认口头答应的。 只是很多人没有在中cancel之后，把事情带上法庭罢了。

哈哈哈。are you sure？ 即使法官承认口头答应， 但是你如何 prove？？我只要一口咬定没这回事，你做得了什么？

iamcarimember

在所有跟银行 贷款买产业 的 transaction 里，银行才是真正的买家！（银行出90%， 你只出10%）。 银行不可能连自己买什么都不知道，就 approve 你的loan的。它们不是白痴啦。

请问， 你连 booking form 都没有， 银行怎么可能批你的loan ?

应该是骗人吧，你。

LuckyFour

iamcarimember 发表于 21-7-2016 04:19 PM
在所有跟银行 贷款买产业 的 transaction 里，银行才是真正的买家！（银行出90%， 你只出10%）。 银行不可能连自己买什么都不知道，就 approve 你的loan的。它们不是白痴啦。

请问， 你连 booking form 都没有，  ...

其实真的是可以不用booking form就申请贷款的。以我本身例子，三年前我就以私人交易，没经过经纪(因为是远亲)来申请贷款。
银行只要求地契副本和我的资料来批贷款。

ray312312

iamcarimember 发表于 21-7-2016 04:15 PM
哈哈哈。are you sure？ 即使法官承认口头答应， 但是你如何 prove？？我只要一口咬定没这回事，你做得了什么？

只要有证据让法官相信就可以了。例如双方都承认，或者有人证，whatapp记录，录音等等都可以。要知道详情，问律师就知道如何prove这种口头答应的case了。他们有很多方法的。

iamcarimember

LuckyFour 发表于 21-7-2016 05:01 PM
其实真的是可以不用booking form就申请贷款的。以我本身例子，三年前我就以私人交易，没经过经纪(因为是远亲)来申请贷款。
银行只要求地契副本和我的资料来批贷款。

有地契副本不同说法。
问题是我们这位仁兄，什么都没有就说bank approve 他的loan, 有点不可置信。

viva2002

奇怪了， 没有booking form, 银行能approve loan? 真好奇这家银行。楼主，能说是什么银行吗？

借楼主的帖，问问banker

2. 签了letter offer,应该没问题。因为没有律师去催银行出钱。超过一段时间（忘了是多长时间，银行没有出钱，这合约算是作废了.Banker 能确认下吗？

3.如果banker发了LI letter instruction给 律师，估价师。那可能要付一些费用。

4。banker，你们会不会代客户签名？

snoopyii

楼主，我的意见看看帮的到你吗？

1。如大家说的你去找其它房子买，用同样的bank loan. (offer letter 是可以extend的，多久就不知道base on bank)
2。看清楚offer letter 和完全明白有没有说accept offer letter 是要给赔钱的。如果没有要赔钱，但是bank officer 说要赔钱。。。你去他bank,吵到他manager 出来。。。（即我所知accept offer letter 是不用赔钱的）