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现在的Property 价钱一动也不动了，大家认同吗。。。
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发表于 23-5-2014 08:52 PM
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我觉得应该会继续升的理由有
1）公务员普遍上调高工资了。据我所知道他们还有继续调津贴。这将导致整个经济人工工钱都会涨（或多或少）。
2）post-GST会增加建筑成本。
3）政府要迈向高收入过。其中一个就是要减少津贴。糖和汽油都在大选后起了。起价的时间也和公务员调薪的时间很接近。建筑成本也因此提高。
4）要出去了。 |
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发表于 25-5-2014 10:47 PM
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就算繼續升也不可能會升多少。
而且就算GST落實了，發展商每賣一個unit都還是淨賺很多（這就是炒風所致，成本根本沒那麼高）。
雖然有人說發展商會把GST的成本加在消費者身上，但是也需要看消費者能不能承擔。
根據數據，80%的馬來西亞人收入在馬幣3000一下，反觀現在的新房產沒有一個月賺到5000-6000根本就供不起。供都有問題，更別說頭期如何給，還有裝修家私費等等？靠20%的人來支撐的高價房產能撐多久？
所以我相信最終新房產有極大機率跌價，二手兼較廉價房可能持穩，原因就是多數人會放棄所謂的“高檔”而轉向”經濟“的置產路線。 |
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发表于 26-5-2014 10:01 AM
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清风微漾 发表于 25-5-2014 10:47 PM 
就算繼續升也不可能會升多少。
而且就算GST落實了，發展商每賣一個unit都還是淨賺很多（這就是炒風所致， ...
要买屋子来自住的，大多数是家庭的买主，如果说个人平均收入是3000块钱，两公婆做工的话，一个家庭的收入起码有6000块钱吧！买个小小的公寓应该负担得起的。。。不要跟我说供不起哦！除非他们想买那些他们能力范围以外的，像超过500千的房子，那么就很难咯。两百多千的二手公寓，就算在槟城，雪隆区或者是柔佛州这些比较大的城市都还是有得买的！很多现在负担得起那些500千甚至100万房子的上班族，之前很多也是买这些比较低价的房子，几年后等条件比较好后才慢慢升级买比较贵，比较舒服的来住。。。
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发表于 26-5-2014 10:19 AM
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y2ksaw18 发表于 10-5-2014 12:11 AM
Apartment咯，很多Apartment还是Below 200K的。
请问你知道哪里的APARTMENT BELOW 200K吗?
谢谢~
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发表于 26-5-2014 10:31 AM
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*penny* 发表于 26-5-2014 10:19 AM
请问你知道哪里的APARTMENT BELOW 200K吗?
谢谢~
如果你是认真的想找房子，随便上网找一找就有一大堆选择！但是你只是想随便问一问，最起码也告诉人家你想问那一区的嘛！买房子这么懒惰做功课，拿来自住或投资也会吃亏的！
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发表于 26-5-2014 10:48 AM
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darienong 发表于 26-5-2014 10:31 AM
如果你是认真的想找房子，随便上网找一找就有一大堆选择！但是你只是想随便问一问，最起码也告诉人家你想 ...
好的~谢谢你~
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发表于 26-5-2014 10:21 PM
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清风微漾 发表于 25-5-2014 10:47 PM
就算繼續升也不可能會升多少。
而且就算GST落實了，發展商每賣一個unit都還是淨賺很多（這就是炒風所致， ...
我到相信比较可能出现的情况是，如果响亮不好，发展商不太可能降价卖，而是以更佳积极的除销售法如送电器家私之类的方法回扣，比较可能出现降价的是局部市场，比如说两年后的新山刚完工的公寓，有些投资者可能支持不了而选择亏点钱买了算了，背景是到时supply 远远大于demand。
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发表于 28-5-2014 12:43 AM
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发表于 28-5-2014 11:31 PM
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如果是 ikea 附近的condo 还可以投资吗？ |
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发表于 16-9-2014 10:44 AM
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最近看中一间Flat, 在LRT旁边。150 K卖价，很是抢手。以后相信房子越来越贵，很多在KL工作的人为了更节俭，会选择flat来住。所以房子不用担心租不出去。 |
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发表于 16-9-2014 11:14 AM
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看銀行貸款的態度最準了，如果銀行不囉嗦可貸高乘數表示還看好房價，相反的就不看好房價，房價跌付不出房貸銀行會是最大受災戶 |
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发表于 16-9-2014 05:48 PM
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半年前看中的几间，现在再看回同区，每间最少都起了80-100k。那么凶。。。。 |
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发表于 18-9-2014 05:29 PM
来自手机
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snipersz 发表于 16-9-2014 05:48 PM
半年前看中的几间，现在再看回同区，每间最少都起了80-100k。那么凶。。。。
超市的物价也起得很够力一下  |
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发表于 19-9-2014 05:15 PM
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一向来都有上iproperty看价钱的习惯，虽然没有要再买的意思，不过也喜欢留意他的价格。
我看中几间心水的，都从上半年的500多钱起到600千。
当然也有少数持平的，多数是比较旧一点的公寓（7-10年或以上）或者leasedhold..
我也很疑惑为什么价格还是一直上... 是有价无市还是价被推着走... |
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发表于 25-1-2015 10:56 PM
来自手机
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麻纱 发表于 19-9-2014 05:15 PM
一向来都有上iproperty看价钱的习惯，虽然没有要再买的意思，不过也喜欢留意他的价格。
我看中几间心水的 ...
你在看这哪一区?目前看来多数是持平。 |
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发表于 26-1-2015 01:05 PM
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我有看的多数是PJ一带的；
只能说有市场的就会慢慢上
其他可能之前被炒高了的就会持平
新的现在反而是有价无市
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楼主 |
发表于 26-1-2015 01:14 PM
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那些7，8年的公寓价钱是很硬的，你知道为什么吗？
因为人家7，8年前买的时候才200-300千，所以他们随便租个1500块都能cover installment....
现在要担心的问题反而不是二手屋，因该是那些新屋或者刚拿钥匙的，因为他们买价500-600千，能不能hold 的主就要看他们的本事了，有泡沫爆，死得也是他们先。。。
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发表于 26-1-2015 01:34 PM
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对哦
赞同
基本上2011年之前买的
根本就不必担心
租金是可以完全cover了银行每月贷款的
所以如果是泡沫很多是因最近几年炒和买的
当然有的几年前卖了旧的再买新的那些
也是很稳当的
就算是600-700k
可是因为他们卖了旧房补差价
所以供起来也是没有压力
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楼主 |
发表于 26-1-2015 01:43 PM
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你明白就好，我就算随便租都能cover insallment, 所以如果我要卖房，肯定是不急的，放个10年八载都不是问题。
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发表于 26-1-2015 02:28 PM
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股市裡的價量齊揚、量縮價跌，現在是處於量縮還沒到價跌，就像石油大家都以為頁岩氣打趴油價，但頁岩氣的成本也不便宜，絕對無法打趴中東或俄羅斯便宜石油，事實上是世界購油量已經量縮了3年才崩跌的。 |
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