预言未来三年，大马房价会大跌

colorwovv

别傻啦！现在买不起屋的，到时屋价跌时一样买不起！除非你相信你的工作100%有保障！手上又有CASH，用现金买，到时想要向银行贷款简直是难如登天！
看看上个世纪30年代的情况，就懂我说什么！马来西亚50年代才独立，所以我们都没遇过这种经验，但不代表这种情况就不会发生。大家自求多福吧!

cct2050

ah q 说不会

jojohot

WANAKA 发表于 28-5-2013 02:13 PM
存钱还不够房屋起价快。。。。。。

不存就什么都没有

嫦娥三号

我是支持楼主的观点的，盛极必衰，衰极必盛。

WANAKA

jojohot 发表于 29-5-2013 11:05 PM
不存就什么都没有

先买车与电话更好。。。。

ss24

WANAKA 发表于 30-5-2013 09:15 AM
先买车与电话更好。。。。

车和电话买了立刻跌价15%。。。屋子买了不会跌价还会升价。。

想像一下，如果现在你所拥有的财产是车和电话，你的财产一买就缩水了，接下来每年持续的缩水。。

jojohot

WANAKA 发表于 30-5-2013 09:15 AM
先买车与电话更好。。。。

所以现在的年轻人就是买不到屋子了

jojohot

ss24 发表于 30-5-2013 09:32 AM
车和电话买了立刻跌价15%。。。屋子买了不会跌价还会升价。。

想像一下，如果现在你所拥有的财产是车和 ...

觉得你讲错了
电子产品在你一给钱，单一print出来后你就不见了15％
一开封（如ipad）就再跌多10％
所以你讲的15％是错的

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 09:32 AM
车和电话买了立刻跌价15%。。。屋子买了不会跌价还会升价。。

想像一下，如果现在你所拥有的财产是车和 ...

错。。。
车。。我们天天使用，舒服，好用，自豪，利息非常低，通常共三年。
房子。。只是睡觉用，利息非常高，共了七年还是给利息，屋价高还高不过利息。

WANAKA

jojohot 发表于 30-5-2013 09:41 AM
所以现在的年轻人就是买不到屋子了

不是不买，是等死鸡。
等跌50％。

jojohot

跌50％是没什么可能
应该有20-30％
但时候有死鸡你没钱也是一样买不到

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 09:32 AM
车和电话买了立刻跌价15%。。。屋子买了不会跌价还会升价。。

想像一下，如果现在你所拥有的财产是车和 ...

好处
             车  
利息低
天天使用
价钱便宜又漂亮
MM 容易看见
不喜欢可以容易更换新车（TRADE IN）
用了七年还可以当坏铁卖
缺点         房子

利息高
只是睡觉用
价钱非常高
MM 困难知道
不喜欢也要喜欢
用了七年还还是给利息，LOAN 还是将多

WANAKA

jojohot 发表于 30-5-2013 09:47 AM
觉得你讲错了
电子产品在你一给钱，单一print出来后你就不见了15％
一开封（如ipad） ...

那现在买IPAD USED 肯定跌50％（假如用了一个月）？

WANAKA

jojohot 发表于 30-5-2013 09:56 AM
跌50％是没什么可能
应该有20-30％
但时候有死鸡你没钱也是一样买不到

跌回本价也不可能？

ss24

WANAKA 发表于 30-5-2013 09:51 AM
错。。。
车。。我们天天使用，舒服，好用，自豪，利息非常低，通常共三年。
房子。。只是睡觉用 ...

错。。。
车。。我们一天呆在车上通常不会超过4个小时（sales除外），呆在屋子通常至少10个小时。。车的利息是fixed rate，屋子的利息是reducing balance，所以就算车的利息只有大概2%，但算起真正的effective rate，其实和屋子差不多。。。而且普通人都供7-9年，有多少个人供3年的？

房子。。除了睡觉，还是和家人互动的地方，更是一个私人的天地。。。衣食住行。。房子地位明显排前过车子。。

算平均每年利息6%（reducing balance），现在买的屋子300千，借270千，30年后总共还了银行475千。
算平均每年房子价格起幅是6%，根据72法则粗略算法，12年为一番，30年是2.5番，就是现在300千的屋子，30年后会变成1百80万。

我现在买的屋子，30年前是30-50千罢了，现在是整400千，升了3番或800%

如果你认为未来30年的屋子升幅不会比过去30年的好？ok我算每年房子价格起幅只是3%

根据72法则粗略算法，24年为一番，30年是1.25番，就是现在300千的屋子，30年后会变成750千。。。怎样算都还是赚。。

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 10:34 AM
错。。。
车。。我们一天呆在车上通常不会超过4个小时（sales除外），呆在屋子通常至少10个小时 ...

高手？

但番来番去好乱。
目前房屋价钱是高，但是SUPPLY 多过DEMAND。
有价没人买得起。

ss24

WANAKA 发表于 30-5-2013 10:45 AM
高手？

但番来番去好乱。

其他州我不懂，只知道吉隆坡大把人买得起。。

我和朋友们都是小小打工仔，

一个朋友一下买了两间新apartment，一个朋友父母留家产给他一间apartment（没贷款），自己和老婆买一间corner排屋，然后又和老婆买第三间新apartment。。。

一个朋友刚结婚，两年前买了一间condo，现在出了新车100千，又买一间新condo 700千，打算再找多一间排屋来买。。

我自己去年买了一间单层排屋，明年或后年打算买一间condo投资用。。然后接下来打算每2-3年把拿到的花红存起来当头期来买屋投资。。

我那些在新加坡工作的朋友，有些已经买了新加坡的hdb，有些在筹备着买。。。

要房产跌价？可以。。。等大部分人都买了屋子少了很多人租屋子的时候吧。。我也担心会有这样的一天，所以打算专买靠近lrt/mrt的屋子，那么出租比较容易。。。

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 10:55 AM
其他州我不懂，只知道吉隆坡大把人买得起。。

我和朋友们都是小小打工仔，

房屋投资还可以MEH？

贵贵买来，如何MARK UP 出售？
RM700K。。。。。如何共？
很多破产是因为房屋贷款。。。

ss24

WANAKA 发表于 30-5-2013 11:00 AM
房屋投资还可以MEH？

贵贵买来，如何MARK UP 出售？

说真的，我暂时还真不懂700千的新屋子如何出租/转卖。。但我朋友们间只有一个买这样的而且是拿来自住的，所以基本上没有问题因为供得起。

而我要买的话肯定要确定可以出租到价。。接下来我打算买600千的condo，市中心。。那里普遍租金2200-2500，足够cover贷款供期。。就算找不到租户我的收入仍然可以顶。。就辛苦点省点罢了。。最坏打算是经济很差失业又找不到新工作吧。。这样的情况，不管有没有房屋贷款，我觉得都没有什么分别。。所以backup plan是，有低利率好价钱时就进行re-finance，拿一笔现金，例如100千，那么就算失业了，算每个月供3千块，仍然可以顶3年有余。

再说。。。我买了的房产，不打算卖的。。。最多是re-finance

WANAKA

ss24 发表于 30-5-2013 11:12 AM
说真的，我暂时还真不懂700千的新屋子如何出租/转卖。。但我朋友们间只有一个买这样的而且是拿来自住的， ...

这算法除非你买房屋使用100％现金。
假如利息达到９％ 多的投资者将牺牲。
600千的condo
说给10％ 保证金， 贷款RM540千。
说6％利息，20年贷款。
总计＝RM1，188，000。00
/20 年/12月＝RM4950 一个月贷款
租金RM2500 如何COVER？