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楼主: yogawalk

还在等房产泡沫的朋友,不要傻了

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发表于 6-5-2015 08:24 PM | 显示全部楼层
房地产不会从天而降,
都是真金白银,
一点一滴辛苦累积而来。。
所以怕苦吃不了苦,
就不用羡慕别人。。
我们都以为自己很会算,
一切都在掌握中,
其实结果是,
人算不如天算。。。
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发表于 6-5-2015 08:30 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 6-5-2015 07:05 PM
以前的人喜欢放定期,现在定期才4点多巴仙根本看不到钱,不放也罢。要美国升息,大马才会升息,除非美国 ...

大马会像日本那样买房供三代吗?
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发表于 6-5-2015 11:01 PM | 显示全部楼层
逛了这里一圈 真是受益良多。
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发表于 7-5-2015 02:24 AM | 显示全部楼层
js188 发表于 6-5-2015 08:30 PM
大马会像日本那样买房供三代吗?

日本一房供三代是很久以前的事了吧,现在日本的房子虽然租金很可观,但房价就像车子一样,一买下来就贬值了,所以日本人尤其是年轻人一般都喜欢租不喜欢买,大马说不定有一天会发展成那样。不管如何变,有一样东西是不会变的,那便是'风水轮流转',没有东西是永恒的,美国的国债破表已是事实,这就是滥用低息的结果,就算不懂得算也知道这是不能逆转的事,如果美国下次再发生经济危机的话,大马不可能从中捞到油水,人滥用低息的结果也一样,像大马现在的贷款利息的确太低了,我也希望能早日恢复到二十年前那种正常的利率。
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发表于 7-5-2015 09:39 AM | 显示全部楼层
haryewkun 发表于 6-5-2015 02:58 PM
其实我觉得,升息的话,屋价未必会跌。某些地区一段时间后反而可能会涨。

首先会面对问题的会是租客, ...

其实租金跌了,房价也会跟着跌。除非租房供应有限,那么租户没办法得帮屋主承担高利息。租金有可能跌吗?可能,如果市场上太多人要出租,租金能不跌吗?租户也不是笨蛋。

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发表于 7-5-2015 09:45 AM | 显示全部楼层
日本房子出租租金其实很不错的,我朋友那边买的房子基本上有6个八仙的回酬,不过他有朋友帮忙打理
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发表于 7-5-2015 10:05 AM | 显示全部楼层
fredorica 发表于 7-5-2015 09:45 AM
日本房子出租租金其实很不错的,我朋友那边买的房子基本上有6个八仙的回酬,不过他有朋友帮忙打理

谁都知道日本房子租金不错,可是房子一卖就大亏钱,不少外国投资者都后悔,除非你的钱太多,能确保房子几十年都不卖。
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发表于 7-5-2015 11:18 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 7-5-2015 10:05 AM
谁都知道日本房子租金不错,可是房子一卖就大亏钱,不少外国投资者都后悔,除非你的钱太多,能确保房子几 ...

还有还要担心地震...

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发表于 7-5-2015 11:32 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 7-5-2015 10:05 AM
谁都知道日本房子租金不错,可是房子一卖就大亏钱,不少外国投资者都后悔,除非你的钱太多,能确保房子几 ...

是的, 你是看空马来西亚的房地产的,大空头
不过未来5年,应该是个缓慢加息期,大宗商品的价钱都会有压力, 股市也一样
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发表于 7-5-2015 11:42 AM | 显示全部楼层
fredorica 发表于 7-5-2015 09:45 AM
日本房子出租租金其实很不错的,我朋友那边买的房子基本上有6个八仙的回酬,不过他有朋友帮忙打理

我的日本同事,就是买屋子自住,他说在日本买屋子自住都会给人家笑笨蛋。
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发表于 7-5-2015 11:51 AM | 显示全部楼层
skyship 发表于 7-5-2015 11:42 AM
我的日本同事,就是买屋子自住,他说在日本买屋子自住都会给人家笑笨蛋。

没有这么恐怖吧
有能力买来自己住的话,比租房子好一些吧,而且日本人换工作不勤,基本上还蛮固定的,所以在工作附近买房子自住很好
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发表于 7-5-2015 11:51 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 潘君亮 于 7-5-2015 11:52 AM 编辑
fredorica 发表于 7-5-2015 11:32 AM
是的, 你是看空马来西亚的房地产的,大空头
不过未来5年,应该是个缓慢加息期,大宗商品的价钱都会有压 ...

升息不是大马能控制的,美国当初降息是为了自己的利益,将来升息的步骤也是为了自己的利益,它才不管其他国家的死活。


別再執迷Fed升息時間點 專家:升息的速度、幅度更為重要【鉅亨網陳律安 綜合外電】
專家及媒體過去幾個月來,對於 Fed 升息時間點的執迷如同著了魔般。 Fed 究竟會在 6 月升息,還是 9 月呢?還是2016 年?
不過這裡有個重點,升息的時機只是開胃菜而已,主菜則是聯準會升息的速度。聯準會會不會在幾個月內連續升息呢?而升息的幅度會是一小步,還是大跳躍?
一旦升息鳴槍起跑,速度就是美國經濟及股市最該關注的重點。
「升息的步調,遠比首次升息的日期還重要。」PNC Financial 資深經濟學 家Gus Faucher 表示。
從華爾街到華府,再到普羅大眾,幾乎每個人都對聯準會升息的時間點相當焦慮不安,畢竟聯準會從 2006 年開始便未曾升息過。
美國央行為了刺激經濟,在 2008 年 12 月將利率砍到趨近於零。從那時起,聯準會便維持利率低點迄今。
升息會影響到每個人。如果你有信用卡車貸、學貸、存款帳戶、股票、債券,或是尋求房貸,聯準會的政策都會有所影響。
3 月時,聯準會藉由將利率聲明中「耐心」二字除去,暗示準備好要升息了。許多人將這解讀為聯準會將最快在 6 月就開始升息。不過幾週後,由於 3 月就業報告疲軟,讓許多人預期升息的時間點將推遲到 9 月。
聯準會不願明說它何時會升息,不過主席葉倫強調央行將緩慢行動。
「就算在首次升息後,我們的政策仍會保留相當大的彈性。」葉倫指出。聯準會的言下之意,是利率將保持低點一段時間。
葉倫的同事、紐約聯儲行長 William Dudley 在 4 月時替她背書,說升息的幅度將很小。葉倫話說完,道瓊工業指數大漲22 7點,Dudley 話說完也大漲了 117 點,這顯示了投資人對於緩慢的步調相當買帳。
而這次的升息步調,與以前有很大的不同。1994 年時,聯準會多次升息,該年就升了 75 個基點,這是很少有人料到的。2006 年時,聯準會則升息 4 次。
LPL financial 首席經濟學家 John Canally 表示:「利率會上升,但不會一夜之間就翻倍或變 3 倍。」
預料聯準會今年將升息一次,然後看經濟如何反應。這種「等待並觀察」的步調,意味著就算升息後利率仍會保持低檔,喬治亞州經濟預測中心主管 Rajeev Dhawan 表示。
經濟學家表示,對於信用卡持有人以及車主來說,這是個好消息,因為你的浮動利率債務的利息不會快速上漲。
有些人認為,升息的終點,比起點更為重要。現在的利率是趨近於零,聯準會預期幾年後會來 到3.5%。
而聯準會怎麼從 A 點到 B 點,引發關注。
富國證券資深經濟學家 Jay Bryson 表示:「到頭來最重要的還是(升息的)幅度及速度。這才是人們真的應該要關注的地方。」


詳全文 別再執迷Fed升息時間點 專家:升息的速度、幅度更為重要-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20150414/14178844.html

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发表于 7-5-2015 11:56 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 7-5-2015 11:51 AM
升息不是大马能控制的,美国当初降息是为了自己的利益,将来升息的步骤也是为了自己的利益,它才不管其他 ...

如果美国利息升到3.5%,马来西亚贷款的利息到时候会是多少?不知道怎么算
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发表于 7-5-2015 11:57 AM | 显示全部楼层
fredorica 发表于 7-5-2015 11:51 AM
没有这么恐怖吧
有能力买来自己住的话,比租房子好一些吧,而且日本人换工作不勤,基本上还蛮固定的,所 ...

现在日本年轻人爱自由,喜欢到处走,不一定在同一个城市打工,可不像上一代的日本人替一家公司打工几十年,如果投资日本房子那么可靠,你以为日本政府还会有开放给外国人投资的机会吗?日本一房三代供的歌仔已经过时很久了。
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发表于 7-5-2015 11:58 AM | 显示全部楼层
fredorica 发表于 7-5-2015 11:51 AM
没有这么恐怖吧
有能力买来自己住的话,比租房子好一些吧,而且日本人换工作不勤,基本上还蛮固定的,所 ...

日本的屋价是会跌的,租金也是,房价和租金会随屋龄而跌。

日本地价是贵的,但人工更贵。

如果买间屋,十年后发展商看中你的地,而你卖出去,还是拿不回本的。

日本人的老家是买来老死在里面的。

工作的地方不是老家,随便租就好。
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发表于 7-5-2015 11:59 AM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 6-5-2015 07:05 PM
以前的人喜欢放定期,现在定期才4点多巴仙根本看不到钱,不放也罢。要美国升息,大马才会升息,除非美国 ...

其实我不明白为什么美国一定要升息,而且现在的关键是什么时候升息,而非升息与否的问题,而且看起来像是明年之前非升息不可的样子。

我的理解是QE通过向市场大量买入国债,通过这种方式来压低国债利率,进而压低各种贷款利率。我看过一篇文章,明年美国好象有大概几百亿的债卷到期,这是否是升息的原因之一?现在美联储的资产负债表无可否认已经破表,但升息又怎样可以减轻美联储的负债呢?我还想不通其中的关键。

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发表于 7-5-2015 12:01 PM | 显示全部楼层
fredorica 发表于 7-5-2015 11:56 AM
如果美国利息升到3.5%,马来西亚贷款的利息到时候会是多少?不知道怎么算

美国现在的利率接近0%,到时大马的利率应该至少也会有8~9%
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发表于 7-5-2015 12:02 PM | 显示全部楼层
skyship 发表于 7-5-2015 11:58 AM
日本的屋价是会跌的,租金也是,房价和租金会随屋龄而跌。

日本地价是贵的,但人工更贵。

日本最大的问题时人口老龄化,年轻一代的生育率超低,未来的几十年,应该很多房子会空出来
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发表于 7-5-2015 12:04 PM | 显示全部楼层
潘君亮 发表于 7-5-2015 12:01 PM
美国现在的利率接近0%,到时大马的利率应该至少也会有8~9%

那就超级恐怖了.....很多人会很惨的
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发表于 7-5-2015 12:13 PM | 显示全部楼层
sheer 发表于 7-5-2015 11:59 AM
其实我不明白为什么美国一定要升息,而且现在的关键是什么时候升息,而非升息与否的问题,而且看起来像是 ...

我前面已经说过了2008年美国经济危机就是低息引起的,除非它想破产才不升息吧,08年的经济危机对大马感受不深,从某方面来说大马是因祸得福,因为美国事后印了那么多钱来救经济,导致大马不少人容易借钱买房子,08年发生金融危机时我刚好在美国,所以我很清楚是这么一回事,那种感受真的很恐怖,感受就像大马的97年风暴一样,美国人经此一劫见过鬼还不怕黑吗?总之一句话,低息和qe像大麻,利用得当可拿来作麻醉剂,滥用的话就变成毒品,水能栽舟也能覆舟,我这样说你明白了吗?
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