你们都用多少钱来还每个月的房贷？

ic3fish

NewbieFutures 发表于 10-8-2012 03:12 PM
都在JB。。

出租的，由租户帮我还利息和每月的净现金流我都原封不动的进去他的flexi accounts所以能够 ...

预计在多一年不到两年就可以不需供了，让银行每月扣母钱charge不大到我利息

我不好意思，我突然看见这句话，请问是什么意思可以解释一下吗？
什么叫做让银行扣母钱
我最近在努力爬贴看看关于买屋的资料，请指教

NewbieFutures

ic3fish 发表于 9-9-2012 12:14 AM
预计在多一年不到两年就可以不需供了，让银行每月扣母钱charge不大到我利息

我不好意思，我突然看见 ...

因为我的贷款是flexi loan。。有两个accounts,一个是loan account和一个是current account.银行每个月会从我的current account转instalment进入我的loan account。。我们每个月还的instalment包括了当个月的利息，剩下的就是母钱（principal)。。 flexi loan allows 我们将多余的钱存进current account,然后当银行在每个月 charge我们 loan interest 时是会用loan account的欠款扣除了我们在current account的余额才来算出当个月instalment 里的利息。。

所以如果我欠银行１００千，然后我的current account也有１００千，当银行每个月从我的current account转instalment进入我的loan account，我们每个月还的instalment不用还利息，因为我的current account等于我的loan account的欠款。。所以instalment１００％还母钱（principal)..如果下个月我需要钱的话，提出了２０千，那么我下个月的instalment里就有一部分还了２０千的利息后，才还母钱。。

一般３０年的贷款，如果每个月只根据银行计算的instalment还。。有4/5左右是还利息的。。。视利息的高低而定。。

ic3fish

NewbieFutures 发表于 12-9-2012 03:13 PM
因为我的贷款是flexi loan。。有两个accounts,一个是loan account和一个是current account.银行每个月会从 ...

哦~~~ 谢谢大大指教~

我的理解是：
我借了300k, 每个月还1.5k。 如果我银行存款有300k, 他依然会每个月扣1.5k 但是就不需要利息。
但如果我存款只有200k, 他们就会当我是借了100k, 所以他们每个月扣1.5k 之余 还会扣我100k 的利息~

是不是这样呢？

NewbieFutures

ic3fish 发表于 12-9-2012 04:39 PM
哦~~~ 谢谢大大指教~

我的理解是：

差不多是这个意思，只是＄100千的利息，是算在＄1500的instalment里，

利息 ＝ ＄100千 x 4.4% x 30天 / 365天 ＝ ＄362

你那个月的母钱只会扣 ＄1500 - ＄362 ＝ ＄1138。。

你的loan account 节余将会是＄300千 － ＄1.138千 ＝ ＄298.862千。。。

ic3fish

NewbieFutures 发表于 12-9-2012 04:56 PM
差不多是这个意思，只是＄100千的利息，是算在＄1500的instalment里，

利息 ＝ ＄100千 x 4.4% x 30天 ...

我完全明白了哦！

不过还有一样东西我很好奇的就是。
为什么他们要base on你的saving有多少钱来算利息？

就好像你说的，如果我的saving有多一点钱，他们就会算少一点利息。
但如果有一天我有急事去提钱出来，saving少了，他们就会算多一点利息，那不是很奇怪吗？
这样的话  为了不要给他们多扣利息，我是不是硬硬要把钱存在那边不可以拿出来？

NewbieFutures

ic3fish 发表于 12-9-2012 10:36 PM
我完全明白了哦！

不过还有一样东西我很好奇的就是。

这就是flexi loan的便利。。。

如果你不需用到那笔钱的话，存进linked 的 current account 比存进FD高很多。。而且是daily rest。。就是根据每天的节余来算利息，也没有所谓的象普通FD酱会被绑死一段时间，如果提前提出，利息就没有了。。。

银行并不笨，他们只用了4％～5％就可以从我们这里借到钱，然后再以更高的利息的personal loan, corporate loan, overdraft, TR, BA借出去。。，或再投资在更高回筹的产品。。。

NewbieFutures

mingkok76 发表于 27-8-2012 03:15 PM
以后我的孩子要少奋斗几年

你那一带有了第一间银行。。。

mingkok76

NewbieFutures 发表于 13-9-2012 08:55 AM
你那一带有了第一间银行。。。

不明白你的意思！可以再次说明吗？

NewbieFutures

mingkok76 发表于 13-9-2012 10:14 AM
不明白你的意思！可以再次说明吗？

丰隆银行刚刚在klinik chew 那一带开了间分行。。你那一区的房产开始抬头了。。

mingkok76

NewbieFutures 发表于 13-9-2012 09:17 AM
丰隆银行刚刚在klinik chew 那一带开了间分行。。你那一区的房产开始抬头了。。

听说indahpura的屋子在上个星期投标是银行开价是170千
但是到成交价格竟然是到达了250千（而且是中间屋子）

ctsw

mingkok76 发表于 10-8-2012 03:35 PM
老啦！36岁啦
现在的年轻人比较喜欢住公寓吧
给我宁愿住有地的房子（个人认为）

同意，有地比较好咯。。。

老了，不用爬楼梯嘛。。。。

mingkok76

ctsw 发表于 14-9-2012 10:40 AM
同意，有地比较好咯。。。

老了，不用爬楼梯嘛。。。。

有地的方便放车！买公寓还要买停车位吧

laviniapey

700, 供40年...

ctsw

mingkok76 发表于 14-9-2012 12:23 PM
有地的方便放车！买公寓还要买停车位吧

比较有私人空间一点啦。。。。

但是，现在的排屋真的太贵了。。。。

正在找着单层排屋。。。。。

ctsw

500，供20年。。。。

mingkok76

ctsw 发表于 14-9-2012 03:15 PM
比较有私人空间一点啦。。。。

但是，现在的排屋真的太贵了。。。。

其实当今社会能够有一间屋子已经很不错了

musang8808

供1500 在屋子···好过你供一辆 美车···供车倒后来是亏钱···屋子多数是升值