很多人说地产是只升不跌，那么我们看看历史上是不是事实。

sweetin

回复 141# benkl


    嘿嘿～看来你买的是实金，还是实金好其码有实物可以“zha la”

sweetin

回复 142# SenaT


    就算美国被降评级，它也不怕。。太多国家被它的货币绑架了，我们这些蚁民能做的也只能躺下来享受。。将我们的价值损还减到最低

SenaT

回复 136# benkl


    人云亦云？你知道我是什麼時候買黃金的嗎？我是從2008年金融海嘯後就買了，那時才USD850罷了，更多人人云亦云說黃金泡沫，我想你也是其中一個吧，可是你現在看到泡沫了嗎？那些人云亦云到現在一分錢都沒賺到

SenaT

回复 144# sweetin


    最擔心經濟不景氣的是在供房子的人，萬一失業了，銀行回收拍賣，我現在看到即使買了房子的人也一點不安樂，因為他們已經時常在大嘆日子難過，實在難以想像如果遲些世界經濟真的轉壞了，他們會怎樣？

shonhock

回复  shonhock

知道你做房地产的，不过，那天5-6k up front payment 拿到720k的房子确实很平常，。

...
stanleymyc 发表于 1-2-2012 08:28 AM

当那个发展商在推出新Project时，很多时候都会给很多折扣，5%-10%discount for early bird，Legal & SPA fees absorb。
这个情况，Buyer给 5k-7k 作为 down payment，我相信会有。
通常在这个情况，会出现一些灰色地带，再延伸所谓的 “炒楼”做法。
怎么说灰色地带？
在买这屋子的时候，他享有early bird 10%discount，比市价低。
他觉得值得买，以为很便宜、自己供得起，用rm5000给了down payment "booking" 一间屋子。
可是，到后来他才发觉原来自己供不起、或会供得很辛苦、某些原因发生导致不能买了，
他可以在签 S&P之前，再转让出来给别人要买的人。他有权力那么做，不属于犯法。
这时候，他可以选择用以前的价钱卖回出来、还是用市价卖会出来（赚max10%）
也有一些这种Buyer 被developer催签 S&P 两个月，都找不到人转手卖。
这中情况不算是炒楼。


不过，有些人就使用了这个灰色地带来赚钱。






不过，楼上说的给 rm500-600就可以买rm600k的屋子，要用夸张的字眼，也要用对地方。
如果是说真的，真的要告诉我哪里有rm500买rm600k的家~~~

shonhock

70千的车也有人买。。。怕什么。。。忘记从那里看到的文帖说到。。。其实驾座对个人资产的比例是3%才算健康和理智投资。。。买得起70千驾座的人。。。身家至少有200多万身家。。。
周星星同学 发表于 2-2-2012 12:54 AM

才 3%? 会不会太低了拉？？是不是30%？？ 别吓我~~~


housing loan 的计算法是 monthly commitment 不超过每个月的 monthly income 30%。
怎么可能车的commitment 只有3%????

shonhock

那个笑到很大声的去买了屋没有？买了几多间？快拿出来分享。setia最新的排楼卖到900千。。一样是几千元头期 ...
erictan26 发表于 2-2-2012 07:21 AM

你应该是指我把？

如果他说给 rm5000头期买一间rm600k豪宅， 我相信会有这种事发生。
但他说 rm500-600， 你真的觉得有可能吗？


还是那个developer在推出 promotion 50% discount ??

shonhock

人家买得起600k的房子，人家有能力炒，你管得着吗？要炒都要有能力才能炒啊。如果像楼主没能力的。也只能眼巴巴看着怨声载道而已。人家给低首期买房是一回事。你也要有能力跟银行借到那rm600k来买，银行也要看你的还款能力。你以为你自己现在去给rm500-600,你就买得到rm600k的房子吗？说得跟真的一样。
illegalparking 发表于 2-2-2012 08:24 AM

他的情况很特别。比那个 First Home 100% loan 更厉害。

他可以月入rm3000，每个月没有commitment，就每个月真的存rm3000，
现在买rm600k的豪宅，可以借到 99%
银行的那些精算专家都是笨的、那些 housing loan formula calculation 都是假的。

erictan26

不如大家探讨一下，屋价高涨真的是成本提高或发展商乘机暴利。屋价会不会跌就得看成本在那里。如盈利很高的话，行情不好自可调低价钱，之前买到了就完了。如成本真那么高，那就得高成本高卖了，屋价就没法调低。
我只知道setxx group 在新山的卖价跟暴利没两样，新推的第一期六百千，两个月后第二期，方尺加一点卖九百多千，成本有可能起那么高吗？在隔壁花园的则卖四百多千。。我只能讲他的策略很成功，地点比人差，但很会包装，还请红歌星唱歌给你听。。海报布条多么的美？屋子的周遭全是瀑布和森林，好像住在世外桃源般。。。发展商有可能包留几百吉的地给你看花草瀑布而不去开发？

darkwalker

回复  darkwalker


    我看是你先搞不清楚狀況吧？現在是誰先否定誰啊？我本來只是在好心建議而已，突 ...
SenaT 发表于 2-2-2012 11:00 PM

我没说房产投资比其他投资优胜，只觉得任何人都有自己的投资选择。对你这种强词夺理，乱吠一通的人我也懒得理睬你。

kookk

不如大家探讨一下，屋价高涨真的是成本提高或发展商乘机暴利。屋价会不会跌就得看成本在那里。如盈利很高的 ...
erictan26 发表于 3/2/2012 01:17

买卖本来就是两情相悦的事。同样的屋型不同developer不代表说就一定要买同样的价钱。买者愿意买单，有何不可？买者的个人能力本来就不一样。就像有人买便宜的国产车和比较昂贵的外国车是一样的道理。都一样是车，价钱也大不相同。而且target customers本来就不一样？别墅式的环境如果阿狗阿猫都可以住在里面，我都不想要了。

与其埋怨，倒不如想办法增加收入，提高自己的购买力会更实际一点。
不要说现在房子最少rm300-400k很贵，买不起。其实几年前房价才rm100-200k那么便宜时，也不见得很多人买，事实上很多人也还是买不起。基本上事实是国人的收入赶不上房价的起伏。其他国家像小新，中国等等国家。打工仔也是一样买不起房子。

而且现在房价高，可是还是有很多人买。很多房子甚至不到几个星期就卖完了。人家有能力买来自住或炒卖。那都是别人的事。我不觉得门外人有必要“操心”。最终人家供不供得起房子，那也是人家的事。没有比较因为自己没有同样的能力而见不得人好。
感觉很多人把银行当笨蛋一样。好像他们是大耳聋，借钱给人买房子不用审查个人的还款能力一样。银行是有钱，可是要借钱给人，也都是要确保低风险，就是确定对方又还款能力。现在很多developer只需要买家给比较低的头期买房这是事实，marketing strategy. 可是不代表说任何阿狗阿猫都可以借得到bank loan. 如果一个人借得到loan, 基本上我不觉得他的还款能力会有很大的问题。

很多人没买房子没买车子。也不见得就有把每月多余的钱存起来。事实上马奶下九成的人是月光族。有房子供期自然辛苦。可是至少你以后有个屋顶。这也可以说是一种force savings.

bcgoo

如果房子买来自己住的话，怎样辛苦也是要供下去。就比如说有些人觉得工作很辛苦，也是一样要做啊！凡是都有代价与回报。

benkl

回复 143# sweetin


    不是实金呢。。小弟买的是纸金应酬自己爽下罢了

benkl

回复 145# SenaT

     哈哈。。是吗？？那你赚很多咯。。。已经卖了吗？？
     如果还没有卖。。还不能算数。。明年可能是ＵＳＤ２５００。。也可能是ＵＳＤ５００。。谁知道？？？？
　 那等你卖那天真的是赚了再说吧。。
   
    还有麻烦看看你自己现在的反应。。你跟那些鼓吹屋价只会涨价的人有什么分别？？一察觉有人说是泡沫就大力反抗。。。
    你反应和那些鼓吹屋价的人就同一个版本，没有两样。。只不过人家吹的是房屋而你吹的是黄金。。。

　人家被卖房屋的人仙去金钱。。。你也只不过给卖黄金的人仙去你的钱。。都是被卖产品的人拿走你手上的现金。。
　换回一个你认为值得的产品给你，叫你握住紧紧等发财。。。

　你真的很聪明？？？其实你跟大家都一样。。看清自己。。别以为你真的很了解。。很懂分析，你只不过人云亦云的一员罢了。。
　
　
　
　

SenaT

回复 156# benkl


    你才是強詞奪理，是你先跳出來否定我說的話，說什麼經濟不景氣屋價也一定會升，怎麼那麼快就患了失憶症了？我不用跟你交代我買黃金共賺了多少，總之房子我現在也有兩棟，租金收入也很可觀，即使不工作，我也可以過活，反正我也不用供，所以我也不打算把它賣掉，即使經濟不景氣，我也不怕，所以經濟景不景氣都跟我是沒關係，因為黃金和房子我都有了，我只是感覺到將來經濟會轉壞多於轉好，才叫大家有個心理準備罷了。

chowchho

怎么有小孩子在这里骂架？！

sweetin

回复 146# SenaT


    你说的情况以经开始了，因为lelong屋比起以前越来越多了。。你的子弹够的话，可以开始lap来收当FD了。。不过目前很多lelong屋比市价低不了多少，有耐心的话就等吧。。还是有比市价低30%以上的。 小弟我就lap了2间同样的built up和land area比新起的便宜60%外加不用怎样大装修但屋龄有15年左右了不过它的condition还是很好，但这些靓盆不是每天有

sweetin

回复 147# shonhock


    我看这2年还是不要冒险买楼花好，不然就得吃panadol止痛了

TheManIWantToBe

事实总是在那边，但讨论可以带出很多信息与知识，网友们懂得过滤，还是获益的。所以两位就算是争论，也是一件正面的事情。

最重要的是，身为同一国人民，活在同一国度，基本上大家还是一条船的，一起加油努力吧！希望大家都过好日子。

alfred4713

回复  周星星同学
美國被調降債信評級，它的地方債信評級也會跟著調降，這樣無形中便使人民失去了許多生活上的補助，尤其是目前失業率如此之高，就對財政困難的人民雪上加霜。
SenaT 发表于 2-2-2012 11:37 PM

債信評級只是一个作为投资标准，被調降代表违约机会较高。高評級债卷利息一般比低評級债卷低。美國的評級还不是垃圾级别。
希腊才是。
不过好像更
這樣無形中便使人民失去了許多生活上的補助
没有关系。
補助只更国债有关。因为要在财政预算案消减开支。这些开支包括生活上的補助
有一个有趣的文章，写美国如何通过 us dollar devaluation 来占日本人的便宜。