加速还清房屋贷款的秘诀

宪哥

各位，这个是我的offer Letter






请问我如果每个月多还一些，银行会adjust我的monthly payment吗？
我的是fixed loan。

如何adjust？扣了母钱再算利息？那么每个月的monthly payment不是每次不同？

[ 本帖最后由 宪哥 于 31-8-2008 02:28 PM 编辑 ]

Kenger

可以借问一下，如果我每次货款都一下子还到99%，银行会不会blacklist我？

jasonhanjk

原帖由 Kenger 于 31-8-2008 04:49 PM 发表
可以借问一下，如果我每次货款都一下子还到99%，银行会不会blacklist我？

那为何还要借呢？？？

祥华

前面几位大大的贴相信已经解答了“计算”的疑问。
所附上的Letter Offer无法知道你若选择每月多还RM150是否是用来还母金，是否有罚款或其他限制。通常在Clause Prepayment 等。如果Letter Offer不允许，可以找银行谈。

小摩

看来，你们还是放不下你们所学不到的，所以还在这里耿耿于怀，何必一直在这里以“小人之心度君子之腹" 呢?  难道有哪一位向某某人投诉被人骗？ 或是只有一小撮“不甘心”的人在“吃不到葡萄说葡萄酸”。

宪哥

原帖由 祥华 于 1-9-2008 10:16 AM 发表
前面几位大大的贴相信已经解答了“计算”的疑问。
所附上的Letter Offer无法知道你若选择每月多还RM150是否是用来还母金，是否有罚款或其他限制。通常在Clause Prepayment 等。如果Letter Offer不允许，可以找银行谈 ...

Clause Prepayment ？

也是在Letter Offer里？

祥华

Letter Offer一般有列明。

Kenger

原帖由 jasonhanjk 于 1-9-2008 08:42 AM 发表


那为何还要借呢？？？

５个字，资金灵活性。

如果用现金买，这笔钱就没了。如果货款，在没用到那笔钱时省利息，要用到时可以拿出来。

CAevolution

原帖由 Kenger 于 31-8-2008 04:49 PM 发表
可以借问一下，如果我每次货款都一下子还到99%，银行会不会blacklist我？

不会。
system还没那么先进，太多人这么做，发现不到一个你的。
只要准时还钱，就可以鸟，有借有还，再借不难。

Kenger

原帖由 CAevolution 于 1-9-2008 03:33 PM 发表

不会。
system还没那么先进，太多人这么做，发现不到一个你的。
只要准时还钱，就可以鸟，有借有还，再借不难。

希望如此。我觉得他们要察觉不难。我们货款历史的详细资料都在中央。每次货款时，一看就知道。谢谢你。

CAevolution

原帖由 Kenger 于 1-9-2008 09:32 PM 发表


希望如此。我觉得他们要察觉不难。我们货款历史的详细资料都在中央。每次货款时，一看就知道。谢谢你。

以我的经验BN的资料都只显示，CTos,Ccris,各种facilities与amount。
BN里并没有纪录你户口太过详细的资料，如果他们那么清楚一切，Flexi Loan的用户很多已经被check income tax鸟

Kenger

原帖由 CAevolution 于 2-9-2008 01:02 AM 发表

以我的经验BN的资料都只显示，CTos,Ccris,各种facilities与amount。
BN里并没有纪录你户口太过详细的资料，如果他们那么清楚一切，Flexi Loan的用户很多已经被check income tax鸟

哦。那太好了。你在那里工作？

CAevolution

原帖由 Kenger 于 2-9-2008 10:23 AM 发表


哦。那太好了。你在那里工作？

确实很好
我在OCBC工作。

Kenger

原帖由 CAevolution 于 2-9-2008 03:17 PM 发表


确实很好
我在OCBC工作。

哦。。你工作的性质不知有没可能让我们互相利用利用一下？

akfoo

原帖由 kitkatlow 于 2-7-2008 10:29 PM 发表


或许是好几个保险经纪给我留下坏印象所导致，当年 （04 年+-）他们一直推销fixed rate 并却做了很多非常不专业的论据误导顾客，说收到消息blr 不久就会大起，几年后就会回到当年13% 的水平等。当然只是一部分的害 ...

很难想像BLR ＝ １３％ 的时代。。

那时的经济和房地产应该很差吧？

到时候会不会 房地产 到处都 lelong 而没人敢买？

有谁经历过当时的情形？

火炎焱燚

原帖由 akfoo 于 3-9-2008 05:01 PM 发表



很难想像BLR ＝ １３％ 的时代。。

那时的经济和房地产应该很差吧？

到时候会不会 房地产 到处都 lelong 而没人敢买？

有谁经历过当时的情形？

我也想知道

贝巴托夫

http://www.pjdprop.com.my/tpk/loan/main.asp

hi

请问你们有类似以上的excel sheet吗？

算房屋贷款的

它的formula是怎样的？

祥华

www.vertex42.com

只可惜里头是以每月计算利息的，但差别很小(RM1的每月还款）。

贝巴托夫

http://www.pjdprop.com.my/tpk/loan/main.asp

那么我给的这个是每月算利息？还是?

stephyyeow

例子：
贷款额RM100,000， 每月供期RM500.17， 30年, 年利4.39%
总还款额RM180,061.34, 总利息RM80,061.34
RM500.17中利息是RM365.83，母钱是RM134.34。（每月减少）
贷款余额RM100,000 - RM134.34 = RM99,865.66(Ending Balance)

问题：
1。当我们多还，银行真的有再减利息吗？
2。再整个贷款里，银行把要赚的已经算好了--〉RM500.17 x 360mths
3。Loan Agreement 里的条例有哪一条是保护贷款人吗？
4。Partial Prepayment 再Banking Infor里是'can be in any amount'，但Agreement会出现很多限制如penalty,multiples by 1000, 1-3 mths written noties, 请注意inverse order of maturity.

真相：
1。Flexi Loan = Loan Account + Current Account / Excess Payment (with or without Cheque Book) 每月供款会先进Excess Payment 然后去Loan Account，多付的钱会停在Excess Payment (amount can be withdraw)
2。Term Loan = Loan Account + Suspense Account. 每月供款去Loan Account, 多付的钱会停在Advance Payment (amount can be redraw)
3。在monthly/yearly statement 里你会看到多付的钱出现过，但是是停在Parking Account(Excess/Advance Payment)
4。在每月供期RM500.17里已包含母钱与利息，多付的钱会从后面来扣(把360期简短）银行连本代利提早收完。
5。借RM100,000放RM100,000在里面让它利息停着，五年write-off account(提前会罚款）但五年你会倒欠银行RM21,015.26 (RM500.17 x 60mths = 30,010.20, 100000-30,010.20=69,98.80, bank outstanding on 61th installment is 91,005.94)

结论：《银行是不会做亏本生意》

Loan Agreement -->看不懂
Mortgage Loan -->不清楚也不会算
Loan Approve -->很开心（是银行不该是贷款人）
Reduce Rate -->治标不治本（利息省一点好过没）

请续待。。。。（有得罪请原谅！忠言逆耳）