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发表于 7-9-2021 03:40 PM
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应该是剩下的单位是百多万，之前我看的时候是9xxk， 应该蛮多人loan 不过关
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发表于 7-9-2021 03:42 PM
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没有贯穿，只是在外围经过，一些单位距离高压电比较远。一些就很靠近 |
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发表于 7-9-2021 03:44 PM
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 对于房产，我可以持有20年左右，因为觉得到了20年出售，剩下的钱，可以自由挥霍。
我自身在2019购买了2层半排屋，当时候购买价格629k，2020年拿钥匙，附近也有人成功放盘700k
也算是幸运买到比较低价格，而且还节省了MOT费用。
目前在在物色第二间公寓，目标是设施比较好的公寓。
之前看中是setia city residensi，价格有点高，dual key，好像也要550k，应该也是800sqft左右
感觉一房一厅可以放租，可以补贴一半月供。
另一间留着自主。
也有物色一些比较便宜的，但是单房studio，不适合长租，毕竟我是用于weekend用。
做airbnb，又感觉目前很多物色开始限制。
只是说如果不打算出租，自用，长握20年，之后卖出最低也会拿回成本，也可能拿回几百千。
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发表于 7-9-2021 03:51 PM
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的确这个project 位于的地点太好，但是如果去深入看，工业区里面，靠近转电站。
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发表于 7-9-2021 03:57 PM
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地点好也不代表非常适合自住
那边离繁忙市区太近了, 我宁愿远离一点。
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发表于 7-9-2021 04:30 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 7-9-2021 04:31 PM 编辑
我个人的看法是，纸上盈利70K来说，扣除一些杂费后就所剩无几了。再拿来乘于%，其实盈利%很低而已。（因为进场价高）自住的话算不错。
Setia City Residensi是在Setia Alam的吗？其实那里的高楼的供应大大高过需求，所以租金收入和以后的增值是有所保留的。再说Setia Alam卖价RM687.50psf其实算非常贵的了。因为同样的psf，你可以在一线城市还找到新楼盘项目的。租金有机会cover你的月供。（优质的楼盘还有现金流进账）因为租户市场完全不一样，所以租金和二手价也会是不一样的。我买的楼盘这里805sqft dual key，最便宜RM540K左右，你真想要投资可以来看看。
房产如果一开始没有杠杆别人的力量来供房子，保守估计供到来大约是两间房子的钱呢。因此我不认为会有赚，除非拿锁匙的第一天就让别人帮你供到20年。大部分地区的房子供了20年后，房价也未必能够飙升到两倍。很少有像Bangsar South那样，从原本的RM300psf飙涨到今时今日最高价RM1,300psf。（平均价为RM900psf）因此，现在和将来的供需是非常关键因素。
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发表于 7-9-2021 06:40 PM
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地产经纪.约翰 发表于 7-9-2021 04:30 PM
我个人的看法是，纸上盈利70K来说，扣除一些杂费后就所剩无几了。再拿来乘于%，其实盈利%很低而已。（因为进场价高）自住的话算不错。
Setia City Residensi是在Setia Alam的吗？其实那里的高楼的供应大大高过 ...
我自己计算，少了建筑利息和MOT，卖了纸上盈利70k，实际应该拿回一个20-30k吧。
但是目前我得中心并不在房地产，所以也没有想过赚还是亏。
而第二间公寓，主要的原因是将部分资金投资进去，以防以后现金流不多了，起码还有一间屋子卖了套现。
毕竟有时候人有钱在身上就是喜欢乱花，额外月供3-4k在房产内，累计20年多多少少不是吃了，就是用在好车上，不然就是用在旅行上。
所以房产给我的好处，将少量的被动收入，存进去房产内。
而选在setia city residesinde原因是dual key，可以帮助负担，如果没选择这类dual key，单房也好双房也好，我应该也是拿来自用。
目前的屋子，是有接待女友妈妈和妹妹一起住，而比较好的公寓，周末可以休息两天，还是招待朋友聚会之类，也享受下泳池还是其他设施。
毕竟都已经赚到这辈子没想过的数目了 ，没必要在折磨自己，而且这个投资，也比买一辆豪车更好。
而选择在setia alam，是因为靠近我住的地方，如果去到pj kl sunway，我知道有更好的公寓设施和性价比。
但是离我住的地方远，如果闲时想要过去，驾车一个20-40分钟也会很累，毕竟要方便自己才是重要。
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发表于 7-9-2021 10:45 PM
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发表于 8-9-2021 03:06 AM
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有看到ioi mall旁边有一个超大发电厂和一排很大的工厂，不过距离现在launch的phase蛮远，可能以后的phase会很靠近
不过听说那边会淹水
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发表于 8-9-2021 03:08 AM
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Semenyih的banglo是您最佳的选择
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发表于 8-9-2021 09:45 AM
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这个又太远了...........除非是retired
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发表于 8-9-2021 10:26 AM
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房产短期套现的话，多少都还会有盈利的。
房产算是硬性强迫储蓄，如果懂得利用/杠杆，它的回酬可以是可观的（还是前提必须是在对的时间点和价格入场）。所以年轻人应该要让自己先买一套能力范围内可以负担的房子。
如果是自住为主，那么地点就是要看方便自己没有了。房子很少都能够有自住和投资目的同等比重的，就要看如何取舍了。
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发表于 8-9-2021 12:31 PM
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本身有3间房产
一间自己住，一间做投资，一间做air bnb
个人觉得投资是怎么看待这个市场，其二是怎么去操作自己有的产业
方法与行动并行
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发表于 8-9-2021 01:00 PM
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是啊，什么投资都有他的利和弊，主要是看自己什么能力和是否去投资~
我也认同年轻人应该购买一个能力范围内房子~
就如之前我说的，同样23岁毕业，我的另一个同学看似没有野心，应该工作1-2年就购买了一个公寓一房自住，两房出租。
然后还投资股票，虽然我不懂他现在股票组合是多少，房子还剩多少贷款，而现金存款估计有150-200k吧，目标在买第二间公寓。
而我是投资在生意上和存钱，如果我没额外的投资，我相信最多有400-500k现金而已，而且现金一般很容易花了，因为有了现金我也会投资去我的器材上。
毕竟怎么多年来，我的存款都是介于100k左右而已。
综合以上的看法，我的财富自由只是一个幸运和时机，相对的如果工作1-2年，购买一个房产，幸运的话短期可盈利，长期的话也是会有一批不错的回酬。
毕竟我个人觉得我存钱的能力和自制能力是不错，但是也很难说永远存在前不花。
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发表于 8-9-2021 01:09 PM
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最近询问到另一个SP studio的project 大价454k 624sqft
如果自住就打折15%，大概是380k左右
如果invest的话就打折10%，但是会给你一个confirm tenant up tp 9year。
它的计算方法是1600月供，然后还会额外给你600现金，就是说SP和投资者住9年。
想问下这些是有什么猫腻？
我自己猜想是卖不出，毕竟454k成本可能比较低的.
而投资的，一共9年，我也觉得SP不会那样轻松都找到租客加9年
9年一共是230k，前期可能租金未必是2200，到了后期通货膨胀租金和需求可能会提高，可能总结来算他们也不会亏损吧？
毕竟现在他卖不出，就连成本业收不回，而目前卖出的话，找到租客，SP前期需补贴一点，找不到就用卖的盈利补贴先，因为他还有5% 22k左右存起来，都足够给1年了。
如这类的9年免付款，而我目的是可以使用公寓的设施，10年后卖出不求盈利，只求取回成本，这个投资可行吗？
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发表于 8-9-2021 03:26 PM
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wengsanlau 发表于 8-9-2021 01:09 PM
最近询问到另一个SP studio的project 大价454k 624sqft
如果自住就打折15%，大概是380k左右
如果invest的话就打折10%，但是会给你一个confirm tenant up tp 9year。
它的计算方法是1600月供，然后还会额外给 ...
这就和GRR很相似了。GRR一般都是样貌出在羊身上的，也就是把价钱推高，然后再分九年时间（或依据GRR的条款上的时间）来给回顾客多出来的那一部分而已。
我有听闻一些GRR到后来因为市场不好，或者资金问题而中断了的。这就要看GRR的合同是怎么写的了。是我的话，我是不会要的，给不完你9年的GRR，要上庭追回又是一笔费用，耗时耗力。
要省略麻烦的为办法就是买在超低价，这样你以后的增值和盈利的空间就会更大了。
姑且说大公司财力雄厚，给以给你九年的GRR，但九年可以发生的事情很多。万一市价租金超过答应你的，你就亏了。
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发表于 8-9-2021 03:36 PM
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这要看理财习惯了，有的人月薪一万都不够用。
只有不断买入资产，延迟享受，就会比同辈快速达到真正的财务自由了。
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发表于 8-9-2021 10:41 PM
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是的，我也考虑这个问题，合约那样长，我也读不完。
可能会中断。
而有第二个问题，就会回报比比较好。
但是我觉得还可取之处就是，目前我的资产还未完全套现完毕，故此还需要多负担一间屋子installment，会有无形的危机。
如果以这个9年合约，以我市场怎样差劲也会有几年时间缓缓，那时候我的资产就已经稳定，拿回的话更加好，因为可以自用。
只能说都是要自己衡量是要利润，还是自用。
只是一般用在旅行区的概念，现在也用在民用公寓
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发表于 9-9-2021 12:51 AM
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主要都是看个人，都是需要投资才比较容易在10-20年后财务自由
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发表于 9-9-2021 04:20 AM
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要近又要静又要美的，bukit tunku banglo绝对适合您
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