需求意见: Phase 2卖得比Phase1 便宜，是否能要求Developer赔偿差额

超笨无比

seankaz 发表于 7-11-2016 10:44 AM
楼主一直强调之前的agent承诺他 phase2的楼价一定会升高，我想他是混淆了承诺跟预测

我也是这么认为.........

毕竟楼主买的时候都未开始GST,那是好几年前了..........agent不可能懂phase 2的价钱

seankaz

超笨无比 发表于 7-11-2016 10:50 AM
我也是这么认为.........

毕竟楼主买的时候都未开始GST,那是好几年前了..........agent不可能懂phase 2的价钱

这当然，就算是发展商的员工，也不可能知道全部事情。

只能说这年头什么人都跑出来了

angrybear

雨后的秋林 发表于 7-11-2016 12:49 AM
我以前常看到报纸的产业广告，还写出多少%保证回酬的    这样算吗？

當然不算. 你都已經了解那是"廣告"了....
白紙黑字條文簽約的才有效...

凡人，烦人？

kitkatlow 发表于 4-11-2016 03:06 PM
我也很好奇，想知道是那個project，賠償理由是什麼，但他“不方便”說。
我只能想到一個：發展商在phase 1 發售時很大聲承諾 phase 2 會漲價最少10% 20%，這個“或許”足以構成賠償的理由，或許。

我也好奇，赔什么，怎么赔法？根据什么赔？
tribunal 都是看你的SPA里头细节来理赔，而外的东西一楷不理。就算你要求赔，不在范围的辨方可以要求set aside。。。

dz91

楼主你收皮啦
agent 讲什么你就信？
难道发展商白纸黑字写给你 phase 2 一定起 ？

这种烂地方当初卖700k 还真的有傻子会去买
maintainence 又贵
家对面有一大片的粪池（恭喜你）
附近又有超大的坟墓（再次恭喜你）

告诉你现在这个价钱才是合理价
有本事 sue IxI 咯
在cari 哭天哭地 ， 以为还是小孩子meh
投资有赚有亏

不错这个 project 就是 parx ville
也谢谢你让我们认清发展商的面目
打死我也不会买ixi 的 property

PropertySharing

其实有时候会选择新房是因为
-0 头期
-免律师费
-附送家私等原因

毕竟不是人人可以一下子拿出几十千的头期钱

kitkatlow

凡人，烦人？ 发表于 7-11-2016 01:04 PM
我也好奇，赔什么，怎么赔法？根据什么赔？
tribunal 都是看你的SPA里头细节来理赔，而外的东西一楷不理。就算你要求赔，不在范围的辨方可以要求set aside。。。

如果房子跌價，發展商必須賠償，那麼就發達了。那全部財產統統去買新 project，100% 包賺，因為如果跌價，發展商會賠我。

kitkatlow

PropertySharing 发表于 7-11-2016 01:43 PM
其实有时候会选择新房是因为
-0 头期
-免律师费
-附送家私等原因

毕竟不是人人可以一下子拿出几十千的头期钱

這是很奇怪的事情。

一直以來，全世界無論哪個地方，買房子，都必須付 “頭期”。

這個頭期很大，大部分國家的人民幹死幹活，就為了儲出一個房子頭期來。

10% 算很少了，很多都是必須是房價的 20% 30%，甚至更高 40%。

馬來西亞人，連區區10% 都不願付。5% 也不要，要完全零頭期。

當然很多人會說不是每個人可以一下子拿出幾十千頭期，但全世界所有人也一樣，他們也是辛苦儲蓄頭期，看戲也看到很多夫妻還是情侶省吃省用好幾年甚至十年，就為了買房子。

為什麼馬來西亞人會特別一點，不願儲蓄頭期，認為一定要零頭期？

當然，也有人說馬來西亞收入低，要儲備頭期很困難。拜託。。。。。我們只是要區區幾十千馬幣頭期，香港人買房頭期分分鐘是要上百萬港幣的。

凡人，烦人？

kitkatlow 发表于 7-11-2016 01:43 PM
如果房子跌價，發展商必須賠償，那麼就發達了。那全部財產統統去買新 project，100% 包賺，因為如果跌價，發展商會賠我。

集体诉讼，只能透过高庭，tribunal 不理超过它的赔偿范围的案件。
就算集体诉讼也要有理由，而且是willing buyer willing seller几乎看不到什么point好诉讼，除非有黑字白纸写明phase 2会带来多少return，否则只怕还没到高庭就被驳回，甚至被发展商的律师一律set 得一干二净。。。

如果钱多，时间多那么就随他们吧。。。

超笨无比

凡人，烦人？ 发表于 7-11-2016 02:00 PM
集体诉讼，只能透过高庭，tribunal 不理超过它的赔偿范围的案件。
就算集体诉讼也要有理由，而且是willing buyer willing seller几乎看不到什么point好诉讼，除非有黑字白纸写明phase 2会带来多少return，否则只 ...

照我所知, tribunal最多接受RM25k的case, 而且判决最多是取消交易full refund, 不能做索偿.
并且tribunal是没有执法权的, 就是说不能出saman

PropertySharing

kitkatlow 发表于 7-11-2016 01:49 PM
這是很奇怪的事情。

一直以來，全世界無論哪個地方，買房子，都必須付 “頭期”。

這個頭期很大，大部分國家的人民幹死幹活，就為了儲出一個房子頭期來。

10% 算很少了，很多都是必須是房價的 20% 30%， ...

没错，至少在亚洲地区来说

90% 算可以算是最高的贷款率

而且只要不嫌弃二手房的话， 300 /400 k 是可以买得可以住的单位

kitkatlow

超笨无比 发表于 7-11-2016 02:25 PM
照我所知, tribunal最多接受RM25k的case, 而且判决最多是取消交易full refund, 不能做索偿.
并且tribunal是没有执法权的, 就是说不能出saman

har？ 沒有執法權的啊？那麼發展商不接受處分，怎麼辦？

超笨无比

kitkatlow 发表于 7-11-2016 02:35 PM
har？ 沒有執法權的啊？那麼發展商不接受處分，怎麼辦？

tribunal根本不接受交易超过25k的案件. 如果不服处分, 可以把tribunal的判决带上地方或高庭........tribunal的判决会被视为参考而已

• The Tribunal Shall Hear And Determine :-                                                     
  
  

A)      Any Claim In Respect Of Any Matter Within Its Jurisdiction As Provided Under The Act;

B)      Where The Total Amount Claimed Does Not Exceed RM25,000.00; And

C)      Any Other Matter Prescribed By The Minister By Order Published In The Gazette.

• The Chairman, Deputy Chairman Or Any Other Member Of The Tribunal Selected By The Chairman, Sitting Alone Shall Exercise The Jurisdiction Of The Tribunal.
  
  

kitkatlow

超笨无比 发表于 7-11-2016 02:38 PM
tribunal根本不接受交易超过25k的案件. 如果不服处分, 可以把tribunal的判决带上地方或高庭........tribunal的判决会被视为参考而已

The Tribunal Shall Hear And Determine :-                           ...

學到東西了，原來沒執法權限。

凡人，烦人？

超笨无比 发表于 7-11-2016 02:25 PM
照我所知, tribunal最多接受RM25k的case, 而且判决最多是取消交易full refund, 不能做索偿.
并且tribunal是没有执法权的, 就是说不能出saman

消费tribunal我就不清楚
如果是房屋tribunal就不一样了，我这里房屋仲裁庭的权限是80k上限。
谁说的他们没办法出saman？他们的权限就类似地方法庭。。。他们的裁决，如果要推翻的话只能透过高庭，谁说他们没权限？

超笨无比

凡人，烦人？ 发表于 7-11-2016 02:47 PM
消费tribunal我就不清楚
如果是房屋tribunal就不一样了，我这里房屋仲裁庭的权限是80k上限。
谁说的他们没办法出saman？他们的权限就类似地方法庭。。。他们的裁决，如果要推翻的话只能透过高庭，谁说他们没权限 ...

他们本身并不能出saman, 需要通过session或majistret court来申请...........

又或者buyer拿tribunal的判决跟地方和发展部门投诉

照我所知而已, 有错请纠正

凡人，烦人？

超笨无比 发表于 7-11-2016 02:51 PM
他们本身并不能出saman, 需要通过session或majistret court来申请...........

又或者buyer拿tribunal的判决跟地方和发展部门投诉

小弟是过来人，当时发展商口口声要告上高庭，结果给tribunal警告要推翻裁决只能透过高庭 appeal，而且他们的裁决就是final。后来还award了裁决的结果。
后来问了帮我的律师，housing tribunal的权限就类似majistret,除非对方能够提出证据指处理案件时有出现舞弊，基本上高庭是不会理会，会维持判决。

超笨无比

凡人，烦人？ 发表于 7-11-2016 03:00 PM
小弟是过来人，当时发展商口口声要告上高庭，结果给tribunal警告要推翻裁决只能透过高庭 appeal，而且他们的裁决就是final。后来还award了裁决的结果。
后来问了帮我的律师，housing tribunal的权限就类似majistr ...

那developer如果不理会裁决, 没有任何配合, 会如何?

凡人，烦人？

超笨无比 发表于 7-11-2016 03:08 PM
那developer如果不理会裁决, 没有任何配合, 会如何?

如果无视，他们会被起诉藐视裁决，5000 或者两年的监禁，延迟的罚款是每天的1000。。。

凡人，烦人？

超笨无比 发表于 7-11-2016 03:08 PM
那developer如果不理会裁决, 没有任何配合, 会如何?

我也是问过同样的问题给我的律师，他说放心除非裁决被高庭推翻不然他们会被控藐视