屋价真的会跌吗

saohwayap

ASUKI 发表于 17-4-2015 01:35 AM
哈。。。现在买就真的比较贵，都很多一直起价了～
被很多抄家炒起来了。。

13年前我买了一间廉价屋角头的180仟，land sqf 有3000多，没错是3千多的平方尺的地，虽然廉价屋的售价政府有控制但是我还是买下来了，当初人人都说～你买贵了，不值啊。11年后我开始计划把手头上的现金供完这间屋子，现在我拥有了这间屋子。当初也没想过能在短短的13年里面把这间屋子供完，幸好当初决定买下不然我哪来的屋子。当初的排屋售价是250仟真的买不起，也没法供，我们才选择能力里面的价位。
真的有能力就买，别等那些所谓的～跌价。

潘君亮

ASUKI 发表于 17-4-2015 01:34 AM
呵呵。。。所以有时候很多东西还是自己去衡量下比较好。我有朋友也是这样告诉我～叫我别买等泡沫，我就跟 ...

虽然现在的房价停滞，不过还是有人会迫不及待地想买，他跟我说怕它不断继续升，可是当我问他如果过多几个月后房价就会跌，他会后悔吗？他竟然犹豫了一下，你认为他有衡量过吗？我不认为他有衡量过，因为一个真正有衡量过的人应该会很坚定的告诉我：＂我一定不会后悔，因为我是有衡量过的，就算几个月后房市崩盘，我也认为我现在的决定是对的。＂
很可惜我从来就没有碰过一个会对我说这样话的人。

bryan1052

nganzai 发表于 16-4-2015 07:23 AM
哈哈哈哈！看来十个9个都说不会跌！我12岁听爸爸说等他跌！等到现在30岁了！70千的家，现在700千了！爸爸 ...

97-98年假的吗...?
现在还有人相信屋价不会跌哦?
不过慢慢来啦~ 触动屋价跌的因素都还没开始...
现在只是购买潮大减罢了...没什么的~

南方十字座

我从80年代开始看到2008年都没看到价格跌过，越来越高就有。

CRon7

ASUKI 发表于 16-4-2015 06:08 PM
很多人抱着那种心态就是～经济差自然多人卖，自然房产价值会下滑～
不用多97年金融风暴至今～你看看房产 ...

失业了还要怎样供屋子？经济萧条的时候，cash is king。

科学就是未来

bryan1052 发表于 17-4-2015 07:47 AM
97-98年假的吗...?
现在还有人相信屋价不会跌哦?
不过慢慢来啦~ 触动屋价跌的因素都还没开始...

97-98 年其实很多地方价位跌很少而已
后来就升回了。

我老爸当时也是卖掉店屋，以买入的价位卖出。后来2000 开始就开始买住宅，价位都慢慢升上去了。这几年住宅就大涨

潘君亮

其实97年风暴之所以如此短暫，那必须托美国在2000年的网络泡沫爆破的福，因为2000年的网络泡沫后全球才真正开始低息，这也导致了美国2008年的金融风暴，2008年后又造成qe的开始，为何美国一直想要升息？因为它知道若它再一直维持低息和qe的话，将会引起一场无法挽救的超级大灾难。
若不是美国在2000年的网络泡沫爆破，我想大马还有许多人如今生活在水深火热中。

arionb212

科学就是未来 发表于 17-4-2015 09:58 AM
97-98 年其实很多地方价位跌很少而已
后来就升回了。

97-98年如果是蛋黄区的确是！降价一下子就给人扫到完！（damansara）但蛋白区就十多年都没起色！想一想十多年没得涨价卖了都会亏！
更何况卖都卖不出！除非你肯低于市价！如我当年买的房子！（cheras）
1997前80K＋升到160K＋！然后2000掉到120K我买了！
之后2010年还有105K更低的！但去年320K－400K
到了07－08银行lelong扣了10％卖不出再扣10％也卖不出！
朋友去bank lelong三次才下单！扣了30％才买！（kepong maluri）
直到2010才回复生气！短短五年现在是当年的几陪了！
蛋壳区直到前年才彪！之前除了能拿来养牛就是生野草吧了！


你看到的只是这近五年房惨的现像吧了！升升升！现在不买迟点睡街头！
今年变成房惨趋软不会爆破！还多了一堆酸遛遛的话那种！（如之前400K买入升到800K，就算跌剩600K还有200K赚）
就如你所说的看不到降价！就如海对眼泪说你就在我怀里而你不知道吧了！

科学就是未来

arionb212 发表于 17-4-2015 12:59 PM
97-98年如果是蛋黄区的确是！降价一下子就给人扫到完！（damansara）但蛋白区就十多年都没起色！想 ...

以前的蛋白区，现在的蛋黄区。
以前的蛋黄区，现在的臭焦区。

KL 反而陷入了少人有兴趣买的地步，selangor 却得利。

ss24

科学就是未来 发表于 17-4-2015 03:03 PM
以前的蛋白区，现在的蛋黄区。
以前的蛋黄区，现在的臭焦区。

哪里蛋黄区臭焦了？。。KLCC区吗？

nganzai

ASUKI 发表于 17-4-2015 01:35 AM
哈。。。现在买就真的比较贵，都很多一直起价了～
被很多抄家炒起来了。。

买flat好！租金高！哈哈

arionb212

科学就是未来 发表于 17-4-2015 03:03 PM
以前的蛋白区，现在的蛋黄区。
以前的蛋黄区，现在的臭焦区。

KL一间700多平方尺的公寓每平方尺要卖rm1100你会买吗？去年租着给人3500！还有5％回筹
今年租金给人降到3100！还有4.8％回筹。每月还贷款3K！

科学就是未来

ss24 发表于 17-4-2015 03:19 PM
哪里蛋黄区臭焦了？。。KLCC区吗？

KL 不少区都涨太厉害，跌一点了，很多人很高兴，讲房价跌了，随随便便800k above 的产业

科学就是未来

arionb212 发表于 17-4-2015 03:51 PM
KL一间700多平方尺的公寓每平方尺要卖rm1100你会买吗？去年租着给人3500！还有5％回筹
今年租金给人降 ...

这种高租金的高价房地产本来就带着风险，玩租金看不到肉，玩capital yield gain 要守。自住越来越多人远离KL, 宁愿去其他地区买高级住宅。

KL 华小现在是每年报读人数降低，反而selangor 爆满。

这种公寓，玩rental 只是cover 供期，靠以后的 capital yield gain.

KL 市郊区才比较多人买卖，市区基本上是好看不好吃。

科学就是未来

nganzai 发表于 17-4-2015 03:26 PM
买flat好！租金高！哈哈

flat 的租金回筹，还好过公寓
风险就是，租金难收

suncw

依大馬利息沒年漲5%都算跌吧，想要複製2008年到去年的房地產盛況，這輩子應該很難遇到了

ASUKI

saohwayap 发表于 17-4-2015 02:07 AM
13年前我买了一间廉价屋角头的180仟，land sqf 有3000多，没错是3千多的平方尺的地，虽然廉价屋的售价 ...

明智选择！不然听信他人的话～只怕今时今日都居无定所了。。

ASUKI

潘君亮 发表于 17-4-2015 05:13 AM
虽然现在的房价停滞，不过还是有人会迫不及待地想买，他跟我说怕它不断继续升，可是当我问他如果过多几个 ...

毕竟有些人心态还是一样～担心买来供不来，当然也是要预算自己的范围内。。。不然到时屋子被拿去lelong就够力了
说真我当时买没想过会不会泡沫～我只想到一句话：如果今日我不买～他日我不用再买了，因为价钱一直飙升。
也很好当时我的决心直接狠狠下去～买了。。

ASUKI

nganzai 发表于 17-4-2015 03:26 PM
买flat好！租金高！哈哈

对的～其实不错的。。最近我都有物色着。。呵呵

ASUKI

CRon7 发表于 17-4-2015 09:29 AM
失业了还要怎样供屋子？经济萧条的时候，cash is king。

所以咯。。除非经济崩盘你手头上现金很多。。或许那时候你就王，但是试问一下。。如果经济真的崩盘了，你还敢买吗？