|
|
发表于 5-5-2015 04:43 PM
|
显示全部楼层
若以买来自住几时都可以，可以慢慢挑，若是投资的话，现在觉得不是时机，
我是说若以现在什么都没有价，经济死沉沉，那要用什么来支持高房价？
所以现在很多都有价无市。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 05:08 PM
|
显示全部楼层
几年前，这里很多人吹水时，都讲中国的房价只上部下。
那时我讲不同市场，不能比较，还不是给这里的人ｓｈｏｏｔ到烂？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 05:19 PM
|
显示全部楼层
这里有很多无间道，也有即得利益者，你倒人家米饭就如同杀人父母，这是我在佳礼一段时间后悟出的真理。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 05:51 PM
|
显示全部楼层
我赞同买来自住什么时候买都值得
但我不赞同所谓的不对时机
当你发现一个有增值空间的楼盘，现在你还是会买的
投资到头来人脉还是很重要的
你知道别人不知道的东西
本身自己做功课是非常重要的
别盲目的去购买那些所谓最佳投资的楼盘
那些不是投资 ，对我来说那是投井
当你真的想了解市场，读多写书，自己慢慢分析
最重要的别听取那些所谓投资达人的意见
到头来投资真的是一门学问，没有所谓的 SOP. |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 06:00 PM
|
显示全部楼层
而且真正赚钱的“投资达人”一般不喜欢分享他们的成功之道，
因为大多无头苍蝇跟风，赚了就认为是自己的本事，亏了就怪别人。
最多，这些达人只会分享如何去分析或者是自己习惯使用的方法，
要不要复制改良视乎请教的人有没有悟性。
毕竟每个人可以承担的风险和经济能力考量不一样，
所以投资达人所谓的成功方程式套用你在身上也许根本都不管用。
到头来你还是要自己取学习吸收分析然后创造属于自己的方程式，
如此而已。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 07:18 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 JokerM 于 5-5-2015 07:21 PM 编辑
这几年很多所谓的投资达人一直开课教导大众如何买房子
你需要清楚了解这些达人背后的故事
很多是20年代中开始进场，然后巧遇次贷危机，危机进而威胁全世界，世界经济就来进入萧条
全世界的银行家为了刺激经济，纷纷调低利息来吸引投资
马来西亚也不例外
如果你还记得2009年 - 2011年之间，无论什么楼盘，只要稍微低点好些，都能卖完
为什么？因为借钱容易了，人们开始大炒特炒
就因为这样，他们以低利率买进的房产，促使他们赚到了非常多桶金
也成为了所谓的投资达人
你可以去书局看看房地产达人的书籍，大部分都是20年代中进场的
你可以去试着去翻阅那些所谓达人的书，
很多书名如这样的 ： （教你零头期买房，如何从房地产赚第一桶金，房地产123 等等）
但是里面真的好多没内容可言
那是不是全部所谓的投资者都是骗人的呢？
并不是
相反的我真的见过一两个非常年轻 就很成功的投资者
他们也非常慷慨的分享他们的投资历程
最重要的是不像那些所谓的投资达人
我不需要付钱给他们，大家就坐在一起互相交流，因为投资是一门学问
(当你面对面跟他交谈时，如过对方真的是一名非常有“料”的投资者，我觉得你本身会发觉的到，相反的，如果对方真的只是懂一点不懂一点，你也能立刻感觉出来，那气场差太多了）
到最后还是那一句，自己做功课是很重要的. Due Diligence
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 08:24 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 潘君亮 于 5-5-2015 08:37 PM 编辑
看来你只看表象，通膨？你知道为何97年风暴后高息8,9%会突然降息吗？你以为这是上天掉下来的礼物吗？如果你知道答案的话。就不会只用'通膨'两个字来回答我
你以为以前的人都是傻瓜只懂买房子自己住，年轻一代的人最聪明，买来租出去又有人帮你供房子多好，别拿通膨来作借口，如果你知道当初为何会降息，应该也知道将来会有升息到8,9%的一天
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 08:59 PM
|
显示全部楼层
之前定期利率3巴仙，贷款4.2-3
现在银行的定期利率去到4.2%年率，贷款利率大般4.6%看来起息的巴仙很高。
不可能银行要做大儿子。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 09:14 PM
|
显示全部楼层
放心，银行绝对没机会当大儿子，大马家债那么高，如果贷款利率去到8~9%高的话，银行的利息收入理应很可观，不过也应贷款利率高，相信许多人到时一定会破产睡街或自杀，可是如果有一天美国升息，而且连续升几次的话，难道大马不跟进吗？如果不跟进的话就国家先破产，人民先破产也总好过国家先破产吧
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 09:37 PM
|
显示全部楼层
他们说美国是不会升息的，说升息说了两三年，人们也麻木了，现在他们都不提房价合不合理，而转说货币贬值和通膨。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-5-2015 10:00 PM
|
显示全部楼层
升息说了两三年？08年美国发生经济风暴后就量化宽松qe来救经济，去年美国经济好转后就停止qe，为的就是升息，你知道为何美国要升息吗？那是因为08年美国发生经济风暴就是因为低息所引起的，而美国甚么时候开始低息的？那是2000年网络爆破后美国用低息来救经济，当时97风暴后高息的大马才得以降息，却被某些人以为这是上天突然降下来的礼物，如果美国继续不升息会如何？那就是再发生多一次经济危机，最坏的结果就是美国破产，因为经过两次金融危机低息加qe后，美国的国债钟已破表，下一次印钱机恐怕发挥不了作用。所以我才说低息跟q像大麻，滥用的话便成毒品。
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 12:57 PM
来自手机
|
显示全部楼层
97-98的金融風暴 對我國是直接影響...
08的是間接影響...
而這幾年房價是因為基本盤完善進而漲價
還是因為熱錢炒作 而漲價呢？
大家心中有把尺吧 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 01:21 PM
|
显示全部楼层
老实说我很希望快快升息，还要是升到够力够力那种，那么那些年轻的一代才有机会买房子，
现在看到很多人都过的很紧，只有很少数人过的比松动，依大大看大马几时会升息？
但我看到大马财团还是炒房风气还很旺。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 01:35 PM
|
显示全部楼层
其实要找出这答案并不难，只要问问自己，如果当初97年风暴后高息的大马没美国为救经济降息而得以降息，大马今天的房价光靠通膨会达到这么高价吗？所谓'真金不怕烘炉火'，如果以前的人可以以8~9%来供房子，如果现在贷款利率也一样是8~9%应该也没问题，据我所知97年风暴虽然有许多人破产，但还不至于要跳楼自杀，因为他们知道自己至少有翻身的机会，不过如果现在升息到8~9%，我看应该有不少人排队跳楼自杀，因为别说翻身机会，应该说真的不知道自己要死几次才够还债
与其说０８年是间接影响，倒不如说对大马炒房的人只有利无害的影响，因为美国印那么多钱来救经济，导致借钱那么容易，还不趁机大炒特炒吗？其实不需要甚么专家，在这样的年代，就算目不识丁的阿婶在城市里随便买一间都会升值的。不过如果当初那些尝到甜头后到现在还贪心大买特买，完全不懂得收手，将来一旦升息的话，便应验了'有多久风流就有多久折堕'这句话，当然最惨的还是那些尾随盲目跟风的人，不过我觉得这样的人一点都不值得同情。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 01:36 PM
|
显示全部楼层
其实要找出这答案并不难，只要问问自己，如果当初97年风暴后高息的大马没美国为救经济降息而得以降息，大马今天的房价光靠通膨会达到这么高价吗？所谓'真金不怕烘炉火'，如果以前的人可以以8~9%来供房子，如果现在贷款利率也一样是8~9%应该也没问题，据我所知97年风暴虽然有许多人破产，但还不至于要跳楼自杀，因为他们知道自己至少有翻身的机会，不过如果现在升息到8~9%，我看应该有不少人排队跳楼自杀，因为别说翻身机会，应该说真的不知道自己要死几次才够还债
与其说０８年是间接影响，倒不如说对大马炒房的人只有利无害的影响，因为美国印那么多钱来救经济，导致借钱那么容易，还不趁机大炒特炒吗？其实不需要甚么专家，在这样的年代，就算目不识丁的阿婶在城市里随便买一间都会升值的。不过如果当初那些尝到甜头后到现在还贪心大买特买，完全不懂得收手，将来一旦升息的话，便应验了'有多久风流就有多久折堕'这句话，当然最惨的还是那些尾随盲目跟风的人，不过我觉得这样的人一点都不值得同情。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 01:40 PM
|
显示全部楼层
我想起一句话'出来行，迟早要还'。上天不可能给你免费的东西，当它收回去时是连本带利的收回
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 01:51 PM
来自手机
|
显示全部楼层
本帖最后由 ss24 于 6-5-2015 02:44 PM 编辑
js188 发表于 6-5-2015 01:21 PM
老实说我很希望快快升息，还要是升到够力够力那种，那么那些年轻的一代才有机会买房子，
现在看到很多人 ...
如果屋价现在500千，贷款450千，利率4.45%，每月供2116。。。如果升息到9%，算屋价跌到250千，每月需要供1764。。。相差不远。。今日供不起，就算屋价跌一半也不一定供得起。。。如果屋价没有跌一半，只是跌到300千或以上，那么每月是需要供2116甚至更多。。没错头期可能给少30千左右，但供期不一定可以少点。。。所以年轻人也不一定买得起。
| House Price | Decrease % | Loan Amount | Loan Tenure | Loan Interest | Initial Deposit & Fees | Monthly Installment | 500000 | - | 450000 | 35 | 4.45% | 71800 | 2116 | 500000 | - | 450000 | 35 | 9.00% | 71800 | 3528 | 450000 | 10.00% | 405000 | 35 | 9.00% | 64910 | 3175 | 400000 | 20.00% | 360000 | 35 | 9.00% | 58020 | 2822 | 350000 | 30.00% | 315000 | 35 | 9.00% | 51130 | 2470 | 300000 | 40.00% | 270000 | 35 | 9.00% | 44240 | 2116 | 250000 | 50.00% | 225000 | 35 | 9.00% | 37350 | 1764 |
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 02:58 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 haryewkun 于 6-5-2015 03:00 PM 编辑
其实我觉得，升息的话，屋价未必会跌。某些地区一段时间后反而可能会涨。
首先会面对问题的会是租客，银行升息，屋主的月供会增加，那么租金当然也会增加，这是普遍性的行为，大家都会把成本转嫁在租客身上。银行升息，同样的屋子就要用更多钱去供，这会减少租客买屋子的能力。租客不买屋子就得租屋子，这就增加了租屋子的需求。价格是由供应vs需求来决定的，租金自然会上升。
另一方面，银行升息，那么会是全方面的涨幅。商业贷款也会跟着升息，商家要还银行的钱也会增加，于是东西涨价。日常生活费用涨价，那么建筑工人的收入也要提高。建筑材料等的成本也会跟着提高。建一间屋子的成本也会跟着上升。
那时候会变成怎样？人们更买不起新屋。屋子价格和之前相差不大，但月供款却比之前更高。
发展商会死吗？发展商会不会降价？我认为不会。他们会建比较小间的。也许之前 850 sqft 卖 500k，每月供 2k；现在改成 425 sqft 卖 250k，每月供 1.8k。人们还是买得起屋子吗？买得起。供的钱和之前一样多，但是屋子却比之前大大缩小了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 03:01 PM
|
显示全部楼层
你说的是发生通膨时的情况，但如果出现稀有的通缩情况，那么就有可能跌价。问题是通缩发生时大部分人生活费都不够了，除了有钱人外，哪里还有普通打工仔敢置业。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 6-5-2015 04:56 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1673 
24
