|
|
发表于 26-8-2012 09:58 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 26-8-2012 09:52 PM 
绝对不能这样做的，只要你给过一次，那些租户就会觉得你是可以的，那么他们就会越来越过分的去挑战屋主的 ...
我认同这个做法。
所以说买了屋子，租了出去，并不代表工作就完了，钱就会自动进来了，最重要还是要去跟进收租金。
以前有一个大大曾经分享过。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-8-2012 10:04 PM
|
显示全部楼层
CF88 发表于 26-8-2012 09:58 PM
我认同这个做法。
所以说买了屋子，租了出去，并不代表工作就完了，钱就会自动进来了，最重要还是要去跟 ...
那位大大说的正确的。
我一向都当自己的产业为自己的副业来做的，正所谓力不到不为财。屋子只要有一样东西坏了，我也要尽快去修理。我的格言是绝对不要给烂屋给租户住。当然的如果那是认为破坏那么就另外算了。 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 26-8-2012 11:19 PM
|
显示全部楼层
一个月RM1100-40年
现在供到脸青青。.gif) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 12:19 AM
|
显示全部楼层
1) 称呼 ：STEVEN CHEANG
2) 公司 ： OCBC Bank
3) 电话 ： 012-9023262
4) 电邮 ： Steven-ccw@hotmail.com
5) 服务领域 ： Selangor,Kuala Lumpur
6) 服务范围 ： 房屋与商业贷款(Residential, Commercial, Under Construction, New Launches)
Residential
For Semi Flexi loan-200k above
BLR-2.40% Lock in – 3 years
Loan more than 500k
BLR-2.40% to BLR-2.45% no Lock in
-2.45% no lock in for Islamic loan (promotion)
--------------------------------
Commercial property loan
All amount:
BLR-2.1% Lock in 3 years (up to max blr-2.3%)
PM 我询问如何可以达到最高的贷款款项。。。本帖最后由 文文君君 于 23-8-2012 01:12 AM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 01:51 PM
|
显示全部楼层
mingkok76 发表于 10-8-2012 04:59 PM
中间屋不要拍卖的我就不知道料
我的一间现在出租的价是550一个月
很少吧？以前更少呢！
Jusco如果开了，你那边的租金应该会蛮乐观的。。到时候你就 hosei 了 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 01:56 PM
|
显示全部楼层
希望吧！目前已经有4间排楼在Indahpura teratai |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 02:32 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 26-8-2012 10:04 PM
那位大大说的正确的。
我一向都当自己的产业为自己的副业来做的，正所谓力不到不为财。屋子只要有一样 ...
租户就是我们的顾客，屋子就是我们的产品，顾客住得开心，我们收租收得开心。。
我的其中一个租户跟我租了将近两年，非常好，从来不拖欠。。有迟也是我不得空没办法去收。。
另外一间的租户，租了近半年，我通常在一个星期前就会sms她们几时会去收，暂时没问题。。只是她们是外国人，一开始不知道这里的租屋子的惯例，非常多的要求因为租金高fully furnished，。。结果顶不顺就叫我的agent向她们说明，现在好很多了。。
想请问，如果是fully furnished 的那种，象冷气需要不时service例如进gas和清洗等，这些应该由谁负责？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 02:42 PM
|
显示全部楼层
mingkok76 发表于 27-8-2012 01:56 PM
希望吧！目前已经有4间排楼在Indahpura teratai
你很厉害。。。JB 和 Permas Jaya 的是apartment还是landed的？租金好吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 02:43 PM
|
显示全部楼层
NewbieFutures 发表于 27-8-2012 02:32 PM
租户就是我们的顾客，屋子就是我们的产品，顾客住得开心，我们收租收得开心。。
我的其中一个租户跟我 ...
我的通常是每年我会找一天帮他们全部清洗的，至于里面和gas的，我最老那架都3年了都还没维修过。问他们冷不冷有问题吗？他们都说没问题的，至于他们会不会自己找人弄我就真的不知道了。
其实好的冷气机可以用很久的，不必每年去进gas吧！我家的panasonic都用了8年了，都没什么维修，最多每2年叫人来洗机，价钱都维持在200内。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 02:56 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 27-8-2012 02:43 PM
我的通常是每年我会找一天帮他们全部清洗的，至于里面和gas的，我最老那架都3年了都还没维修过。问他们冷 ...
谢谢。。我的两间房的service apartment,每个月电费都在RM300以上 。。。所以我才会担心我的冷气维修费，一年过后我要起他们租金了。。。这样子用法，我的冷气很快坏掉 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 03:00 PM
|
显示全部楼层
NewbieFutures 发表于 27-8-2012 02:56 PM
谢谢。。我的两间房的service apartment,每个月电费都在RM300以上。。。所以我才会担心我的冷气维 ...
300还好了，我有间condo只有大房有冷气机，每个月的电费都300多了。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 03:10 PM
|
显示全部楼层
NewbieFutures 发表于 27-8-2012 01:42 PM
你很厉害。。。JB 和 Permas Jaya 的是apartment还是landed的？租金好吗？
没有赚头！刚好用来供屋子 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 03:13 PM
|
显示全部楼层
mingkok76 发表于 27-8-2012 03:10 PM
没有赚头！刚好用来供屋子
最少还够供。。。你好多屋子窝。。。要向你学习学习 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 03:15 PM
|
显示全部楼层
NewbieFutures 发表于 27-8-2012 02:13 PM
最少还够供。。。你好多屋子窝。。。要向你学习学习
以后我的孩子要少奋斗几年 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 03:30 PM
|
显示全部楼层
|
我多兩個月就要供屋啦，一個月供$540. 是中價公寓，不過我目前是有自己的屋和供完了，那邊打算租給人$700，不用我供，另外還有一間store 店，租緊給人$900 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 03:56 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 26-8-2012 09:52 PM
绝对不能这样做的，只要你给过一次，那些租户就会觉得你是可以的，那么他们就会越来越过分的去挑战屋主的 ...
如果租户硬硬要拖，有什么办法吗？我曾租给一个马来家庭，老婆说老公常没给家用，他们正在闹离婚了，还有一堆孩子要养。。。怎么办？要马上赶他们走，好像很不近人情，不赶他走，我又不是开善堂的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 04:09 PM
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 27-8-2012 03:56 PM
如果租户硬硬要拖，有什么办法吗？我曾租给一个马来家庭，老婆说老公常没给家用，他们正在闹离婚了，还有 ...
如果是我的话，我一定赶。你可以试下用你的理由去和bank说，看看bank会不会通融你不必给供期吗？一向来我都会告诉我的租户，我们也要靠租金来供屋子的。如果你们迟给租，那么我就没有钱给bank了。bank算我利息，那么我又要如何跟你们算呢？大家好来好去，你们给的租金顺，我就不会整天来麻烦你了。
最多不要做的太绝的情况下，退回她应得的定金给她。劝大大您这些出现问题的租户，宁可壮士断臂，也不要抱着一厢情愿的希望她解决问题了而准时交租给您。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 09:07 PM
|
显示全部楼层
vincentsieng 发表于 27-8-2012 04:09 PM
如果是我的话，我一定赶。你可以试下用你的理由去和bank说，看看bank会不会通融你不必给供期吗？一向来我 ...
呵呵，你就有本事赶人家啦！又有大只佬，又有越南仔，又有公司律师，我凭什么咧？我手无缚鸡之力，拿什么去跟人“讲数”，所以那次我只好去“扮可怜”咯！我就跟她说，其实我也好不了她很多，我也有一堆人要养，又有房贷，车贷，卡债，保险等等有的没有的乱编一场 ，而薪水只有一丁点，如果她不给我屋租，我的屋子就要被银行lelong了。哎！我这个“小莲” 扮到几凄惨，差点没哭湿一条手巾仔，几经辛苦才哄得他们乖乖搬离开，还不敢欠我的租金呢！我的做法是不是很“白痴” ？ That's why 我就请教你这位大大有没有更省力的方法咯！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 09:46 PM
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 27-8-2012 09:07 PM
呵呵，你就有本事赶人家啦！又有大只佬，又有越南仔，又有公司律师，我凭什么咧？我手无缚鸡之力，拿什么 ...
哈！！！！我没有用那些手段的啦！
到目前为止都没试过开律师信给租户。至于那些大只佬更没用到，都是根据合约和他们谈的。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-8-2012 09:49 PM
|
显示全部楼层
小吴12345 发表于 27-8-2012 09:07 PM
呵呵，你就有本事赶人家啦！又有大只佬，又有越南仔，又有公司律师，我凭什么咧？我手无缚鸡之力，拿什么 ...
你的办法一点也不白痴，只要达到目的，没有用任何非法手段的，就是好办法。 |
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
1151 
140
