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发表于 5-7-2008 11:59 PM
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发表于 6-7-2008 12:19 AM
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原帖由 俩只柑 于 5-7-2008 11:49 PM 发表 
我不是supex的人，也不是supex的支持者，
只是一个吃饱饭没事做的闲人一名。。
不是刻意针对你，而是你给的答案其实就是一个很大的误导，我们已经听了n 次，是用来骗生意的手段。
如果你不是存心欺骗我们，就表示说你被人欺骗。
请慎之。 |
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发表于 6-7-2008 06:55 PM
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发表于 8-7-2008 01:56 AM
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原帖由 nayiq 于 27-6-2008 06:22 PM 发表
对，每个月多还确实能加速还清，可是还有一个更好的方法，稍微把每个月多还的方法改良一下：每个月少拿！
把整份薪水存入房屋贷款户口，要用钱的时候，才取出来。
楼主的例子：每个月供期500，多还200，每个月 ...
你把所有$钱放进去房贷户口, 要用时, anytime可以拿的么?? |
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发表于 8-7-2008 07:00 AM
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回复 124# el/leepy 的帖子
yes, 要用的时候什么时候都可以拿，但只是多余的钱可以拿。
举例子，假如每个月必须供1000，你还1500，那500就是多余的，随时都可以拿。 |
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发表于 8-7-2008 07:37 AM
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原帖由 nayiq 于 8-7-2008 07:00 AM 发表
yes, 要用的时候什么时候都可以拿，但只是多余的钱可以拿。
举例子，假如每个月必须供1000，你还1500，那500就是多余的，随时都可以拿。
这除非借的是flexi loan？？如果是存进普通saving account的呢？？ |
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发表于 8-7-2008 07:58 AM
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原帖由 nayiq 于 8-7-2008 07:00 AM 发表
yes, 要用的时候什么时候都可以拿，但只是多余的钱可以拿。
举例子，假如每个月必须供1000，你还1500，那500就是多余的，随时都可以拿。
补充一下，所谓的随时，是ATM 或 支票，网上转帐等。
一些所谓要几天通知，规定只能拿最少五千最多十千等的，都不是flexi，要搞清楚。 |
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发表于 16-8-2008 10:00 AM
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原帖由 蟋蟀 于 27-6-2008 03:52 PM 发表 
房屋贷款是最大的负担。
如果能够快速还清绝对是一大乐事。
很多人供了很几年，结果发现母钱似乎没有还到多少。
主要的原因是每月所还的钱很大部分都只是在还利息
其实要加速还清贷款的秘诀，
也是最容易也 ...
那么给多的那1，2百块是直接扣母钱咯？
这样一来会快几年还完？？？ |
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发表于 19-8-2008 01:47 PM
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那么那些每个月多还的200块， 是不是会分开来收？
另外一张resit？有注明pay for manual？因为不是pay for installment？
它是直接扣母钱嘛，对吗？ |
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发表于 21-8-2008 01:52 PM
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那么那些每个月多还的200块， 是不是会分开来收？
另外一张resit？有注明pay for manual？因为不是pay for installment？
它是直接扣母钱嘛，对吗？ |
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发表于 21-8-2008 01:53 PM
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那么那些每个月多还的200块， 是不是会分开来收？
另外一张resit？有注明pay for manual？因为不是pay for installment？
它是直接扣母钱嘛，对吗？ |
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发表于 21-8-2008 01:53 PM
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那么那些每个月多还的200块， 是不是会分开来收？
另外一张resit？有注明pay for manual？因为不是pay for installment？
它是直接扣母钱嘛，对吗？ |
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发表于 23-8-2008 03:43 PM
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你们的利息多少？
这样每个月多给RM200-300
会快供完吗？？？
差很远咩？ |
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发表于 27-8-2008 09:41 AM
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想问问 Maybank Conventional Loan和UOB的Fixed Loan可以每个月还多一点扣母钱吗？
这是目前我所用的loan. |
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发表于 27-8-2008 07:45 PM
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要加速还清房屋贷款（即是少还贷款利息），有几种选择：
（1）如前面有人提到的每月多缴RM100或更多
（2）有一笔钱(花红、EPF)是用来还清
（3）选择低利息的配套、若还了若干年后市场平均已降低，去要求银行减息，否则找别间银行再融资
（4）如前面所提选择Flexi Loan/ aLL-IN-ONE 的配套（视个人情况才知道是否节省利息）
（1）及（2）要能达到节息作用，取决于贷款合约（Letter of Offer）如何对待你多还的款项，是还母金还是利息；用来还母金有没有Charges或罚款；是视做Advanced Payment吗？
用（1）或（2）或（4）节省利息是好，但在一些情况下却失去了金钱。
比如，你要买一间一百万的店铺来出租，你手头上有一百万，可以用现钱买，你是否要用现钱买？或者你可以给头期RM900k，你贷款100k?还是头期100k,其余900k贷款分二十年摊还？如果要最低利息，选前者肯定好。但实际上，要看租金回酬率（注意：利息支出可以扣税），贷款利息，（若少还头期）省下的钱是否可以投资在比起贷款利息还高的投资等等考量。（若你不懂得如何运算及分析，可以PM我）
如（1）及（2），若你目前欠着年率高达18%的卡债，你会把多余的钱拿来还6%年率的房贷（可以省下利息）还是卡债？或者你多余的钱可以投资在你有信心获得高（于6%）回酬的地方，你会如何选择？ |
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发表于 30-8-2008 12:03 PM
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每月多缴付RM100的贷款
（你的贷款合约允许这RM100减母金；利息假设每月计算）
（这种咨询有人征收数千令吉）
之前 之后
贷款额 RM100,000 RM100,000
利息 6% 6%
每月供款 RM599.55 RM699.55
摊还期 360 months 252months
总共摊还 RM215,838 RM176,287
节省的利息: RM39,551
缩短摊还期达: 108 个月 (9 年)
但是….
A:RM100用来投资每年回酬15%的投资工具
B:RM100用来还房贷减息，贷款在第252个月还清后，RM699.55转去投资同样15%回酬的工具
A: 用来投资 B: 用来还房贷减息
第252个月 RM175,079 RM0
第360个月 RM692,328 RM158,114
如果是你，会选择哪个？
（同样的道理，如果房屋贷款者另外有15%高利息的卡债，RM100应该还卡债还是房贷）
Excel Sheets 可以参考 www.vertex42.com
有Excel Sheets是不够的,需要懂得灵活应用。除了利息，房贷的选择（给多少头期、贷款年份、配套）也需考虑税务、现金流、遗产规划等课题。精明规划，才能达到最高的回酬。
www.communityfq.net |
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发表于 31-8-2008 09:41 AM
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原帖由 祥华 于 30-8-2008 12:03 PM 发表 
每月多缴付RM100的贷款
（你的贷款合约允许这RM100减母金；利息假设每月计算）
（这种咨询有人征收数千令吉）
之前 之后
贷款额 RM100,000 RM100,000
利息 6% 6%
每月供款 RM599.55 R ...
请问一下，我的case如下。
我的屋子是RM270,000，贷款100%,跟AM Bank借，利息5.75%。
现在我是拿fixed loan,每个月还RM1483，供三十年。
1）如果我选择每个月多给RM150(扣母钱),可以节省多少？缩短几年供完呢？
2）bank的formula是怎样的？如果我们多给RM150(扣母钱),那么利息就少了是吗？
那么fixed load还是不是每个月还RM1483呢？应该减少是吗？ |
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发表于 31-8-2008 10:32 AM
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原帖由 有目标的大头 于 29-6-2008 01:04 AM 发表 
kitkat大大，大头想问一下，之前有来过这里爬过帖，所以知道房贷有term loan & flexi loan，大头一开始就打算拿term loan，因为大头还多的话不会拿出来，当大头要去借的时候，他们只说是housing loan罢了，没有什 ...
答案是可以。
但是要视不同银行的condition，有些银行允许，有些银行不允许。
例如：
老虎银行：每年不可多还超过6期贷款供期的银额。
M银行：不可多还超过outstanding的10%
-|-|-|-银行：log in period不可还超过70%的总贷款。
好友许多古里古怪的condition在不同银行，但是如果你拿的是Public，OCBC,Hong Leong那么放心这三间银行的Condition算是最少的了，当然还有其他银行也很自由，但是我没看到L/O的不敢乱乱讲。
[ 本帖最后由 CAevolution 于 31-8-2008 10:56 AM 编辑 ] |
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发表于 31-8-2008 11:09 AM
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原帖由 S|Lv3R$taN 于 27-8-2008 09:41 AM 发表
想问问 Maybank Conventional Loan和UOB的Fixed Loan可以每个月还多一点扣母钱吗？
这是目前我所用的loan.
可以，但是有T&C。 |
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发表于 31-8-2008 11:51 AM
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