水机佬笑看撞板人生之“RM 100k奖金创业竞赛"

ivorywong

“水机趣事”continue久 53页， 1311楼， 28-10-11。。。

“Tommy，我好像记得Ahmed讲alternator坏了，还特 ...
fuyewboon 发表于 5-12-2011 05:23 PM

    哈咯！水机佬 Mr。Boon! 好久不见！我们还没安排到时间打高尔夫球！几时来打一场高尔夫球？

Darren10

我的计划是开一家连锁Fresh Market！既然是Fresh Market, 哪基本上最主要的产品是，蔬菜，水果，鱼肉类,等等。。。
现在很少人愿意再去巴杀买东西了，第一，环境不优美！到处都是垃圾，还有一股闻了会立刻断气的巴杀味道。第二，没有一个像我那么年轻又EnTao 的人卖东西，年轻的顾客买了东西很快就忘记在哪里买了（这里我要强调的是，连锁店一流的服务和品牌的重要）。第三，巴杀只是在早上营业！很多迟醒的鸟儿没虫吃！单单这三点，我的店因该都会排队抢东西了！
但是，可能你会问我是不是还没吃药？难道你忘了Giant, Jusco, Tesco, Carrefour 这些大鲨鱼吗？亏你还有脸拿巴杀来比！没有错，这些大大鲨鱼会是我的竞争对手，我们是一条小鱼是没办法跟他们斗的。但是，现在我们不需要跟他斗，市场那么大，地点很重要，一定还有地方适合让我开店！99  speed mart, KK market, Mydin 是很好的例子！
连锁店的概念基本上跟cold storage很相似（cold storage也是我的终极目标）。第一，产品要多样化，但是每样产品要很清楚和organized 的陈列出来。第二，保持店里环境的清洁和整齐！第三， 可以搞上网外送服务!帮顾客选好星期一到星期日的营养晚餐配套！第四，搞促销！可以效仿baskin robin, 他们搞every 31th promotion. 我们可以直接来个every Sunday promotion.产品已超低价出售！ （一粒大大力的包菜只需RM1!我们都还赚钱）相信吗？第五，有效的清理死货！第六，保持产品的新鲜度，提供顾客100% money back guarantee !
Ok 来算算要如何花钱！
一个大型冷冻房 = RM20,000
装修费（这里包括：菜鱼肉的冷冻厨，水果和罐头陈列橱，等等） = RM40,000
冷气 = RM10,000
电脑器材（硬软件）= RM10,000
店租（三个月deposit）= RM5000 x3
                           =RM15,000
Total  Capital = RM95000only ^^

上面我有提到地点很重要，寻找漂亮的地点是这门生意关键！
寻找10,000unit house的地点，比如只有5%的家庭来光顾我，10,000 x 5% = 500unit
这500个家庭平均一天光顾我RM10。那么我一天的营业额是 500xRM10 = RM5000
蔬菜水果和肉类的利润都很高，我们算平均是50%!
那么就是RM5000 x 50% = RM2500/day
RM2500 x 30days = RM75,000

店租 RM5000
员工 （5个）= RM11,000
水电费 = RM1000
交通 = RM2000
杂费 = RM1000
Total = RM20,000

RM75 000  – RM20,000 =RM55 000
一个月扣扣埋埋都有RM55,000, 我们两个月就可以回本！然后再开第二间分店！然后就第三家，第四家，第五家！第十家！JI BAI JIU HO SEI liao!!!! 哈哈哈！！
当然这一切都要有精心的策划，细心的管理，耐心的经营，哪第十间分店才开得成！ OK, 我为什么会选择着一个生意模式, 是因为我本身是在金马伦长大，父亲是菜农和批发商！我本身对蔬菜的买卖市场，和价格调动有一定的认知！ 一颗蔬菜需要经过两到三手才回到顾客肚子里! 蔬菜的价格是又菜商控制而不是菜农！我相信其他农作物的市场模式也很相似！很好奇一粒大大力的包菜只卖RM1都还可以赚钱吧？前提是我们必须直接向菜农收购!
这是我的第一份计划书，请MR FU别见笑^^ 要是你们真的有兴趣的话我们再去来喝milo ais 谈谈吧！

mumuchinchin

回复 336# fuyewboon

uncle fu ，你好。

想问一下，是不是水力不不大的就不能装呢？

abc74

再来做记号！

fuyewboon

长发飘飘两粒眼睛看远远的美女，

水机佬会12到16号来古晋量马路，量完之后我们去打球，OK？

（可以找一个set借我吗？）

最近水机佬的球技不是玩的，要它去右边它就会无端端的飞去左边，跟我同一个flight的球友都必须带helmet，而且事先要跟保险公司加保，请你保重。。。

对了，有哪一位Cari网友要join，欢迎联络水机佬或长发飘飘两粒眼睛看远远的美女。不要担心，我们玩小小的，而且不收现金，只玩三样：车，屋子或地的“亚兰（地契）”罢了。。。

各路古晋的英雄好汉，

跟上一次一样，水机佬这次来贵地两马路量完之后，想跟大家用酒杯装满Tiger敲一敲杯，聚一聚，谁想灌醉水机佬的就联络012-4808482. （放心，每次喝酒都是水机佬请的。。。）

跟上次一样，这回租车公司特地reserve了最适合大公司总裁坐的车给水机佬坐，威望车是也，真开心。想起上两次给我那辆由Kancil改装做F1跑车的就怕怕。。。

不过水机佬常常落脚的五星级酒店，HILTON，对面店屋的楼上RM 30一晚的七星级豪华套房他妈的Mr Teo切没有保留给水机佬，说什么给某某外劳长期租了。哼，Mr Teo你跟我记住，不要帮衬你的kolo面你才知道。。。

想不到现在的外劳生活水准这么高，大公司总裁住的七星级豪华套房RM 30一晚他们竟然也可以长期租。。。

水机佬很lin随便的，没有七星级不要紧，一星级也是可以住的，于是便上网看看Tune Hotel什么价钱，一看之下两只眼睛差一点pok出来，平时RM 65起跳的小房现在涨到RM 195！！！他妈的Tony Fernandaze真的是厉害趁火打劫，一school holiday你就发大财！平时水机佬坐你的小红飞机来古晋量马路，槟城来回五百块有得找，这回切要付你一千两百多，这还不止，hotel你也要hoot水机佬够力够力！Tony你最好不要来Smart水机买水，等下我卖你一liter二十块你才知道！

既然一星级的Tune Hotel这么lin贵，我就check看三级的多少钱，咦？水机佬以前住过的“艾滋病Hotel”才一百二十，好过没有，于是就book了。

这间三级hotel的名字为什么叫“艾滋病”你知道吗？她的英文名字叫“Harbor View”，速写成“HV”，而这个“HV”的招牌他们就吊高高在hotel上面，如果你从Sarawak河对面看过来，这两个“HV”你会看成“HIV”，既是“艾滋病”！怕吗？

这间“艾滋病Hotel”名字虽然是geri一点，不过切是水机佬在古晋量马路的起始点！故事如下：

耶稣出世后的两千零九年，水机佬背着一个烂包包穿着人字拖鞋piak-piak-piak的来到古晋看水机市场，认识到了当地的龙头老大，杨大侠。这个杨大侠就巴闭了，风度翩翩不止，玉树临风还气度不凡，一看就知道是袖子长长很pandai跳舞的水机业高人。于是水机佬就跟杨大侠定下契约，如果一天水机佬有来古晋的话，水机就交给他去料理。

耶稣出世后的两千零一零年，水机佬决定来古晋办一个讲座会推广水机行业，而这个讲座就做在“艾滋病Hotel”，于是就知会杨大侠，大侠听到这个消息大喜，叫水机佬带两粒水机过来，因为他有一个顾客要买两粒。参加过水机佬的讲座会的朋友都知道，会场是没有现成水机的，因为那么大粒，除非水机佬有lorry跟员工帮忙搬，不然水机佬自己一条lin怎么可能把一粒水机佬搬上搬下？

杨大侠既然开到声说有顾客“confirm”要买，那水机就先寄船咯，于是呼讲座会前一个月就搬两粒大拉拉的水机上container，寄去古晋port，找一个有货仓的forwarder跟他们租地方放置。
出发古晋前还call给杨大侠，他说“Tommy你快快过来，我这边有很多人要参加你的讲座！”
水机佬坐的小红飞机到了古晋，一到“艾滋病Hotel”就call给杨大侠，call了许多次都没有人接听，心想杨大侠这么英明神武又正气鼎鼎，没有理由会耍我吧？

华语和英语的两场讲座讲完，杨大侠没有出现不要紧，电话也有响不过没有人听！惨了，一个人抱着两粒大水机怎么办呢？

于是乎就脸皮厚厚的找貌美的女经理要求先把水机寄放在hotel，我再叫forwarder来把水机寄回槟城。古晋女孩子除了貌美如花，安娜多姿之外还真的心地善良，乐于助人，看到水机佬这样的宭境，心里很难过，眼泪暗暗流，就答应说好吧水机佬你把两粒水机放进会议室后的仓库吧。。。

暂时搞定了两粒水机，肚子里的火就越烧越大，赶紧去找Tiger降温，心里平静了就想会不会杨大侠是耶稣派来的天使，暗示叫我在古晋装自己装水机？

OK，既然是天意，我就遵从祂的意旨把，于是乎隔天就call给几个出席讲座的来宾要求先把水机搬到他们家，三个月后我在飞来把水机找地方装上。前面两个华人讲sorry我不能，第三个call的是一个伊班人，Noel，他说OK，不过我现在已经出了外坡，要下个礼拜才回来。

于是乎水机佬就破天荒的做了一个疯狂的决定，把两粒价值十多千的水机交给一个陌生人！

上了小红飞机心里西北七上八下，会不会这个Noel也跟杨大侠一样，是耶稣派来的天使，要考验我的？

一个礼拜之后，Noel真的call来说Tommy我把水机搬回我家了，你几时过来装掉它们？

耶稣出世后的两千零一零年的八月，水机佬正式在古晋插旗。

事隔一年多的今天，古晋已经到处是水机，应该有的对方有，不应该有的对方也有，多到你怕。比如水机佬去年一见钟情的其中一个AA地点，装了一粒之后，其他的牌子pok-pok-pok-pok的来下，现在那个小小的地点竟然有七粒水机！当然collection还来不及上就给pok-pok-pok-pok的拉下来了，呜呜。。。

很多古晋人问我为什么你不在古晋开讲座？老实说古晋不一样KL和JB，人口少不要紧，华人又多，好的地点实在少之又少，而且直来水又西北干净，一粒5 micron可以用三个月（KL的只可以用两个礼拜），水机生意要发展有难度。等下你跟我买机collection不好天天call给我不是死？

OK，镜头又gwek-gwek-gwek的转回来，八月我把机装上之后又call给杨大侠，这回他接电话了，不过切实若无其事的说sorry上回我突然间生病不能接待你，哦。。。原来如此，那祝你身体健康吧。。。

水机行业是很容易得罪同行的，因为地点有限，所以难免“撞机”。水机佬与几个同仁的水机下满古晋之后，杨大侠开始打电话来tiao了“为什么你把水机装到我的xx，yy，zz地方来？你赶快把它们搬走！”

哦，原来那些地方是你的，你又没有写明， 而且朋友，我是外人来的，哪里知道是你的地头啊？是你的地头你应该插一个路牌写“Lorong杨大侠Satu”，“Lorong杨大侠Dua”等等嘛，这样我才知道吗。。。

当然水机佬没有当面这样跟人家讲，做生意要和气，我是说“那对不起，麻烦你跟我找几个地点，我立刻把机搬走。”

杨大侠可能很没有空，所以没有找地点给水机佬，不过看得出他有一点生气，不知道是巧合还是什么，水机佬的水机有发生以下离奇事故：

1.        两粒水机前面的镜子给人hoot破，不过钱又没有说要偷。

2.        两粒水机的pipe给人用cutter剪断，水流成河。

3.        一粒水机半夜给人推倒，据店主说，他凌晨五点听到有人驾motor来，然后POOM一声，水机就无端端倒了。

做生意做到可以半夜来探访对手的水机的，真的是精神可嘉。。。

Darren，

卖菜的生意我们很喜欢，水机佬每次去水果店买东西都要排队的。OK，有很lin多问题要问你，今天先问你两个：

“如何证明这个生意可以做到一天RM 5000的营业额？”

“在吉隆坡有哪一间类似的公司有十间以上分行的？”

各位大大，卖菜生意很好的，请帮帮水机佬，想想一下还有什么问题，快快问Darren吧！

Mumuchinchin，

凡是泸水器都需要一个minimum pressure来操作的，Smart Filter是沙石型泸水器，operating pressure不需要很高，不过backwash的时候就不一样了，因为它必须依靠水力把里面的沙冲起，以便把污染物排出。

不过很多人不明白什么是“水力”，这包挂泸水器业者，“水力”可以指水压或水量，前者是qualitative measurement后者则是quantitative measurement。用钱来形容就很容易明白：

小明那天出了工钱就拿了三十巴仙的薪水去喝Tiger了，走出pub之后看看口袋只剩下RM 300，看了这个月又要餐餐吃泡面过日子了。。。。

三十巴仙   =   qualitative measurement （水压）

RM 300       =   quantitative measurement （水量）

明白吗？

SmartFilter里面有大约35公斤的quick sand，需要最少20 L per minute的水量来backwash，大粒一点的就多点，小粒的就少点。

用来backwash的水就算水压很lin高不过水量不过也没有lin用，不明白？在看以下例子：

话说小明喝到醉醉去carpark拿车时突然有两条凶神恶煞的汉子不知道哪里跑出来一下子把小明抓住，“喂，小明，你欠我们的数几时还？”

小明pocket里只剩下RM 300，不过欠阿隆的切多达五千，于是说，

“阿隆大佬，我pocket里只剩下RM 300，不信的话你们自己看，嗱，你打死我也没有用的，这样啦，我这里的一半你们拿去先，剩下的留给我吃泡面，这样我才有力气做工赚钱来还你们，OK？”

一半                  =   qualitative measurement （水压）

五千                =   quantitative measurement （水量）

明白没有？不明白水机佬可以在详细的illustrate。。。

“水机佬日记”

6-12发生了一件趣事，话说我的老友艾迪欠我钱不还吊一把刀在我家，然后跟他打官司他打输然后不还律师钱，过后艾迪又不知道去哪里找来一个saw-hai律师来做上诉，上个月又输了上诉，法官拿铁锤大桌子“kong”一声宣布艾迪你15-12之前一定要还水机佬钱不然就马上判你破产。

X是艾迪在槟城的兄弟，很听话的，艾迪叫他做什么他从来没有erk半声的，所以那把刀水机佬也怀疑是X来吊的。

十一月头before水机佬去台湾踏脚车的时候某一个晚上X突然间call来说要找我谈东西，我心里想一定是艾迪叫你来求情的啦，于是我就问他什么lin事，哪里知道他切说要来找我谈水机的东西，我想我跟草场的那只牛谈都不会找你谈啦，所以就很lin有礼貌的讲我不做水机了，X听了也明白，于是就kop一声把电话盖上了。

有些人的厚脸皮功夫实在好料，吊你一把刀还好意思来跟你“谈生意”。

我在台湾的时候handphone是做divert的，阿X又call我，于是便divert去我老婆那里。老婆跟我讲这件事，我跟他说不必tiao他，没有什么东西谈的。

那次过后X再也没有call来，我因为艾迪这回应该死心了吧，还钱就是了吗，为什么还要讲这样多？

不过6-12当水机佬驾车去北海等时间打golf的时候，阿X又突然间call来“Tommy，最近好吗，你在哪里我想跟你谈一谈艾迪的事情。。。”

这个艾迪很可爱，堂堂男子汉，做生意那么厉害，有得过某某商业奖，自己欠钱切不敢来求情，要人家来。。。。

我心想阿X你算老几？

待续。。。

Notasuperman

超人，冷饭，

从这一个礼拜的回复看来大家误会水机佬这个offer了， 怎么大家只是想着那个两百万罢了？不是说一个人写了一篇可以得商业奖的论文Y就会写两百万的check给他，大家不要误会。

我们不需要天花龙凤的计划书，也不需要天下无敌的生意点子，我们要找的是一位有诚信的人才，做生意的未来之星，有一个简单可行的生意计划，他必须可以证明他的计划可行，而且有能力策划和执行，我们就会出钱跟他配合。

好像水机生意也平平无奇：只是拿几粒水机放在人家店门口罢了，哪里有什么tok-kong？不过Y就很喜欢这种生意模式，因为是卖强消耗品，而且管理简单，虽然赚钱不多，不过没有什么风险和大起大落。

对了，讲到水机，Y常常有注意另一个自动贩卖机生意：扭蛋机，就是我们在mini-market外面常常看到小孩子投五毛钱或一块钱进去转一转有一粒球掉出来的那种。Y常常跟我提起这个，问我会不会做？（水机佬哪里会啊？）他认识一间扭蛋机公司的老板，整个马来西亚都有放机，一年的收入是上千万的！

嗱，像扭蛋机这种生意也没有什么tok-kong，不外是“在人家的店外面放一粒机给小孩子转蛋”，不过它就100%符合Y的要求。

Y说各位如果会做扭蛋机这个生意，计划书也不用写，快快call我012-4808482就是了。
fuyewboon 发表于 5-12-2011 05:23 PM

哈哈哈哈，不是商业奖啦，uncle fu不要那么看得起我……


扭蛋机我可以安排到阿，可不可以直接call uncle fu呢？


至于我的构思，我想做洗衣店，但是啊，正在收集一些情报，不然阿，等下uncle fu 问到问题我不会回答就 lao kui了。

signature1

进来学习的

rockyting90

长发飘飘两粒眼睛看远远的美女，

水机佬会12到16号来古晋量马路，量完之后我们去打球，OK？

（可以找 ...
fuyewboon 发表于 8-12-2011 12:59 PM

    uncle fu ， 我特地进来say hello 一下， 原来你做水机做到这么多 daiji。
我还是顺顺的做水机。 好彩没有遇到那么高水准的同行。

abc74

又来坐沙发！

老辉辉

嗨～大家好，新人来报到一下，连续5天追uncle Fu的连续剧追到每天都那么迟睡，真的很lin tiam（借Uncle Fu的名句来用一下），小弟打算明年创业，有很多事情烦恼着，这个时候竟然让我发现Cari的创业贴，真的让我受益良多～ 尤其是Uncle Fu的创业经验，让我不知不觉崇拜起Uncle Fu来了。。。如果有哪一天可以见到Uncle Fu，小弟真的三生有幸～～
听说Uncle Fu一向喜欢指点新人，小弟在这里先向你道谢～～

Darren10

1. Darren，
   
2. 
   
3. 卖菜的生意我们很喜欢，水机佬每次去水果店买东西都要排队的。OK，有很lin多问题要问你，今天先问你两个：
   
4. 
   
5. “如何证明这个生意可以做到一天RM 5000的营业额？”
   
6. 
   
7. “在吉隆坡有哪一间类似的公司有十间以上分行的？”
   
8. 
   
9. 各位大大，卖菜生意很好的，请帮帮水机佬，想想一下还有什么问题，快快问Darren吧！

复制代码

1)朋友在巴生的pandamaran开了一间蔬菜专卖店，蔬菜种类比较多，只有少许的水果，哪一区最多只有2000unit, 顾客群为安迪和外劳居多. 刚刚经营了有半年多！生意还不错，一天门市最高的营业额也有两千多！（他们也有做一点外批）

P/S: 我上面讲的RM5000一天有点报大数 但是如果地点很林美的话或顾客群很都很符合标准，那一天RM5000不是不可能，或者更加多！这门生意跟MR FU的水机有点相似，那就是地点和顾客群很林重要！要寻找家庭居住区！附近如果有外劳区也不错！这门生意和水机不同的地方在于管理，有效的控制成本和如何减少剩菜都非常的重要！

2）MBG http://www.mbg.com.my/MBG/
水果连锁店！我很欣赏这为老板，从pasar卖水果卖到现在klang valley大部分的广场都有他的店！这条水sibeh年轻,我的偶像来的！

NSK (这间公司走复古路线，不要做网站）
Supermarket, 蔬菜，水果，肉类都很齐全！差不多有正十家分行了！

神_123

回复 1349# fuyewboon

在uncle fu 的帖潜水很久了，看到有那么好的lobang 忍不住要出来。原因很简单因为我要成功，讲是没有用的。在我写proposal之前先介绍一下自己。小弟姓郑，今年27岁之前是一名会计师。3个月前辞职去创业。生意上暂时还没有很大的收入不过我的投资给的回抽可以维持所有的生活费。

我在今年1月开始追看uncle fu 您的帖，看到uncle 经常教导cari 的网友敢敢去hoot，敢敢的去换milo peng ，敢敢的去创业。可是我相信很多人都是在想想想可是做就没有。我也是其中一位胆小的人一直想，可是没有做，一直到今年的年中上了MMI 之后就给电sot 到一样，很多东西已经不是问题。在短短的半年里面我买了5间condo。上个星期我再一次回去上MMI，这次给我的感想我真不一样了。我真的改变了很多，上台跳舞，做sharing，这些酱疯狂的事以前打死我也做不到，可是现在我做到了。

相信很多人认为房地产是一种投资可是我把它当做一门生意所以我才可以在这么短的时间买那么多。前提是我的收入并不高，我买房地产的方式不是用自己的钱。我明年会开一间属于我自己的REITs Management 帮忙人家打理property。当然也会不断的买入房产投资。uncle是否投资我都会开，不过当钱多了玩法就不一样了。

我买入房产投资是好像巴菲特一样长期持有受屋租，capital gain 是一中bonus。我不会把它卖掉，而是不断的top up 里面的钱去买新的房产。

我买入的房产有一定的条件，以预防来领打房产泡沫。

1）
买入价格必须低过市价

2）
买入价格必须低过银行估价

3）
屋主必须答应让我markup

4）
屋子最好找vacant unit，然后用低于市价把它租下来，然后再租出去。

5）
Rental yield 必须要有7%

6）
一定要有Positive Cash Flow

从看屋子到签snp到租出去可以在1个内搞定，然后用tenancy agreement 在买另一间。我就是这样不断的买的方法。

好了写那么久还没写到proposal 希望uncle 不要心急，因为我还没有想到要如何去分配profit 和detail。经过这半年我发现房地产the
power
of leveraging是很geng的。uncle 应该知道房地产的leveraging 是10倍。我从100千开始投资现在已经拥有1百万的房产。如果uncle 投资2百万下来那么就等于明年变成2千万的房产。

写到这里不知道uncle 还要不要continue看下去？

sweetin

回复 1375# 神_123


    我好奇问一下，reits这类license是不是under国家银行发行的（因为之前有朋友游说我投资一间产业管理公司，说ROI非常不错。。当时的细节我没留心听，结果1年后这件公司就关门大吉了。。友人说因为该公司并没有国家银行所发行的license）？如果投资进你的产业管理公司ROI是多少？你有什条件可以说服投资者去投资你的公司而不去投资股市里更稳健的REITS如：刚ipo不久的pavilion reits，sunreits，axis等？相对来说这些以上市的reits不是更安全吗？

ps:我没恶意只是提出我的意见

海豚_夏日雪

回复 1376# sweetin

REITs 集合投资者的钱去买产业出租，再把租金当Dividend分出去，投资者没有任何决定权。。。我相信神——123的做法是帮顾客打理房产。。。很多人喜欢买房产，可是并不是每个人都喜欢做包租公。。。因为包租公要面对无赖的租客/要招租/没有时间管理/琐琐碎碎的问题。。。顾客仍有产业的拥有权，专业打理人就会像正式的征收某些佣金。。。
市面上已经有很多类似的专业产业管理公司。。。


我猜大概是酱吧～～～

黑白有常

uncle fu , 你好


1) uncle fu和uncle y有得是钱。
首先租一块空地。
然后我们就来做一个收集垃圾的，呵呵，我喜欢利用废物来赚钱，很环保下。
先把垃圾分类，然后卖一台压缩机把垃圾压缩到一块块。
然后再卖出国? 需要找买家~~
一个月给我RM5k就好。我不只是千里马，还是只大牛


别shoot太大力

神_123

回复 1376# sweetin

我好奇问一下，reits这类license是不是under国家银行发行的（因为之前有朋友游说我投资一间产业管理公司，说ROI非常不错。。当时的细节我没留心听，结果1年后这件公司就关门大吉了。。友人说因为该公司并没有国家银行所发行的license）？

Reits 需要licence 吗，我不知道，不过帮人家management property是不需要licence的。


如果投资进你的产业管理公司ROI是多少？你有什条件可以说服投资者去投资你的公司而不去投资股市里更稳健的REITS如：刚ipo不久的pavilion reits，sunreits，axis等？相对来说这些以上市的reits不是更安全吗？

投资在股市的Reits 可以给你7-10%dividend 加上股票每年上升应该算不错而且安全不过相对于利润也是如此而已。
可是我帮你manage 你的property 就不一样了，第一property 是你的，第二 ROI 可以是share 的10倍因为capital 是10%，90% 是loan。第三我可以帮你做infiniti return。

ps:我没恶意只是提出我的意见
有任何疑问可以直接问我。谢谢你的意见。



回复 1377# 海豚_夏日雪

you have the millionair mind

ohohhoho

uncle fu如果要edit过主题名，回去编辑过你第一贴，在那边修改就可以了。

fuyewboon

补习天王，（回复#1371楼）

天王真的爱讲笑，水机佬的水机都是机器，都会面对这么多事情，而您的是两千多个大大小小的学生加上百多两百个老师，你遇到怪事的会比我少？

水机佬想应该是补习天王有过人的管理天赋，在事情没有发生之前就搞定，对吗？

“有人出钱给你做生意”

Darren，（回复#1374楼）

卖菜Y很兴趣，水机佬也很like-key，我们都知道这个行业很lin recession proved，而且操作简单。

我们的问题很简单：这个行业很赚钱，不过到底可以赚多少呢？请问Darren老弟如何证明呢？

神-123，（回复#1375楼）

你真是Cari创业版的典范，你经验不多，不过切可以敢敢post上这么特别的建议书，勇气可嘉！

水机佬呼吁各位未来老板，向神-123多多学习！！

水机佬在神-123的文章里见到了十多年前的我；uncle以前也是这样胆粗粗的，心里想要的敢敢跟他讲出来，现在或许没有收获，不过等一天你的刀磨利之后，大把贵人就会出现了！

你的建议Y很兴趣，水机佬也很like-key，不过我们就有一个问题：不打算联名买产业，因为我们的财力很lin悬殊：水机佬跟Y的投资比例是0.1：99.9.

Y大把钱，他喜欢买各式各样的产业，水机佬就差很lin远了，做的是一两毛钱的生意，所以只有能力买kampung里的atap屋子，paiseh。。。

Y要的产业就有如你说的，如果你有不妨在这里list出来（不过只限于槟城和吉隆坡），水机佬建议你list的方式含蓄一点，不要一看就给人感觉在打广告，管理层不允许的，你可以好像以下这样list：

“我那天在吉隆坡看到一个apartment，环境好而且管理得非常妥当，屋主要买三百七十千，我有去过那边打听行情，这个价钱非常合理，而且租金算算有8%的yield！！

我心大心小，不知道Y能不能跟我一起去看，给我一些意见，毕竟Y的产业经验比我丰富，我的电话是012-4808482，请Y联络我，谢谢。”

如果你可以找到这么多的好康产业，在这里这么list出来吧，大把人call你！

黑白有常，（回复#1378楼）

不要在这里作弄uncle啦，水机佬的心是用玻璃做的，你刚才听到的一声“ping-ling-pang-lang"，就是水机佬心碎的声音，呜呜。。。

Ohohoho，（回复#1380楼）

谢谢你教水机佬如何换主题，这回的奖励跟上一次一样：milo-peng voucher一张，对了，你上一次那几张voucher去换了没有？好像有expiry date的。。。

继续。。。

“水机佬日记”

我很礼貌的婉拒阿X的邀约讲要出来喝茶谈艾迪如何还我钱的事情，第一，要谈的应该是艾迪本人或律师，而不是阿X。我这个老友艾迪很可爱的，实在高深莫测，他的作风一向大胆，比如敢来吊我一把刀，把员工拉进office毒打，欠很多人钱不要还，跟顾客收钱了不出货等等，不过切不好意思打电话跟我商讨还钱的事情，真的是不明白。。。

第二就是当年水机佬很lin穷是已经在他office谈妥了，当时艾迪非常有人情味，我到现在还记得他深情款款的对我说：

“Tommy，哪我欠你这么多，这些五十多粒我用来做七天试用的Smart Filter你统统拿回去，照原价contra，减掉filter我还欠你这么多，你再扣八十千给我，其他的我写十张post dated check给你，你有赚了的。。。”

当年这样一扣，头头尾尾百多千，由于水机佬已经变人干，渣不出汁了，所以只好接受这么lin好的offer。想想当时艾迪也很有爱心一些，竟然会帮我算到“你有得赚了”这么准。。。

收到的post dated check第一张不是当天的，而是三个月后的，所以我就要求艾迪老兄看在老友份上签一个agreement给我。艾迪看看off-hand已经tiong了水机佬百多千，所以就答应了。Agreement是这样讲的：这十张check如果有pok，水机佬就有权力讨回艾迪割掉的那笔数，和balance的这笔。

后来艾迪不知何故，可能是济公报梦，心血来潮的stop掉后面两张check，所以水机佬就拿着这张agreement去找律师讨债。最后两张check只有几万，可能艾迪想水机佬算算不划，不会去花钱找律师的，更何况水机佬山穷水尽，可能没有钱找律师，而艾迪又省下几万了。

水机佬的律师看看agreement，也觉得追讨balance的几万会比较有保握，因为被艾迪割掉的数会有complications，搞不好到头来什么lin都没有，Tommy你不怕吗？这个姓郑的律师心地很好的，还会跟水机佬这么分析。不过水机佬就想，叫你追几万你收我二十多千，叫你追百多千你也收我二十多千，当然是后者划算啦。auntie去巴刹买菜也会这样想啦，二十多块买一条鱼好还是两条鱼好？不用问阿贵，当然是两条啦。。。

后来官司开始打才知道真的不简单，因为case变成没有那么straight forward，不过结果还是法官可怜水机佬，手上的铁锥“kong”一声判艾迪还钱。

所以还有什么要谈呢？当年艾迪签这个agreement白底黑字，而且还有法官命令，还有什么要讲的？当年艾迪顺顺把尾数还完ma没事咯。

我在电话里清清楚楚的跟阿X讲明以上理由，推掉他要来请我和咖啡的好意。

话说跟他讲电话的时候我是on the way去打球，那天打球真的够神，球没有乱乱飞不要紧，还一脚杀三脚，赢了几十块来喝酒。（花没有百日红的，隔两天水机佬就打回原形，一脚输三脚，呜呜。。。）

打球出来因为开心一路哈哈哈哈的笑着出来，哪里知道到了club house竟然看到阿X好像一尊大伯公一样坐在入口处等我！唉哟，这个阿X做事真的很认真，可以半夜来吊我刀，又可以扮大伯公等我，真的是百年少见的人才。。。

大伯公一看到我立刻站起来兴奋得好像十六岁的少男约小女朋友去看戏，不过小女朋友切迟迟没有来可能妈妈警告她说年纪小小不要学人拍拖，专心读书，不过最后她还是偷偷爬窗口跳出来那种样子。水机佬一看到大伯公也深感无奈，只好说阿X你先做一下，我去冲个凉就出来。
冲凉洗白白出来就邀请大伯公进去club house里，让他做一号位，可以看完整个golf course的那个，然后跟脸臭臭的Raju order一jar Tiger请他喝。

“哗，真的不能顶你，竟然来这里等我。。。”

“Tommy，你以为我很想的啊，艾迪叫我过来，我为了帮朋友没有办法啦，谁叫我从小认识他meh，这次我代他求个情，就是艾迪愿意付你之前他欠你的几万，然后另外补一点费用给你，不然他就会上high court在上诉。Tommy，我们的是生意人，大家这样辛苦不外是想赚钱过日子罢了，这个offer你可以考虑考虑。”

（嗱，这里大家应该跟艾迪学习学习，欠人家钱不还不要紧，如果自己paiseh，可以叫人代你求情，而且敢敢开出天方夜谭的offer，如果对方不答应，你也没有损失，万一对方真的很lin desperate答应了，你就赚到了！）

其实看到阿X，水机佬就火烧芭了，好彩有Tiger，一大口咕噜进去，火气灭了许多。。。
“阿X，2007年八月那把刀是不是你吊的？”

这个问题我想当面问阿X很久了，突然间这样问反而吓了他一跳。

待续。。。

神_123

回复 1381# fuyewboon

谢谢uncle的赞赏和神秘人Y的赏识。我有很多好康不过我不打算做agent，所以不打算一间间介绍给Y，不是我不要讲因为从uncle口中看到Y是想开一门生意最好是可以长久做下去然后是可以把模式复制在其它地方做。最好是可以做到像M字头的汉堡。如果我猜错请uncle纠正一下。

其实M发到头发变红不是因为卖汉堡而是房地产。我有很多的idea可以给Y参考，不过我不知道那个适合Y所以我把我自己其中一个计划告诉你吧。其实这个不是什么大计划相信外面已经有人已经做着不过我要把它经营成一门生意所以必须是于众不同的。

计划一

把condo或者是apartment的其中一层买下来，没错是一层。为什么要买一层？相信各位都知道我们的国家是多么的安全，尤其是KL到处都可以看到排屋有security，哇去到哪里都被保护是多么的爽。在未来security将会是人们买屋子的首选。所以ah Beng 以后会很发，如果有人不知道要做什么工不妨考虑call ah beng 问一下他公司要不要请人，想知道电话号码可以联络MY FM。既然马来西亚人那么喜欢security那么我们就做一个突破性的防卫，当我把那一层买下后就可以按装我们自己的security door 和CCTV，除了我的tenant以外的人不可以进。这样我们就有一些人家没有的卖点。

我们还可以提供internet service，包水电，dobi service 和 cleaning service。

有人会问给那么多service 成本不是很多？呵呵呵。。有一些东西是fixed cost 当量来了他的cost 刚好相反的变低。如果一层的condo 是10间那么请一位kakak 不会很贵，而且早上帮你赚钱晚上帮你做家务何乐而不为。Kakak可以帮你煮饭，想象一下住在外面的人是多么渴望可以吃到住家饭。外面的东西永远都比不上妈妈住的饭，所以我可以包埋晚餐。哇。。酱子的condo你不知道可以在哪里找？还有通常condo都会有café 的我可以把kakak租给老板不收钱，然后用他们厨房。
还有还有通常学生或者是打工仔通常会遇到交通的问题，不用紧我包埋。我可以买一辆van请一位司机载他们上课放学上班下班。酱好的屋主去哪里找，如果我可以provide这里所有的service。我guarantee可以租比外面贵和找到比较好的租客。我相信tenant要租都要拿牌子等呵呵呵。

有些人认为provide酱多service几时才回本哦，我敢讲如果我可以provide以上的service我会敢敢收12个月的租金。Imagine 一下，2个月deposit，半个月水电deposit ，加上12月租金。什么本都回来了啦。

这不是空谈，我已经计划着，然后我有把我的plan和朋友share过他们认为行得通，我已经在开始收购了。Sorry地点不方便公开因为不想被人炒高那地区。

如果有人已经成功做到不妨上来share 一下。或者有人想炒我的idea我也不介意，因为证明我的idea 是work 的。

写到这里很累了，下次得空上来再分享我其他的计划吧。如果有人看到有什么地方可以improve 麻烦你指教一下。谢谢

kuanwen

回复 1382# 神_123

神_123,
你的Idea是"si pek ho"， 可以分享估计setup cost和风险吗？好象都lin高的。