【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

cocomalaso

终于看到了关于 SXPEX 的贴。
我来谈谈我的经验。

我去年刚买了一间屋子，我姐听她朋友说，SXPEX 的计划可以帮人大幅节息。她的朋友还打算付费参加。我向她拿了联络号码，一个令我吐血的旅程展开了。

我 call 了 SXPEX 的 Agent, 当晚就见面。那 Agent 还带来他的上线，组经理。我准备了所有他们要求的资料，方便马上讨论。其实，我本身已经有计算每一期利息的 Excel 和软件。我拿的是 AxBank Home-Link Loan, 一个 House Loan & Current Account 相连的贷款。

那 Agent 一开始就解释一般的贷款利息多高，头几年都是在还利息等等。然后就介绍他们所谓的 Partial Prepayment.

刚开始看，哇，好神奇喔。这个方法竟然可以节省这么多。口瞪目呆！

接着，他说，其实 Home-Link 是最不划算的。（当时他还没研究我的情况）他就拿出他一个客户，Citxbank 的月结单给我看。那客户借 800千，户口有 600多千，照理利息是不高的，但事实却很高。看到那 Interest Rate, 我大约心算，真的是高的离谱。他就很得意，强调我的 Home-Link 也会出现相同。最好做贷款节息。

但我告诉他，我不晓得你的客户为何这样，但我肯定我的没问题。于是，我拿了我的月结单给他。我每个月都会做对照，确保 AxBank 没骗我。所以，我很有把握。

他看了，用他所谓的 software 算了，发呆了十分钟，没能答我。

我问，“你可以帮我吗？我看不出你所谓的隐蔽性利息在哪？”
因为 AmBank 的 Statement 很公开，借多少，Current Account 有多少，应计的利息是多少，还本金的是多少，Out Standing balance 还有多少，都一一列出。

他说，“这一下子，很难发掘它的问题。不如你给我这些资料，我回去帮你详细研究。” 我答应。

隔了一个星期，他约我。

这次，他直接用他的 Partial Prepayment software 帮我算。说，如果我每月多供 500，利息将节省很多，bla bla bla….

我 Stop 他。这次，我有备而来。我带来了我的电脑，开启我的 software. 他傻眼。因为，跟他所谓的 Partial Prepayment software 大同小异。我还多他另一个可以做 Reverse Calculation 的 Software.

我先看了他的解释和建议。然后，我用自己的电脑算给他看，我说：
1．        你还没向我解释 AxBank 的隐蔽性利息在哪？
2．        你的 Partial Prepayment concept 有危机。
3．        与其我做 Partial Prepayment, 倒不如我把多余的钱放在我的 Current Account. 因为都是省下一样的利息，没有分别。

他答我：
1．        就像我给你看我客户 Cxtibank 的，是不是没省到？这就是隐蔽性的利息。我开始有点火，我说，我有兴趣的是我的贷款，不是别人。你要我交给你做，你就要针对我的案例处理，不是拿别人的来做 sample. 他无言。
2．        他问：“什么危机？” 我答：“你先 show 我看，如果我每月多给 500，放在 Partial Prepayment 会好过放在我 Home-Link 的 Current Account.” 他用他的 software key in 资料，我也在我的 software 做相同的东西。结果，我们对照，利息没有分别。他又掰了一个理由，：“如果是 partial prepayment, 你在第 X 个月已经算是还清了。但是，用 Home-Link, 你虽然接下去的月份没有中利息，但是在 Bank Negara 的名单上，你还是欠着这一笔款项。” 我答：“那是当然。但，有什么问题？如果我要，就直接把那笔钱还完，马上就脱身了，有关系吗？” 无言。

接着我说，你知道你所谓的 Partial Prepayment 有什么危机吗？

你即无法有效证明 Partial Prepayment 和 Home-Link 在节息上的分别，那就代表我用 Home-Link 并不是像你 Cxtibank 客户那样的情况。我承认，你的 Partial Prepayment 或许对前几年的 term loan 客户有效。但是，我觉得 Home-Link 比它更好。因为，一旦我答应做 Partial Prepayment, 那笔每月多给的款项，不论是 500 还是50，都是一个长期负担。每月必须给的，直到供完。那么，如果我失业了呢？如果我的 Free Cash Flow 减少了呢？我不就要面对无法供款，被银行充公的风险？

他说，“Mr.X, 我刚加入不就，可能一些细节方面我还理解不够。不过，我公司的创办人，David XX 一定能帮你解决。他在这方面已经很多年，处理过无数的例子，没有问题是解决不了的，看是省多少而已。但是，他只接待上过他的 Seminar 的客户。不如你抽时间来上课。4个半小时而已。”

我答, “我可以去，但是你身为经理，即无法解答我的疑问，我怎么知道那课程是否有效？我即不知，却要我花 50块钱，那怎么合理？“

“好吧，我自己给你免费入门票。”

于是，我去了。

不去还好，去了更吐血！

上半段，那个 David XX 在自吹自擂，讲他几厉害，公司即将搞跨国，净讲些不紧要的东西。我本想起身走人，但被那 Agent 挽留。

下半段，只是简单的带过 Advance Payment, Principle Payment, Partial Prepayment 还有一个不懂什么，忘记了。然后 show 出 Partial Prepayment 多厉害。我带电脑在手，看着它的 Screen，我输入一样的资料，马上发觉，其实它在跑漏洞！这边很难解释清楚，需要用到那 Excel. 它的资料很有问题。他巧妙转移注意点，很多人可能没有察觉。我因为之前两次看过那 Agent 使用，所以大概知道。

我本来要问清楚，但是，你知道那 David XX 在 Q&A 之前，提醒什么吗？

他说，问答时间的规则有三：
1．        “问没关系的，我不答。”
2．        “你问了，我答了后，你如果不满意，我不会和你再讨论。我的原则很简单，你要就相信我，不然就不要给我做。”

第三我忘了。（好像是，给了的服务费，无论结果如何，没得 Refund, 因为不一定每个 Case 都做得到，要跟 Bank Negara deal 的）

我听了就一把火。直接走出门。那 Agent 追上来问我。

我说：“这样无聊的课程，你敢叫我来浪费时间？一，将的都是废话，没有一个入正题，全部都轻轻带过。”

“那你有什么不明白，可以现在问他呀！”

“你没听到他说什么吗？有多疑问，他不会答。就只是要我们相信他，给他做。老兄，出那几千块钱的是我哩。问都没有权利，这种态度还敢来做服务业？倒不如我来帮他做更好！我没当面鸟他就很可气了。”

chon1

原帖由 cocomalaso 于 20-11-2008 03:04 PM 发表
终于看到了关于 SXPEX 的贴。
我来谈谈我的经验。

我去年刚买了一间屋子，我姐听她朋友说，SXPEX 的计划可以帮人大幅节息。她的朋友还打算付费参加。我向她拿了联络号码，一个令我吐血的旅程展开了。

我 call ...

你讲出了很多人的心声。。。 只有被David Wxxg洗脑的人才会信他信到十足 :@ :@ :@

jasonhanjk

可以给我那个excel吗？
谢谢！

cocomalaso

原帖由 jasonhanjk 于 20-11-2008 11:12 PM 发表
可以给我那个excel吗？
谢谢！

给我你的
email.
我不懂得如何使用佳礼短讯
forward 给你。
谢谢。

ReX-.-

原帖由 cocomalaso 于 21-11-2008 11:36 AM 发表


给我你的
email.
我不懂得如何使用佳礼短讯
forward 给你。
谢谢。

                                                                                        cocomalas兄~
又是你吖~
我也要excel~
可以吗？
谢谢~

cocomalaso

原帖由 ReX-.- 于 21-11-2008 12:45 PM 发表


                                                                                        cocomalas兄~
又是你吖~
我也要excel~
可以吗？
谢谢~

没办法，最近经济不景气，公司停止不必要的外坡公干，所以才有时间在办公室摇脚。得空就来这里走走看看。

你给我你的电邮，我传给你。有兴趣的朋友，直接短讯我电邮就可以了。

有一个我个人觉得很好用的软件，就是我所谓用来做 Reverse Calculation 必需从这个网站下载：

www.LoanSpread.com

ReX-.-

原帖由 cocomalaso 于 21-11-2008 01:28 PM 发表


没办法，最近经济不景气，公司停止不必要的外坡公干，所以才有时间在办公室摇脚。得空就来这里走走看看。

你给我你的电邮，我传给你。有兴趣的朋友，直接短讯我电邮就可以了。

有一个我个人觉得很好用的 ...

嗯，好的，wenyi333@hotmail.com

voonjeng

可以也給我吗？
谢谢

voonjeng@yahoo.com

ctly

我也要,我已经短信息你了....

秀气灵人

恳请各位有意思要索取EXCEL FILE的直接PM给大大.不然接下来几页肯定都是你们的电邮， 这样可能会造成不便。 希望帖子空间让大家可以多讨论。如果每一个大大都只留下电邮， 那么这个帖子就失去它的价值了。

谢谢哦！

apersim

怎么放照片上来,我不会算我的loan利息对不对,有人能帮我吗?

永恒树

原帖由 kitkatlow 于 23-9-2008 07:51 PM 发表


生意老好聪明。
一年五十二个礼拜，每两个礼拜还半期，就等于还了十三期。
比起一年十二期，多了一期。
当然会比较快！

但是很多人还以为看到魔术。。。。。

哇！佩服你！将都给你看穿，你好厉害哟！

据我所知，UOB现有提供fortnightly 的付款。

永恒树

我发现以下这个计算机蛮好用的，大家可以研究看看。

http://www.goproperty.com.my/LoanCalculator.htm

tankangkai

对了，看了你们这样多贴，你们有没有这样的excel formula来计算不同阶段利息的loan summary,就比如可能1st -5th 年：BLR -1%,然后，6th -10th年：BLR - 1.4%,11th年过后就BLR-1.5%,(利息只是个例子）

chon1

原帖由 tankangkai 于 25-12-2008 09:33 PM 发表
对了，看了你们这样多贴，你们有没有这样的excel formula来计算不同阶段利息的loan summary,就比如可能1st -5th 年：BLR -1%,然后，6th -10th年：BLR - 1.4%,11th年过后就BLR-1.5%,(利息只是个例子）

这个可以帮你计算
http://www.ambank.com.my/personal/financialtools/homefinancing.asp

阿米

呃……我好像很迟了。现在还有SxPEX吗？

看了第1-16和50-54页。看到要吐了。因为有人转来转去，都不知道他要说什么。哈哈。（存粹想上来发泄一下。）

我有Ambank Home Link的贷款，就是所谓housing loan account + current account。

看回我其中一个月的statement，当银行放钱157k+时，而我的current account里面有超过这个数目的存款时，我那个月的interest是0。
就那么简单。

可能之前大大们已经有结论了，不过不好意思，小妹实在是看不完（可能要花多些时间）。就当小妹鸡婆多说话了。

thomas8882

恭喜 SUPEX 明天庆祝10周年!
很多大马人对产业贷款的无知，而白白付出重大的利息给银行！
请大家留意明天全马各大报章。

apersim

请回答了我们的问题才打广告

mysinvestor

Already send below mail to SCB, HSBC, Citibank, PBB, CIMB, UOB, OCBC, RHB, Mayabank...

I would like Standard Chartered Bank Malaysia to investigation below company and provide update to me. This company claimed that they can help me to reduce the interest paid on the housing loan (Mortgage One & conventional loan) and shorten the tenure. They also claimed that the extra payment (pre-payment) make by us not able to reduce the interest charged because the Bank treats the additional payment differently.

If what claimed by them is correct, why I still make additional payment and paying the same amount of interest??? I am thinking to bring this issue to Bank Negara Malaysia as well.  Thank you.

SUPEX Mortgage Reduction (M) Sdn Bhd (534333-K)
160-3-6, Komplek Maluri Business Centre, Jalan Jejaka, Taman Maluri,  
Cheras, Kuala Lumpur, 55100, W.P., Malaysia.
Tel: ++603-9200 2425 Fax: ++603-9284 6973
Office Hours: 10:00AM - 6:00PM (Monday - Friday)

mysinvestor

I also meet some General Manager of Bank and they promise to looks at this for me...