【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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發展總值項目擴大‧馬星淨資產值上調

2014-06-04 16:14      
（吉隆坡4日訊）馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）提高萬宜Southville City@KL South產業計劃的發展總值至83億令吉，分析員預期將帶動其股價和淨資產值升高，並預期該產業計劃可持續取得強勁購興。

產業計劃料獲強勁購興

豐隆研究指出，馬星集團將Southville City的發展總值從51億3千萬令吉增加至83億令吉，主要因剛批准的發展藍圖中，增加了商用單位，之前為店屋辦公樓，如今改為辦公樓、購物中心、SOHO、服務式公寓以及可能包括酒店（視市場需求而定），該商業區面向南北大道，長達2公里（約60.21英畝）。

“Southville的發展總值提高，令其股價增加6仙和我們的重估淨資產值調高至3令吉9仙。”

大馬研究相信，Southville具策略性定位以針對欲將產業升級和尋求多代同堂的購屋者，隨著吉隆坡第二國際機場（KLIA2）啟用和森美蘭買家的購興增加，該產業的需求將進一步擴大。

該行表示，隨著大藍圖獲批准，發展總值增加至83億令吉，馬星集團的淨資產值將進一步升高。

Southville推出最新一期的Avens Residence發展計劃，包含196個單位（售價介於89萬2千令吉至111萬令吉），上週末預售的首80個單位，認購率達到80%，反應令人鼓舞。

大馬研究指出，剩餘單位的銷售動力相信也可保持相同旺盛。

不過，豐隆認為，目前太過積極轉向產業發展商仍為時太早，因宏觀和領域逆風令前景不明朗，需要更多觀察今年的銷售。



（星洲日報／財經‧報道：李勇堅）

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引领马星集团创高峰 梁海金膺产业巨人奖

财经新闻 财经  2014-06-05 11:58
（吉隆坡4日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）双喜临门，获世界首要品牌基金会（APBF）———亚太品牌基金会颁发两项大奖。

马星集团荣获“2013-2014年TheBrandlaureatePresident's大奖”；董事经理兼总执行长丹斯里梁海金则获得“2013-2014年The Brandlaureate产业巨人奖”。
梁海金通过文告表示，很荣幸获两项大奖，能被誉为领域之冠是很大的光荣。

“我们了解顾客使用经验很重要，所以除了提供房子，更希望让客户对产品有‘家’的感觉。因此，我们推出了M Care售后服务和忠心买家计划M Club。”

“The Brandlaureate产业巨人奖”表扬梁海金为产业领域做出的巨大贡献，以及将马星集团打造成全马数一数二产业发展公司的卓越领导能力。

至于“The Brandlaureate President's奖”，则是经过精挑细选后，决定颁发给品牌表现出色，而且带动领域创新和创意文化的马星集团。【南洋网财经】

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馬星Meridin East城鎮計劃 土地買賣成無條件協議

企業財經5 Jun 2014 22:25
（吉隆坡5日訊）因賣家接獲清盤令，影響土地轉移，導致Meridin East城鎮計劃一波三折的馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）宣布，有關城鎮計劃買賣協議已成為無條件協議（unconditional）。

馬星集團發文告指出，隨著大馬大道局批准馬星集團上訴，及完成有關土地的精明審核，所以在柔佛巴西古當佔地面積1352英畝的Meridin East城鎮計劃買賣協議，已成為無條件協議。

Bistari Land去年11月11日指出，接獲大馬大道局發出的清盤令，但Bistari Land確認將即時還清總值達1160萬令吉未償還金額給大道局，並要求大道局收回清盤令。

柔州高等法院亦于今年1月發出庭令，確認馬星集團旗下Meridin East城鎮計劃分別誌期去年10月1日的買賣協議，以及去年10月18日的補充協議；這可讓馬星集團繼續為該房產項目進行權益註冊。

該集團3月底宣布，經修訂買賣協議，與土地賣家Bistari Land有限公司簽署補充協議，把柔州1351.84英畝的土地

收購價格，從原本的4億1116萬令吉，降低1000萬令吉至4億116萬令吉，以推出Meridin East城鎮計劃，發展總值達50億令吉。【中国报财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY SANJUNG TROPIKA DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF THIRTY ONE (31) PIECES OF ADJOINING FREEHOLD LANDS WITH TOTAL NET LAND AREA MEASURING APPROXIMATELY 1,351.84 ACRES ALL IN TEMPAT OF LKTP CAHAYA BARU, MUKIM OF PLENTONG, DISTRICT OF JOHOR BAHRU, JOHOR DARUL TAKZIM FROM BISTARI LAND SDN BHD FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM401,163,937.85 (“PROPOSED ACQUISITION”)
This announcement should be read in conjunction with the earlier announcements made on 1 October 2013, 17 October 2013, 18 October 2013, 12 November 2013, 13 November 2013, 21 November 2013, 5 December 2013, 16 December 2013, 7 January 2014, 10 January 2014, 22 January 2014, 4 March 2014, 14 March 2014 and 28 March 2014. Unless otherwise defined, the terms used in this announcement shall have the same meaning as those defined in the announcements dated 1 October 2013, 18 October 2013 and 28 March 2014. On behalf of the Board, Hong Leong Investment Bank Berhad wishes to announce that the Estate Land Board had via its letter dated 4 June 2014 approved the appeal application by the Vendor for the disposal of Land 1, Land 2, Land 4, Land 5, Land 6, Land 7, Land 8, Land 9, Land 10, Land 11, Land 12, Land 13, Land 14, Land 15, Land 16, Land 17, Land 18, Land 19, Land 20, Land 21, Land 22, Land 23, Land 24, Land 25, Land 26, Land 27, Land 28, Land 29, Land 30 and Land 31 to the Purchaser. In addition, the Purchaser informed the Vendor, today, of its satisfaction with the result of the due diligence on matters in connection with the Lands and it will proceed with the completion of the sale and purchase of Land 1, Land 2, Land 4, Land 5, Land 6, Land 7, Land 8, Land 9, Land 10, Land 11, Land 12, Land 13, Land 14, Land 15, Land 16, Land 17, Land 18, Land 19, Land 20, Land 21, Land 22, Land 23, Land 24, Land 25, Land 26, Land 27, Land 28, Land 29, Land 30 and Land 31, and defer the completion of sale and purchase of Land 3 until the New Title is issued, in accordance with the provisions of the SPA. Accordingly, the SPA has become unconditional on 5 June 2014. This announcement is dated 5 June 2014.

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icy97 发表于 10-12-2013 06:46 PM
4259万槟城购地 马星发展4亿新城镇

财经新闻 财经  2013-12-11 12:25

槟地卖家违约 马星停止付款

财经新闻 财经  2014-06-11 10:36
（吉隆坡10日讯）因卖家违反买卖合约，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）暂停支付在槟城Southbay East发展计划的购地分期付款。

该公司向马交所报备，将针对第二位卖家违反买卖合约事宜，采取法律行动。

去年，马星通过子公司Nature Legend发展，与多个业主签署了4项买卖协议，买下槟城爪夷共20块地皮，面积达76.38英亩。

购地的金额原定分18个月分期付款。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY NATURE LEGEND DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT 20 PIECES OF PRIME FREEHOLD CONTIGUOUS LAND WITH POTENTIAL GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM400 MILLION IN JAWI, PENANG MEASURING APPROXIMATELY 76.38 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM42,589,001.27
Unless otherwise defined in this announcement, all terms used herein shall have the same meaning as those defined in the announcement dated 10 December 2013. Further to our announcements on 10 December 2013 and 24 December 2013, the Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that Nature Legend has suspended further payments of the balance purchase price on the sale and purchase agreement dated 10 December 2013 entered into between Nature Legend and the Vendor 2 in respect of the Land 2 (“SPA for Land 2”) due to breach of SPA for Land 2 by the Vendor 2. Nature Legend is currently seeking legal advice as to its legal position and possible legal remedies for breach of the SPA for Land 2. Nature Legend has also suspended the payment of the Balance Purchase Consideration to the Vendor 1, the Vendor 3 and the Vendor 4 as the SPAs are inter-conditional. This announcement is dated 10 June 2014.

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icy97 发表于 10-12-2013 06:46 PM
4259万槟城购地 马星发展4亿新城镇

财经新闻 财经  2013-12-11 12:25

卖家违反合约 马星取消槟购地

财经新闻 财经  2014-06-21 13:13
（吉隆坡20日讯）因卖家违反买卖合约，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）取消在槟城Jawi，面积达76.38英亩买地计划。

该公司向马交所报备，日前因为第二位卖家违反买卖合约，已采取法律行动，且暂停支付购地分期付款。

今日根据买卖合约，决定终止该项购地合约，还一并取消属于同一购地合约中，第一、第三和第四位卖家的购地合约。

马星集团将于发出合约终止通知书14天内，退还425万8900.11令吉定金。

该集团去年底，宣布以4258万9001令吉，购入上述土地，以推介发展总值约4亿令吉的Southbay East发展项目，并放眼2015年上半年动工。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY NATURE LEGEND DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT 20 PIECES OF PRIME FREEHOLD CONTIGUOUS LAND WITH POTENTIAL GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM400 MILLION IN JAWI, PENANG MEASURING APPROXIMATELY 76.38 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM42,589,001.27
Unless otherwise defined in this announcement, all terms used herein shall have the same meaning as those defined in the announcement dated 10 December 2013. Further to our announcements on 10 December 2013, 24 December 2013 and 10 June 2014, the Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that due to the breach of obligations by Vendor 2 under the sale and purchase agreement entered into between Nature Legend and Vendor 2 on 10 December 2013 in respect of Land 2 (“SPA for Land 2”), the solicitors of Nature Legend had, on 20 June 2014, issued a notice to Vendor 2 terminating the SPA for Land 2 with immediate effect in accordance with the terms of the said agreement. The solicitors of Nature Legend had also, on the same day, issued separate notices to Vendor 1, Vendor 3 and Vendor 4 to terminate the SPAs in respect of Land 1, Land 3 and Land 4 respectively with immediate effect as the SPAs are regarded as one and the same transaction. Pursuant to the terms of the SPAs, the Vendors shall, within 14 days from the date of receipt of termination notice from Nature Legend, refund all moneys including the Deposit of RM4,258,900.11 paid by Nature Legend to the Vendors free of interest. In addition, Nature Legend shall be seeking all damages as may be available in law and in equity against the Vendors. The termination is not expected to have any material impact on the net asset per share and earnings per share of the Group for the financial year ending 31 December 2014. This announcement is dated 20 June 2014.

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市场环境欠佳 马星续推产业计划

二零一四年六月二十一日 晚上七时五十四分
（吉隆坡21日讯）在强劲的产业销售带动下，马星集团有限公司（MAHSING，8583，产业组）将会在今年继续推行总值40亿令吉的项目。

不像一些发展商，随着上半年市场环境变得更具挑战性后，因而放缓推行产业项目。该集团首席执行员兼董事经理丹斯里梁海金说：“我们所推出的项目是按照既定的计划进行，不受市场环境改变。”

马星集团的产业组合中，26%是总值83亿令吉的有地住宅物业；21％是63亿令吉的服务式公寓、小型办公室和家居办公室单位；以及19％是58亿令吉的高级和中廉价公寓。

梁氏指出，本地产业市场的基本面依然稳固，主要是由年轻的劳动人口、持续的城市化、稳定的就业市场、抵押贷款利率吸引，以及普遍上认为拥有及投资物业是最佳保值方法所带动。

他称：“这些因素使到热门地点的产业需求获得支撑，甚至在短至中期内，需求或会超过供应。”

马星集团对产业充满信心，源于今年3月31日止取得7亿7000万令吉的强大销售。它有信心在2014年，所获得的销售额按年增长20％至36亿令吉。

梁氏将马星集团的强劲表现，归因于过去两年对产业项目进行慎重的规划，以及购入策略位置较佳的土地。

他解释：“在一些产业供应短缺的地点中，我们看到市场对于产业需求强劲，主要是买家购房自住，而投资者持有房产的期限一般都以中长期为主。”

下月，马星集团将会开始接受预订197间3层排屋单位（售价从86万令吉起），而总发展值高达2亿令吉。目前，该项目已有1000名买家预订。

自今年1月起，政府实施市场降温措施后，梁氏透露：马星集团已经将重点转移到经济实惠的住宅产业领域，因此仍然享有强劲的需求。

推出多元化项目减低风险

梁氏表示：“今年的重点是确保我们的产品能够令到买家负担得起。该产业领域已多年未被开发，因此需求被强烈地压抑。为了迎合这个市场，今年我们推出的住宅单位中，81％的价格将低于70万令吉，较2013年只有41％。”

他指出，在2015年4月1日起实施的6％商品及服务税，将导致商用产业价格上升6％，而住宅产业价格将需要提高3％至5％，以补偿发展商投入较高的成本。

他认为，这将鼓励潜在产业买家，提前在今年下半年购买，以避免支付更高的产业价格。

马星集团在全国各地拥有47个项目，包括在巴生谷、柔佛、槟城和沙巴。

至于产业坐落地点方面，该集团仍然专注在巴生谷，预计今年该处的项目将会贡献集团60％的销售，其次是新山的项目占23％，接下来是槟城的项目占10％，以及哥打京那峇鲁项目占7％。

虽然梁氏说，一旦高速铁路项目落实后，马星集团可能探讨在芙蓉推行产业计划。但是，目前它无意将注意力扩展到其他较小的市场，例如霹雳、彭亨或森美兰，而且它没有计划进军海外。

他称，马星集团仍在寻找位置较佳的土地，尽管市场环境严峻，不过土地价格并没有下降。

“我们并不急于买地，只是不断寻找新的土地。如果价格合适及付款条款是具吸引力的，我们将会落实交易。我们仍然专注于4个热门地点，即巴生谷及大吉隆坡、大马依斯干达特区、槟城和沙巴，因我们在该处已拥有稳定的市场。”

梁氏表示，马星集团在维持净负债比率于0.5倍的目标中，仍有能力进一步购买新的土地。

在截至今年3月31日止，马星集团的资产负债表保持强劲，现金储备高达6亿1420万令吉，而净负债比率仅处于0.25倍的低迷水平。

他透露：“拥有合适的土地，让我们的计划能够灵活地领先产业市场周期。”

马星集团仍有2786英亩的地库，而总剩余发展价值高达260亿8000万令吉，将使它的盈利前景延长至未来7至8年。

它的未入账销售达46亿4000万令吉。在307亿2000万令吉的总剩余发展价值和未入账销售额中，商用产业占28％或85亿8500万令吉，而工业产业则占6％或17亿1800万令吉。

梁氏说：马星集团还放眼在未来3至5年，将工业和商业资产注入房地产投资信托基金（REIT）。

“由于我们拥有多元化的资产组合，因此我们正在研究是否有需要成立房地产投资信托基金。然而，这是我们一项中至长期的计划。”【光华日报财经】

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檳购地案叫停　马星盈利不受冲击

财经 2014年6月23日
（吉隆坡23日讯）由于其中一卖家涉嫌违反协议，马星集团（MAHSING，8583，主板行业股）叫停檳州威省爪夷（Jawi）的土地收购计划。丰隆研究分析员认为，这並不会衝击该公司的盈利表现，因此维持对该股「守住」评级和盈利预测。       

上述土地买卖涉及4个卖家，惟马星集团指控其中第２区块土地的卖家违反协议，並已向对方表明终止买卖计划。因此，其它3个区块的土地买卖也一併取消，而该公司也预计可在14天內，取回426万令吉的订金。

这4片地段共佔地76.38英亩，原擬连接该公司Southbay East发展计划，並用以发展可负担有地房產。

虽然这项发展计划告吹，但分析员指出，相比马星集团剩余发展计划，共242亿令吉的发展总值（GDV）和42亿令吉的未入账销售，这4片地原定的4亿令吉发展总值微不足道，並不会影响该公司的盈利表现。

进军檳州遇挫折

分析员维持该公司的盈利预测，因为上述可负担有地房產发展计划，原本预计不会在2015財政年（12月31日结账）带来太多的盈利贡献。

分析员表示，虽然这项发展是马星集团进军檳州威省市场的一个挫折，但该公司在檳岛仍拥有显著的发展计划，包括Southbay和乔治市的Icon Residence，发展总值共达22亿令吉。

宏观而言，分析员仍谨慎看待行业领域的前景，因此维持马星集团的「守住」评级。

但由于必须勾消Southbay East的价值，因此也一併把该股的目標价格，从2.47令吉微降至2.45令吉。今天闭市时，马星集团以2.27令吉平盘收市令吉，成交量为60万5500股。【东方网财经】

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Date of change	23/06/2014
Name	Mr Quek Ting Chin
Age	43
Nationality	Malaysian
Type of change	Appointment
Designation	Chief Financial Officer
Qualifications	i) A fellow member of the Institute of Public Accountants, Australia (IPA) ii) Bachelor (Hons) Degree in Accountancy from University of Bolton, United Kingdom
Working experience and occupation	Mr Quek has more than 20 years of experience in finance and accounting, audit, risk management and assessment, strategic planning and management. He holds a Bachelor Degree in Accountancy from the University of Bolton, United Kingdom and is a fellow member of IPA, Australia. He started his professional career with a Chartered Accountancy firm, DFK International and his experiences were gleaned from diverse industries including onshore and offshore oil and gas services, building construction and civil engineering. Besides Sunway Construction Sdn Bhd and Leighton Offshore Pte Ltd (a subsidiary of Leighton Holdings Limited in Australia) where he served for 12 years and 4 years respectively, his last position prior to joining Mah Sing Group Berhad was as General Manager – Group Performance & Planning, Corporate Accounts in SapuraKencana Petroleum Berhad.
Family relationship with any director and/or major shareholder of the listed issuer	None
Any conflict of interests that he/she has with the listed issuer or its subsidiaries	None
Details of any interest in the securities of the listed issuer or its subsidiaries	1,000 ordinary shares of RM0.50 each in Mah Sing Group Berhad

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房市下半年恢复动力 马星维持36亿销售目标

财经新闻 财经  2014-06-28 12:22
（吉隆坡27日讯）首季销售表现一般，但马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）乐观展望产业销售动力将于下半年恢复，所以维持全年36亿令吉销售目标。

今年首季，该集团产业销售达7亿7000万令吉，仅占全年目标约21%。

该集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金解释，一般首季有农历新年等佳节活动，交投较淡静，但有信心销售动力在下半年恢复。

他预见，消费税生效后将进一步推高产业价格，消费者很有可能赶在4月1日前购屋，避开消费税。

同时，支撑购屋的基本因素仍完好，加上该公司产品组合符合市场需求，如今年内87%产业发展，专注于价格低于100万令吉可负担产业，而展望乐观。

梁海金今日在马星集团股东大会后向记者如是指出。

另外，企业与投资部执行董事拿督黄宝成指出，尽管政府祭出打房措施，但消费税一旦执行，将引发由成本带动的通货膨胀。

发展商转嫁成本

“届时，商业产业价格将扬6%，住宅产业虽豁免消费税，但部分成本无法避免，发展商会转嫁给购屋者，预计住宅产业价格至少扬4%。”

市郊添魅力

近郊区产业价格相对低，产业需求料上扬，梁海金透露，马星集团将拓展吉隆坡、槟城和柔佛以外市场，在芙蓉、马六甲、槟城威省及怡保等地购土。

他说，只要有需求，该公司都会探讨合适的发展机会。

他认为，吉隆坡市的近郊区产业，尽管远离市中心，但价格可负担，且素质良好，也值得消费者考虑。

“像万达镇，距离吉隆坡城中城购物中心24公里，但从马星集团在万宜的Southville同样距离24公里，产业价格却相差一半。”

因此梁海金预见，近郊区产业动力会持续增加。

该公司在万宜的Southville第一期取得平均80%认购率。

双溪毛糯的D'saraSentral取得平均70%认购率，及万挠MResidence取得超过80%认购率。

待推介发展总值335亿

目前，马星集团拥有2710英亩地库，可推介产业发展总值达335亿令吉，而未入账销售占46亿令吉。

梁海金说：“发展总值与未入账销售达335亿，足以让集团未来7、8年内忙碌。”

黄宝成则指出，尽管数据显示我国产业价格增长，首季回到单位数，但他相信是稳健的增长。

他解释，以大马人口来计算，需要700万个产业，但目前为止国内屋主只有350万人，所以还有庞大商机，产业市场前景乐观。

9年飙涨17倍 市值年均复增37%

在高效领导和管理双扶持下，马星集团市值从2005年的1亿8900万令吉，短短9年增长17倍，达32亿6400万令吉，年均复增高达37%。

梁海金说：“这意味着，若你在2005年，把100万令吉投资在马星集团，现在你的投资已经增值至1700万令吉。”

他说，该公司稳健且持续增长，较好的表现都显示出他们致力于满足对股东的承诺。

每年派息达标

而且马星集团自2006年，从未派发少过净利40%的派息。

梁海金指出，公司可取得稳健的销售和净利增长，首要条件就是发展项目地点优越。

加上对的产品组合，符合市场需求的设计概念等，都是支撑着公司持续增长的动力。

他认为，地点是产业发展最重要的元素，而马星集团将确保旗下的发展不会选错地点。

因此，对于海外产业市场，他说，不急于拓展，会仔细探讨和衡量风险才出击，看好的市场包括印尼、澳洲和英国等。【南洋网财经】

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亮丽马星 潜能无限

封面故事 财经周刊  2014-06-30 14:51
以塑料业务起家的马星集团（MAHSING，8583，主板产业股），自2000年把发展焦点转向产业市场后，业务蒸蒸日上，一举成为我国股市著名的中型产业公司之一，成绩让人刮目相看。

根据现有市值，马星集团以32亿令吉成为马股第7大产业股。

马星集团虽然一时间尚无法与其他大型同行媲美，然而，该公司以行动快速的策略著称，加上有能力同时执行47个产业项目，发展潜能不容小觑。

作为全方位产业发展商，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）旗下产品种类繁多，遍布全马四大热点，包括大吉隆坡与巴生谷、槟城、柔佛与马来西亚依斯干达特区，以及沙巴。

今年，马星集团将继续把焦点集中在“负担能力”（Affordability），该公司有87%规划面市的住宅产业，售价低于100万令吉。

套用分析员的一句话：近期共有8家产业公司（市值10亿令吉以上）公布最新季度业绩，但只有3家达致销售目标，其中一家就是马星集团。

由此可见，马星集团的执行能力向来强稳甚至超越同行。

分析界预计，该集团能够继续保持这股增长势头，为现财年写下漂亮的一页。

专注大城市发展

目前，该集团的发展总值与未入账销售高达339亿令吉，其中，208亿令吉或62%，集中在大吉隆坡与巴生谷。

对于发展重点集中在大吉隆坡与巴生谷，该集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金接受《南洋商报》专访时说，政府正积极在大吉隆坡与巴生谷推行经济转型执行方案（ETP）与其他大型发展项目，包括捷运计划（MRT）、轻快铁（LRT）延伸计划及隆新高铁（HSR）等等，有助于催化国家经济增长与带动周边行业发展。

他说：“这些大型发展项目有望把这个大城市的人口，从目前的700万人，增至2020年的1000万人。换言之，未来6年，巴生谷将会增加300万人口。”

同时，外国人才占该人口比率，预计从9%增至20%，加上市场将创造55万3000个就业机会，相信人口剧增将有利于刺激产业需求。

因此，马星集团将会继续把焦点集中在这个大城市。

大道建设利产业发展

梁海金认为，政府持续提升道路及建造新高速大道，也让马星集团的产业发展项目直接受惠。

这些基建计划包括：

1.吉隆坡-瓜拉雪兰莪大道（LATAR）万挠M Residence1&2；

2.隆布大道（MEX）赛城的Garden Residence、Clover@GardenResidence及Garden Plaza；

3.金銮白沙罗大道（KIDEX）及沙登-金銮-布城大道（SKIP）金銮（Kinrara）的Kinrara Residence；

4.新街场-淡江高架大道（SUKE）安邦路的M City、蕉赖的One Legenda及HijauanResidence；

5.白沙罗-莎阿南多层次大道（DASH）双溪毛糯的D'sara Sentral及Star Avenue@D'sara。

放眼进军芙蓉怡保

梁海金也非常看好吉隆坡南部（如布城、赛城、吉隆坡国际机场、万宜、加影、士毛月与汝莱等）及北部（如士拉央与万挠等）的产业市场发展。

他称，吉隆坡产业市场发展越来越蓬勃，为上述地区带来了外溢效果。

“为了满足市场需求，我们将在近期与中期内，继续在这4个热点，推出合适产业项目。”

同时，该集团也放眼进军芙蓉与怡保产业市场。

梁海金表示，该集团正在这两个旺区物色合适地库，以发展适合当地人需求的产业类型。

“我相信当地人有意提升房屋品质与居家环境，我们将跟着市场趋势，打造合适产业类型。”

36亿销售目标在望

马星集团的业绩在截至今年3月杪首季报捷，为梁海金注入一支强心剂，并坚信集团可在现财年达致36亿令吉销售目标。

该集团在现财年首季净赚8402万7000令吉，较上财年同期的6947万4000令吉，按年上扬21%，符合分析界普遍预期。

现财年首季营业额则按年劲扬52%，至6亿4219万9000令吉，上财年同期报4亿2314万3000令吉，主要归功于八打灵再也的IconCity、万挠的MResidence，以及安邦路的MCity发展进度良好。

梁海金说：“我们能够在今年首季，取得7亿7000万令吉新产业销售额，归功于我们专注在理想地点推出大众化产品，符合市场需求。”

新产业销售额主要来自万宜Southville City、双溪毛糯D'sara Sentral及八打灵再也Icon City的贡献。

两年财测上修

达证券行分析员表示，上述项目把该集团的未入账销售，从2013年末季的44亿令吉，推高至今年首季的46亿令吉。

他说：“强劲的未入账销售，相等于我们2014财年产业营业额预测的2.1倍，为该集团提供未来2年的盈利可见度。”

另外，该集团的强劲未入账销售与优化产品定位，也备获丰隆投行研究看俏，有利于强化其盈利前景，遂把2014至2015财年盈利预测，上修16至19%，即3.3亿令吉及3.84亿令吉。

专注可负担房产

今年，马星集团将继续把焦点集中在“负担能力”（Affordability），该公司有87%规划面市的住宅产业，售价低于100万令吉。

其中，81%产业售价低于70万令吉。

梁海金相信，只要发展商能够以诱人价格，为买家提供合适产品，必定能够赢取好口碑。

目前，该集团拥有2786英亩地库，发展总值达292亿6000万令吉，未入账销售为46亿4000万令吉。

梁海金说：“发展总值与未入账销售共达339亿令吉，足以让集团忙碌未来7、8年。”

截至今年3月杪，该集团持有6亿1420万令吉现金，净负债只有0.25倍，强劲的资产负债表有利于收购地库活动。



探讨进军海外市场

马星集团积极拓展本地产业业务之际，也将物色进军外国产业市场的机会。

稍早前，该集团表示有意踏足澳洲、新加坡、印尼与英国产业市场。

询及最新进展时，梁海金指出，目前仍处于探讨阶段。

他说：“我们并不急于进军外国市场，因为我们需要时间慢慢探讨商机。”

上述外国市场当中，他比较看好澳洲与英国，并正等待合适时机，踏出关键的一步。

目前，该集团分别在新加坡与中国上海拥有办事处，主要是向外国买家推销旗下产品，并成功在当地引起购兴。

消费税落实 售价上调

配合明年4月1日正式推行的消费税（GST），马星集团将把商用产业与住宅产业的售价，分别上调6%及4%。

梁海金说：“我们非常赞同政府推行消费税，因这有助于加强国库收入，作为推广大型发展项目，例如经济转型执行方案的部分资金。

惟消费税将会加重发展商的成本负担，因此，该集团将于明年3月起，把上涨成本转嫁给购屋者。

根据即将推行的消费税制度，发展商购买建筑材料需缴付6%消费税，但他们不能够向购屋者征收该税项，因此，许多发展商通过调整房屋售价，抵消成本上扬的问题。

买气下半年回温

回首上半年，政府通过多项打房措施，为产业市场降温，许多产业发展商因而按兵不动，导致产业市场停滞不前。

但随着消费税即将报到，梁海金认为，产业市场的买气，有望在下半年回温。

他预计，潜在买家将趁消费税来临前购屋，这将加速下半年的产业购兴。

他说：“潜在买家可能因通货膨胀压力，赶在今年第三季左右置业，因产业是对抗通胀的最佳投资工具之一。”

梁海金相信市场对住宅产业的需求依然殷切，因很多产业买家都是买来自住或长期收租。

他表示，我国产业供求仍有很大差距，去年，国内产业供应量仅增长1.9%，是推高产业价格与认购率的关键因素。

升息不影响买气

询及若国家银行上调隔夜政策利率（OPR），会否影响该集团的潜在买家时，梁海金相信影响不大。

他说：“假设国行把隔夜政策利率调高25个基点，我相信不会显著影响马星集团的潜在买家，因为售价低于100万令吉的房子，按月房贷只是多付约100令吉而已。”

经济学家在稍早前预测，我国首季经济增长符合预期，或促使国行在7月或9月的会议上，调高隔夜政策利率。

国行自2011年5月，把隔夜政策利率上调至3%后，便一直保持不变。

取消槟购地影响微

马星集团宣布取消位于槟城Jawi面积达76.38英亩的买地计划，分析员估计不带来什么影响。

在上周，该公司因其中一名卖家违反买卖合约，决定终止与其他买家的购地合约。

马星集团是在去年底，拟以4258万9001令吉购入上述土地，计划推介发展总值达4亿令吉的Southbay East发展项目。

对此，丰隆投行研究分析员指出，土地购置计划取消并不会影响该行对马星集团的评级，因Southbay East发展计划，于该公司明年所占的贡献并不显著。

马星集团其余计划的发展总值达242亿令吉，公司未进账销售达42亿令吉，相较之下，Southbay East计划发展总值，仅占该公司发展总值的一小部分。

此外，购地取消只会略微影响该公司在槟城的业务，因除了SouthbayEast，马星集团在槟城乔治市仍拥有Icon Residence发展计划，两项计划发展总值达22亿令吉。

报道： 魏素雯

【南洋网财经】

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拥30年业界经验 吴彩荣受委马星CEO

财经新闻 财经  2014-07-02 12:31
（吉隆坡1日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布委任吴彩荣为总执行长兼执行董事，协助集团董事经理丹斯里梁海金，一起掌航公司业务。

马星集团向马交所报备，吴彩荣任期从即日起生效。

根据文告，吴彩荣在土木工程、银行以及房地产领域，拥有近30年的经验。

在加入马星集团前，他在飞达控股（FCW，2755，主板消费产品股）子公司FCW房产管理公司担任执行董事职务。

他也曾在实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）任职11年，担任柔州Bukit Indah（柔佛）公司总经理兼实达Eco-Park公司总执行长。

他对于中区以及柔南区的房地产市场发展，拥有丰富经验。

此外，他在初期也曾在吉隆坡花旗银行以及新加坡吉宝银行（Keppel Bank）任职。

助再创高峰马星集团指出，吴彩荣在业界的经验，将可为董事局提供策略性建议，引领公司再创高峰。

马星集团近期荣获亚洲人力资源发展（HRD）奖项颁发社会贡献奖，以及获《欧元杂志》评选为今年最佳治理公司之一。

此外，马星集团也因积极投资人才，获颁亚洲企业社会责任精神奖（AREA）。【南洋网财经】

Date of change	01/07/2014
Name	Ng Chai Yong
Age	53
Nationality	Malaysian
Type of change	Appointment
Designation	Chief Executive Officer
Directorate	Executive
Qualifications	i) Master in Business Management from Asian Institute of Management, Manila, Philippines ii) Post-graduate Diploma in Building Science from National University of Singapore iii) Bachelor Degree in Civil Engineering from University of Canterbury, Christchurch, New Zealand
Working experience and occupation	Mr Ng has close to 30 years of experience in civil engineering, banking and property industries. After practising as a consulting engineer for 3 years, he was in the banking industry for 4 years, first with Citibank N.A in Kuala Lumpur and later in Keppel Bank of Singapore. Following his return to Malaysia, he joined S P Setia Berhad in 1993 where he served in numerous capacities for 11 years. His last position as the Director/General Manager of Bukit Indah Johor Sdn Bhd and CEO of Setia Eco-Park Sdn Bhd saw him handling large property developments in Malaysia’s Central and Southern regions. Prior to joining Mah Sing Group Berhad, he was the executive director of FCW Property Management Sdn Bhd, a subsidiary of FCW Holdings Berhad. As Executive Director/Chief Executive Officer of Mah Sing Group Berhad, he shall be reporting directly to the Group Managing Director/ Group Chief Executive, Tan Sri Dato’ Sri Leong Hoy Kum.

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終止檳購地計劃‧馬星財測不受影響

2014-07-03 18:16      
（吉隆坡3日訊）馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）因賣主觸犯條規而終止檳城威省爪夷的76.38英畝購地計劃，料在14天內取回426萬令吉訂金。

分析
豐隆研究認為影響甚微，因該集團還有242億令吉發展總值及42億令吉未結賬銷售，而終止收購的地段只有少許的4億令吉發展總值。

“財測不受影響，因該計劃未預期在2015年貢獻盈利，但是將稍微影響馬星進軍檳城產業的步伐，儘管如此，依然在檳島及喬治市持有發展總值22億令吉的的南灣及Icon住宅發展項目。”

該行認為，產業展望存有不穩定因素，發展商還不是時候轉向積極，今年產業銷售還有待觀察，風險包括銷售低於預期、工程執行風險及無法補充地庫。

除去東南灣每股重估淨資產值後，目標價從2令吉47仙下調至2令吉45仙，維持“守住”評級不變。（星洲日報／財經）

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马星完成巴西古当购地 发展总值料50亿

财经新闻 财经  2014-07-19 11:32
（吉隆坡18日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布，已经完成柔佛巴西古当（PasirGudang）Bandar Meridin Eastin献购，发展总值预计为50亿令吉。

Bandar Meridin Eastin是马星集团在柔佛的第5个城镇项目，有关献购价格为每平方尺为6.81令吉。

11月开放预览

该公司建议在第一期推出500个单位有地双层排屋，初步价格为40万令吉以下，目前已开放登记，第一期预览预计在今年11月。

以上建议还必须获相关机构批准。

马星集团表示，如果从柔佛出发，可以透过巴西古当高速公路（Pasir GudangHighway）和沿海高速公路（Coastal Highway），抵达该片具策略位置的土地。

另一方面，该片土地附近也有数个城镇，包括Taman Bukit Dahlia，Bandar Layangkasa等，邻近还有2个大型计划，即国库控股重新开发迪沙鲁（Desaru）项目，以及边佳兰石油综合中心（PIPC）。

马星集团表示，这些项目料能激励该土地周边的住宅产业需求。

至于在当地的建议中的基础建设升级工程，则有加宽道路（Jalan Kong Kong）、新山-新加坡转运系统（RTS）以及迪沙鲁至樟宜（Desaru-Changi）的第三大桥，料让Bandar Meridin Eastin从中受益。【南洋网财经】

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icy97 发表于 2-10-2013 12:08 AM
马星集团斥资4.29亿 购新山31块土地

二零一三年十月一日 晚上十时一分

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY SANJUNG TROPIKA DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF THIRTY ONE (31) PIECES OF ADJOINING FREEHOLD LANDS WITH TOTAL NET LAND AREA MEASURING APPROXIMATELY 1,351.84 ACRES ALL IN TEMPAT OF LKTP CAHAYA BARU, MUKIM OF PLENTONG, DISTRICT OF JOHOR BAHRU, JOHOR DARUL TAKZIM FROM BISTARI LAND SDN BHD FOR A TOTAL CASH CONSIDERATION OF RM401,163,937.85 (“PROPOSED ACQUISITION”)
This announcement should be read in conjunction with the earlier announcements made on 1 October 2013, 17 October 2013, 18 October 2013, 12 November 2013, 13 November 2013, 21 November 2013, 5 December 2013, 16 December 2013, 7 January 2014, 10 January 2014, 22 January 2014, 4 March 2014, 14 March 2014, 28 March 2014 and 5 June 2014. Unless otherwise defined, the terms used in this announcement shall have the same meaning as those defined in the announcements dated 1 October 2013, 18 October 2013 and 28 March 2014. On behalf of the Board, Hong Leong Investment Bank Berhad wishes to announce that the transaction has been completed today. This announcement is dated 18 July 2014.

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马星3.5亿芙蓉买地　打造南巴生谷 最大城镇计划

财经 2014年8月11日
（芙蓉11日讯）马星集团（Mahsing，8583，主板產业股）以3亿5956万令吉收购芙蓉一片土地，並预计將打造巴生谷南部最大的城镇发展计划，发展总值预计將达到75亿令吉。

这片土地的面积大约是1051英亩，监管当局可能会买入当中的91英亩地段，这部份土地不计算在马星集团的收购面积內。

这片土地位於马星集团目前进行的Southville城镇以南，在南北大道旁，距离森那旺收费站大约8公里，距离双溪芽篤电动火车站只有2公里，川行这地区和吉隆坡仙特拉及万挠的火车每天有50班次。

马星集团计划在整体的发展蓝图內，加入兴建交流通道，让人们可直接进入这个地段，提高这个城镇的交通便利。

这將会是不叻士收费站之后的第一个交流道，迎接从南马北上芙蓉的人士。城镇的居民可以取道建议中的森那旺-吉隆坡国际机场高速公路，前往雪邦的2个机场。

通过这项收购，该集团在吉隆坡南部，將会有大约1400英亩的地库，也將让公司去提供更多不同的產品，来迎合市场不同的需要。

复製Southville

该公司將在这个城镇提供可负担价格的房屋， 並將复製Southville城镇的发展模式。

马星集团董事经理兼首席执行员丹斯里梁海金表示，「我们对这个新项目感到兴奋。南北大道是连接半岛西海岸的主要通道。沿著南北大道的发展项目，一般上会有很好的表现。我们看到，这新项目和我们原有也是在南北大道旁的Southville城镇项目，有许多相似的地方。」

马星集团预计將会在2015年初，开始接受有兴趣人士登记，这个城镇计划估计需要7至8年內才会完成。

这项综合城镇发展项目，將针对首购族的需要，兴建双层排屋和超级排屋，以及一些迎合小屋换大屋人士需求的半独立洋房。这项围篱城镇计划的预估发展总值大约是75亿令吉。

完成这项收购之后， 该公司地库，將增加35%至3670英亩，发展总值及未入账销售將超过410亿令吉。该公司表示將会继续寻求合適的地库。

马星集团今日闭市收在2.37令吉，与上週五平盘，成交量为25万6300股。【东方网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY GRAND PRESTIGE DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF A PIECE OF PRIME FREEHOLD LAND, WITH POTENTIAL GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM7.5 BILLION, IN MUKIM RANTAU, DAERAH SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN FOR A CASH CONSIDERATION OF RM359,557,153.36
The Board of Directors of Mah Sing (“Board”) wishes to announce that Grand Prestige Development Sdn Bhd (“Grand Prestige” or “Purchaser”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had on 11 August 2014, entered into a sale and purchase agreement with the respective vendors as detailed in Section 2.2 herein (“SPA”) for the proposed acquisition of a piece of prime freehold land in Mukim Rantau, Daerah Seremban, Negeri Sembilan (“Land”) for a total cash consideration of RM359,557,153.36 (“Purchase Consideration”) (“Proposed Acquisition”). Further details of the Land are set out in Section 2.3 herein. Please refer to the attachment for the details of the Proposed Acquisition. This announcement is dated 11 August 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1706397

Attachments Proposed Land Acquisition.pdf

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购地价合理增长潜能佳 马星进军芙蓉有惊喜

财经新闻 财经  2014-08-13 11:43
（吉隆坡12日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）宣布今年内最大宗土地收购案，分析员纷纷看好最新购地活动。

该公司昨日宣布以3亿5956万令吉，在森美兰芙蓉Rantau收购1051.3英亩优质地段，将推出发展总值75亿令吉的大型城镇计划。

联昌国际投行研究乐观看待该项收购计划，因为购地价格合理，而且芙蓉是大吉隆坡外围迅速增长的地区。

该行分析员指出，购地成本等于整个计划发展总值的4.8%，非常诱人。

而且参考当地业绩不错的发展商金群利集团（MATRIX，5236，主板产业股），一年净利可达1亿令吉。分析员预见，马星集团取得不俗成绩。

可拓商用房产

分析员补充，由于过去几年来，巴生谷的屋价高涨，导致购屋者被迫往外移。

金群利集团的产业至少40至50%是来自巴生谷的购屋者。

大马研究分析员也说，马星集团在芙蓉的计划，可以吸纳来自巴生谷南部走廊，包括赛城、布城及吉隆坡国际机场迅速发展下所带来的额外需求。

而且该行分析员相信，还可吸引来自森美兰州有意提升房屋环境者，以及攫取马六甲附近社区的需求。

此外，分析员认为，附近还有新那旺（Senawang）工业园等工业区，也让马星集团有机会拓展商业产业发展机会。

肯纳格投行认为，该收购活动是一项惊喜，因为没有料到该公司会在今年内，再收购一项大地库。

该行分析员还说，因为是可负担房屋的城镇计划，相信马星集团可以像金群利集团的Sri Sendayan和IJM置地（IJMLAND，5215，主板产业股）的芙蓉II，一样受惠。

券商建议累积股票

分析员指出，尽管目前的环境充满挑战，马星集团还可以持续购地，并管理好公司负债率，值得赞美。

联昌国际投行研究分析员也建议持续累积马星集团股票，因为众多大型产业股中，只有马星集团在国内主要产业市场中都有发展计划，包括巴生谷、柔佛、槟城和沙巴，现又进军芙蓉。

不过，根据兴业研究，尽管马星集团最新消息令人鼓舞，但目前股价上扬空间有限，所以将评级从“买入”下调至“中和”。

该行分析员解释，纳入最新土地的实际净资产价值（RNAV）和扣除6月取消的槟城土地收购贡献后，合理价格虽从2.50令吉上调至2.58令吉，但距离市价上涨空间已有限。

受到利好消息带动，马星集团股价微呈扬势，开市时报2.38令吉，微扬1仙或0.42%。

闭市时，涨幅扩大至3仙或1.27%，以2.40令吉挂收，成交量98万令吉。



【南洋网财经】

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马星集团芙蓉购地遇阻

财经新闻 财经  2014-08-27 12:36
（吉隆坡26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）独资子公司Grand Prestige Development（简称GPD），耗资3亿5955万令吉的芙蓉地皮收购计划受阻。

马星集团正向卖家了解详情，并评估解决方案，一旦决定下一步行动，将会公布详情。

根据文告，GPD在11日宣布该收购计划前，曾于7日调查土地，当时调查结果显示，该地皮并没有冻结令（Caveat）。惟宣布收购计划后，其律师于15日再次展开土地调查，却发现该地皮于8日加入冻结令。

因此，该公司于22日进一步调查详情。

马星集团日前宣布，通过GPD在芙蓉Rantau收购1051.3英亩优质地段，拟推出发展总值75亿令吉的大型城镇计划。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY GRAND PRESTIGE DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF A PIECE OF PRIME FREEHOLD LAND, WITH POTENTIAL GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM7.5 BILLION, IN MUKIM RANTAU, DAERAH SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN FOR A CASH CONSIDERATION OF RM359,557,153.36
Reference is made to the announcement dated 11 August 2014 in relation to the above. Unless stated otherwise, all definitions used in the said announcement will have the same meanings as used herein. Prior to the announcement dated 11 August 2014, a land search was conducted on 7 August 2014 and the result of the search showed there was no caveat lodged on the Land. Furthermore, the representations and warranties by the Vendors in the SPA stated that other than the intended acquisition and the right of way for electricity lines, there were no other encumbrances on the Land. The Company wishes to announce that subsequent to the announcement dated 11 August 2014, Grand Prestige’s solicitors conducted a land search on the Land on 15 August 2014 and discovered that there was a caveat lodged on 8 August 2014. Thereafter, a further instrument search on the details of the said caveat was obtained on 22 August 2014. The Company is currently seeking clarifications from the Vendors and concurrently evaluating our options. The Company will decide on its next course of action and will make the necessary announcements, where applicable. This announcement is dated 26 August 2014.

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马星6.6亿蒲种购地 拟推93亿综合项目

财经新闻 财经  2014-08-29 09:28
（吉隆坡28日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）计划在雪州蒲种一片占地88.7英亩的地皮，打造大型综合发展项目，预计发展总值约93亿令吉。

这项发展计划耗时10年，也是该集团在国内的最大综合发展项目。

该公司今日宣布以每平方尺170令吉，或总值6亿5690万令吉，收购这块位于蒲种IOI广场后面的优质地段。

根据文告，该交易附带4年递延条款；公司将在签约时，支付总额的10%，其余款额则分为48个月支付。

授权发展毗邻地段

同时，卖主也同意授权予马星集团，收购或联营发展隔壁占地170.58英亩的地段。

集团董事经理兼总执行长丹斯里梁海金说：“蒲种是发展热点，我们相信该区已没有那么大的地皮，供我们发展综合产业项目。

“该区四通八达，可轻易衔接至多条主要道路与高速大道，如白蒲大道（LDP）、莎阿南大道（KESAS）、武吉加里尔大道、联邦大道、南北大道（NKVE）与第二中环大道（MRR2）。

“轻快铁延伸计划在未来2年完成后，该地皮的2公里范围内，就有5个轻快铁站。”



交通发达设施齐全

捷运计划（MRT）将在2017年竣工，届时可与现有轻快铁与电动火车网络连接，有望进一步加强巴生谷的交通网络，以及为马星集团的发展项目带来积极效应。

除了上述卖点，该地皮还靠近IOI广场、特易购（Tesco）和巨人（Giant）霸级市场及Setia Walk，而私人专科医院，如双威医疗中心、哥伦比亚亚洲医院、梳帮再也医疗中心及Kinrara医院，也近在咫尺。

同时，多所著名大学学府，包括莫纳什大学（Monash University）、双威大学、英迪国际大学、泰莱大学及城市大学学院，只需要很短的车程。

比碧湖庭大7倍

梁海金指出，该地皮面积比碧湖庭（Lakeville Residence）大7倍，并有800米地皮面向160英亩的湖泊。

以湖泊景色为卖点的碧湖庭，是马星集团近期在吉隆坡甲洞华友花园（Taman Wahyu）推出的综合发展项目，面积为12.38英亩。

迄今，公司共售出了1057个单位，相等于85%认购率，成交额达7亿800万令吉。

复制碧湖庭 服务公寓售价58.5万起

马星集团有信心在新购入的蒲种地皮，复制碧湖庭的成功，并加以改善。

根据初步计划，公司将在该地皮兴建服务式公寓、办公楼、零售店、店铺办公室、零售广场及酒店。

其中，服务式公寓每单位售价从58万5000令吉起。

梁海金说：“我们希望打造的产品，适合年轻人与想提升居家环境的人。”

地库增至3890英亩

完成上述交易后，马星集团的地库将增至3890英亩，潜在发展总值及未入账销售高达660亿令吉。

即使扣除新增购的地库，当前的潜在发展总值及未入账销售，可为公司提供8至10年的盈利可见度。

马星品牌响彻巴生谷，精于收购黄金地库，公司将继续积极探讨更多策略地库，以满足市场需求。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD (“MAH SING” OR “COMPANY”) PROPOSED ACQUISITION BY MAH SING GROUP VENTURES SDN BHD (FORMERLY KNOWN AS GRAND PAVILION DEVELOPMENT SDN BHD), A WHOLLY-OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF A PIECE OF PRIME LAND MEASURING APPROXIMATELY 88.7 ACRES, WITH POTENTIAL GROSS DEVELOPMENT VALUE OF APPROXIMATELY RM9.3 BILLION, IN PUCHONG, SELANGOR FOR A CASH CONSIDERATION OF RM656,896,779 OR RM170.00 PER SQUARE FOOT
The Board of Directors of Mah Sing wishes to announce that Mah Sing Group Ventures Sdn Bhd (“Mah Sing Ventures”), a wholly-owned subsidiary of Mah Sing, had on 28 August 2014, entered into a sale and purchase agreement with Huges Development Sdn Bhd for the proposed acquisition of a piece of prime leasehold land in Puchong, Selangor measuring approximately 88.7 acres (“Land”) for a total cash consideration ofRM656,896,779 or RM170.00 per square foot (“Proposed Acquisition”). Please refer to the attachment for the details of the Proposed Acquisition. This announcement is dated 28 August 2014. http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1723689

Attachments Proposed Land Acquisition.pdf

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營收增48%‧馬星次季淨利揚21%

2014-08-29 17:00      
（吉隆坡29日訊）產業銷售強勁，馬星集團（MAHSING,8583,主板產業組）截至2014年6月30日第二季淨利提高21.35%，至8千473萬5千令吉。

首半年淨利從1億3千930萬令吉上升21.15%，至1億6千876萬2千令吉。

第二季營業額7億零501萬9千令吉，上升48.19%，首半年營業額上升52.88%至13億4千721萬8千令吉。

根據集團文告，盈利貢獻主要來自八打靈再也及萬撓的產業項目，帶動2014財政年首半年的產業銷售增至15億5千萬令吉。

今年至今，該集團除了在沙亞南及芙蓉分別購買85英畝和960英畝土地，也在蒲種先買下88.7英畝土地，並有權增持週邊的170.58英畝，加上原有地庫，該集團手中地庫可望增至3千720英畝。

該集團旗下土地的潛在發展總值（GDV）達452億3千萬令吉，未入賬銷售達47億9千萬令吉。

董事部表示，下半年的銷售應更為強勁，這是消費者可能為了趕在消費稅（GST）明年實行前置業，同時大眾傾向投資產業以對抗通膨，產業市場依舊受看好。（星洲日報／財經）

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30/06/2014

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2014	30/06/2013	30/06/2014	30/06/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	705,019	475,749	1,347,218	898,892
2	Profit/(loss) before tax	113,475	96,222	225,032	188,239
3	Profit/(loss) for the period	84,652	69,984	168,553	139,401
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	84,735	69,826	168,762	139,300
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	5.93	5.17	11.87	11.32
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.4200		1.3800

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蒲种买地分期付款有优势 马星借贷空间扩大

财经新闻 财经  2014-09-03 11:49
（吉隆坡2日讯）市场正面看待马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）蒲种购地，因地价合理且赚幅优渥，加上分摊支付收购价，可腾出更多借贷空间。

上周，马星集团以6亿5690万令吉，在蒲种购入一块面积88.7英亩的地皮，发展为该公司在国内最大的综合项目，其中包括服务式公寓、办公楼、零售店、零售广场和酒店。

根据最初发展计划，项目发展总值（GDV）料达93亿令吉，发展期10年。

以GDV估算，土地成本共占7.1%，意味着赚幅料达20%至25%。

肯纳格研究分析员称，虽然地皮价格是GDV的7%，不过，由于需将工业地转为商用地皮，或使土地成本增加20%。

尽管如此，地皮成本仍仅是GDV的8%，税前赚幅料达30%。

达证券分析员称，这将把马星集团未完成GDV推高26%，至460亿令吉。

分析员正面看待此事，因这将会是该公司在巴生谷的另一个大作，主要得益于毗邻湖边、轻快铁延长线及该区域附近的潜在买家。
净利上修2.8%

兴业投行分析员乐观看待此收购，每平方尺170令吉的土地价格属合理，且地点优越。

根据协议，马星集团将分摊四年以现金支付90%的购地价。

“我们看好这付款安排，因可为未来的购地活动腾出借贷空间。”

2016年进账

肯纳格研究分析员推测，今明财年的净负债率，料提高到0.40倍至0.46倍，但仍在管理范围内，并相信管理层可像早前一样，快速削减债务。

假设明年中推出项目，达证券分析员估计将在2016年开始入账，将2016财年净利预测上修2.8%，同时上调目标价格至2.98令吉，维持“买进”的评级。

有关芙蓉地皮收购计划受阻一事，马星集团有信心可快速解决。

全年销售可达36亿

至于最新的业绩，券商看好销售前景，相信马星集团能够达到全年36亿令吉的销售目标。

该集团截至6月30日次季净利则扬升21.35%，报8474万令吉；首半年净利按年增长21.15%，报1亿6876万令吉，普遍符合券商的全年财测。

随着部分新项目取得不俗订购率，如Lakeville和D'sara Residences住宅，所以兴业研究认为，目前该集团朝着全年36亿令吉销售目标前进。

短期内料续购地

48亿令吉的未入账销售，将带来近2年净利能见度，是其中一家表现最出色的发展商。

虽然首半年税前赚幅减少至16.7%，但这在肯纳格投行的预期之内，因该集团在过去12至18个月推出更多可负担项目，赚幅都是较低的。

此外，肯纳格投行不排马星除短期内会持续购地，尤其是若能争取更多延期付款条件。

今年，该集团已收购3片地，分别在巴生谷和芙蓉，总值达13.4亿令吉。

该集团的地库规模将增加1134英亩，未开发的发展总值（GDV）将增加接近200亿令吉。

包括未入账销售，未开发的GDV将超过500亿令吉。



【南洋网财经】

已納入新產業發展‧馬星財測不變
2014-09-08 17:28   
http://biz.sinchew.com.my/node/101617?tid=18  


马星打造蒲种曼哈顿 2016年起成销售主力
财经新闻 财经  2014-09-09 08:13
http://www.nanyang.com/node/647787?tid=462