〖古晋〗CityONE Megamall 《东马首家拥THX认可GSC影院11日开张》【最新情报：108...

ecodian

以前有人说，旺城的单位每月可以出租RM１２一平方尺，甚至一些报告说是RM２０。这些我笑了。如果是真的，那么不就是５年就回本了。

ecodian

有人问我，每个月的六十万维修开销是如何预算的？我就一一到来，不对之处，请指导：

电费 - RM３００，０００
水费 - RM８，０００
电讯和网络费 - RM２，０００
市议会费 - RM８０，０００
保险费 - RM２０，０００
广告和促销项目费 - RM１０，０００
维修部 - RM４０，０００
清洁部 - RM５０，０００
保安部 - RM４０，０００
管理部 - RM５０，０００

这些不包括机械维修，明年保证结束了，每个月要多加RM８０，０００。

pinkyegg

明年保证结束? 是指什么要结束呢？？

Nights

pinkyegg 发表于 18-10-2013 10:41 AM
明年保证结束? 是指什么要结束呢？？

他是说warranty结束。不是“保证结束”。

ecodian

对喔，是机械维修的warranty结束了。对不起，都是谷歌的错。

pinkyegg

一场误会。。。我还以为有大内幕。。。

ecodian

哈哈，真的对不起，带给你混淆，

ecodian

既然又来到这里，就想问佳礼网友，有没有人在旺城购买零售单位呢？大家是基于什么心态去买呢？

如果购物中心象新欣一样的操作，不出八年就回本了。而且建筑成本每年都增加，加上品牌效率，产业会越来越值钱，两，三年就翻一翻。听说两年前，曾经有过大财团出超过一倍的价钱向新欣老板购买新欣购物中心，最后当然不成功。

但是，大家都知道每年都会有更大，更新的购物中心出现。所以一个购物中心要在众多的购物中心保持一哥的地位，就要不断地保持新鲜度。这样就要三年一小修，六年一大修，十二年全部修，二十四年超级修和六十年终级修。如果购物中心不是单一个老板，大家认为这些小修，大修，全部修，超级修和终级修的钱是由谁出呢？

helloevie

为什么cityone的website 不能进了？
www.cityone.com.my

ecodian

我也是有听到新欣预算一百万把食阁搬去一楼以迎接H＆M的来临。当然MPH将会搬去以前一楼HSL的地点，好象FOS会离去新欣。这样的安排好不好，我们外行人是不知道的。不过现在新欣的食阁，最大的优点是因为在底楼适合阖家大小，如果食阁在一楼对老年人就不方便，食阁的欢迎度就会大打折扣了。

也只有象新欣这样单一个老板的购物中心，可以花费大笔钱这样安排，搞些新的风格，不成功三年后再换过。旺城这种以出售零售单位的运行方式能够吗？不能这样做不是会失去很多机会呢？

ccw85

ecodian 发表于 19-10-2013 10:06 AM
我也是有听到新欣预算一百万把食阁搬去一楼以迎接H＆M的来临。当然MPH将会搬去 ...

你知道很多下，你是做哪行的？

ecodian

-dawn- 发表于 19-10-2013 01:58 AM
是咯，还蛮担心Vivacity落成后会给The Spring带来很大的冲击，因为两间mall距离不远，而且又是走中上路线 ...

我倒觉得新欣没有让Capital Malls收购，对我们消费者和古晋人实在是太可惜了。因为本地的老板大多数心胸狭窄，容不下对手，不懂什么是协同效益，花费大多数的精力搞对敌。如果Capital Malls收购新欣，肯雅兰和Simpang Tiga将会有很大的发展，成为城中城或乌节路。新欣，旺城和VIVA CITY范围可能会联成一线成为新的金三角。古晋也有可能在新马的购物天堂站一个地位。

ccw85

ecodian 发表于 19-10-2013 10:31 AM
我倒觉得新欣没有让Capital Malls收购，对我们消费者和古晋人实在是太可惜了。因为本地的老板大多数心胸狭 ...

Capital mall最近一年的股价都没有很好变现了，spring不是很大而且新的mall越来越多。那边的地也限制spring，除非把户外停车场做另一栋出来。

momoko_95

想知道cityone開了快一年的時間，但還有很多租戶都還沒進好比說station one和edwin..我每天都去“巡查”一番，不懂要到幾時才會把剩下的空格填滿

leoksting81

momoko_95 发表于 19-10-2013 04:22 PM
想知道cityone開了快一年的時間，但還有很多租戶都還沒進好比說station one和edwin..我每天都去“巡查”一番 ...

可以开Station 2 和 Edvin 来填满它。
生意火热的话， 都等不及快快开幕了。

叁熊

题外话，古晋的daiso开了没？开在那里？

nsyx01

叁熊 发表于 19-10-2013 05:24 PM
题外话，古晋的daiso开了没？开在那里？

富丽华，还没开…

安姑

可以建議開一間Ace hardware...

applely

ecodian 发表于 16-10-2013 08:41 PM
购物中心成功与否，不单依靠人潮，还要靠人潮的消费能力。最好是一个人消费RM２５以上，不然就是浪费购物中 ...

平均消费25， 应该不难， 因为你想想就单单 parking 1块钱， food court吃个饭 5-8块， 水2块， 在新欣那里都算是吃到很经济了。 在大强顺便卖一点家里的吃的喝的， milo/nescafe出来就多少钱了？ 只要不是空手而归的， 都会超过这个数字。 空手而归又不吃饭的， 应该是去看电影吧？

不然我都想不到， 又不吃， 又不买， 又不看电影， 是去做么呢？？？    去那边吹冷气， 冷气吹吹下也会口渴要去买水的。。

一个商场之所以会旺， 是因为他让人感觉每次去都有收获。。。 可能对我个人来讲咯。。
每次去都空手归的， 下次就懒得再去。。  人会去 ，都是多多少少有一点想要消费的意愿咯。。

applely

-dawn- 发表于 16-10-2013 09:39 PM
小弟只知道2011 1st quarter The Spring一平方尺的平均消费是RM64 (RM64/sq ft)....以这五年来新欣销售额 ...

真厉害， 要跟你们学习。。