请问有人用 E.P.F 里的钱来买房子吗。。？

KimD@ngD@ng

原帖由 daniel_wong99 于 5-4-2007 01:49 PM 发表



谢谢你的解答。
这次惨了，我考虑着的那两间屋子都是同一个TAMAN的，都是LEASE HOLD的。。。
真的是要半年的时间来处理割名和别的手续吗？
头痛头痛。。。。

我以前找屋的时候,才知道原来买LEASE HOLD是那么麻烦的.你可以问你的agent.叫他解释给你听.

大概是酱
如果屋主买的屋已经有15年了
99年-15年=84年(你的LEASE HOLD只剩下84年)

然后又要去政府那里做割名啦...还有一对麻麻烦烦的事...所以最快都要6个月.

daniel_wong99

原帖由 KimD@ngD@ng 于 5-4-2007 02:46 PM 发表

我以前找屋的时候,才知道原来买LEASE HOLD是那么麻烦的.你可以问你的agent.叫他解释给你听.

大概是酱
如果屋主买的屋已经有15年了
99年-15年=84年(你的LEASE HOLD只剩下84年)

然后又要去政府那里做 ...

哇。。。。。很久嘞。。。
那是不是漫长的割名手续过后，所有LEGAL的东西搞定后，才开始供款呢？

KimD@ngD@ng

原帖由 daniel_wong99 于 5-4-2007 03:37 PM 发表



哇。。。。。很久嘞。。。
那是不是漫长的割名手续过后，所有LEGAL的东西搞定后，才开始供款呢？

供屋是要等银行出钱给屋主后的25-30天后你就要供屋了

daniel_wong99

原帖由 KimD@ngD@ng 于 5-4-2007 03:50 PM 发表


供屋是要等银行出钱给屋主后的25-30天后你就要供屋了

那要向银行贷款是在割名手续之前搞定对吗？
举个例子说，如果现在（２００７年４月份）我找到了喜欢的屋子，我决定买下，就去找银行贷款，同时也在搞着割名手续，如果割名手续要用６个月时间（２００７年１０月份才搞定），那就是说我在第二个月（２００７年５月份）就要开始供屋子了吗？
还是割名搞定后第二个月（２００７年１１月份）才开始供呢？

KimD@ngD@ng

原帖由 daniel_wong99 于 5-4-2007 04:33 PM 发表



那要向银行贷款是在割名手续之前搞定对吗？
举个例子说，如果现在（２００７年４月份）我找到了喜欢的屋子，我决定买下，就去找银行贷款，同时也在搞着割名手续，如果割名手续要用６个月时间（２００７ ...

如果我没有错的话....应该是酱

04/07 给2%DEPOSIT (这通常是agent赚的commission)然后就submit documents借贷款 (这通常一星期左右,但是因为你的是leasehold,所以可能更久)

05/07 贷款如果批了.你就可以叫你的律师做一份draft S & P给银行.以便银行出Letter Of Offer给你.(这通常是一星期时间)然后你签了Letter Of Offer,就可以做S & P了.这时候就要用很长的时间.因为律师要拿到屋主的leasehold title后,去goverment做割名等其它手续.听说要作6个月.
      
我不清楚的是...你的S & P是不是也要用6个月时间来做.(因为你的是leasehold title)
等你拿到S & P后,就可以像EPF申请ACC2的钱了.(等2-4星期左右)
银行也是要收到你的S & P后才在90天里出钱给你的屋主.

所以,如果我没有错的话....你最快也要在今年11月或更迟才能拿钥匙.拿钥匙的25-30天后就可以供屋了.

爬帖的朋友请纠正我,如果有错的话

daniel_wong99

原帖由 KimD@ngD@ng 于 5-4-2007 05:02 PM 发表


如果我没有错的话....应该是酱

04/07 给2%DEPOSIT (这通常是agent赚的commission)然后就submit documents借贷款 (这通常一星期左右,但是因为你的是leasehold,所以可能更久)

05/07 贷款如果批了.你就可 ...

哇，很感谢你，我完全清楚了，谢谢你。
不然什么也不懂。。。
真谢谢你。

KimD@ngD@ng

原帖由 daniel_wong99 于 5-4-2007 05:12 PM 发表



哇，很感谢你，我完全清楚了，谢谢你。
不然什么也不懂。。。
真谢谢你。

纠正一下...如果你的S & P要用到6个月时间准备的话,那么就是说银行是在收到你的S & P后的90天才出钱给屋主.所以,你今年都可能拿不到钥匙.

你最好是联络你的agent,问清楚before deposit.现在那么多选择,为何要买Leasehold?

我也是一知半解.并没有帮到你多少.

不要客气

daniel_wong99

原帖由 KimD@ngD@ng 于 5-4-2007 05:25 PM 发表


纠正一下...如果你的S & P要用到6个月时间准备的话,那么就是说银行是在收到你的S & P后的90天才出钱给屋主.所以,你今年都可能拿不到钥匙.

你最好是联络你的agent,问清楚before deposit.现在那么 ...

我希望买那个taman的屋子是因为屋身的size符合我的要求，地点方便，治安也不差，最重要是我个人很满意。。虽然是旧屋子啦。。

可怜的蠢驴爸爸

俺现在遇到困难，俺想要提出俺的公积金来。因为俺是在2004年买的第一间屋子需要银行的Loan Agreement Letter,详情请看以下的要求：

1.2 DOKUMEN SOKONGAN BAGI JENIS PENGELUARAN MEMBELI/MEMBINA RUMAH
1.2.1 Untuk Pembelian Rumah Daripada Pemaju Dengan Pinjaman
(a) Surat Perjanjian Jual Beli (Tarikh perjanjian tidah melebihi 3 tahun dari tarikh permohonan)
(b) Surat kelulusan pinjaman perumahan
(Sila kemukan surat penjelasan daripada ahli sekiranya tempoh Kelulusan Pinjaman dan Surat Perjanjian Jual Beli melebihi 6 bulan)
(c) Surat Perjanjian Pinjaman Perumahan sekiranya Surat Kelulusan Pinjaman Perumahan melebihi setahun.

请各位帮帮忙，以上这些说的是什么？俺应该如何做？

caprikorn

如果我想买一间公寓，而又还没拿到分层地契，能够申请到epf的钱吗？？ 其实分层地契有什么重要呢？？还是不明白...

梦想之追求者

已经是08年1月了,请问有谁申请了公积金供房屋贷款吗?

谢谢

KimD@ngD@ng

无意中发现自己在07年有留言在这里。
在这里写下先，
如果之前在EPF那里用了ACC2买屋子
现在要再withdraw的话，
必须把之前买的那间屋子卖掉（完全割名）
才能去EPF申请ACC 2的钱买屋子。
唉~

yennie_lee

我前几天去epf问了，因为三年前我也用了epf买屋子，他们说现在如果我要withdraw来买新的是可以，但不是一次过拿完2nd account，是分期付款进你的银行，好像monthly installment wor

thamps

就是说account 2有15888可以拿完出来还是拿期数15000

ngan

如果说第一间屋子没用到epf，现在买第二间屋子要拿epf的钱作头期/装修可以吗？
要如何申请withdraw？如果拿来作头期的话，是在bank loan approve前就要和epf apply吗？需要bank的support document吗？
我是买二手屋子的，在给了定金后的14天内，bank loan approved 后我就应该要还屋主的10%，但如果epf 没能在这14天内出钱给我还屋主的话那怎办？
我是新手，请大大见谅。

追风人

我上星期也去辦理了, 但是EPF要求我提交GERAN, 可是我沒有, 就叫我去向代款銀行拿. 我就跑去銀行, 銀行又說沒有所謂的GERAN, 說EPF要的應該是叫TITLE, 銀行又說他們沒有做過EPF出錢是進個人的SAVING ACC的, 但是我切實有拿我的個人銀行儲蓄戶口的印本給EPF檢查過, 他們說可以, 到底是怎麼樣阿?????????:@:@

KimD@ngD@ng

如果说第一间屋子没用到epf，现在买第二间屋子要拿epf的钱作头期/装修可以吗？
要如何申请withdraw？如果拿来作头期的话，是在bank loan approve前就要和epf apply吗？需要bank的support document吗？
我是买二手屋子的，在给了定金后的14天内，bank loan approved 后我就应该要还屋主的10%，但如果epf 没能在这14天内出钱给我还屋主的话那怎办？
我是新手，请大大见谅。
ngan 发表于 28-4-2010 05:29 PM

如果我没有错的话，你现在是可以withdraw acc2作为头期或装修的。
之前我有写出

我刚刚上了KWSP的网站,大概了解了申请手续.

最关键的是怎样申请ACC2的钱

如果是Joint Purchase
Price of The House                                   RM200,000

Housing Loan                                         RM180,000

Diff Btw Px of The Hse and Loan                      RM20,000

Additional 10% of The Px of The Hse                  RM20,000

Maximum Amount Eligible For Withdrawal By The Couple RM40,000

Available Balance in Account II for ABC              RM30,000

Available Balance in Account II for DEF              RM20,000

Total Amount That Can Be Withdrawn By The Couple     RM40,000

希望可以帮助想申请ACC2的朋友....(包括我自己在内 )
KimD@ngD@ng 发表于 5-4-2007 01:33 PM

你可以先与屋主谈，给他2%的deposit，然后就去银行借loan
loan approved后你就要找律师帮draft S & P给银行.以便银行出Letter Of Offer给你。
现在最重要是你找了律师，律师接下来会教你怎样做的。
到epf那里拿acc2的钱是需要律师准备好S&给你才能申请。
一旦全部epf要求的资料submit后，
within14天就会bank in钱给你。

头期那里我看你是不可能等epf的钱了。。。你要自己先准备。
因为给了2%的deposit后，屋主只能给你30天。30天内需要给另外的balance
之是我以前买二手房子的经验。如果你买的是leasehold的话可能要更长的时间proceed for S&

KimD@ngD@ng

我上星期也去辦理了, 但是EPF要求我提交GERAN, 可是我沒有, 就叫我去向代款銀行拿. 我就跑去銀行, 銀行又說 ...
追风人 发表于 28-4-2010 05:39 PM

去问回你的lawyer，房子的title在那里。

KimD@ngD@ng

KWSP withdraw acc2的条件

Pengeluaran Membeli Rumah                                                                                                                                    

• Pengeluaran ini membolehkan anda mengeluarkan simpanan Akaun 2 untuk membiayai pembelian sebuah rumah secara individu; ATAU pembelian secara bersama dengan ahli keluarga terdekat (ibu-bapa, suami-isteri, adik-beradik atau anak-anak).
• Pembelian sebuah rumah dengan individu lain yang tiada pertalian keluarga dibenarkan dengan syarat individu tersebut merupakan pembeli dan peminjam.
• Pengeluaran ini membenarkan anda membeli rumah daripada pemaju, individu lain atau lelongan awam.
• Pengeluaranuntuk membeli rumah kedua dibenarkan setelah rumah pertama dijual atauberlaku pelupusan pemilikan. Pelupusan pemilikan bermaksud ‘hilangpemilikan ke atas rumah pertama yang dimiliki melalui pengeluaran KWSPsebelum ini’ atas sebab rumah tersebut dilelong, penyerahan hartamelalui perintah mahkamah, pindah milik atas dasar kasih sayang, rumahmusnah akibat bencana alam, projek rumah terbengkalai atau pembatalanpembelian rumah.

  Kelayakan Memohon
  

  
  
  • (i)  Warganegara Malaysia; ATAU
    
    (ii) WarganegaraMalaysia yang telah membuat pengeluaran di bawah Pengeluaran Meninggalkan Negara sebelum 1 Ogos 1995 dan kemudian memilih untukmencarum semula dengan KWSP; ATAU
    
    (iii)  Bukan warganegara Malaysia yang:
    
  • Menjadi ahli sebelum 1 Ogos 1998; ATAU
  • Mendapat taraf Penduduk Tetap (PR)
    
  
  
  • Anda belum mencapai umur 55 tahun pada tarikh permohonan diterima oleh KWSP; DAN
    
  • Anda mempunyai simpanan sekurang-kurangnya RM500.00 di dalam Akaun 2.
    

http://www.kwsp.gov.my/index.php?ch=p2members&pg=bm_p2members_wdrawtype&ac=1027

追风人

去问回你的lawyer，房子的title在那里。
KimD@ngD@ng 发表于 28-4-2010 06:07 PM

好几年了， 不懂律师还找的到吗？不懂会收费用吗？

再来一个问题， 如果我是2010年的7月把钱提出来，2011年后，EPF会算2010年一月到6月的利息吗？谢谢。