他们漏夜排队买屋 竟是地产商请来的临时演员？！

十仙

hazellam 发表于 8-4-2016 10:37 AM
原来之前可以下定。。。
下定了还要runner排队才能买房子。。。

而且runner是发展商自己请的。。。。

那么如果我下定了但没有请runner.
我订的房子就泡汤啦。。。

原来这样的手续。。。。。

这个发展商卖房子比申请政府廉价屋更加多pattern

是的，就是這樣。
沒有請runner的人只好選其他人選乘的單位。
補充一點的是，runner雖然是發展商請的，但150是從buyer那邊charge。
簡單來說，發展商沒有出糧給runner，他只是做個中間人幫buyer請來排隊。

hazellam

十仙 发表于 8-4-2016 10:44 AM
是的，就是這樣。
沒有請runner的人只好選其他人選乘的單位。
補充一點的是，runner雖然是發展商請的，但150是從buyer那邊charge。
簡單來說，發展商沒有出糧給runner，他只是做個中間人幫buyer請來排隊。

原来是这样，既然先到先得，之前也收定金，

为什么给定金的时候不能选单位？

谁先给定金就优先选单位就行了啊。

为什么还要多此一举请runner排队？

而且runner是发展商请的，有没有事先固定哪位runner代表哪位买家？

如果发展商帮买家请那个Runner吃蛇，迟到，那么不是惨咯？？？

看来现在买房子还要看运气，希望发展商帮忙请的runner可以勤劳，早到，这样才能！买到好单位。。。。

yuri87

hazellam 发表于 8-4-2016 10:29 AM
既然你前后矛盾。我帮你整理一下你说的东西。

1.发展商以促销价卖几个廉价单位。
2.发展商自己请runner漏夜排队搭帐篷买这些促销单位。一天工钱百五，还包吃三餐。
3.然后runner排队拿到这些单位的筹
4.买家拿到这些筹再向发展商去买这些单位。这是发展商的服务。。

这是你要说的吗？？


发展商多么的贴心！服务多么好啊。。。。

但是就。。。哈哈哈

身边有朋友是上一轮launching 的 buyer, 据我所知：-

1. 有几家agency 负责卖楼盘，有兴趣的buyer 在launching date之前可以给booking fee, 然后 launching date 当天去选 unit

2. 在launching date 当天是先到先选的，所以不想早早去排队的话可以请agent 代聘 runner 帮忙排队拿号吗。如果最后轮到你选的时候没有喜欢的 Unit 可以拿回 booking fee （也就是 agent 的 commission 之一）。

3. agent 为了可以赚 commission 当然会早早帮 buyer 请人排队， 确保 buyer 买到心水unit ，那样就不用refund booking fee。

十仙

hazellam 发表于 8-4-2016 10:33 AM
你要表达的是，超级市场促销洗衣粉，然后请人漏夜排队买这些洗衣粉，
再卖给无暇排队的顾客。。。这是超级市场的贴心服务。

我的问题是。
为什么不直接卖给顾客呢？
为什么要多此一举的请人排队买自己的洗衣粉？？？

你可以理解為超市的貼心，也可以理解為超市怕顧客因為需要排隊而選擇放棄不買，於是出此下策。

他確實是直接賣給顧客。runner只是顧客的排隊代表，開售當日顧客本尊就會出現自己排回。

並非多此一舉。如果你是顧客，叫你放下所有工作來漏夜排隊你會願意嗎? 所以他們想了一個策略，幫你請runner，150一天，你可以省下漏夜排隊的功夫，你會怎麼選呢?

statement

别吵~别吵~

这Project其实去年年头就开始卖了， 第一期时价钱从五百多千卖到四百八十多千都买不完， 第二期价钱直接定在四百八十千， 同样也是从去年卖到现在都还没卖完, 当然，或许有些人会说之前那些不算买卖， 因为只是写名字注册吧了。

最后， 关于地点， 那里的确是个好地点， 不过是指现在， 未来两三年后， 应该没人会说那里不错了， 因为那区域同时有几个project在发展， 全部都是楼高三四十层总有十多栋的Flat, Apartment and Condo, 大概几千个单位咯。(未来人口密集度将是现在的几十倍咯）

现在建筑中的有Fortune Perdana (三座), 已售完的KepongMas(两座), 还在售卖的The Henge(四座), 和将售卖的我不知道名字的Project (之前报纸有报道过，当地的居民反对该project, 嗯，印象中好像也是四座).

GiaWei

king2000 发表于 8-4-2016 12:32 AM
以前一大堆Agent发表很多新屋出售/起屋子的project，
然后很多“高手“长篇大论分享现在不买以后买不起，很多人分享怎样买屋投资的盛况。

然后就慢慢静下来了。房子开始降温后，一些Agent在临消失前做一些挣扎，以及“看多派“和“看空派“吵架的场面……

现在很冷清，就只是一些买卖房会遇到的问题。

那些烧到手的当然潜水！现在只有那些上了岸的还在唱好房产

十仙

hazellam 发表于 8-4-2016 10:51 AM
原来是这样，既然先到先得，之前也收定金，

为什么给定金的时候不能选单位？

谁先给定金就优先选单位就行了啊。

为什么还要多此一举请runner排队？

而且runner是发展商请的，有没有事先固定哪位runner代表哪位买家？

如果发展商帮买家请那个Runner吃蛇，迟到，那么不是惨咯？？？

看来现在买房子还要看运气，希望发展商帮忙请的runner可以勤劳，早到，这样才能！买到好单位。。。。

我之前也有這個疑問，後來明白了。因為project還未正式開售，所有對後面下訂的人也不公平。於是讓所有下訂的人在開售當日來選，先到先得才是最公平的。另外這樣也能製作人潮，造勢。
runner就是因此而生的。

runner應該是由你自己的agent管理，他顧及自己的commision也會盡量管制幫你順利買到要的單位。

這種策略其實存在很久了。

雖然我不是這個project的員工，也不是buyer，但見最近很多誤導的post忍不住幫忙澄清而已。如果你已經明白了不妨看見其他誤導的po時也給與其他朋友一些正確的資訊吧

johnlow

睡觉也有钱赚是真的！

ttntt

临记一天150睡街，真不好赚，黄之锋可能愿意免费睡街。 +1

牛牛好累

排 1 天 ＝ RM150
排 7 天 ＝ RM1050
排 30 天 ＝ RM4200
一年总收入 ＝ RM50400

昇财

我看到有2位会员吵得很凶，不过我想说个题外话，就是我朋友给了deposit booking，然后他的agent打电话跟他说要不要请runner，300块，agent跟发展商吃150，runner也只是赚150，哇

昇财

statement 发表于 8-4-2016 10:58 AM
别吵~别吵~

这Project其实去年年头就开始卖了， 第一期时价钱从五百多千卖到四百八十多千都买不完， 第二期价钱直接定在四百八十千， 同样也是从去年卖到现在都还没卖完, 当然，或许有些人会说之前那些不算买卖， 因为只是写名字注册吧了。

最后， 关于地点， 那里的确是个好地点， 不过是指现在， 未来两三年后， 应该没人会说那里不错了， 因为那区域同时有几个project在发展， 全部都是楼高三四十层总有十多栋的Flat, Apartment and Condo, 大概几千个单位咯。(未来人口密集度将是现在的几十倍咯）

现在建筑中的有Fortune Perdana (三座), 已售完的KepongMas(两座), 还在售卖的The Henge(四座), 和将售卖的我不知道名字的Project (之前报纸有报道过，当地的居民反对该project, 嗯，印象中好像也是四座).

印象中TheHenge Project之前有当地的居民一起集合投诉，希望不要发展那里，破坏环境生态。

hazellam

十仙 发表于 8-4-2016 11:23 AM
我之前也有這個疑問，後來明白了。因為project還未正式開售，所有對後面下訂的人也不公平。於是讓所有下訂的人在開售當日來選，先到先得才是最公平的。另外這樣也能製作人潮，造勢。
runner就是因此而生的。

runner應該是由你自己的agent管理，他顧及自己的commision也會盡量管制幫你順利買到要的單位。

這種策略其實存在很久了。

雖然我不是這個project的員工，也不是buyer，但見最近很多誤導的post忍不住幫忙澄清而已。如果你已經明白了不妨看見其他誤導的po時也給與其他朋友一些正確的資訊吧

你不是说先收了订金吗？
项目还没有落实可以收订金吗？那么收订金的用意是什么？？？

jackytan77

hazellam 发表于 8-4-2016 10:19 AM
几百人漏夜排队买房子，但是到了今天还是没卖完，
这证明了什么？

自己用下脑思考啦

就像我讲的，杀到该公司，请媒体报导。
我等着看。
不然，少LP PL。

hazellam

yuri87 发表于 8-4-2016 10:52 AM
身边有朋友是上一轮launching 的 buyer, 据我所知：-

1. 有几家agency 负责卖楼盘，有兴趣的buyer 在launching date之前可以给booking fee, 然后 launching date 当天去选 unit

2. 在launching date 当天是先到先选的，所以不想早早去排队的话可以请agent 代聘 runner 帮忙排队拿号吗。如果最后轮到你选的时候没有喜欢的 Unit 可以拿回 booking fee （也就是 agent 的 commission 之一）。

3. agent 为了可以赚 commission 当然会早早帮 buyer 请人排队， 确保 buyer 买到心水unit ，那样就不用refund booking fee。

这样我就不明白了，不是说发展商之前已经收了订金再叫runner排队吗？？？

上面那位大大说在lauching 之前已经给订金的，然后发展商再叫人帮忙排队。他还讲他懂很多。忍不住要纠正。。。
到底谁是对的哦？？？

hazellam

statement 发表于 8-4-2016 10:58 AM
别吵~别吵~

这Project其实去年年头就开始卖了， 第一期时价钱从五百多千卖到四百八十多千都买不完， 第二期价钱直接定在四百八十千， 同样也是从去年卖到现在都还没卖完, 当然，或许有些人会说之前那些不算买卖， 因为只是写名字注册吧了。

最后， 关于地点， 那里的确是个好地点， 不过是指现在， 未来两三年后， 应该没人会说那里不错了， 因为那区域同时有几个project在发展， 全部都是楼高三四十层总有十多栋的Flat, Apartment and Condo, 大概几千个单位咯。(未来人口密集度将是现在的几十倍咯）

现在建筑中的有Fortune Perdana (三座), 已售完的KepongMas(两座), 还在售卖的The Henge(四座), 和将售卖的我不知道名字的Project (之前报纸有报道过，当地的居民反对该project, 嗯，印象中好像也是四座).

卖那么久卖不完，而且价钱越来越跌！

但是现在又几百人漏夜搭帐篷排队买屋子。。。

到底是怎样的哦。。？？？

kaitokid11

很早就听说了。其他project launching如果是早上5-6点排到早上9-10点有的给RM20,搭棚过夜都是100以上。

khteoh2001

十仙 发表于 7-4-2016 11:16 PM
这不是演员，我可以肯定。
这个project名称The Henge，位于甲洞区，靠近tmn whayu及publika一带，属于热门地点。
4月9日正式lauch，这之前已经接受deposit，上限只收几百张支票而已，而正式launch之前价钱低于市价很多。
这些所谓的演员其实是runner，由发展商/agent公司请来为了帮给了deposit的ready buyer排队的。理由是当4月9日正式launch时，这些runner所代表的buyer就能先选unit，尤其投资者是绝对需要这些runner来帮忙排队以购买最好的单位。
再强调一次，因为launch之前低于市价很多，所以你才会看到那么多人帮老板们排队。他们不是演员，只是跑腿。
本人能这么清楚因为原本也是购买者之一，也清楚了解过这project的资料及offer package。

唉，所以网民们啊，在发帖发言前最好做些功课，别人家说就信。

请问Launch之前的价钱是便宜多少巴仙？你是从什么管道得到那个优惠的消息的？

hazellam

jackytan77 发表于 8-4-2016 01:28 PM
就像我讲的，杀到该公司，请媒体报导。
我等着看。
不然，少LP PL。

你那么紧张干嘛呢？？
难道你是。。。。哈哈

hazellam

khteoh2001 发表于 8-4-2016 03:49 PM
请问Launch之前的价钱是便宜多少巴仙？你是从什么管道得到那个优惠的消息的？

真相是这个，一直跌价。。。。。

这Project其实去年年头就开始卖了， 第一期时价钱从五百多千卖到四百八十多千都买不完， 第二期价钱直接定在四百八十千， 同样也是从去年卖到现在都还没卖完, 当然，或许有些人会说之前那些不算买卖， 因为只是写名字注册吧了。

最后， 关于地点， 那里的确是个好地点， 不过是指现在， 未来两三年后， 应该没人会说那里不错了， 因为那区域同时有几个project在发展， 全部都是楼高三四十层总有十多栋的Flat, Apartment and Condo, 大概几千个单位咯。(未来人口密集度将是现在的几十倍咯）