房屋贷款不批因为记录太干净！？

jc俊杰

cwc0206 发表于 8-3-2014 11:52 AM
是有这样的～
我朋友之前也是要借贷，但是就是不批。。。
他有学院老师的资格薪水不错，有卡，但是是妈妈 ...

只有principal holder 的信用卡记录才会显示在ccris . ( supplementary 的就没有，只有Reflect在principal）
有时候贷款不批的永远很多，比如买的屋子/公寓- under adverse/abandon project/ quick rent issue..或者bank concentration risk issue for 建着的屋子等等。 或者屋子的市场价低过买价太多， 或者地理位置问题等等。
当然有时候也会看个人的工作年限，来看一个人的稳定度， 固定薪水还是Commission based 等等。。

outpace

银行就是靠我们的债务赚钱，不欠钱的人反而被排挤。讽刺啊
什么回扣奖品都是羊毛出在羊身上，商家要给MERCHANT FEES，消费者买单咯，价格早已不是以前付现钱的价钱了。
危机来临，就趁机会要大家合并，当银行大又少到我们根本没有得选择，小市民如我们真的辛苦了。

有时真的很犹豫是要加入大玩家制造的无聊的游戏以便需要时可以拿到CREDIT。
看不惯我愤世嫉俗的发言，请给lz一点意见要怎样让干净的人借到钱？


放FD,要多少才够叻？5%-10%of你的TOTAL LOAN？
申请免年费的CARD来花一下会不会太迟？
DEBIT CARD或online transaction的TRANSACTION算不算进去银行的考量呢？
有什么能不增加我CC的费用下增加我LOAN approve 的机会呢？


不欠钱的人反而被歧视，能不火吗？够讽刺了

outpace

sunzi69 发表于 5-3-2014 09:04 PM
將心比心
兩個人向你借錢
一個普通白領，賺馬幣，可是賺不多，可是有借有還。每個月準時還錢。

你说的没错，不过这还是银行很牵强的A钱（鼓励债务）的理由。（也是银行太大的关系，BARGAINING POWER太悬殊）

他之前没借就直接不借他？应该也考虑一下他其他的transaction amount而不是硬要他去借来还给银行看吧？
why purnish those who live within their means?

银行是没有心的，只有STATISTIC和PROFIT，还有一堆堆强化这两个点的方式和说法。
将心比心的话，是感到很无奈。所以join them if you can't beat them。

Max宝宝

本人今年25岁也是因为要贷款车~银行也是给我的理由为（你没有任何的负担RECORD太过清洁了）所以很难批准，搞到现在半年了还出不到车~无奈

tongbaoatHmail

湾岸 发表于 5-3-2014 09:09 PM
臭银行真会坑钱！

周瑜打黄盖

http://zhidao.baidu.com/question/586076246.html

1，操纵利率掠夺财富。

提高存贷款利率，吸引大量货币存入银行。
市场上货币少了之后，通货紧缩，货币升值，资产减值。
银行可以低价收购大量资产。

然后降低利率，不仅不吸引存款，还放出大量贷款。
这时，市场上货币量大增，通货膨胀，货币贬值，资产增值。
再卖出低价收购的资产，中间的货币差价就是银行利润。

2，操纵货币发行掠夺财富。跟上面的方法一样，不过是通过控制货币发行量来控制通货膨胀和紧缩。[视频]

湾岸

Max宝宝 发表于 9-3-2014 12:30 PM
本人今年25岁也是因为要贷款车~银行也是给我的理由为（你没有任何的负担RECORD太过清洁了）所以很难批准，搞 ...

我还以为房屋贷款有这种条件而已，原来车贷款也有啊

waikin

湾岸: 是PR。Credit Report， CBS report是什么？

credit bureau singapore, 是一个check你的credit the 记录， 不过是在Singapore.
在马来西亚，很多银行借钱给人都会先check CBM, credit bureau malaysia. 里面会有你的个人贷款记录.

sunzi69

outpace 发表于 9-3-2014 12:17 AM
你说的没错，不过这还是银行很牵强的A钱（鼓励债务）的理由。（也是银行太大的关系，BARGAINING POWER太悬 ...

銀行是醬的啦。
和你們左手借FD3%
右手放回出去，car loan,新車，3.8%，只是賺那0.8%
銀行本身還有operating cost,銀行電費啊，人工啊，電腦啊，server啊，通通都是錢。。

一個Loan賺0.8%
可是，一個老鼠屎不還錢，default100%, 就要很多個Loan cover 會

所以，寧願保守，保守，再保守。。。
你要借，就要遵守遊戲規則咯。。。

sunzi69

outpace 发表于 9-3-2014 12:17 AM
你说的没错，不过这还是银行很牵强的A钱（鼓励债务）的理由。（也是银行太大的关系，BARGAINING POWER太悬 ...

我沒做過Mortgage的
hire purchase 和credit card我process過

借車的，
舉例：
如果你是巴剎佬，每個月出糧拿現金，又沒有bank in, 要借錢買車，很麻煩的。。
我知道你很有錢，可是沒有black and white,不行就是不行

銀行是社會大眾財富的custodian(監護者），銀行也被國家銀行監護，目的就是保護社會的財富。
一個做假帳的銀行（啥是作假？假payslip,假EPF)，裡面虧損很多（如果bad loan assets很多,會馬上產生depositor信心動搖，會發生擠提，銀行倒閉，國家金融系統崩潰）銀行最怕NPL的。

所以，credit analyst,要跟著國家銀行policy guidelines做東西，我們有內部審計員去check的，尤其是NPL(那些借錢3個月不還的），如果是我批准的話，我就要被內部調查了，之前批准你的是什麼條件批准的。我們的審計部門也是被國家銀行審核的。

如果沒跟policy and guidelines做東西，銀行會被處罰，嚴重的話可以被吊銷執照。

話說回來，pasar佬，
可以pledge FD 咯，
可以等到話，就開始，每個月準時bank in salary,報EPF,6個月再回來咯
再不然，找guarantor咯， 然後pledge6張post dated cheque

credit card record 在ccris還是不夠的。。因為現在很多人都隨便能拿卡
有HP(hire purchase)car loan就更好了，證明你這個人有承擔有擔當，可以自己負責自己的財務


你都別說credit不好。我一張卡8千，3間銀行就有24k 信用價值.
萬一有什麼緊急事故，比如說，醫院要給10%deposit, 我卡一刷，就拿到24k
坦白說啦，現在這個社會，別說好朋友，親戚都假
每個人聽到要借錢，都撒手擰頭，
在緊急關頭，好過借大耳窿啦，是不是
至少你銀行，每個月才換5%,
欠錢不換，至少銀行不會找人去你家潑紅漆，寄陰紙，子彈給你，或威脅你出入平安，
或去你office樓下派紙，說你是大老千。。。

想一想啦。。
銀行是好的，不然，為什麼存在了那麼久

mingshi

看了title 和 回复后，


本来想吊lz的，

喝了tiger后，心，凉了许多，因为觉得是lz的无心之过 + 很天真



结论：你的“朋友”拿到loan了没有？？？？？

moot

Max宝宝 发表于 9-3-2014 12:30 PM
本人今年25岁也是因为要贷款车~银行也是给我的理由为（你没有任何的负担RECORD太过清洁了）所以很难批准，搞 ...

25 岁就要做汽车贷款借贷， 你家里很有米是吗？

破坏天才

一开始我也是因为没有credit card, 也没有贷款记录，供期也超过1/2，那个banker也和我说我的贷款不容易批。
但我应该是在公司也有一点股份，而且职业也算是比较吃香的，所以才会成功借到房贷吧？

任何贷款都会经过特定的程序，而这些只不过是他们评估风险的一部份。
要知道批准贷款的人，可能只不过是个经理级的打工仔，如果批了贷款给你，你却不还，这风险应该没有人敢承担吧？
如果真的没银行批准贷款，就不要借吧。反正你朋友都不住在本地，买了房子也是多余.

湾岸

mingshi 发表于 10-3-2014 01:40 AM
看了title 和 回复后，

第一次买房贷款，什么都不懂，有点“傻”是正常的啦。。。

朋友现在申请着联名的，还在等消息。

湾岸

破坏天才 发表于 10-3-2014 12:21 PM
一开始我也是因为没有credit card, 也没有贷款记录，供期也超过1/2，那个banker也和我说我的贷款不容易批。 ...

不是有钱人，不贷款买不起。几年后当存到足够Cash来买屋，屋价已经和现在不同，同样买不起。

朋友不是买来“炒”，是买来给家人住的。

破坏天才

湾岸 发表于 10-3-2014 12:32 PM
不是有钱人，不贷款买不起。几年后当存到足够Cash来买屋，屋价已经和现在不同，同样买不起。

朋友不是 ...

他家人现在没地方住？

逸活小舖

假如目前薪水只有RM 2000++ ，申请银行房屋贷款会不会有问题呢？
刚刚申请了一张UOB信用卡，在等待批准中。

StimaniaZ

我也是record太干净.. 还好housing loan没被reject.. 三间都过.. 但利息比较高.. 没办法啦..
但是citibank rejected我的credit card application.. ...

湾岸

破坏天才 发表于 10-3-2014 08:49 PM
他家人现在没地方住？

不至于没地方住啦。

outpace

sunzi69 发表于 9-3-2014 10:01 PM
我沒做過Mortgage的
hire purchase 和credit card我process過

谢谢您的从银行立场来看仔细解释
绝对赞成银行系统有存在的必要。

可能因为他们的SALES TEAM太激进的关系所以对CC印象很不好
CC是个好工具，如果我不会被收费的话更加好。
一年利息才那几%，CC却是18%起跳，冤大头

so巴刹佬要放多点FD loh。
“話說回來，pasar佬，
可以pledge FD 咯，
可以等到話，就開始，每個月準時bank in salary,報EPF,6個月再回來咯
再不然，找guarantor咯， 然後pledge6張post dated cheque”

谢谢分享

sunzi69

outpace 发表于 10-3-2014 09:42 PM
谢谢您的从银行立场来看仔细解释
绝对赞成银行系统有存在的必要。

每個月full payment 換， 就0% interest啦。
銀行都賺不到你的錢。
你還有積分換禮物。嘻嘻