买卖公寓的疑问，房地产市场资讯，最新公寓项目资料分享

AMD8888

KenLee1388 发表于 8-7-2015 09:45 PM
每间银行的配套和rate不一样。
你申请loan要买的是BUC还是resale？两个会有不一样。

还有condo 便宜的吗?

1bed room.

KenLee1388

AMD8888 发表于 9-7-2015 03:12 PM
还有condo 便宜的吗?

1bed room.

你的所谓便宜大约是多少？
因为对有些买家来说一百万以下就是便宜。
有些就认为5/600千以下。。

主要还是要看你的budget和你找什么地点。。

KenLee1388

亚洲航空 发表于 9-7-2015 11:11 AM
那么PR 有没有限制买几房的屋子？

resale的通常没有。。

AMD8888

location anywhere also can,

budget blow 500k if got less than 400k is the best, prefer resale

cstan84

Let me know also if got such lobang ..

华语。

skzai80

刚拿到High park residences的单位，现在烦恼着银行贷款：

已经拿到两间银行的贷款利率，你觉得哪一个比较好呢？

银行A : 第一年0.94%
           第二年1.7%
           第三年1.9%
银行 B :第一年 1.4%
           第二年 1.5%
           第三年 1.6%

银行A 虽然第一年比较低，但第一年银行出的钱应该不多吧！你觉得呢？

KenLee1388

skzai80 发表于 19-7-2015 08:32 PM
刚拿到High park residences的单位，现在烦恼着银行贷款：

已经拿到两间银行的贷款利率，你觉得哪一个比 ...

如果是买还没建好的，还是银行B的比较好。。

skzai80

KenLee1388 发表于 20-7-2015 02:20 PM
如果是买还没建好的，还是银行B的比较好。。

银行A : 第一年1.1%
            第二年1.8%
            第三年1.9%
            第四年 2.3%
            第五年 3.75%

银行 B :第一年 1.4%
            第二年 1.5%
            第三年 1.6%
           第四年 2.65%
            第五年 3.75%

因为贷款少过500k，银行A第一年及第二年的利息变高了点。竟然忽略第四年的利息。银行B的利息2.65%!, 比银行A高很多。虽然说可以refinance，但四年后利息有可能会更高吗？

亚洲航空

以前是两兄妹联名一起买的。。。。如果其中之一结婚了。。。自己买了，或则另外一伴有一间HDB了。。

兄妹俩的HDB 是不是要卖掉？多久内一定要卖掉？

KenLee1388

亚洲航空 发表于 21-7-2015 03:37 PM
以前是两兄妹联名一起买的。。。。如果其中之一结婚了。。。自己买了，或则另外一伴有一间HDB了。。

兄 ...

任何人都不能同时拥有两间HDB的。。
所以无论如何都要卖掉一间的。。

亚洲航空

KenLee1388 发表于 6-10-2015 10:11 PM
任何人都不能同时拥有两间HDB的。。
所以无论如何都要卖掉一间的。。

如果有了HDB 。。 再买入一间公寓。。。。可以吗？

KenLee1388

亚洲航空 发表于 7-10-2015 05:04 PM
如果有了HDB 。。 再买入一间公寓。。。。可以吗？

如果是新加坡人，HDB又过了MOP，就可以。。

KenLee1388

2016还会是买家市场。但是也要很小心的选择贷款配套。。
如果有什么不确定的，可以联络我来了解更多。。


不少配套利率升高  房贷促销炙手可热

由于市场利率走高，银行面对盈利压力，最近不少房屋贷款配套的利率调高，一些利率吸引人的房贷促销推出不久，便因反应热烈停止接受申请。

　　马来亚银行日前发出通知，之前推出的一个2年期固定利率配套星期五开始不接受申请，该配套首2年的利率分别是2.05％和2.25％。银行推出的新配套利率略高，分别为2.18％和2.28％。
　　大华银行去年11月把2年锁定期固定利率配套的利率从1.68％调高到1.88％，1月中旬又调高到2.18％。
　　据了解，联昌国际1月上旬推出2年锁定期1.78％房贷促销，当时是市场上利率最低的。这个配套的促销定上月28日或当批准贷款总额达到一定额度时结束，由于市场反应热烈，于上月22日已停止接受申请。
　　星展银行去年11月推出和18个月定期存款利率（简称FHR18）挂钩的配套，最近也发出通知调整这个配套的利率。
　　例如：之前2年锁定期配套的利率是FHR18+1.05％（即1.65％），将调高0.2个百分点到FHR18+1.25％（即1.85％）；无锁定期配套的每年利率从FHR18+1.25％（即1.85％）调高0.2个百分点至FHR18+1.45％（即2.05％）。星展银行在去年12月底把18个月定期存款利率从0.50％调高到0.60％。
　　上述配套利率的调高对已签了配套的贷款人没有影响。
　　马来亚银行不久前则调整了银行的现行利率（board rate），从3.75％调高到4.0％，这影响到已签了和现行利率挂钩配套的客户及未来客户。
未来房贷利率料更高本地基准利率3个月新元银行同业拆息率（SIBOR）上月中旬连续2日大涨，从去年底的1.18513％上扬到1.253％，涨幅约6％。
　　金融产品比较网站GET.com创办人郑美琪预计，接近农历新年时会有更多房贷利率出现变化，这往往是银行调整利率的时候。
　　巴克莱经济师梁伟豪指出，由于SIBOR上涨，银行之间的借贷成本增加了，因此本地银行进一步转向客户存款来获取资金，银行间的竞争使得本地定存利率攀高，一年期的定存率已达到2％。
　　他说，这2个因素意味着银行整体的借贷成本更高了，银行为了保持净利息差距（net interest margin），必须调高贷款的利率。
　　净利息差距指的是银行分发贷款所赚取的利息，减去付给存款人利息后的利润率。
　　根据新加坡金融管理局的最新数据，本地银行总贷款和预支额，在去年12月底达到5998亿元，比11月底减少0.68％，也比前年12月减少1.21％。去年12月底房屋贷款为1847亿元，环比略增0.2％，增幅有所放缓。
　　本地房屋贷款比较网站MortgageWise.sg执行董事吴尚宇指出，由于市场风险增加，银行可能面对更多的压力，要通过提升利息差距来改善业绩。过去几年银行通过贷款量的增长推动利息收入，目前这个趋势可能会出现转变，银行的风险胃口降低，意味着他们会开始通过调高利率来增长利息收入。
　　郑美琪指出，随着利率走高，消费者如果继续等待，未来的房贷配套利率会更高。
　　房贷和理财顾问都建议贷款人考虑固定利率或定存利率配套。

（我报 2016年02月01日）

gorgor

请问一下，我俩夫妇这个7月中就满3years waiting period,最快的话可以在什么时候可以购买HDB直到拿到锁匙？

KenLee1388

gorgor 发表于 14-2-2016 03:20 PM
请问一下，我俩夫妇这个7月中就满3years waiting period,最快的话可以在什么时候可以购买HDB直到拿到锁匙？

你可以在5月中/尾就开始看房子。
因为到你看中，给Option Fees，exercise OTP到提交Resale Application就差不多是7月中了。。
早点看你才不会那么压力和可以看多几间来做选择。。

如果一切顺利的话，你应该最快9月尾或10月就可以拿到房子。。

子陵

KenLee1388 发表于 26-1-2015 04:33 PM
不好意思，最近比较忙这个新的project，少上来所以迟了回复你。。

我就当你是两夫妻的条件下拥有HDB。 ...

谢kent兄的回复，本身已买了HDB。想不到阔别佳丽两年了

KenLee1388

子陵 发表于 23-2-2016 07:22 PM
谢kent兄的回复，本身已买了HDB。想不到阔别佳丽两年了

恭喜！恭喜！
这是你成功的一部分啊。。

KenLee1388

对于那些还不符合购买HDB资格的人，这个可以是很好的，负担得起的选择。。
售价只是从$470,000起，市面上暂时找不到底过$500K的新私人住宅和公寓。。
想要更多资料的人可以让我知道。。 9643 1388

Yishun 新混合私人住宅开盘，$4xxK起

KenLee1388

地点在Yishun Ave 4 和 Yishun Ring Road 的交界处。。发售日的indicative price 也公布了。。

在发售日当天发展商只会release 50%， 108个单位来卖和给于 5% 的early bird discount。。
其余的50%将看情形再决定，很有可能会拿掉early bird discount。
有兴趣买的最迟要在这个星期日（06Mar16)给支票，就可以参与launch day的抽签和享有5% early bird discount。。

想要更详细资料也可以联络我。9643 1388.

KenLee1388

我收到不少人要我send买公寓的payment schedule和流程给他们。。
没问题，开在这里就是要分享和帮到想在新加坡买房子的人拿到正确的资讯。。

这个流程只是适用给买New Launch的，就是通过我们和发展商直接购买正在建筑中的公寓。。
我直接把我昨天在show flat做给我顾客的table放上来给你们看就比较容易明白了。。

5%是在launch day 12/3/2016当天买到了就要给和签OTP，接下去的payment就参考以下的表。。
有兴趣和需要更详细的解释，可以和我会谈。我可以更详细的解释给你。。