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如果在加影买屋好吗？加影这里会有发展吗？kajang
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发表于 6-3-2011 01:38 AM
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回复 99# 不平凡的男孩
can give me some advise?
stamping duty fees need 11k ma? |
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发表于 6-3-2011 01:40 AM
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Grove Kajang will launch phase 3 sin within this few day |
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发表于 6-3-2011 08:33 AM
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回复 101# GROVE.NO1
TTDI Grove Kajang的SPA Legal Fee和Stamp Duty发展商没有包吗？如果没有的话，那么你的律师费也很＂JIALAT＂一下喔。
单算SPA律师费和Stamp Duty就需要大越接近15千了。算法如下 ：
LEGAL FEE
- 1st 150K = 1% (min 300)
- For next 850K = 0.7%
STAMP DUTY
- 1st 100K = 1%
- For next 400K = 2%
- Thereafter = 3%
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发表于 6-3-2011 08:51 AM
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回复 101# GROVE.NO1
除了SPA Legal Fee和Stamp Duty以外，当你签Loan Agreement的时候，你也需要付律师费和Stamp Duty。Loan Agreement的Legal Fee和Stamp Duty算法如下 ：
LA LEGAL FEE
- 1st 150K = 1% (min 300)
- For next 850K = 0.7%
LA STAMP DUTY
- 0.5% from loan amount
DISBURSEMENT FEE
- Range between 1K to 1.5K
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发表于 6-3-2011 03:06 PM
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回复 103# 不平凡的男孩
Jialat la like tat.... Zzz..any suggestion?我要跳楼了 like tat de hua..any solution can provide? Or give up here |
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发表于 6-3-2011 04:50 PM
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回复 103# ...
GROVE.NO1 发表于 6-3-2011 07:06 AM
除了SPA Legal Fee和LA Legal Fee以外，当你的家完成时，你还有一个费用需要给，那就是MOT。而MOT的算法如下 ：
LEGAL FEE
- 1st 150K = 1% (min 300)
- For next 850K = 0.7%
STAMP DUTY
- 1st 100K = 1%
- For next 400K = 2%
- Thereafter = 3%
至于目前的情况，先解决SPA Legal Fee和LA Legal Fee先。LA Legal Fee你可以要求银行plug去房贷里，那就是90%+5%。而SPA Legal Fee你就需要自己找钱了，看看你的家人可不可以帮你吧，worst come to worst就去借私人贷款。
可以的话，你可以要求SPA和LA同一个律师做，这样可以拿一点点discount，但也是扣legal fee的portion，而stamp duty依然是同样的数额。
除非真的没有办法之下才考虑放弃。对了，如果你放弃的话，booking fee可以拿回吗？
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发表于 6-3-2011 05:06 PM
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本帖最后由 vios3228 于 6-3-2011 11:05 AM 编辑
可以尝试UXB bank,property agent 最喜欢介绍的银行，理由是较容易批更高的贷款。agent告诉我有时可以拿到100巴仙的贷款。不妨一试。
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发表于 6-3-2011 06:28 PM
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回复 107# vios3228
但是UXB好象不是project的panel bank。如果我没错的话，这个project的panel bank只有CXMB。
就如以前Nadayu92那样，就一开始的时候一定要跟MXYBANK借。
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发表于 6-3-2011 07:27 PM
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Legal fees is free.. Loan legal fees try to plug in total loan amount.. lot 1 I get .. If can not planning pull out |
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发表于 6-3-2011 09:07 PM
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谢谢大家的宝贵意见！希望赶快launch other phases.. Then 屋价会 increase.. Haha |
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发表于 6-3-2011 11:14 PM
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Legal fees is free.. Loan legal fees try to plug in total loan amount.. lot 1 I get .. If can not pl ...
GROVE.NO1 发表于 6-3-2011 11:27 AM
那么奇怪？发展商只包SPA Legal Fee但是并没有包SPA Stamp Duty？你有没有问清楚哦，因为很少有这样的情况。一般如果发展商说SPA borne by developer的时候，就包括了legal fee和stamp duty的，很少只borne SPA费用里的一部份。
其是如果真的喜欢，就应该想办法去拥有它，不要那么轻易的放弃。就如之前所说的，大不料去借personal loan哦。
我买Nadayu92的时候也面对了很多问题（downpayment、LA Legal、loan approval等等一大堆问题），但最后还是一一被我解决了。我相信你也能，因为钱能解决到的问题，基本上不是一个很大的问题。
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发表于 7-3-2011 12:41 AM
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回复 111# 不平凡的男孩
Today I also call up and ask them.. Thy firm tat legal fees is free if take panel lawyer, stamp duty still need to pay.. Today I check phase 1 left less than 10 units.. This consider slow project?
Thank to u .. Money part is not major challenge for me.. I previously got bad experience developer quality and show unit got big different with real unit .. |
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发表于 7-3-2011 12:46 AM
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回复 111# 不平凡的男孩
What is MOT le ? Last 3 yrs I buy house no need to pay this le.. Now so many thing need to pay. |
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发表于 7-3-2011 10:07 AM
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MOT is means for Memorandum of transfer, something like transfer of ownership from developer to you. 如果你在发展商还没做MOT就subsales给其他人的话，你就可以省回这笔费用。
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发表于 7-3-2011 10:20 AM
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回复 107# v ...
不平凡的男孩 发表于 6-3-2011 10:28 AM
Panel bank并不一定是最好的。因为一早签了m@ybank 给我blr-2.3,一个星期之后，其他银行也陆续加入及offer loan. uxb bank 却
可以Offer 到blr-2.4 叻。0.1的差别，可以让你省下三十年里十多千的利息。:(
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发表于 7-3-2011 10:44 AM
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回复 不平凡的男孩
What is MOT le ? Last 3 yrs I buy house no need to pay this le.. Now so ...
GROVE.NO1 发表于 7-3-2011 12:46 AM 
MOT = Memorandum of Transfer
如果沒有錯的話，TTDI Grove Kajang的title是individual title。因為目前TTDI Grove Kajang的title是master title來的，當project完成後，發展商需要把master title轉換成individual title給個別的買家，當做這一個程序的時候，就會牽涉legal fee和stamp duty。
你三年前買的房子是individual title還是strata title？如果是strata title的話那麼MOT在拿到CF後要等上好幾年才會申請，但是如果是individual title，就會很快。 |
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发表于 7-3-2011 10:49 AM
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发表于 7-3-2011 10:53 AM
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Today I check phase 1 left less than 10 units.. This consider slow project?
你清楚知道phase 1有多少間嗎？這樣看下去好像賣的比較慢哦........ |
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楼主 |
发表于 7-3-2011 12:42 PM
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HAHA..几时会 launch Phase 2 & 3... ? |
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发表于 7-3-2011 01:43 PM
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剛看了TTDI Grove Kajang整個project的圖，發覺原來這個project的Semi-D和一般的屋子聯合在一起。不是我看不起其他的屋子，但是總覺得我居然花了那麼多的錢買半獨立式房子就是要所謂的exclusive，可是........... |
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