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发表于 4-11-2010 02:54 PM
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国行都讲了immediate effect，没有看新闻吗？
darkwalker 发表于 4-11-2010 02:26 PM 
我知道政策immediate effect!
我问的是这个政策对市场的impact.... |
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发表于 4-11-2010 02:55 PM
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RPGT of 30%
Blogger 发表于 4-11-2010 02:45 PM
什么是RPGT ？？？ |
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发表于 4-11-2010 02:56 PM
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我和太太联名了两间shop-office,那么"第三间"是怎么算呢?
kk123 发表于 4-11-2010 01:26 AM
shop不算进去,只算residential property
(posted by mobile) |
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楼主 |
发表于 4-11-2010 02:58 PM
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本帖最后由 darkwalker 于 4-11-2010 03:04 PM 编辑
我知道政策immediate effect!
我问的是这个政策对市场的impact....
小小男孩 发表于 4-11-2010 02:54 PM 
市场影响也是immediate。本来你预计出50k头期来投资500k的屋子，现在要你fork up 150k。有多少个投资者可能有这笔多余的资金?即使有也不会动用，因为要6-8个月的储备和现金周转（cash flow）。当然agent或banker应该有其他门路去帮买家完成交易。相比之下，因为成本增高，ROI的%就低了，变得不划算。 |
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发表于 4-11-2010 03:41 PM
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发表于 4-11-2010 03:59 PM
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什么是RPGT ？？？
小小男孩 发表于 4-11-2010 02:55 PM 
real property gain tax 房地产收益税 |
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发表于 4-11-2010 04:08 PM
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總結一下, 這波受影響的產業有:
1. 高檔房屋: 高於500k的, 會有下跌風險, 尤其是一兩年後.
2. 中低价屋: 低於500k的, 不受影响, 明年 100% 房貸會將房价推高.
3. 店屋: 會被大量炒作, 因投資者從高檔房屋轉向店屋.
你們同意嗎? |
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发表于 4-11-2010 04:19 PM
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个人看法：家谁先放谁先赚。商业谁先进谁先赚。２２０k１００％loan：只对新家一大队人买，二手家不会一大堆人去买，因为要top up 钱，二手家不可能拿到valuer price的。 |
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发表于 4-11-2010 04:59 PM
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市场影响也是immediate。本来你预计出50k头期来投资500k的屋子，现在要你fork up 150k。有多少个 ...
darkwalker 发表于 4-11-2010 02:58 PM
了解，了解..... 那接下来呢？ |
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发表于 4-11-2010 05:01 PM
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總結一下, 這波受影響的產業有:
1. 高檔房屋: 高於500k的, 會有下跌風險, 尤其是一兩年後.
2. 中低价屋: 低於500k的, 不受影响, 明年 100% 房貸會將房价推高.
3. 店屋: 會被大量炒作, 因投資者從高檔房屋轉向店屋.
阿航 发表于 4-11-2010 04:08 PM
1. 为什么要等一两年？
2. 为什么低於500k的, 不受影响？明年 100% 房貸？？？ |
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发表于 4-11-2010 05:04 PM
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发表于 4-11-2010 05:17 PM
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1. 为什么要等一两年？
2. 为什么低於500k的, 不受影响？明年 100% 房貸？？？
小小男孩 发表于 4-11-2010 05:01 PM
我猜....
1. 今年初到現在, 很多人都買幾百千的屋子來投資, 當一兩年後, 那些屋子蓋好時, 如果沒人接手, 或租不出去, 那他們就可能會降價出售. 現在的影响還沒那麼大吧, 發展商會想辨法把他們手上的屋子賣出的.
2. 明年的預算案有各種配套給 220k, 350k, 450k的房子, 所以應該會使中低價房屋上漲, 不想拿出 30% 頭期錢的投資者, 會分成兩批, 一批轉向店屋, 另一批改成投資中低价房屋. 例如原本買 900k 房子的頭期錢是 90k, 現在他們將那 90k 改成買 300k 房子的 30% 頭期錢. |
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发表于 4-11-2010 05:26 PM
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RPGT of 30%
Blogger 发表于 4-11-2010 02:45 PM
这个肯定会让人头疼下。。。  |
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发表于 4-11-2010 05:30 PM
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这个肯定会让人头疼下。。。
任你借 发表于 4-11-2010 05:26 PM
很多人都怕這個, 如果這招出來, 那只好:
1. 拿住五年....
2. 把 30% 算進售价 (至少也加個一二十巴仙)... |
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楼主 |
发表于 4-11-2010 05:32 PM
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回复 113# 阿航
已经买了的，可能现在会不亏就出售了。还没买的大多数会像您说的转移目标和大众争中低价房产或投资commercial。 |
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发表于 4-11-2010 05:37 PM
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我猜....
1. 今年初到現在, 很多人都買幾百千的屋子來投資, 當一兩年後, 那些屋子蓋好時, 如果沒人接手 ...
阿航 发表于 4-11-2010 05:17 PM
店屋不算在30%吗?已经证实了? |
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发表于 4-11-2010 05:49 PM
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很多人都怕這個, 如果這招出來, 那只好:
1. 拿住五年....
2. 把 30% 算進售价 (至少也加個一二十巴仙 ...
阿航 发表于 4-11-2010 05:30 PM
我想现阶段政府因该不会实行这，怕会影响外国投资情绪。（政策朝令夕改)
70%失效才会考虑吧。。。。  |
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楼主 |
发表于 4-11-2010 05:49 PM
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了解，了解..... 那接下来呢？
小小男孩 发表于 4-11-2010 04:59 PM
接下来炒高级地产的炒家和我们抢中低阶的房屋咯 。穷人那里有钱跟他们抢，他们offer多5-10k就抢赢了。 |
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发表于 4-11-2010 06:50 PM
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如果我和太太兩名已經有了2間屋子, 那麼我可以找我的家人第一次買屋的來聯名嗎?
這樣可不可以借90%? |
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发表于 4-11-2010 07:00 PM
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如果我和太太兩名已經有了2間屋子, 那麼我可以找我的家人第一次買屋的來聯名嗎?
這樣可不可以借90%?
追风人 发表于 4-11-2010 06:50 PM 
你名字下是否有两个房屋贷款？是的话，70%。 |
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