银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

Ewa123

silversly 发表于 20-8-2018 05:45 PM
现在不是35年吗？
如何拉长40年

你回复了一个2011年的post. 的确那时是40年。过后就调到35年到现在！

Suburbia

Redraw amount是 A-B 吗？ 为何 R 的 amount 相对的低？ 请帮忙解答，谢谢了！

Redraw amount是 A-B 吗？ 为何 R 的 amount 相对的低？ 请帮忙解答，谢谢了！

ngph988

Suburbia 发表于 25-8-2018 10:54 PM
Redraw amount是 A-B 吗？ 为何 R 的 amount 相对的低？ 请帮忙解答，谢谢了！

你的 CIMB 贷款数额是 RM 820,364, 而银行还有 RM 251,750 还没有给发展商的
RM 820,364 - RM 251,750 = RM 568,614

然后我相信你应该有放了 RM 5,227.12

所以现在需要还银行母钱的是 RM 568,614 - RM 5227.12 = RM 563,386.88 (A)

至于 R 我相信是你已经放入贷款里的总数. B 呢这个我不大清楚，可能你需要和客户中心了解

或者你有 loan statement 可以让我参考吗?

sw99

请问现在那一间银行房贷比较便宜？
我太太是公务员，现在要买一间二手排屋，价钱555干，但只是要借350干。

Suburbia

ngph988 发表于 26-8-2018 11:23 AM
你的 CIMB 贷款数额是 RM 820,364, 而银行还有 RM 251,750 还没有给发展商的
RM 820,364 - RM 251,750 = RM 568,614

然后我相信你应该有放了 RM 5,227.12

所以现在需要还银行母钱的是 RM 568,614 - RM 522 ...

谢了Paul!

ngph988

sw99 发表于 29-8-2018 10:56 AM
请问现在那一间银行房贷比较便宜？
我太太是公务员，现在要买一间二手排屋，价钱555干，但只是要借350干。

现在本地银行的利息都不错的.

如果收入可以符合银行的要求和估价没问题，350k 的贷款应该没问题.

ngph988

Suburbia 发表于 29-8-2018 10:36 PM
谢了Paul!

没问题，我其实帮忙不大，如果有 loan statement 会计算的比较清楚

vinjovin

現在本地銀行的rate是在多少?

Between 4.7-4.9p.a. ??

PR1MA @ project不是可以借到100-110%？

PR1MA @project 只包含了S& 費用那個，
需要自負HousingLoan Lawyer fee ??

ngph988

vinjovin 发表于 31-8-2018 06:42 PM
現在本地銀行的rate是在多少?

Between 4.7-4.9p.a. ??

PR1MA @ project不是可以借到100-110%？

PR1MA @project 只包含了S&P 費用那個，
需要自負HousingLoan Lawyer fee ??

本地银行的利息都是在 4.5% - 4.7%, 看贷款数额而定.

PRIMA 是可以借 100% 贷款不过银行只承认你的净赚收入的 60% 而已

律师费都是自付

vinjovin

ngph988 发表于 2-9-2018 08:26 PM
本地银行的利息都是在 4.5% - 4.7%, 看贷款数额而定.

PRIMA 是可以借 100% 贷款不过银行只承认你的净赚收入的 60% 而已

律师费都是自付

奇怪的是，PR1MA  offerletter拿去HousingLoan
也是借90%？


PR1MA有include 律師喔，聽說是S&罷了?

HousingLoan那邊還要給HousingLoan的律師費?借40萬  大概多少呢?

ngph988

vinjovin 发表于 2-9-2018 08:30 PM
奇怪的是，PR1MA  offerletter拿去HousingLoan
也是借90%？


PR1MA有include 律師喔，聽說是S&P罷了?

HousingLoan那邊還要給HousingLoan的律師費?借40萬  大概多少呢?

不是很明白你的意思。

PRIMA 最高贷款数额是可以借 100% 的买卖价格，不过你的净赚收入所有银行只是认同60% 而已

如果是借90%的话，那每个银行的净赚收入法都不一样

律师费得看，有些 PRIMA 是没有包括买卖合约 (SNP Agreement) 和贷款合约 (Loan agreement) 的费用所以有些需要自付

如果 400k 的律师费 (SNP + Loan agreement) 大概是 20k 左右

CK92

要买地，想问关于loan的东西，麻烦你回复我的信息

CK92

薪水：RM 5700（里面包括了RM400 fix allowance)
房屋：RM420千 （2019年尾才hand over) (hand over 后一个月要2K左右）
偿还期：35年
年龄：26
Committment:只有保险和那间condo，没有车loan

我想买一片地，地主要卖130k，那片地是没种东西的，想知道我能借到多少还有interest rate多少.
有人听说过mark up 地然后借多点钱的方法？（我看中的那片地market value应该会高过130K)
请各位帮帮小弟，感激不尽。

vinjovin

ngph988 发表于 3-9-2018 01:32 PM
不是很明白你的意思。

PRIMA 最高贷款数额是可以借 100% 的买卖价格，不过你的净赚收入所有银行只是认同60% 而已

如果是借90%的话，那每个银行的净赚收入法都不一样

律师费得看，有些 PRIMA 是没有包括买 ...

Hmmmmm
只是有點奇怪
PR1MA 是可以借100%
可是ambank offer 90%罷了

ngph988

vinjovin 发表于 3-9-2018 05:44 PM
Hmmmmm
只是有點奇怪
PR1MA 是可以借100%
可是ambank offer 90%罷了

100% 是最高数额不代表银行一定要借你100%贷款，

有可能是 project 的问题，有可能是借贷着的 profile 不是银行理想的要求

vinjovin

ngph988 发表于 5-9-2018 12:53 PM
100% 是最高数额不代表银行一定要借你100%贷款，

有可能是 project 的问题，有可能是借贷着的 profile 不是银行理想的要求

hmmm.............

看來沒辦法，
只能繼續90%



又被迫買MRTA

ngph988

CK92 发表于 3-9-2018 04:46 PM
薪水：RM 5700（里面包括了RM400 fix allowance)
房屋：RM420千 （2019年尾才hand over) (hand over 后一个月要2K左右）
偿还期：35年
年龄：26
Committment:只有保险和那间condo，没有车loan

我想买一片地 ...

贷款方面应该是没问题，不过想了解是地的性质是什么，住宅，工业还是耕种地？

不同地的性质，银行的借贷数额也是不一样.

那片地是买来做什么呢?

markup 方面要看有没有估价师可以 support value.

ngph988

vinjovin 发表于 6-9-2018 06:24 PM
hmmm.............

看來沒辦法，
只能繼續90%



又被迫買MRTA

MRTA 方面可以买比较短期的，剩余的直接用人寿保险来保障

买 MRTA 只是应酬银行拿更好的利息罢了

CK92

ngph988 发表于 7-9-2018 11:06 AM
贷款方面应该是没问题，不过想了解是地的性质是什么，住宅，工业还是耕种地？

不同地的性质，银行的借贷数额也是不一样.

那片地是买来做什么呢?

markup 方面要看有没有估价师可以 support value.

那片地是空地，种植地，看到价钱便宜就想买来看过后怎么做，但是那片地有sekatan比较麻烦， 需要很多条例，但pejabat tanah 说可以做到。。。

ngph988

CK92 发表于 7-9-2018 11:26 AM
那片地是空地，种植地，看到价钱便宜就想买来看过后怎么做，但是那片地有sekatan比较麻烦， 需要很多条例，但pejabat tanah 说可以做到。。。

建议你先和地主谈，你告诉他你有兴趣想买那片地不过需要向银行借贷。
银行要看你的地是否已经割了出来还有是不是有其他限制如 : malay reserved land, bumiputra lot, state consent 等等

建议你可以先做 land search, 如果 land search 显示牙兰没有所谓的这些限制，那么你可以开始借贷

不过种植地的贷款数额是价格的50%左右