银行贷款配套，欢迎讯问 ~第二代~

soon598

不好意思
想请问一下
想买200k的屋子
35年loan
刚毕业有两个月薪水单罢了
Basic salary RM2,300
OT : 500多
每个月要还Ptptn rm300
请问这样
200K的loan
loan批吗
头期35k
最多可以买多少钱的

ngph988

soon598 发表于 1-12-2017 08:16 PM
不好意思
想请问一下
想买200k的屋子
35年loan
刚毕业有两个月薪水单罢了
Basic salary RM2,300
OT : 500多
每个月要还Ptptn rm300
请问这样
200K的loan
loan批吗
头期35k
最多可以买多少钱的

请看以下的收入净赚计算法.
60% : RM 239,816.98
70% : RM 290,351.57

贷款大致上是没问题. 还是得看了你的收入文件，CCRIS & CTOS 才能了解更多.

请问你是买新屋还是二手屋呢?

chun5113

本人目前有两个房贷都是在同一个产业上的。

1. OCBC graduate loan  (balance)  = ~408K  (Effective interest rate = 4.66%) - 月还RM2062

2. OCBC (top up)          （balance) = ~189K  (Effective interest rate = 4.36%) - 月还RM903

37岁。



想知道目前市场上有没有配套(refinance)可以将以上两个loan 2 合 1， 利息也比较低的？

ngph988

chun5113 发表于 8-12-2017 11:05 AM
本人目前有两个房贷都是在同一个产业上的。

1. OCBC graduate loan  (balance)  = ~408K  (Effective interest rate = 4.66%) - 月还RM2062

2. OCBC (top up)          （balance) = ~189K  (Effective intere ...

目前银行的配套是可以 refinance 到 4.22 ~ 4.26%.
我需要以下的资料才能了解是否能做到 refinance.

1) OCBC offer letter， 来断定是否两个贷款都在同一个屋子.

2) 屋子的资料来做估价, 因为你的 total loan 大概是 597k. 银行最大只能借贷是房屋价钱 的 90% 而已. 如果房屋贷款多过3个，只能借70%

3) 你的收入资料, 是否能 cover 新的 installment.

4) 屋子是谁的名？ 贷款又是谁的名?

康迪斯

你好，

年龄：27
薪水：RM4500 Gross (最近才申请了要把epf换去11% 所以我也不知道接下来我的nett会是多少 哈哈 paiseh)
房贷：NO
保险：每月MYR 270
车贷：每月MYR 468（还有大概两年半 莫约 MYR13,500）
卡债：我的状况比较复杂，我有两张信用卡，三四个月前 卡C 有欠上三千多，然后申请了卡M 的信用卡做了balance transfer （12 months 一个月大概需要还 MYR221）现在已经月月都有清，但是我信用是不是已经不好了？

请问我可以借到max多少？谢谢
因为最近有在想买屋子（新）希望能0％ 头期或者markup loan 因为目前只有4千块的存款 和 莫约14k的epf account2

wk4313

康迪斯你好，

1. Max 贷款额RM450,000; 35 年。
2. Credit Card balance transfer 并不会影响信用。

ngph988

康迪斯 发表于 10-12-2017 05:39 AM
你好，

年龄：27
薪水：RM4500 Gross (最近才申请了要把epf换去11% 所以我也不知道接下来我的nett会是多少 哈哈 paiseh)
房贷：NO
保险：每月MYR 270
车贷：每月MYR 468（还有大概两年半 莫约 MYR13,500）
...

请看以下的净赚收入计算法.

60% : RM 331,986.82
70% : RM 410,842.90
75% : RM 450,720.23

每个银行对收入的计算法都不一样.

得看了你的收入文件，CCRIS 和 CTOS 才能断定你的最大贷款数额. 因为现在你的 credit card 有 balance transfer，要看 credit card 欠的总数额才能了解你的 credit card commitment. 银行算 credit card 的 commitment 是 欠的总数额 x 5%. 还有要看供期是否准时.

请问是想买新屋还是二手屋?

康迪斯

ngph988 发表于 11-12-2017 12:09 AM
请看以下的净赚收入计算法.

60% : RM 331,986.82
70% : RM 410,842.90
75% : RM 450,720.23

每个银行对收入的计算法都不一样.

得看了你的收入文件，CCRIS 和 CTOS 才能断定你的最大贷款数额. 因为现在 ...

谢谢你，errr 我是想要买新屋子的 但是看来我还是需要存多点钱 才买比较好对吗？

ngph988

康迪斯 发表于 11-12-2017 04:33 PM
谢谢你，errr 我是想要买新屋子的 但是看来我还是需要存多点钱 才买比较好对吗？

当然是越多现金越好. 这样所谓的 loan agreement 不需要加入贷款里一起供.

previa

现在新车贷款利率是多少？可以计算5，7，9年吗？

有时跳舞

你好，

年龄：39
薪水：自由业，年平均收入40K
房贷：目前有一单位，估计卖出后可得220K
车贷：每月MYR 570
卡债：零。而且房贷和车贷纪录良好。（另有存款170K）

如果有意购买300K以下的房屋，请问能够成功贷款吗？谢谢

ngph988

previa 发表于 14-12-2017 02:57 PM
现在新车贷款利率是多少？可以计算5，7，9年吗？

不清楚利息，最长应该是9年

ngph988

有时跳舞 发表于 16-12-2017 06:47 PM
你好，

年龄：39
薪水：自由业，年平均收入40K
房贷：目前有一单位，估计卖出后可得220K
车贷：每月MYR 570
卡债：零。而且房贷和车贷纪录良好。（另有存款170K）

如果有意购买300K以下的房屋，请问能够成 ...

请问
1）有报至少2年税吗？

2）房贷每个月供期是多少？

3）信用卡有拿所谓的 dial for cash/cash on call 或 balance transfer 吗？ 或有任何供期吗？

3）新屋是会放谁的名？贷款又是谁的名？

previa

ngph988 发表于 16-12-2017 10:35 PM
不清楚利息，最长应该是9年

谢谢你

有时跳舞

ngph988 发表于 16-12-2017 10:43 PM
请问
1）有报至少2年税吗？

2）房贷每个月供期是多少？

3）信用卡有拿所谓的 dial for cash/cash on call 或 balance transfer 吗？ 或有任何供期吗？

3）新屋是会放谁的名？贷款又是谁的名？

你好
1. 我明年才开始第一次报税
2. 每个月供530
3. 信用卡没有拿这些功能
4. 新屋和贷款放我名字

请问有什么办法贷款吗？

ngph988

有时跳舞 发表于 17-12-2017 05:35 PM
你好
1. 我明年才开始第一次报税
2. 每个月供530
3. 信用卡没有拿这些功能
4. 新屋和贷款放我名字

请问有什么办法贷款吗？

贷款有点难，建议把屋子卖了或联名来借贷.

有时跳舞

ngph988 发表于 17-12-2017 08:39 PM
贷款有点难，建议把屋子卖了或联名来借贷.

请问如果我现在卖了房子，比较可能贷款的原因是什么？想了解了解

ngph988

有时跳舞 发表于 17-12-2017 11:27 PM
请问如果我现在卖了房子，比较可能贷款的原因是什么？想了解了解

如果把屋子卖了大致上是没问题. 不过还是得看了你的收入文件，CCRIS & CTOS 才能断定.

shuping97

年薪少过30k可以贷到款？

ngph988

shuping97 发表于 18-12-2017 11:12 AM
年薪少过30k可以贷到款？

可以提供以下资料让我参考吗？打算要买多少钱的房子?

年龄

职业

多少个borrower

个人贷款／联名

多少个房屋贷款

收入

Ａ)　打工仔

工钱

Allowances

－固定　(平均3个月)

－不固定　(平均6个月)

OT
Bonuses
- Contractual （1年总数）
- Performance （2年总数）
Commission (平均6个月)

Ｂ)　生意人

公司平均6个月进帐(Credit amount)

去年报税多少？

Ｃ)　分期付款

房屋贷款

车贷

个人贷款

ASB

PTPTN

OD

信用卡

其他贷款

Ｄ)　Supporting document

租金

存款

定期

股利

其他