【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

CAevolution

相比之下，
我们拿了传统贷款，算是银行的顾客了，
但是当我们还额外一笔钱时，
银行却没有主动提醒我们要通知银行扣母金，
反而却静静的在偷笑（过分形容），看着我们浪费利息，
你说银行专业吗？

你的loan是几时拿的，太久以前的也许你的loan真的像Supex所说的，但是如果是近期的你可以放一百个心，daily rest算法绝对已经不需要Supex来帮你。
如果你的loan是很久以前的，拿去让supex公司处理，不如拿去refinance。
zero cost，省更多。

kitkatlow

原帖由 heamq 于 20-5-2008 09:22 PM 发表
我始终怀疑，
他们所说的还了钱省不到利息，
可能是真的有条文说进了钱要等若干日后才开始算，
而他们又不能清清楚楚的跟我们说，
不然我们自己去解结掉，他们就没得赚啦。

你會這麽說，表示你沒有認真看完這個主題。
supex 所指的省不到利息的意思是銀行沒有根據貸款合約來計算利息，只是一直拿不出任何證據，拿不出如果不是這樣，那究竟是怎樣算的statement。
上面mjchua 已經說了是dairy rest，你卻還不信，認爲銀行“可能”是monthly rest 來欺騙你一個月的利息，表示你根本不信銀行，別忘了這個也是在貸款合約裏，如果被發現了銀行會面對毀約或沒有遵守協議的指控。唯一能讓你信服的大概就是你親身去哪一個貸款了。

保險其實是必須品，你不信保險我也無話可説。但我從你説話的口吻裏想起我鄰居的老婆婆。

兩個月前大選囯陣大敗，結果他就限制他的孫子們不准出門，說會暴動。
其實我已經告訴她，說我剛從kl 回來，kl 沒有任何事情發生，她卻認爲我說的話不可靠，認爲還是安全點比較好，還叫兒子儲糧。
然後她的不懂那個三姑告訴她說“聽説”perak “好像”戒嚴，居然馬上叫正在外地念書的女兒即刻打飛機回家，雖然我已經告訴她我perak 的朋友告訴我沒事，他就告訴我說他很理解馬來人，說我太年輕不懂事。
當然，她有她的理由，安全起見是好事。但做人，投資要做到這麽杯弓蛇影，船頭怕鬼船尾怕蛇，寧聼小人歪言不信真憑實據，以小人之心看待一切，認爲任何東西時時刻刻在準備欺騙你，也實在太沒意思了。
做事情要小心求證，而不是清一色負面看待。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 20-5-2008 09:56 PM 编辑 ]

chong--kl

我想问下用定期作底押来借钱和直接用full cash 买屋有没有什么特别？10q

kitkatlow

原帖由 CAevolution 于 20-5-2008 09:31 PM 发表
我来自OCBC的，那天一个supex公司的agent约我出来，我以为是借loan的就没有怀疑的去见了他，结果被他在那边洗脑，用一些完全强词夺理的理论认定我们银行没有办法做到我们答应的利息算法。

其实我要说Supex没有骗人 ...

專人哦。

請問你知道，目前市場上，有推出真正flexi loan 配套的有哪些銀行嗎？
我說的是真正flexi，不是那些 semi flexi，帶有flexi 比如拿錢進錢要給notice 的假flexi。

還有，有哪些銀行給商業貸款comm loan 有flexi 配套的嗎？
本地銀行好像沒多少間。。。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 20-5-2008 11:43 PM 编辑 ]

窗户

無法證明!! :@ 证据:@  !!证明:@ . supxx 骗 人 马 ??

窗户

到…为止没有证明flexi loan 骗人. supex agent pls 证明!!!!不要带我们在…各地旅行

CAevolution

我說的是真正flexi，不是那些 semi flexi，帶有flexi 比如拿錢進錢要給notice 的假flexi。

首先必须了解semi flexi 不是假flexi，除非那banker在推销semi flexi时一直不停的误导borrower称那个pakage是flexi loan那么，那时才能说那位banker在卖假flexi。

拥有flexi loan的银行不少，UOB, City Bank, Aliance Bank, HSBC和Stan Chart等等。
至于商业flexi这点我真的回答不到，因为OCBC的Mortgage是不做comercial loan的。
我们只做residential。

[ 本帖最后由 CAevolution 于 21-5-2008 10:25 AM 编辑 ]

Mr.Business

原帖由 CAevolution 于 20-5-2008 09:31 PM 发表
比较简单大概的利息算法如下：
loan amout X interest (yearly)
total interest / 365 = (daily interest)

好象不对哦。。应该是：
Annum interest rate / 365 = Daily interest rate
loan amout X Daily interest rate X How many days

CAevolution

原帖由 Mr.Business 于 21-5-2008 10:18 AM 发表


好象不对哦。。应该是：
Annum interest rate / 365 = Daily interest rate
loan amout X Daily interest rate X How many days

我指的
total interest / 365 = (daily interest)
就是你所说的
Annum interest rate / 365 = Daily interest rate

因为要比较简单所以我只做一年的算法。
所以说明是个大概。

Mr.Business

原帖由 Mr.Business 于 20-5-2008 05:34 PM 发表
我都是这么认为。。。每位agent第一句话就是叫你拿张纸去拿6个真字回来。。。

之后他们就会拿出几张statement，说statement有问题。
我们就算呀算呀，利息没问题啊，park多一些钱在current account真的有省利息。。。无言。。。

之后他们就会说statement上的利息是假的，真的利息已经被隐藏。
这么多人用了flexiloan之后refinance，可以有隐藏的利息？没人会发觉？。。。无言。。。

之后他们就问为什么多还了钱，为何欠银行的钱还是一样多？
其实他们不知道，多还的钱是park在current account，是为了省利息，随时可以拿出来，欠银行的钱当然还是一样多。。。无言。。。

之后他们没别的东西可以说了，就说既然这里真是有那么多人跟自己的血汗钱过不去，他们也不能做什么来帮助其他人了，大家好自为之罗，几年后再见。。。无言。。。

chon1

原帖由 Mr.Business 于 21-5-2008 11:53 AM 发表


之后他们就会拿出几张statement，说statement有问题。
我们就算呀算呀，利息没问题啊，park多一些钱在current account真的有省利息。。。无言。。。

之后他们就会说statement上的利息是假的，真的利息已经被 ...

不愧是版主，对他们的招数已经了如指掌了

heamq

对于SUPEX，
你咬死他们是在骗人，
我只是说他们收费太贵，
我还期望能有第十个，或是第二十个SUPEX能说明事实，
所以我觉得还是你比较主观和带有偏见吧。

对于银行，
我没有偏见啦，
他们计算汽车贷款提早还完时所回扣的REBATE就很标准，
我过去贷款汽车三次，三次都提早还完，
三间银行三次所回扣的REBATE和我自己计算的都一分不差，
但是这全部三次，
银行职员只会按照电脑所显示告诉我REBATE的数目，
我故意考他们REBATE是如何算出来的，他们就哑口无言！

至于房屋FLEXI贷款，
既然SUPEX说有隐藏的条文或利息，
就耐心的等第二十个专员，
甚至第九十九个专员来说明吧，
再不然你就报警捉人啦，指控他们妖言惑众。

kitkatlow

其實，如果你從第一頁看起，就知道我本來也是跟你一樣抱著懷疑態度，認爲他們有可能說實話，有可能銀行真的這麽黑心的。
但連續九個都是在誤導我帶我走花園，我早都已經放棄了。
所以，如果你打算在這個主題做出認真的討論的話，我真的希望你能花點時間，看完所有的帖子。
看戯如果不由頭看到尾，很難看得出那個忠那個奸的。

何謂偏見呢？
你去吃某檔口的叉燒包，吃第一個發現裏面空心沒有料的，你可以說該叉燒包檔騙人嗎？
對，或許太過武斷，可能是剛好不小心沒有加料的關係。
但，如果你連續九天都買叉燒包，連續九個叉燒包都是沒有料的，
難道你還能說 “我還在等第二十個叉燒包，甚至第九十九個叉燒包，來證明該檔口的叉燒包不是沒料”

同時，你對對面的漢堡包檔，一直懷疑他用瘋牛肉來欺騙食客，懷疑他不是真材實料，懷疑老闆別有居心。。。

你一直在給希望supex，這個連續九次沒料的叉燒包檔，但卻在沒有看清楚各個銀行貸款配套之前，一直懷疑銀行正在用各種方式準備騙你，覺得你實在有點。。。雙重標準。。。是不是有過什麽不高興的貸款經歷呢？

銀行職員的工作其實很辦公室式的，如果你要臨場考他們利息計算的話，我想你是贏定的，就算你把銀行經理搬出來也是一樣。
算利息基本上不是他們的日常工作範圍。要問，其實可以問銀行貸款的 sales  marketing 人員，或者supex 這些專家。

只是要闡明我的説法，別太過敏感。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 21-5-2008 09:13 PM 编辑 ]

chon1

原帖由 heamq 于 21-5-2008 08:52 PM 发表
对于SUPEX，
你咬死他们是在骗人，
我只是说他们收费太贵，
我还期望能有第十个，或是第二十个SUPEX能说明事实，
所以我觉得还是你比较主观和带有偏见吧。

对于银行，
我没有偏见啦，
他们计算汽车贷款提早 ...

何必等到第九十九个，不如直接去请教他们的“教主”--大卫黄。我在这个论坛已经邀请了他两次上来赐教，但是始终不见他的踪影

harimau

不管 Supex 是真是假，但是很显然的，他们来九个，九个都：
- 手段很有问题
- 方法很有问题
- 态度很有问题
- 诚意很有问题

就算他们免费提供服务，也会让人觉得有问题。

kitkatlow

九個已經是保守估計了，因爲明顯的還有另外六七個新註冊沒有說自己來自supex，但明眼人一看就知道。。。

heamq

请问BANK NEGARA或银行公会有没有规定说，只要是该贷款冠上FLEXI的字眼就不能在合约上加以下的条文：
１）多还时或从新拿出钱时，要给若干天的通知，
２）多还时，利息是慢算若干天，
３）多还时或从新拿出钱时，要付一笔行政费，

另外，所谓的FLEXI贷款的合约上，有没有出现FLEXI这个字眼？
或在合约上有明确的讲明FLEXI的意思？

既然九个SUPEX专员说FLEXI贷款有大问题，但是又说不清楚，不然有正义的大家就研究研究FLEXI贷款吧！

就算是骗子要行骗的话，他们也要一半事实一半造假才能骗到人呀！

各位所说的FLEXI贷款，是有OD的功能，但是和一路来的OD的利率有有明显的相差，有这么好的事吗？

害人之心不可有，防＂银行＂之心不可无。
银行也是时时刻刻防着我们呀！

所以我善意的提醒大家，当你签所谓的FLEXI贷款合约时，更要小心。

请麻烦帮忙/指教。

mjchua

原帖由 heamq 于 22-5-2008 08:12 AM 发表
另外，所谓的FLEXI贷款的合约上，有没有出现FLEXI这个字眼？
或在合约上有明确的讲明FLEXI的意思？

citibank 有
Alliance 有
CIMB 還沒找到

Mr.Business

签贷款合约前，请仔细阅读和明白，那就没问题了。

kitkatlow

之前不是說銀行是不會那麽輕易revise 貸款利率這麽倒米的嗎？
這裡又有一個倒米的案例了。

http://chinese4.cari.com.my/myfo ... age%3D1#pid42986857

恭喜 笮琦網友 省下了幾千塊的咨詢費。