【专题讨论】SxPEX 真假贷款节息，你真的已明白清楚了？？？

xiaokingkong

还有那一个数目字是会显现在loan acc 那一个是在current acc 的数目字...
我们看我们欠的钱是要看loan acc or current acc呢?

mjchua

原帖由 xiaokingkong 于 20-5-2008 03:34 PM 发表
好..如果是用RM151,010.24 x3.5%=RM 5285.36/365 x 31=RM 448.90
为什么是RM450.62?
还有那么RM 176,696.56那里来的...
请详细说明

所以我才需要上個月的 statement
可能是, 那 25k+ 是在七月中的某一天才存進戶口, 不到 31 天

例如:
1號 balance RM100,000
3號 deposit RM25,000
31號 埋單算利息
以 flexi 的算法是:
1-2號是用 100,000 來算利息
3-31號是用 (100,000-25,000) = 75,000 來算利息

講回剛剛例子...
若我們用 31 天 和 RM151,010.24 來算的話, 是 RM448.90
這 31 天裡有幾天的 balance 不是 151,010.24 的話, 那利息是不是多一點

RM176,696.56 是你的 flexi loan facility limit, 就算你欠 100,000 同一天還 100,000 , 這個數字還是存在
若 loan 是 30 年, 這個數字會在 30 年變成 0
若 loan 是 25 年, 這個數字會在 25 年變成 0
若 loan 是 20 年, 這個數字會在 20 年變成 0
若 loan 是 15 年, 這個數字會在 15 年變成 0
若 loan 是 10 年, 這個數字會在 10 年變成 0
若 loan 是 5 年, 這個數字會在 5 年變成 0

mjchua

原帖由 xiaokingkong 于 20-5-2008 03:38 PM 发表
还有那一个数目字是会显现在loan acc 那一个是在current acc 的数目字...
我们看我们欠的钱是要看loan acc or current acc呢?

有些銀行, loan acc 和 current acc 是不同 acc
有些銀行, loan acc 和 current acc 是同樣 acc

看來 SCB 是後者, 和 CIMB 一樣

也就是說 loan statement = current acc statement

在 SCB 的 statement 看來
baki (outstanding balance) = 你欠銀行的錢 = loan outstanding balance
available balance = current acc balance =  可以用的錢

loan limit = loan outstanding balance + current acc balance = outstanding balance + available balance

[ 本帖最后由 Mr.Business 于 20-5-2008 03:57 PM 编辑 ]

xiaokingkong

loan limit = loan outstanding balance + current acc balance = outstanding balance + available balance

那在平常term loan 里的loan limit 怎么解释呢?他没有available balance

还有好奇的是两盘帐可以放在一起成为一盘帐吗?

mjchua

原帖由 xiaokingkong 于 20-5-2008 03:53 PM 发表
loan limit = loan outstanding balance + current acc balance = outstanding balance + available balance

那在平常term loan 里的loan limit 怎么解释呢?他没有available balance

还有好奇的是两盘帐可以放 ...

term loan 應是沒有 available balance...
term loan 就只有 loan statement, balance 也會是 RM150K+
但是利息絕對是比 RM450 多, 原因是沒有做 capital reduction

來來去去都是 loan 而已, 只是多給你一本 cheque book
就像 citibank 的某張信用卡, 有 cheque book facility
難道你要 citibank 給你兩張 statement 兩個 acc ?

某些 bank 的是 1 x flexi loan acc + 1 x current account
這種就應該會有兩個不同的 account number, 兩張不同的 statement

[ 本帖最后由 mjchua 于 20-5-2008 04:01 PM 编辑 ]

heamq

关于传统贷款，
刚才我问了某银行，
那小姐说不管是还额外一笔钱或者是一次过还完关户口，
就算我通知银行要扣母金，那一笔钱还是会放在一旁一个月没利息，就等于至少我们会亏一个月利息。

那么FLEXI贷款呢？
我不知道！
也许是0天，1天，3天，7天，14天，1个月，还是。。。。？

mjchua

原帖由 heamq 于 20-5-2008 04:26 PM 发表
那么FLEXI贷款呢？
我不知道！
也许是0天，1天，3天，7天，14天，1个月，还是。。。。？

Flexi Loan 是錢哪一天進去就從那一天算起
例如銀行一出錢的同一天, 你還回同樣數額的錢, 你的利息是 ZERO
這是和 TL 不一樣的地方

[ 本帖最后由 mjchua 于 20-5-2008 04:33 PM 编辑 ]

harimau

这些以前早就算过了，又再炒多一次冷饭，总之来来去去就只有这样而已，完全没有新发现。唉～～～～

mjchua

原帖由 harimau 于 20-5-2008 04:56 PM 发表
这些以前早就算过了，又再炒多一次冷饭，总之来来去去就只有这样而已，完全没有新发现。唉～～～～

冷飯一炒再炒 還是無法證明

[ 本帖最后由 mjchua 于 20-5-2008 05:10 PM 编辑 ]

Mr.Business

冷飯一炒再炒 還是一再證明Supex是错的。

kitkatlow

的确，同样的问题已经不止两三次在重复问了。
楼上几位没有错，不知道就要问要搞清楚，千万别懂些不懂些。
很多贷款者还不理解flexi 的操作，而被某些集团的人利用加以误导，说是银行行骗征收隐藏利息。

要求版主分割主体，把flexi loan trand loan 的计算方式放在另一个主体加以讨论，这里就安心等待supex 的人来解答问题。

mjchua

原帖由 Mr.Business 于 20-5-2008 05:12 PM 发表
冷飯一炒再炒 還是一再證明Supex是错的。

要指明咩... 剛剛我不好意思刪掉了 SUPEX

Mr.Business

网上其他关于她的讨论很多，可是多是讲得不所以然，我们不错了，至少套出一些她的理论（虽然是误导性的理论）。

来的agent讲的话都一模一样，真的是同一个师门的。。。

kitkatlow

我猜测,他们其实也不会算不会看.
他们的师傅教他们,让他们打心里以为银行真的在诈骗,他们是在行侠仗义, 给十千块加入然后拯救贷款者,不用一个月就可以回本.

Mr.Business

我都是这么认为。。。每位agent第一句话就是叫你拿张纸去拿6个真字回来。。。

heamq

这FLEXI贷款，从名字上看来是说FLEXIBLE进出钱，
但是如果银行在合约上加个小条文，
规定你还钱是慢算几十天的话，也没有触犯FLEXIBLE的本性吧。

就像传统贷款，也是可以一笔额外钱还母金，
但是却规定你还钱时慢算一个月。

我不明白为什么加了一个FLEXI的字眼，
就不能在合约上加个小条文说你还钱时慢算几十天呢？

就算你的银行的确是没有慢算一天，
难保其他银行不会慢算几十天，
就算同一间银行，不同的配套可能也有不同的快慢算啊，
所以我说世事无绝对。

也许SUPEX所说的不能省利息，
就是因为我们忽略了合约上的类似这样的条文而中计，
而我们在这里一分钱也没有付给SUPEX的人，
又如何能责怪他们讲得不清不楚？

相比之下，
我们拿了传统贷款，算是银行的顾客了，
但是当我们还额外一笔钱时，
银行却没有主动提醒我们要通知银行扣母金，
反而却静静的在偷笑（过分形容），看着我们浪费利息，
你说银行专业吗？

当然，
我要在这里说，
我认为SUPEX的收费实在太贵了，
在我眼中，如此的服务，
应该以时间来收费，
我个人认为合理的收费是几十块钱一个小时吧！

kitkatlow

個人建議另開主題討論flexi 跟 term loan。

Heamq，冒味一句，我覺得你對貸款存有很大的偏見。
不妨多加研究，必要的話詳讀合約内容。
銀行要賺錢這個是肯定，但沒有你講得那麽黑心。。。

這裡很多為大大，都是通過貸款把銀行玩弄在手掌中的。
只要你懂得貸款的操作，你就可以用貸款為自己的生意投資帶來巨大的好處。

別忘了，銀行可以走漏洞賺你的便宜，你也可以走漏洞賺銀行的利益。
別以爲銀行轉我們錢容易，只要細心安排，我們要反客爲主也不成問題。

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 20-5-2008 08:33 PM 编辑 ]

mjchua

換句不客氣的話說... 誰吃誰還不知道... 哈哈...

heamq

哈哈。。。。
其实我对保险才真的反感，
对银行贷款我不是那么偏见啦！

对于SUPEX，我觉得他们有存在的意义，
我想问题只是在于收费太贵了，
总不能期望免费的啦。

我始终怀疑，
他们所说的还了钱省不到利息，
可能是真的有条文说进了钱要等若干日后才开始算，
而他们又不能清清楚楚的跟我们说，
不然我们自己去解结掉，他们就没得赚啦。

CAevolution

我来自OCBC的，那天一个supex公司的agent约我出来，我以为是借loan的就没有怀疑的去见了他，结果被他在那边洗脑，用一些完全强词夺理的理论认定我们银行没有办法做到我们答应的利息算法。

其实我要说Supex没有骗人，可惜他们落后了，他们所教大家的是以前银行的利息算法！！！！
今天银行的算法不再是如此。
简单的说一句如果今天你借100千，第二天还99.99千。
那么你的利息将会从剩下的RM1零吉来算。
而不需要任何notice!!!!（这点不是所有银行，请读清楚Letter offer， OCBC绝对可以）

不只是flexi loan,现在的normal housing loan也一样！！！！
只是某些银行的term & condition有附加条件。
所以在借loan时别太过看重rate， 其余的T&C记得看清楚。

比较简单大概的利息算法如下：
loan amout X interest (yearly)
total interest / 365 = (daily interest)

现在的银行都用daily interest计算的了，除非你用special housing loan。

[ 本帖最后由 CAevolution 于 20-5-2008 09:37 PM 编辑 ]